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神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」
不動産の賃貸・賃貸管理・売買仲介・マンションの管理会社・ビル管理・測量会社の営業を10数年にわたり経験してきた男。ホームヘルパー2級を持ち介護関係も詳しい。納得いかないことには妥協は許さない。 １９６８．４．１５生まれ サル年 Ｂ型 おひつじ座
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神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」
不動産の賃貸・賃貸管理・売買仲介・マンションの管理会社・ビル管理・測量会社の営業を10数年にわたり経験してきた男。ホームヘルパー2級を持ち介護関係も詳しい。納得いかないことには妥協は許さない。 １９６８．４．１５生まれ サル年 Ｂ型 おひつじ座
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先日セミナーへ行ってきました
先日某管理会社のセミナーに伺ってきました。
内容もなかなか充実していて外壁や配管など再生させる方法など管理組合の方々には
とても参考になるセミナーでした。
参加している管理組合の方々は結構まじめに聞いている。
横や後ろで話している人の内容をこっそり聞いてると、築15年以上は経っているマンションのようで
大規模修繕が控えているようでした。
こうしてセミナーに参加している組合はある程度危機感があってしっかり勉強して帰ろうと言う
意欲がある。実にいいことです。
[一番の敵はやはり住民の無関心]。管理会社ではありません。
そういう人が輪番制で理事長になれば管理会社の言いなりです。
自分の家は自分で守るというくらいの気合で取り組むとマンションは長持ちするようになるし
管理会社の腹黒いところ（いい管理会社は別です）もわかるようになる。
違うマンションの管理組合の人ともコミニュケーションをとり自分の管理組合との違いを
比較する理事長さんもいます。
さくら事務所でもこれからセミナーを定期的に開いて管理意識を高められるように
していくつもりでいます。
管理の基本知識のページもあります。（時間のある方は見てみてください）
健康診断行ってきました
昨日は健康診断に行ってきました。去年までずっと再検査などがあったが、
今年は再検査無し少し健康に気をつければ来年はもっとよくなるでしょう。
と医者にいわれた。
良かった！今年は体に気をつけて酒も1年間控えてきたので肝臓もよくなってきた。
これから少しづつはお酒が飲めそうだ。
今日の内覧会
今日は大田区の旗の台の内覧会にお邪魔してきました。
閑静な住宅街に低層のいい雰囲気が出ているマンション。
内容はどうでしょう。
依頼者と会い受付してさあ、お部屋へ・・・。
今日は業者さんも一緒に立ち会ってもらえるうえに
もう一人女性の内覧専門スタッフ？も一緒に立ち会ってもらいました。
中に入ると機器の説明や注意点などを細かく説明。
ん〜、いいです。ちゃんと説明してくれる事細かに。
内容は概ね良好。少し床鳴りする箇所もありましたが直ればOK！
業者も同じく丁寧に対応。やっぱり、人は心遣いひとつで相手は安心する。
内覧会でも契約でも不安がたくさんあるのだからそれを取り除いてくれれば
安心です。これからも、そのままの姿勢で対応して欲しいですね。
今日は運動会
今日は息子の運動会。予定の日程では台風で延期になり今日になる。天気は少し曇っていたが
ぜんぜんOK。
幼稚園の運動会なので順位とかそういうのは無いけど父兄の方が競争です。
場所とりで。
うちは、そういうのは無しで合理的に。お昼ご飯は教室で食べるので最初からそこにシートを設置。
園児たちは楽しく競技している。親も写真やビデオに撮って大変そう。
デジカメに撮ったり、ビデオに撮ったり大変だ。私もカメラ係（午後からはカミサンにチェンジ）
最近疑問に思うのがビデオを撮った画像は果たして２０年後には残っているのだろうか？
デジカメの写真をCD-ROMに保管してもCD-ROMは見れるのだろうか品質劣化してないのかな？
と思ったりする。はたして一生懸命やっている今に意味があるのだろうかと、カミサンに問いかけたら
「つべこべ言わないで撮れ！」と言われた。
息子本人は悔いのないプレーをしたらしく満足げな顔だった。
運動会の帰り道昨日の台風の爪跡をみた。
いつも、春に見ていたさくらの木が一本折れていた。
一刻も早く治療して欲しいものです。
台風が来た
昨日の時点で知ってましたがやっぱり来ました台風２２号。
威力は最大級とかいわれてました。（私の地元沖縄では普通レベル）
沖縄のように台風対策をしていない本州では大変だったと思います。
おかげで予定していた息子（幼稚園）の運動会は延期。
翌日になりました。
本来、運動会の予定で休んでいたのでちょうど良い休暇。
（今週はずっと内覧会の同行でした）
子どもたちと遊んだり風呂入ったり久しぶりにゆっくりしました。
が、３時くらいから近所のマンションでけたたましく、非常ベルが鳴り始める。（誤報）
最初はすぐに止まるだろうと思っていたが、１時間、２時間・・・４時間たっても
鳴りっぱなし。カミサンには「あんた、わかるんなら止めてきたら」と言われ始めた。
って俺かい！！外は嵐。なんで俺が行かなきゃならんのだ・・・
そのマンションの住民はうるさくないのか警報の停止方法を知らないのか！
管理室の前にただ集まっているだけ（最初のときだけ）管理会社はこの嵐でまず来ない。
そのうちみんな各部屋に戻っていった。（鳴りっぱなしのまま）
マンションにはこういう火災報知器など各種の設備がついてます。
誤報であればまず音だけは消さないと近所迷惑です。
ちゃんと、機械には音だけを消すスイッチはあります。
消火栓なら押したところを引っ張れば元に戻ります。音も消えます。
使い方などを管理会社が説明してないところもありますが、自分の家なのだから
それくらいは勉強しましょう。簡単なんです。管理会社が来なくても対処できます。
触るのが怖いとかあるでしょうけれども近所に響き渡るこの音はすごいものがあります。
「私は、いつも仕事でいない」とか「理事長さんがいるから」だとか管理会社がいるからとか
逃げないで対処方法を覚えていくのが快適に生活するのに一番の近道だと思います。
今日は寒かった・・
今日は江東区で内覧会。午前午後とも概ね良好。
少し、給気口の位置とか気になるお部屋もありましたが・・・。
また、そこの業者さんの仕様なのですがトイレの扉にストッパーがついていない。
ついてないから１８０度開くと扉が隣の洋室の扉に干渉する。（ハンドルレバーがあたる）
今回は、なみだ目（バンポン？バンボン？）をつける処理になったが、出来ることならば
ストッパーをつけて欲しいなと思った。（いくらもしないでしょう！）
前の日には、お台場のマンションの内覧会にお邪魔したのですが、そのマンションも
いたって良好！業者さんや売主の営業さんまで立会い。対応も全然良好！！
付属品で面白いものを見つけたので写真に。
洗面台の下のスラブ面におくものです。
水漏れセンサーです。（電池式で５年間有効だそうです。）取り替えればさらに使えます。
水漏れするとピーピーと鳴りお知らせする優れものです。
写真の通りにそのまま置いてコンクリートが濡れていたら鳴るようです。
ココだけじゃなく全部のマンションに設置できるといいですね。
いくらもしないから。
賃貸の世界
今日はちょっと変な話なのでさらっと読み流してください。（昔の話です）
首都圏（だけじゃないけど）の賃貸仲介の会社で１０年以上前によくあったのが
（今でもあるかも・・・）敷２礼３の物件。（さすがにもうないと思う。）
敷金２ヶ月礼金２ヶ月が通常なのですが、昔はそういうものが結構あった。
だいたい礼金１ヶ月は大家さんから不動産屋へ名目は広告料として不動産屋さんがもらっていました。
だけど、味を占めた業者はうまいこと言って客を話に乗せて礼金３ヶ月にして
倍の広告料をもらっていたこともありました。客付け側の業者も大家さん側の業者に
了解を得て礼金を１ヶ月乗っけて客付け側は仲介手数料と広告料として２ヶ月分のおいしい報酬を取っていました。
でも、それが禁止っぽくなると（基本的に違法ですが）いろいろ方法を変えてきました。
大家さん側の業者は客付が決まらなくなってくるので、礼金を２か月分広告料として大家さんからもらい
１ヶ月を自分のところ１ヶ月をキックバックとして客付け業者に・・・・・。（大家さんはしぶしぶ了承）
そうすると客付け業者がそれを決めるように頑張る。（業者は慣れてくると報酬が普通の物件は決めなくなる）
図面の帯（図面の下にある業者の会社名とか電話番号とかを書いてあるところ）
にＢ５０とかＢ１００とか書いてあるときがある。（利口な営業なら下の帯はコピーで消して紹介する）
そういう時代もあったのですがいまはどうなっているかはわからないけどまだあるなら、要注意ですね。
そういうことするから、退室時に今まで普通だった大家さんがリフォーム代が無いから
敷金から回収しようとする悪循環の世界に・・・。
賃貸契約の世界を軽く見ている（被害額が少ないから）人は多いけど退出するときに賃貸料金以上に
また、敷金以上にリフォーム代の請求が来ます。
世の中、狐と狸の何とかと言います。お気をつけて・・・・。
ずいぶん涼しくなりました
あれだけ暑かったのに涼しくなりましたね。もう１０月です。
内覧会にお邪魔しても大汗をかかなくなりました。
管理組合の仕事のときは背広が多いのでこの時期は楽に感じます。
（大体暑いのに何でネクタイ締めて上着まで着てなきゃいけないのが納得いかない）
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最近、私個人に賃貸の相談が事務所以外でも相談が多い。
退去時に原状回復のことで大家さんともめていることがほとんど。
大家さんというよりも管理している不動産屋さんかもしれない。
襖やクロスをタバコも吸わずきれいに使っていても交換する業者や大家さんも多い。
業者なんて礼金の一ヶ月分大家さんからもらっているのにね。まだ取るのか。
まあ、入居する人のことを考えると決めやすいのもわかりますけどね。
あとで文句言っても契約時の特記事項に書いてある。確認すればよかったのに・・・・。
その辺は契約ごとに慣れてない日本人の弱点だ。
欧州諸国に比べると日本は八百万の神の精神だから契約に慣れてない。
不動産だけではなく介護保険の契約とかでもトラブルは多いらしい。
もっと、契約時に特記事項のチェックを厳しくするとかの取り組みが大事です。
私の年代もそういうのには弱い（俺だけかも）子供の代にはそうならないよう
教育していきたいものです。
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