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三上隆太郎の「スーパーテンション！」
心から依頼者のために。知識・技術・人間性で依頼者をコンサルティング。 １９７０．２．３生まれ イヌ年 Ａ型 みずがめ座
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三上隆太郎の「スーパーテンション！」
心から依頼者のために。知識・技術・人間性で依頼者をコンサルティング。 １９７０．２．３生まれ イヌ年 Ａ型 みずがめ座
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●あわただしかった５月も今日で終わり。
あっという間の一ヶ月間でした。
この分だとあっという間に１年が過ぎ、５年が過ぎ、１０年が過ぎてしまう感じです。
だからこそ、今思う存分やりたいことをやっていきたい。
あとで後悔するほど自分にとってつらいものはないのですから。
話しはかわりますが、後悔しないといえばやっぱりこの本。
絶対に後悔しない一戸建て選び
プロが教えるチェックポイント
増刷になっています。
●明日は大阪でのセミナー
「不動産の達人」が５時間伝授 “マンション購入シミュレーション”
＝ 物件選択編 ＝ 〜 あなたの疑問、その場で解決！！〜
セミナーの５時間目には「公開コンサルティング」として
みなさんの疑問にお答えする時間もありますのでお気軽にご相談下さい。
●マンションに住む、知人や友人からの相談がこのところ続きます。
その相談の内容のほとんどは『音』に関する問題。
実は、この『音』に関する問題がマンション生活ではもっとも多いトラブルなのです。
だから音を気にする人がマンションを選ぶときは、本当に注意しておきたいですね。
また、自分は音を全く気にしないタイプでも知らないうち階下に迷惑をかけてしまうこともあるのです。
マンションの構造はほとんどが鉄筋コンクリートですから
音がまったく伝わらないイメージがあるかもしれませんが
実はそんなことはなく、むしろ音が伝わりやすいと思っておいたほうが正解です。
●最近見た新築マンションの新聞全面広告
夜景の中にそびえるタワー型マンションの広告ですが
よーく見たら目の前に全く明りが点いていないもっと高い建物が建っていました。
目の前の建物を目立ちにくくさせるようにしたとしか思えないその新聞広告。
しかし、こういった広告やパンフレットは意外とけっこうあるものです。
このような事例は、目を細めてみないと分からない場合もありますから
広告やパンフレットを見るときは、目を細めてみてみましょう。（なんでそこまでしなくてはならないのか）
●今日はこれから
さくら事務所の大江戸インテリジェンス
(毎週日曜15:45〜16:00)
RainbowtownFM (大江戸放送局/79.2MHz
の収録へ。
今まで何回もお邪魔させていただいたせいか、ようやく肩の力も抜けてきましたが
スタジオに着くとやっぱり固くなってしまうのは今でもかわりません。
●とある売主さんと打合せ。
趣旨は、既契約者に少しでも安心して内覧会に来てもらえるように
事前に内覧会でのポイントを直接私達から既契約者にお伝えしようというもの。
題して「ハウツー内覧」です。
まだ決まっていないことも多いですが、どうやら売主さんのモデルルームをつかって
内覧会のポイントをお伝えすることになりそうです。
（家具など邪魔なものを一切なくして、実際のお部屋のようにからっぽにする予定）
ここの売主さんは、自分達で販売をしないため
内覧会当日、はじめて購入者にお会いすることになるので
かなり緊張してしまう社員さんが多いようです。
売る側が緊張してしまっては、買う側はもっと緊張してしまうでしょうからね。
そんな当日のお互いの緊張を少しでもなくせるように
この「ハウツー内覧」でどんなことに注意したらいいのかお伝えしたいと思います。
●今日は売る側からの依頼で、販売中の建売物件にお邪魔しました。
２棟の建物を水永さんと私、大久保さんと大下くんでそれぞれ調査を開始。
ちなみに、今回の目的はただ建物を調査するだけではありません。
それは、私達が日頃からどんなところをチェックしているのかを知って
今後、自分達がきちんとした建物を造っていこうというものです。
ペアを組んだ水永さんが調査内容の説明を始めると、関係者は耳をダンボに。
建物の施工精度、仕上がりもとても良好。
少ない時間でしたがお互いに学ぶものも多く、今回の機会に感謝。
このような前向きな会社さんには、ぜひこれからもがんばってほしいと思います。
●一戸建て購入 現地でのチェックポイント「その１」
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境界杭の有無をまず確認
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隣地や道路との境界をあらわす境界杭が
きちんと入っているかどうか調べておきましょう。
境界線上にブロック塀などがあり、境界杭が確認できないときは
塀の中心、内側、外側のどこが境界なのか把握しておきましょう。
また、境界を越境しているものがないかもあわせて調べておきましょう。
もし境界杭がなくなってしまっているときや入っていないときは
隣接土地所有者全員の立会いが必要になるため、時間がかかります。
引渡しまでには現地立会いもと、売主側に境界をはっきりさせてもらいましょう。
●さくら事務所の大江戸インテリジェンス
(毎週日曜15:45〜16:00)
RainbowtownFM (大江戸放送局/79.2MHz
不動産の達人たちがお送りする、
明日ちょっと役にたつマイホーム情報
３月、４月分です。
■2005.3.20放送■ −三上
〜マンション選びの超キホン〜
・ポイントは床と天井・床と天井の２つの工法
・ポイントは階高・メリットとデメリット
■2005.4.17放送■ −三上
〜マンショントラブルナンバー１！
音の問題を防ごう〜
・ポイントは床にある・音の種類を知ろう
・コンクリートと遮音等級・モデルルームでここを確認
お暇なときでもどうぞ。
●マンション購入 現地でのチェックポイント「その１」
駅までの距離は、必ず自分の足で確認すること。
不動産の広告表示では、徒歩ルートの距離は８０ｍを１分として
表示することが義務づけられています。
この表示には、坂道や信号待ち、踏み切りの待ち時間などは含まれていませんから
朝夕の混雑時も考慮し、通勤・通学にかかる時間は条件をかえて何度かチェックしておきましょう。
近所で見かけたマンションの看板を拡大すると。
怪しい※マークを発見。
このマンションは、１つの敷地に４棟の建物が建っていて
駅にいちばん近い棟だけが駅まで５分ということでした。
●今日の新築マンションの内覧会立会いは、うちの所員がよく経験するパターン。
売主さんからは
「水廻りはあらかじめ責任もって調べてありますから大丈夫です」との一言。
この言葉を聞くとうちのコンサルタントはかえって心配になるのです。
各部屋を調査し、洗面所では洗面台のボールに水をいっぱい溜める。
すると、案の定水漏れが・・・。
しかもバルコニーにあるスロップシンクからも水漏れ。
だからこの一言はけっこうあてにならないものです。
水漏れの確認方法は、水の出るところは水を出し
水が溜められるところは水を溜める。
これが基本。
ご自身で内覧会に行くときは、ぜひためしてみましょう。
●先日は部活動（野球部）に遅れて参加。
雨の中、新品のグローブをおろしました。
雨が強くなったせいか、四面あるグランドからだんだん人がいなくなりましたが
我がチームだけは練習続行。
野球をしたことがない私にとっては、どこを守ってもファーストが遠すぎます。
イチローみたいなレーザービームができるようになるには、当分時間がかかりそう。
とうぜんレギュラーへの道も遠い。
●うちの４歳の娘が日増しに大きくなっています。
また、負けじと１歳の息子も徐々に大きくなっています。
今の家の天井高ではきゅうくつに感じる日も、もしかしたらそう遅くないかもしれない。
子供ができてはじめて、自分もそれまで子供だったことに気づくと同時に
子供を育てるということは責任も重いことが本当によく分かりました。
（本当はまだまだこれからですが）
夫婦二人でいた頃は、それなりに楽しいこともありましたが
家族が増えた今となっては、もう二人だけの生活はちょっと考えられません。
子供から教わることも多く、いつまでも子供たちのように
純粋な自分でありたいと思う今日この頃。
今は家族が健康で一緒に入られることが、自分にとっての一番の幸せ。
●ゴールデンウイーク中は、数件の新築マンションの内覧会立会いに。
購入者と関係者、そして私達しか入ることのできない
この内覧会は、私にとってとても神聖な場だと考えています。
そこまで造り上げてきた関係者の思い。
そして待ちに待った購入者の思いを考えれば当たり前のことですから。
ですから、その内覧会では仕事をしながら
できるかぎりみんながハッピーに終われるような場を造りたいといつも考えています。
たまに攻撃的な施工会社さんもいますが
最後は仲良く終わることも本当に多いし、それなりの自信もああります。
うちにはどんなタイミングでも
「人と不動産のより幸福な関係」を良くするサービスしかありません。
そんなサービスとは。こちらからどうぞ。
↓↓↓
●今月のさくら事務所
第一弾は
５月１５日（日） 東京
さくら事務所 １dayスクールマンション管理公開コンサルティング
〜 管理組合の疑問、その場で解決！！ 〜
〜 マンション “買った後の不安”を解消するヒケツ〜
■あなたの管理組合を公開コンサルティング
■マンション管理トラブル事例集
管理会社とのトラブル/住民同士のトラブル
■管理費はなぜ高いのか？どこが高いのか？
２０％〜２５％削減する方法
■管理費 良いコストダウン・悪いコストダウン
■◎管理業者と×管理業者の見分け方
■修繕積立金 ホントはいくらあれば足りるのか？
■理事会運営のコツ・具体的なポイント
■老朽化の危険信号はコレだ
今回は公開コンサルティングにて開催します。
第二弾は
５月２５日（水） 東京
「仕事の哲学」について長嶋代表が語ります
■日本の「人と不動産の関係」に横たわる問題の本質
■さくら事務所はなぜ生まれたのか
■さくら事務所では、どのような仕事が行われているか
■起業に必要な視点
■関わるものすべてを幸福にする仕事とは？
■誰にも負けない、究極のビジネスモデル？
■美意識・誇り・哲学という、生き方そのもの
■ビジネスに絶対的に欠けている視点
■何のために働くのか
今回もかなり熱くなることでしょう。終了後に懇親会も予定しています。
第三弾は
５月２９日（日） 大阪
さくら事務所 １dayスクール“マンション購入シミュレーション”＝物件選択編
＝
■現在のマンション事情 プロが語る真実
■マンションパンフレット プロの見方
【周辺環境を検証】
【イメージ写真やパースを検証】
【販売状況を検証】
【物件概要を検証】
【タイプ別間取り図面を検証】
【建物のスペックを検証】・・・・などなど
■申込から引渡しまでの注意点
■マンションは「管理」が長持ちのヒケツ
■公開コンサルティング 質疑応答
今回は新講師に上田君、榎本さんが登場します。
興味のある方はぜひご参加下さい。
●今月のスタートは建物調査（インスペション）から。
今日は仲介業者さんからのご依頼で中古一戸建住宅です。
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□サーモグラフィーカメラ 外壁にこのカメラをあてると、雨漏りや、外壁の浮き 断熱材の有無や、筋交いの有無などが分かります。 画像からは、雨漏りの可能性は確認できませんでした。 外壁に雨漏りがある場合、赤い部分に青色の線が 入ったりします。 |
| □ファイバースコープカメラ 工業用ビデオスコープカメラを使い 壁内部や床下の状態など、人が絶対に入ることが できない部分を確認するすることができます。 このカメラは胃カメラより細く、ほんの小さな隙間 から内部を確認することが可能です。 画像に見える左側の柱は、水を吸ったような跡があり 付近で水漏れがあったものと考えられます。 |
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特に中古一戸建住宅の場合は、当たりはずれの幅が大きいため
きちんと調べないと、とんでもない住宅を買わされることになります。
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調査終了後、自分の体にサーモグラフィーをあててみる。 かなり天気もよく、気温が高かったせいか 顔と腕が かなり高温になっていることが分かります。 |
特に大きな問題も見つからず調査は終了。
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