2006.3.30

●来年度の方針と目標を定めました。

　一日早いですが、さっそく明日から始動したいと思います。

　すべては「人と不動産の幸せな関係」のためだけに。

　このキーワードは決してお題目ではなく
　私たちの目的であり使命でもあります。
　だから、この部分だけには常にコダワリ続けたいと思います。

　もし、この部分に力を注げなくなったり
　賛同できなくなったときには
　ここ「さくら事務所」で働く意味は全くないし
　いられないことになっています。

　それなりの覚悟と勇気を持って
　時には冷静に、時には大胆に行動していきたいと思います。

2006.3.26

●年度末ということもあり
　 今月はたくさんの新築マンション内覧会立会と
　 一戸建ての建物調査（インスペクション）に
　 お邪魔させていただきました。

　 個人的な感覚ですが、数年前に比べマンションの
　 仕上がりは格段に良くなっていると思います。

　 では、一戸建てはどうでしょう。
　
　 以前は一戸建てのご依頼が少なかったせいか
　 数年前と比較することが難しいですが
　 実務レベルでお話しさせていただきますと
　 中古よりも新築のほうがいろいろな
　 不具合が見つかるような気がしてなりません。

　 たまたま私が伺った一戸建てだけがそうだったのでしょうか。

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　 皆さんがマイホームを購入するとき
　 予算的な問題などから、中古住宅を検討されることもあるでしょう。

　 ただ、中古住宅はしっかり造られているか分からないし
　 心配なので新築住宅を選ばれる方が多いのでないでしょうか。

　 そういった理由だけで新築住宅を選ぶのはちょっと危険。

　 もし新築住宅をお考えなら、ぜひ工事中の記録や写真など
　 施工中の様子が分かる資料を用意してもらい
　 しっかり造られた建物なのか判断してから
　 決断する必要があるでしょう。 　

2006.3.22

●ＷＢＣで日本が世界一となりました。

　　　　　　

　トリノオリンピックのフィギアに引き続き
　野球でも世界一。

　スポーツの場だけでなく
　もしかしたらどの分野でも世界一になれる
　素質がここ日本にはあるのではないだろうか。

　私にも皆さんにもそれぞれの立場で
　世界一を目指せる何かがあるような気がします。

　さあ、頑張りましょう。日本人としての誇りをもちながら。

●マンションデベロッパーが共同で世界に誇れる
　 マンションを造ってみてはどうかと思う。
　 もちろん施工業者も同様に。

　もしそれが可能なら、きっと世界一の
　マンションが出来ると思う。
　日本の建築技術は高水準なのですから。

　自分の会社のことばかり考えて
　そこに参画しない会社があるとすれば
　おそらく国民から違う目で見られることになるでしょう。

●今日から私も野球ファン

　地元千葉ロッテマリーンズを応援することにしました。
　え〜と、今回の日本代表にロッテの選手はいたんだっけ？

2006.3.19

●ＷＢＣで日本が韓国に快勝。

　スポーツに限らず、人生あきらめちゃいけないな。
　仕事だって恋愛だって病気だって。

　あきらめなんて勝手に自分が決めた選択肢だから
　その選択肢を選ばない限り、いつまででも挑戦することができる。

　仮に負け続けたとしても。

　なにか行動を起さなければ、あきらめという選択肢はないのかもしれないが
　あきらめることを分かっていて行動を起す人はいない。

　失敗したっていいじゃないか。
　今の自分にあきらめという選択肢はない。

●うちの子供たちが大好きな、しまじろうのＤＶＤ。

　このＤＶＤの中には、うちの子供と私のお気に入りの歌があります。

　「転んじゃってもいいんだよ、
　 やってみるのがいちばんえらいよ、いちばんすごいよ♪」

　あたりまえのことだけに、胸に突き刺さる。 　

2006.3.13

●契約事前相談に来られた依頼者のひと言。

　「いい立地に建つ、普通のマンションということですね」

　そうです、その通りです。
　
　最近の新築マンションの傾向として
　けっこう多いのがこのパターン。

●来る３月２５日

　 日経賞（中山、ＧＩＩ、芝２５００メートル）に
　 僕のライバル「コスモバルク」が登場します。

　昨年の有馬記念でいい走りをしただけに
　今回は期待しています。

　すでに態勢が整っているようですから
　いい時計をだしてくれるかもしれません。 　

2006.3.10

●建物調査や不動産調査で
　新築マンションの設計図書を
　モデルルームにて拝見させていただくことがあります。

　そのとき、調べたい項目の記載がなかったり
　設計図書に不足があったときは
　販売担当者を通じ、売主さんや施工会社さんに
　確認をしていただくのですが、最近の傾向として
　人気のある物件ほど、確認に対する返答が
　 遅くなっているように感じます。

　中には１０日以上も答えをくれないまま
　ほっぽらかしにする会社もあります。

　彼らの内情は、

　「そんなに細かく調べる人は面倒なので
　何にも言わない簡単な人に売っちまえ」
　
　というのが本音で、さらに

　「そんなにうるさい客なら
　抽選はずしてしまえ」

　といったこともあるようです。

　残念ながら、この傾向は大きな会社ほど強く感じます。

　会社の大小で決める時代なんて
　とっくの昔に終わっているのに。

　時代錯誤もはなはだしい。 　

2006.3.9

●新築マンションの販売担当者の間では
　設計図書を見ることは 、やる気がなかったり
　仕事をさぼっているようにまわりに見られるらしいです。

　また、契約するための大事な内容を購入者に伝える
　重要事項説明に、１時間以上かけることは「悪」みたいな
　風潮があるようです。

　売る側の論理が働くと
　いつの間にか購入者が求めるものと
　反対の方向にすすんでしまうのです。

　このような状態はきっと長続きしないでしょうし
　もう購入者もわかっています。

　今、変わらないと本当にこの先はありません。 　

2006.3.7

●「語る会」（不動産を熱く語る会の俗称）を終了し
　 会社に戻ってきました。

　珍しくアルコールをたくさん口にしたので
　もう足がいうことを聞きません。

　参加者の一人が口にした言葉の中で
　「購入者と売る側の溝がだんだん深くなってきました」
　 という話しがとても気になりました。

　私が返した言葉は
　「その溝を埋めるのがあなたの役目ではないですか」と。

　すぐに違う話になりましたが、たぶん通じたことでしょう 。
　陰ながら、応援しています。 　

2006.3.6

●今までテレビで野球を見ることはほとんどありませんでしたが
　今回のＷＢＣだけはテレビに釘付けになりました。

　それは、ユニフォームに日の丸をつけた選手達の意気込みが
　画像を通じて感じられることが出来たからです。

　気迫というか気合みたいな特別な思いが
　 このＷＢＣにはあるのでしょう。

　 アメリカでの決戦が本当に楽しみですね。 　　

2006.3.4

●先日の続きで内覧会当日の流れをご紹介

　・各部屋で気になった不具合はスタッフが持つ
　　内覧会シートに記載され、帰りにコピーを頂けますから
　　覚えておく必要はありません。
　　ただし、ご自身のみで内覧会を行なうケースでは
　　指摘事項を自分で記入していかなくてはなりません。
　　　　　　　　　　　↓
　・午後3時くらいにスタートすると部屋が暗くなってしまいますが
　　仮設の照明器具を用意してくれている会社さんが多いです。
　　　　　　　　　　　↓
　・お部屋の確認が終わると、一旦確認会場に行って
　　指摘事項の再確認を行ないます。
　　内容を確認して、指摘事項があった場合には
　　再内覧会の日時を決めます。
　　最後に内覧会シートにサインをしてコピーをもらいます。
　　※次回の再内覧会にこのコピーを忘れずに持っていきましょう。
　　　　　　　　　　　↓
　・次は駐車場の使い方やゴミ置場や駐輪場の場所を
　　案内してくれます。
　　　　　　　　　　　↓
　・これで終了となりますが、トータルで2〜3時間くらいは
　　かかると思います。

　　※会社によっては当日、設備機器類の説明書を頂けますが
　　たくさんあるのでとても重たくビックリされる方がほとんどです

　　内覧会当日の流れはだいたいこんな感じになります。
　　当日の流れをよく知って、落ち着いて内覧会に行ってきてください。

　より詳しく知りたい方は
　ヤフー不動産コンテンツ　マイホームガイド 　内覧会時のポイント
　 をご覧下さい。かなり読み応えあります。 　　

2006.3.3

●この時期は年度末ということもあり
　完成する建物がたくさんあることから
　内覧会の立会いサービスのご依頼をたくさん頂きます。

　この内覧会では、どんなに冷静な方でも
　舞い上がってしまうことが多いようですが
　当日の流れだけでも知っておくことで
　ずいぶん落ち着いて内覧会を進めることができると思います。

　そこで、当日の内覧会の流れを少しご説明。

　・まず、物件のエントランスに用意された受付で
　　部屋番号と名前を知らせします。
　　　　　　　　　　　↓
　・次は会社によって異なりますが
　　契約時からの変更点（専有部分や共用部分）の説明や
　　宅配ボックス、玄関キーなどの説明を受けます。
　　　　　　　　　　　↓
　・内覧会にスタッフが同席してもらえる時には
　　施工業者さんなどの紹介があります
　　　　　　　　　　　↓
　・スタッフがお部屋に案内してくれます
　　　　　　　　　　　↓
　・部屋に入ると、分電盤や各種設備機器の説明を受けることがあります。
　　説明を受ける場合には、結構時間がかかりますが
　　初めて受ける説明を正確に覚えている方は少ないようです。
　　　　　　　　　　　↓
　・ようやく部屋の仕上がりを確認することになります。
　　　　　　　　　　　↓
　・何を見たらいいのかわからない方が多いようですが
　　まずは、お部屋の雰囲気をよく味わうことがいいと思います。
　　　　　　　　　　　↓
　・少し慣れてきたら、扉やサッシの開閉具合
　　照明器具がしっかり点灯するかなど、実際に住み始めたときに
　　支障があるものがないか、各部屋ごとに確認していきます。
　　　　　　　　　　　↓
　・カーテンや、家具が置ける寸法などの確認をしたい
　　お気持ちは分かりますが、まずは一部屋ずつ丁寧に
　　確認していきましょう。
　　お部屋の確認が終了したら、またお部屋に戻ることが出来ますので
　　その時にゆっくり採寸できます。
　　　　　　　　　　　↓
　　
　　長くなってしまったので、明日に続きます。 　

2006.3.1

●今月行なわれる「語る会」（不動産を熱く語る会の俗称）では
　今までなかなかお越しいただけなかった
　造る側の方にもぜひお越しいただきたいと思っています

　参加ご希望の方は、今回幹事の私までご連絡下さいませ。
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　mikami@sakurajimusyo.com