2007.4.27

今日は大阪の枚方市に行ってきました。

駅前の再開発ビルの一部に友人の経営する
施設が入居するための調査です。

早朝に家を出発しましたが新幹線の京都駅から
近鉄に乗り換え丹波橋で京阪に乗り換え枚方市に
到着したのが10時を過ぎていました。

天気にも恵まれ車窓から見る富士山も綺麗に
映えていました。



現地を見た後、消防や市役所を回り法的調査
をしましたがあちこちの部署をたらい回し
され終わったのが午後4時になってしまい
そのまま同じルートで帰宅しました。

本当は早めに終わらして京都市内をぶらぶら
して、美味しいものを食べて帰ろうと楽しみに
していたのに残念！

2007.4.22

最近定期点検等で入居済みのお宅に伺うと
「結露がひどいんです」とお話をされる
お宅が非常に多いように感じます。

吸気孔をあけておられますかとお聞き
すると大抵あけていませんと返事が
返ってきます。

当然24時間換気も作動させていません。

皆さんの換気に対する意識が不足して
いる事に驚きます。

最近の住宅は省エネや遮音性の要求から
非常に気密性が高く隙間が殆どありません。

シックハウス対策も当然のことながら結露を
防ぐためにも是非換気の重要性を理解して
欲しいと思います。

2007.4.9

今年の6月20日より建築基準法が大改正される。
これまでの"性善説"のルールで作られてきた
制度を一転"性悪説"に立った見直しである。

これも構造計算書偽造問題から再発防止策の
一環として決定されたものである。

目玉はなんと言っても「構造計算適合性判定」
である。一定の規模以上の建物について、建築確認
審査とは別に構造の専門家によるピアチェックが
義務付けられたもので、第三者の視点でのチェックが
狙いとなっている。

設計段階のみならず、施工段階でも中間検査を
含め第三者の目でチェックが重要でしょう。

建築は実際専門家でも意匠(デザイン)担当、
構造担当、設備担当、施工担当と分かれており
それぞれのチームワークで仕事が進んでいく。

ところが今まではそれぞれの責任が不明確で
あった為に不祥事が起きてしまったとおもう。

今後は法律上の義務はさておき、それぞれの責任範囲を
明確にし、関わった担当者の顔が見えるようなシステムが
作られることが望ましいでしょう。

2007.4.6

本日の内覧会は大手デベのタワーマンションでした。

この物件は構造部の工事上の欠陥の是正工事
が行われている事がオープンになりネット上では
色んな情報が飛び交った物件です。

依頼者も大変心配されたご様子で今日の内覧会
次第ではキャンセルも考えているとの事でした。

沢山の物件を見た中で立地環境とも恵まれた場所で
将来性もあり気に入って決めた物件だそうです。

上記の工事については最近デベによる説明会
が行われ、該当箇所の検査を全て行い不良箇所
の是正工事を行ったとの報告があったそうです。

但しこの件に関する情報のデスクロージャー
が十分でなく購入者に不安と不信感を与え
キャンセル希望者が出たため最終的には
デベロッパーは希望者には手付け倍返しの
キャンセルを認めるとの連絡があったとの
ことです。