さくら事務所：神尾和秀の「建物はこうして調べなさい」

2006.7.13

起業を考える友人の友人が来所。

新しい形で中古物件の流通を考えているのだそうだ。

「是非何かアドバイスを！」と、悪い気は全然しないのだが、

私なんかの話がはたして参考になるのだろうか・・・

２４歳と２９歳の時に、起業といえば起業だが

自分で仕事を始めてみた。

しかし、そこには戦略的な考えなんか全然まとまってなかったし、

世の中のニーズもターゲットも「それがどうした！」って感じだったからなあ。

一つ言うならば、「オレはこうしたい！」ってコトを外に向かって

声高に宣言することかな。いい意味で伝染させてくように。

３１歳の時、当時一人でやっていた長嶋さんと出会った時も、

「オレはこうしたい！だからやり方を教えてくれ～」って、

当時は相当暑苦しかった？ことでしょう。（結局今は一緒にやってますが）

内に秘めた思いも、外に向かって発しなければ伝わらない。

むき出しでいってちょうどいいくらいです。たぶん。

2006.7.10

先日の建物調査の報告を事務所で。

必要なところにない筋かい、行き当たりばったりでついているような金物、

建物の形と異なる図面・・・

調査日から今日までで、依頼者ご夫婦はすっかり意気消沈。

今日お越し頂いた時点で、契約の見送りを決定していたそうだ。

買わない物件の報告。

それって必要なの？と言われそうだが、実はとても重要です。

購入しようとする方には、

自分達が許せるもの・許せないものの線引きが明確になるからです。

満たされていない筋かいや金物は、後からでも足そうと思えば足せるし、

間違っている図面は書き直せばいい。

要はそこに住もうとしている人がそれを許せるか否か。

ここの尺度は人それぞれ。だから人により【いい物件】は異なるのです。

一番よくないのは、これらの情報を正しく得ることなく契約すること。

だから後悔する。

売ってる人たちも知らないし、

ともすれば造ってる人たちまで正確に理解していない場合も・・・

今日の不動産事情、特に一戸建て住宅の場合、買主が能動的に

物件の詳細を把握しなければ割を食うという悩ましい時代。

2006.7.8

先月から一戸建て建物調査の依頼をひっきりなしに頂く。

総動員で連日あちこちの物件にお邪魔しているが、
事務所に戻ってくるスタッフのテンションがやや低い。

疲れてるのか？それも確かにあるにはあるが、
施工も雑、法規も守られていない物件が余りに多いのが原因だ。
公的な検査を受けているのもかかわらず。

第一印象で一目瞭然なんて物件は、まずないのが悩ましいところ。
見た目はいいんです、ハタから見た限りでは全く判らない。
しかし、見えないところに潜んでいるんだな。重大な問題が。

ウチに依頼しなくてもいいですから
一戸建ては買主主導のインスペクションを受けたほうがいいです。

バラツキが大きすぎます、ここ最近の一戸建て住宅。

2006.7.4

カビの除菌・消毒を施工する業者さんと面談。

カビについて今まであまり掘り下げて勉強したことはなかったが、
その奥深さ、恐ろしさを改めて実感。人にも建物にもカビは脅威だなと。

結露だってカビは進行します。

漏水や浸水は事故だが、結露の場合は住宅の性能が左右します。
建築基準法や公庫の基準は最低限のラインと思っていいでしょう。

意匠より性能。先進国に比べ、日本はここが圧倒的に遅れてます。
設備機器に頼って結露を抑えるなんて、もうやめましょうホントに。