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神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」
不動産の賃貸・賃貸管理・売買仲介・マンションの管理会社・ビル管理・測量会社の営業を10数年にわたり経験してきた男。ホームヘルパー2級を持ち介護関係も詳しい。納得いかないことには妥協は許さない。 １９６８．４．１５生まれ サル年 Ｂ型 おひつじ座
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神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」
不動産の賃貸・賃貸管理・売買仲介・マンションの管理会社・ビル管理・測量会社の営業を10数年にわたり経験してきた男。ホームヘルパー2級を持ち介護関係も詳しい。納得いかないことには妥協は許さない。 １９６８．４．１５生まれ サル年 Ｂ型 おひつじ座
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来年もよろしくお願いします
今日は仕事納めでさくら事務所は年末の大掃除です。
一部席替えもあり気分も一新です。
思えばこの一年いろいろありました。
●１〜３月の内覧会の忙しさ
●管理サービスを始めたこと
●管理セミナーの講師
●あるマンションの全棟チェックおよび定期点検の全戸立会い
などたくさんの依頼者にお会いしました。
来年も、所員一同がんばりますので応援よろしくお願いいたします。
皆さんよいお年を。
クリスマス
たまたまスケジュールの空きがありタイミングよくクリスマスイブの日に
休みが取れました。今日は家族ですごせます。
車も車検です。一年間で４万キロ走ってました。（ボロなのに意外とすんなり車検はとおりました）
よくがんばってくれてます。この車がなければ午前午後と内覧会の場所の移動がつらい。
荒い運転にも耐えてくれて車にも家族にも感謝です。
私のようなぐうたらな人間ががんばっていられるのは家族があるから。
息子二人が慕ってくれるから。同じように依頼者の方がいるからその家族があるからです。
感謝の気持ちをいただきメールでも励ましていただいたりして力を分けてもらっているからです。
これからもたくさんの依頼者にお会いすると思います。何でもご相談してください。
できる限り応援します。
息子には、私からは野球のグローブをひとつづつ買いました。（一人は左利きなので探すのに苦労しました）
憧れの父と子のキャッチボールです。今度の休みの日はやろうな。息子達よ
忘年会
昨日はさくら事務所の忘年会。
私はやや遠方から大渋滞で戻れず遅刻（とほほです）
今日は朝からまれに見る大渋滞。川崎の自宅から現地につくまで５時間くらい車に乗っていました。
帰りもいつもなら１時間くらいでつくのに２時間半もかかった。運転してるのにエコノミー症候群になるかと思ったくらい。
会場につくと、盛り上がっててラジオの石塚さんもみえていた。（初めてお目にかかりました）
みんないつものような厳しい顔つきはなく、朗らかな感じでした。
（新しく入るコンサルタントの方も来てました。よろしくお願いします。）
さあ、また明日からはきりっといくぞ！
ちょっと息抜き
今日は、少し早く仕事を終え新横浜のスタジアムへ。
キリンチャレンジカップ2004
日本代表 対 ドイツ代表戦の観戦してきました。
もともとサッカーは子供の頃から好きでドイツなんかは
ベッケンバウアーやルンメニゲなどの選手が好きでいつも応援していました。
今回はドイツはアウェーなのでドイツを応援することに。
座席はセンター側で今回は見やすい位置でした。（下の写真）
選手入場シーン 国歌斉唱
ＫＩＣＫ ＯＦＦ
携帯のカメラなのでみんな同じに見えます。
結果は３−０とドイツの勝利でした。
共用部点検
今日は定期点検共用部のチェックです。
エレベータのかごの上に乗りシャフト内のチェックです。
さげ振りを使ってまっすぐ建っているかをチェック。
内部は狭いので高いところが苦手なボクでも大丈夫！
下は見えません。
内容も担当したシャフトはＯＫ！でした。
明日もがんばります。
サービス過剰？
昨日今日と内覧会に行ってきました。
このところ定期点検と共用部の全棟チェックをしていたので
同じようなことをしているのですが久々で新鮮です。
内容も昨日の内覧会もＯＫ！
今日の内覧も床鳴りするお部屋もあり、また床が一部傾いているお部屋もありましたが、
概ねＯＫ！確認会できれいに仕上がっているといいですね。
最近、施工業者さんの内覧会の取り組み方も良くなっているし、さくら事務所だけではなく
内覧同行の会社ことも理解してきている。うれしことです。だけど過剰な対応は良くない。
受付が始まり感じのいい接客。お部屋へのご案内、室内での機器の説明（結構細かく丁寧）
そこまではすごく良くて同行業者なんて要らないのではと思うくらいＧＯＯＤなのですが、
クロスのジョイントの隙間とかキズ汚れの判定など都合の悪いときだけ
「さくらさんならＯＫ出していますよ。」（出してないよ〜）
「さくらさんならこのくらいは許容ですよ」とか先に見えないところで依頼者を説得するのは
やめてください。
私たちは施工業者の味方はしません。でも、敵でもありません。中立の立場にあります。
いいものはいい。悪いものは悪い。
勾配が逆
共用部の定期点検チェックです。
松本さんと業者さんと３人で居住者から共用廊下の水はけが悪いとのアンケートが多かったので
廊下のレベルをレーザーを使いチェック。
７つのエレベータがありそれぞれに３･４世帯ずつの共用廊下となっているマンションなので
調査個所だけでもかなりある。５日はかかるなこれは。
調べていくとやはり勾配が逆になっている個所が結構ある。これじゃあ玄関の前やポーチに水が溜まるわね。
エレベーター前のグレーチングのところも少し違う。これじゃ、雨で水が溜まり次の日晴れても不快ですよね。
３００戸以上あるマンションに何ヶ所あるのか気が遠くなるくらい廊下があるけど、細かくチェックします。
松本さんも「これは、腰にくるな〜」とぼやく。確かに腰が重い。
マンションの廊下の勾配は管理相談でも割と多く受けます。工事も大変なので、他のマンションでは
こんなもんですよ〜とごまかされたりすることもあるようです。
今回の業者さんは直すといってくれてる。大変だけどがんばってほしい。
また明日も検査します。
今日は内覧会
今日は久しぶりに内覧会場所は千葉の稲毛区。
物件は大手の販売のマンション。
内覧会ではおなじみ同行スタッフがいるマンションです。
何度も一緒に立ち会っている人達が何人もいます。
「ああ、さくらさん今日もよろしくお願いします。この間は国分寺で会いましたね。」とか
「あれ？久しぶりですね」といわれたりしますが、けっして甘くはしません。
でも内容はかなりよくできていました。説明も熱心にしてくれますし、心遣いも細かい。
依頼者の不安もかなり解消できます。
対応がよいと安心します。購入者は不安なんです。
もっとこういう業者さんが増えていくのを期待してます。
共用部点検
先日からあるマンションの全戸チェックの仕事に取り掛かっています。
専有部の定期点検がおとつい終了し昨日からは共用部のチェックです。
駐車場棟のチェックをしたり屋上の防水チェックをしたりいろいろです。
このマンションは１４，５階の高さがあり屋上に昇って下を覗くとひざが笑っちゃうくらいビビる。
高所が苦手な私には１５階はかなりの高所。吉野さん・松本さんは平気で動いてる。
よく見ていると指摘するところは結構ありました。
内覧会でも共用部のほとんどは居住者は指摘できない。
管理会社が指摘します。・・・・が、管理会社は売主が決めた管理会社。
そんなの細かく指摘するはずがない。
新築でマンションを購入して落ち着いたころには２年のアフターサービスが終了していて
指摘できなくなる。いつも内覧会にお邪魔して思う。共用部も指摘してもいいのじゃないかと。
今回、一緒に立ち会ってくれている業者さんは比較的細かいところまで指摘を受けてくれている。
修繕後が楽しみです。
定期点検終了
昨日で先日からあるマンションの全戸の定期点検は終了。
大山君・松本さんと私と３人で３００戸以上見てきたがよく見かけたのは、
やはり、先月の日記にも書きましたが７５％が２４時間換気の使い方が
わからない居住者が多く見られた。
内覧会では説明してると業者さんは言うけれど居住者は家具をどこに置こうかとか
引越し屋さんがどうだとか、決済日に準備することだとかその当時はやることが
山積みにされていて覚えている時間がない。
でも、この機能は最近完成したマンションでは標準装備なので使ってほしいですね。
結露の防止にもなりますし。
音の問題で困っている人も何件かありましたが、共用の機械が響くお部屋は
業者さんが何とかできるものもありましたが、上下の居住者同士の問題は
当事者同士で話し合ったり管理組合で解決するしかないこともありました。
少し神経質になっている方もいましたが、マンションは共同住宅なので
ある程度は仕方ないこともあります。
事前に挨拶やコミニュケーションをとっていれば起こらない問題もありました。
引っ越したときはなるべく挨拶をして自身がどういう家族構成なのかとか相手のことを
知ることも大事だと思います。
月曜日からは同じマンションの全棟の共用部のチェックが始まる。
さあ、がんばるぞ！！
一年間お疲れ様でした
先日、管理サービスの依頼のあった管理組合の総会に出席してきました。
この総会では第１期の理事の方の任期も満了で２期の方とバトンタッチです。
１期の理事のメンバーは本当に良く頑張ってました。
私たちのコンサルが入りましたが、なんと１期目で管理費を削減することに成功しました。
（簡単に書いちゃってますが大変だったと思います）
これは創立時の管理組合としてはなかなかできるものではありません。
最初は何から始めてよいかわからず、また管理会社も何も教えてくれない状態だったので
手探り状態だったようです。（理事経験は皆無ですちなみに・・）
住民のなかから「理事・役員は何をやっているんだ！」と言われたことも何度かあったようです。
そんなことを言う人が理事を率先してやればいいのに。
そんなこという人に限ってそういう時は「いやいや、私みたいなものがなってもしょうがないから・・・」
とか言ってる。
輪番制ならいつかはくる理事役員。率先してマンション管理の中身を知ることが自分の財産を
守る早道です。一概には言えないのですが、管理会社の思い通りにさせないで自立して
行きましょう。
本当にお疲れ様でした。２期の理事･役員の方も応援します。頑張ってください。
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