2006.6.30
●来月早々、とあるデベロッパーの初の試みに参加します。
ここのデベロッパーの役員は、顧客の満足度を高めることに
必死になっています。
最終的に購入者の満足度が高まるなら、私もできる限りのことを
したいと思います。
●かなり暑くなってきました。
モデルルームでの契約や、銀行での残金決済では
エアコンが効きすぎて、体を冷やしてしまうことがあります。
かるくはおれるような上着を持っていかれることを
おすすめします。
●久しぶりに衝動買いしました。
これから本格的な夏というのに、なんとハイカットの革靴です。
とても気に入りました。
2006.6.25
●本日行なわれる 第47回 宝塚記念(ＧＩ) 京都11R 発走15:40
サラ系３歳以上 2200ｍ 芝・右・外 (国際)(指定) オープンに
私の大好きなコスモバルクが出走します。
これまで、地方競馬所属のこの馬の馬主さんは
中央競馬（JRA）に馬主登録を行なっていたため
騎手は、馬主の勝負服である「赤地に緑格子」の
勝負服を着ていました。
しかし、体制に変りはありませんが
馬主登録を消除した様子で、今回のレースでは
枠番（５枠黄色）の色の勝負服を着ることになりました。
あのクリスマスカラーの勝負服を見ることができないのは
ちょっとさびしい気がしますが、まあ逆に目だっていいかもしれません。
今日の京都の天気は雨時々曇。
２歳でチャンピオンになって、挫折してまた復活して
志半ばでこの世を去った異母兄弟「コスモサンビーム」
のためにも、お前の勝負根性を見せてくれ。
どんな世界でも同じだが
「夢を叶えるということは、楽しみ続けることでも
苦しみ続けることでも、頑張り続けることでもなく、戦い続けることだ」
結果は分からないけど、丈夫な四輪駆動のその足で最後はハナに立て。
そして無事に戻ってきておくれ。
2006.6.24
●私が社会人になって一戸建て住宅を売っていた頃、
住宅金融公庫の返済期間は木造住宅で最長２５年でした。
ちなみに当時の金利は、公庫の上限金利５．５％に対し ４．９％。
ちょうどバブルが崩壊し始めた頃です。
当時の購入者のほとんどは
「２５年も払い続けることできるかな〜」と
口をそろえたように話していたことを今でも覚えています。
その後、隅柱を太くしたり基礎の立ち上がり高さを高くした
「高耐久性木造住宅」が主流となり
木造住宅の最長返済期間は５年延ばされ３０年となりました。
この３０年という数字は当時の私にとって
とても重たい数字で、もし自分が家を買うとしても
３０年間返済し続ける勇気や自信は持てませんでした。
そして、現在は民間金融機関と住宅金融公庫が提携した
「フラット３５」が登場し、皆さんご承知の通り
最長返済期間が３５年となりました。
たった十数年の間に、最長返済期間は１０年伸びたことになり
当時の常識は、現在の非常識となりました。
米国では既に４０年ローンも登場し、
いずれ同じような商品がここ日本にも登場すれば、
現在の常識もいずれ非常識となってしまうのでしょうか。
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「低金利の今がお買時」
たしかに経済合理性、つまりお金のことだけを考えれば
決して間違いではないのでしょう。
ただ住宅を取得する目的は、たんにお金が得するからではなく
そこで家族が仲良く、快適に安心しながら永く住まうこと。
「低金利は、ただの時代背景」
そのくらいの気持ちでいられれば決して住宅購入をあせることはないでしょう。
世の中の常識が必ずしも自身の常識とは限りません。
むしろ世間の常識にとらわれない、「自身の常識」が必要なこともあるでしょう。
2006.6.20
●大阪支店移転記念企画として来る７月１６日（日）
“1日限り”の 「マイホーム購入サロン」を
無料開放致します。
各時間８名様限定ですので
興味のある方は早めにお申込み下さい。
当日は３部構成で、
〜1部のサロン〜10：00〜12：00では
「こんな場所を選んでシマッタ！ 立地選びで失敗しないコツ」
〜2部のサロン〜13：00〜15：00では
「あなたにもできる！パンフレットからカンタンに建物を見抜くには」
〜3部のサロン〜15：30〜17：30では
「マイホームの資産価値を保つ方法」 をお伝えします。
全時間とも、皆さんのご質問やご相談にお応えする
公開コンサルティングがついていますので
どうぞお気軽にお越し下さい。
2006.6.19
●今日は新築マンションスペックチェック。
事前の営業担当者さんとのやりとりの中で
ちょっと気になった点があったのですが
そんなこと気にせずモデルルームにお邪魔する。
案内されたブースには、既に設計図書が用意されており
さて、早速図面を拝見させて頂こうかなと思ったら
営業担当者さんが、
「これは社外秘の資料ですが今日は特別にお見せします」
とおっしゃられました。
「ほ〜」。すかさず私は、
社外秘の資料を見るわけにはいかないので
パンフレットの物件概要に記載されている
「設計図書閲覧場所」に用意された図面を見せて頂くだけで
かまわないのですが、 と伺うと今度は
「この図面がそうです」とおっしゃられました。
だけどこれは社外秘の資料では？と思いながらも
だまって図面を見始めると、図面の上に貼られたメモに
「事務所内のみ、お客様に見せるの禁止」と
あえて赤字で書かれていました。
別にわざわざ隠さなくてはならないような
図面には思えませんでしたが
これくらいのことで怒る私ではありませんでしたの巻。
●父の日ということで
５歳の娘が私の似顔絵を描いてくれました。
2006.6.18
●今日は雨の中、一戸建ての建物調査(インスペクション）へ。
調査開始早々、大下くんが僕につぶやいた。
「図面に記載されている筋交いが見当たりません」
そしてその数分後、違う場所でまた大下くんがつぶやいた。
「今度は筋交いはあるんですが、固定するための金物が見当たりません」
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床下で狭いところを調査中の大下君の後姿
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調査を終え、幾つかの不具合を依頼者に説明し
帰路につこうとした時、また大下くんがつぶやいた。
「この現場、公庫の検査も合格してるのにな〜」
最後の大下くんのつぶやきを聞いて
なんだかとても残念で、さびしい気持ちになりました。
借り入れ金に対してある程度の担保価値を
補うべく規定された基準があっても、実際の建物が
図面通りに施工されていなければ
ただの「絵に描いた餅」で終わってしまいます。
実際に検査を行っているのは地方公共団体なのかもしれませんが
この建物に融資しようとする金融機関にももう少し危機感を
持ってもらいたいと思う今日この頃。
●私のライバルでもあり、元気の源でもある
「コスモバルク」が来週末G1レースに挑みます。
6月25日 11Ｒ 第47回 宝塚記念(ＧＩ)
サラ系３歳以上 2200ｍ 芝・右・外 (国際)(指定) オープン
先月、シンガポールにてはじめてG1制覇をしただけに
今回のレースも頑張ってくれることでしょう。
ジョッキーの勝負服は赤地に緑格子。
クリスマスカラーです。
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2006.6.14
●大阪支店の上田くんが
おもしろいコンテンツをつくってくれました。
その名も
「上田 剛史からの挑戦状！」
不動産を購入する際に、知っておきたいことを
クイズ形式ですすめていきます。
たまに東京に来るとすごく小さくなってしまう上田くんですが
挑戦状を突きつけている姿にはほれぼれします。（←お世辞）
2006.6.13
●数あるスポーツのなかでも「１点」の重みを
特に感じてしまうのがサッカーですね。
あの１点とられてしまったときの選手の表情や
後姿を見ていると、なんとなく「ドヨ〜ン」とした空気が
感じられ、見ているこちらも暗くなってしまうことがあります。
だから点をとられた時こそ
ぜひ胸を張ってもらいたいと思います。
たった「１点」だけなのですから。
サムライブルー、次回の相手はクロアチア。
次はきっと頑張ってくれることでしょう。
●ひそかに林さんの日記がはじまっています。
その名は「住むところのこと」
とても背が高い林さんの得意技は
うちの所員たちが脚立を使わないと調べられない
高い場所を脚立を使わずに調べるところ。
（たぶん手も長いと思われます）
はじめてお会いする方はその背の高さに
ビックリされるかもしれませんが
とてもやさしい方ですからご心配なく。
●我が家の子供達の生物研究のため
オオクワガタを飼育することにしました。
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中国は福建省北峰産の
オオクワガタ６８ミリです。 |
「子供たちの夏休みの自由研究に」
と思ってらっしゃるお父さんお母さん、
ぜひ一緒にはじめてみませんか。
夏休みからはじめても
幼虫がとれるまでに時間がかかるようですから
今からはじめたほうがいいようですよ。
2006.6.10
●サッカーワールドカップが開幕しました。
世界の頂点を目指すなら
技術だけでなく、相当な覚悟と
強靭な精神力が求められることでしょう。
ＳＡＭＵＲＡＩ ＢＬＵＥ の健闘を祈ります。
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少し大げさな話かもしれませんが
私達の目的でもある
「人と不動産のより幸せな関係を追求し、
その思想を世の中に広める事」
についても、私は同じことのように考えています。
ですから、まだまだ私には鍛えなくてはならないことも多く
そう簡単には目標が達成できないことも分かっています。
ただ、このことを毎日考えたり、この日記を利用して
文書にしてみたり、あえてこの場で宣言してしまうことで
より目標を明確にして、それに少しでも早く近づこうとしています。
目標を達成するためなら
少々の衝突など気になりませんし
むしろたくさんあるべきであろうと思います。
また誰にどう思われようが気にすることはありませんし、
むしろそんなことを考える時間もありません。
うちの他の所員がどう思っているか分かりませんが
私は「みんなと仲良くほがらかに」などとは思っていませんし
それぞれがいろんな方法や手段をつかって
目標に向かってくれるだけ、ただそれだけでいいと思っています。
私が今、ここ「さくら事務所」にいる意味はただそれだけで
一瞬でもその気持ちがなえたなら、すぐに立ち去るべきでしょう。
2006.6.7
●ここ数日は、社内の簡単なルール作り。
ルール作りといっても、内容は本当に最低限のもの。
そもそもうちには大きな目的があるだけで
大げさなルールなどは必要ない。
作ったルールは会社を守るためのものでなく
すべてはより外に向ってはばたくためのもの。
もし、会社を守ろうとする意識が働いたなら
その時、その瞬間からここさくら事務所は崩壊の道へと進む。
2006.6.6
●さくら事務所では
「人と不動産のより幸せな関係」が築けるときに限り
売る側の立場である業者さんからの依頼を受けることがあります。
それは、最終的には購入者にとって必ずプラスになると考えるからです。
ただし、依頼を受けるかどうかの線引きには細心の注意を払っています。
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私は数ヶ月前から、あるデベロッパーの依頼で
よくその会社の現場に伺います。
時折、目が届かない違う方面からの誤った説明により
購入者に誤解を与えてしまうこともありますが
それだけが怖くて依頼を断ることは考えていませんし
本当のことをお伝えすれば、すぐに購入者の方にも
ご納得頂けます。
ここさくら事務所で大切なことは、あくまでも購入者の視点で
アドバイスを差し上げること、そして常に第三者性を保つことであり
そのことについては自分自身が一番よく分かっているつもりです。
それでも依頼者や所員から慎重な目で見られていることも
十分承知しています。
ただ、私があえてこの場でこの話題に触れる意味と
より次元の高いレベルの目標を達成するために
どうかご理解を頂けますようよろしくお願い致します。
2006.6.5
●子供たちを寝かしつけたあと
久しぶりに夫婦でこっそりＤＶＤ鑑賞。
見た映画は「ハリーポッター」
映画の中にあった空中で行なうスポーツ「クィデッチ」で
ハリーポッターは空飛ぶ魔法のほうきに乗って気持ちよさそうでしたが
同じような空を飛ぶ夢を私はよく見ます。
空を飛ぶ夢がどのような精神状態なのか
私にはよく分かりませんが、誰しもがあの空飛ぶほうき
「ニンバス２０００」を手に入れてみたいことでしょう。
●今月から桜井さんの日記もはじまっています。
その名は「さくらだより」
優しそうな顔をしている桜井さんですが
本当はかなり怖いですよ。
最近調査に伺った物件でも
既に何か起こっているようですから
興味のある方はすぐにチェックしてみて下さい。
2006.6.3
●小峰さんの日記がはじまっています。
その名も「グッド・コミネケーション」
すでにお会いさせていただいた方も
多いかと思いますが、かなり気合が入っているようです。
興味のある方はマメにチェックしてみてください。
●一戸建てに関するサービスが充実しました。
まずは、内覧会（竣工検査）立会い。
このサービスは新築の建物で、契約後の方のサービスとなります。
以前好評だったサービス内容に加え
建物の本質的な構造部分である
床下や小屋裏に入り、構造体の状態を確認いたします。
このサービスを利用される際は、床下・小屋裏点検口がありませんと
本質的な部分が確認できませんので、物件に床下・小屋裏点検口が
あるかどうかあらかじめご確認頂く必要があります。
次は、一戸建て 丸ごとあんしんパック。
一戸建てといっても、検討の仕方はさまざま。
大別すると４つ方法があります。
１、完成物件を検討する（新築・中古完成済み物件コース）
建売住宅や、既存物件（中古住宅）など既に完成している
物件を検討している方におすすめです。
２、建て替えを検討する（建て替えコース）
今まで住んでいた住宅や、既にある住宅を取り壊し
新たに建て替えを検討している方におすすめです。
このサービスでは
設計会社、建設会社の比較検討コンサルティング、
建物の間取りスペックコンサルティング等も行ないます。
３、建築条件付物件を検討する（建築条件付コース）
あらかじめ施工業者が決められている
建築条件付物件を検討されている方におすすめです。
土地を契約してから３ヶ月以内に建物の請負契約が
結べない場合、契約はなかったことにできまる契約です。
本来間取りにづくりに十分な時間を費やせるはずですが
いそがされてしまうケースが多く注意が必要です。
４、土地を買って家を建てる（土地から購入コース）
土地を購入し、理想通りの家を建て
快適に住める一戸建が欲しい方におすすめです。
理想通りの家を建てるには
立地や周辺環境だけでなく、その土地の大きさや
道路付け、法規制をよく理解しておく必要があります。
このことを知らず、話しを先にすすめてしまうと
夢のマイホームどころか、使い勝手のよくない家に
なってしまうことがあります。
ここ最近、特に一戸建て関するご相談が増えています。
サービスによっては、現在大変混み合っているものもありますので
誠に恐れ入りますが、日程のご相談はお早めにいただきますよう
ご理解とご協力をお願い申し上げます。
2006.6.1
●大阪支店が新大阪に移転致しました。
新住所は
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-11-9 新大阪中里ビル７Ｆ
ＴＥＬ：06-6886-3560 FAX：06-6886-3561 Free 0120-390-593
MAILoosaka@sakurajimusyo.com
地下鉄御堂筋線 新大阪駅 7番出口 徒歩4分
ＪＲ東海道本線 新大阪駅 徒歩5分
駅から近いところですので
お気軽にお越し下さい。
それと関西版ホームページもアップされましたので
興味のある方はぜひご覧下さい。
事務所が若干広くなりましたので
今後は大阪支店でもさくら事務所cafe
がはじまるかもしれませんよ。
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