2006.10.30

●とある新築マンションの購入スケージュール

じゃあ、例外は何日間なのかと聞いてみたくなる。

　 この手のパターンが最近特に増えてますが
　 「申込みの次の日に契約」なんていう
　 常識ではとても考えられないスケジュールを
　 平然とすすめてくる会社さんも中にはあります。

　 ちなみに、申込みから契約までの期間に
　 決められた制限などはいっさいありません。

　 理屈をこねて無理やり伸ばすのもどうかと思いますが
　 その物件を十分理解するためには
　 一定程度の時間は必要です。

　 あまりにも無茶なことを言われたときは
　 それこそそのマンションの判断基準としていいでしょう。

　 こんな感じで今、マンションをすすめられている方が
　 いらっしゃいましたら、こちらへどうぞ。

　 不動産は衝動買いしない

2006.10.28

●明日、10月29日（日） 悠仁親王殿下御誕生慶祝
　 第134回天皇賞(秋)(GI) (牡・牝) 国際 指定 定量 2000ｍ 芝
　 にコスモバルクが出走します。

　　　　　　　
　 ■■■■■■■■■■■■■■

枠	馬 番	馬名 / 単勝オッズ 戦績 / 総賞金 / 馬体重 馬主名 / 調教師名 / 血統	性齢/毛色 負担重量 騎手名	過去4走成績
				前走	前々走	3走前	4走前
4	8	地　コスモバルク　　 6.3 (4.4.0.10)　 38282.5万 (有)ビッグレッドファーム 田部 和則（招待） 父:ザグレブ 母:イセノトウショウ（トウシヨウボーイ）	牡5/鹿 58.0kg 五十嵐冬樹	6.09.24　　　中山 オールカマーG2 ２　　15頭 2人 498kg 五十嵐冬樹59.0 2200芝 良 2:12.1 9-9-10-6 35.0F バランスオブゲーム(0.0)	06.09.03　　　札幌 札幌日経ＯＰ ２　　　　　11頭 1人 500kg 武幸四郎 62.0 2600芝 良 2:40.6 1-1-1-1 36.2F トウショウナイ (0.7)	06.06.25　 京都 宝塚記念G1 ８　　13頭 3人 494kg 五十嵐冬樹58.0 2200芝 稍重 2:14.8 4-4-4-4 37.2F ディープインパ (1.8)	06.03.25　　 中山 日経賞G2 ８　　 3頭 2人 510kg 五十嵐冬樹 57.0 2500芝 良 2:33.6 2-2-2-2 35.6F リンカーン (0.6)

　 明日の東京地方の天気は曇時々雨。

　 ここまでいろいろあったよな。

　 天気は良くないみたいだけど
　 四輪駆動のその脚で府中のターフを一番で駆け抜けろ。

2006.10.26

●東京から約１００キロ南下して
　 国定公園に隣接する更地の不動産調査へ。

　 ここには、都会では得ることのできない
　 開放的な空間と、ゆっくりとした時の流れを
　 肌で感じることができる。

　 まるで、幼い頃の夏休みに感じた
　 あの日、あの時の思い出のように。
　
　 個々の価値観に違いはあれど
　 このような環境でも成立する社会が
　 もうすでに始まっているのではないだろうか。 　

2006.10.24

●毎回好評の さくら事務所CAFE

　 １１月１０日は
　 加藤さん刀根君による
　 「住宅ローン大研究！！」

　 １１月１７日は
　 “Cafe de 隆太郎” Open
　 「絶対に失敗しない一戸建て選び！基礎編 vol.1」

　 １１月２４日は、久々の
　 「知らないとマズイ！！間取りづくりのポイント〜一戸建編〜」

　 です。
　 中古にも新築にも建築条件付売地にも十分対応できる内容です。
　 興味のある方は、ぜひご参加下さいませ。

2006.10.22

●一戸建て購入ノウハウセミナー
　 「理想の一戸建てに住もう！！ 」

　 無事、終了致しました。
　 お越し頂いた皆様、たいへんお疲れさまでした。

　 お昼休みや５時間目の公開コンサルティングでは
　 たくさんのご質問を頂きましたが
　 ご不明な点などございましたら
　 どうぞお気軽にご相談下さいませ。

　 また、しつこくお知らせしました
　 「建築条件付売地」を検討される際は
　 基本的なルールを思い出して
　 慎重に話しを進めて下さいね。

　 もし、話しを進めていくうえで
　 なんか怪しいと感じたときは
　 すぐに三上までご連絡下さい。
　 ↓　↓　↓　↓
　 mikami@sakurajimusyo.com

●来月はマンションセミナーを開催致します。

　 １１月１２日（日）
　 〜資産になるマンション・負債になるマンション〜
　 「 マンションの価値を保つ方法 」 in 東京　

　 本日行なわれた一戸建てセミナー同様
　 お昼休みと４時間目に公開コンサルティングを
　 予定しておりますので、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

2006.10.19

●今週末の２２日（日）に開催される

　 一戸建て購入ノウハウセミナー
　 「理想の一戸建てに住もう！！ 」が近づいてきました。

　 各講師陣がちゃくちゃくと準備を整えておりますが
　 あれもこれもお知らせしたいと欲張りすぎて
　 とんでもないことになりそうですが
　 できるだけスリムに、かつ内容の濃いものにしたいと
　 思っていますので、ぜひご期待下さい。

●もし、いじめに悩んだり苦しんだりしている子がいたら
　 いつでも気軽に相談してほしい。

　 私に、何ができるかは分かりませんが
　 話しだけは聞いてあげられる。
　 そして一緒に今後を考えよう。

　 うちには他にも応援してくる所員がたくさんいるから。　

2006.10.16

●皆さんが毎日口にする水。

　 常にミネラルウォターを飲む方にはあまり関係ない話かもしれませんが
　 一戸建てやマンションの蛇口から出てくる水は、その建物の規模や
　 高さなどにより給水方法が異なります。

　 例えば、一戸建てなどの低層住宅では
　 そのほとんどが直結直圧方式を採用しています。

　 簡単に言うと、地面の中に埋まっている水道管の圧力を
　 そのまま利用して水を出す方法で
　 ３〜４階建て程度のマンションもこの方法が採用されています。

　 直結直圧方式の最大のポイントは
　 常に新鮮な水が供給できること。
　 ただし、断水してしまうと水が全く出なくなります。

　 次は、直結増圧方式。
　 簡単に言うと、水道管から引き込まれた給水管に
　 増圧ポンプ（ブースターポンプ）をつないで
　 給水管内の水圧を高めて水を出す方法です。
　 この方法は、およそ１０階程度の建物に採用されています。

　 直結増圧方式のポイントは
　 直結直圧方式同様、比較的新鮮な水が供給できること。
　 ただし、断水時や停電時などは水が全く出なくなることがあります。

　 さらに、貯水槽方式というのもあります。

　 どんなものかというと、水道水をいったん受水槽に貯め
　 それを高置水槽にポンプで汲み上げ
　 高置水槽から各階の部屋に給水する方法です。
　
　 ただし、最近では高置水槽のいらない方法が増えてきましたが
　 いったん水を貯めておく受水槽があるため、受水層の定期的な
　 清掃業務が必要となります。

　 さあ皆さんが検討している不動産の給水方式は
　 いったいどんな方法が採用されているのでしょうか。

　 興味のある方はぜひ、調べてみましょう。　

2006.10.15

●10月29日（日） 悠仁親王殿下御誕生慶祝
　 第134回天皇賞(秋)(GI) (牡・牝) 国際 指定 定量 2000ｍ 芝
　 にコスモバルクが出走します。

　
　 ■■■■■■■■■■■■■■

　 この馬を応援し、頑張ってもらいたい理由は
　 ２年前までさかのぼる。

　 ３歳の頂点を極めるレース「日本ダービー」に
　 コスモバルクを含め、同じ牧場から５頭の馬が出走しました。

　 １頭目は、コスモバルクの異母兄弟コスモサンビーム。
　
　 この馬は２歳チャンピオンでしたが、ダービーでは１２着。
　 このダービーで脚を傷め、長い間休養し復活しましたが
　 今年、レース中に心不全を起し天国へ行きました。
　 復活後は傷めた脚を常に気にして走っていたようです。

　 ２頭目は、マイネルブルック。
　
　 所属する牧場の優等生でしたが、ダービー出走中に脚を傷め
　 競争を中止し、数時間後には人間の手により天国へ向いました。

　 ３頭目は、マイネルマクロス。
　
　 先行逃げ切り型のこの馬は、どんなレースでも常に先頭を走っていました。
　 もちろんダービーでも先頭を走っていましたが、結果は１６着。
　 この馬も脚を傷めたことにより引退し、今は地方の牧場へ。

　 ４頭目は、マイネルデュプレ。
　
　 ダービーまでは常に優秀な成績をおさめましたが
　 ダービー後はあまりいい成績を残せず、苦戦しています。

　 最後に残った１頭、それがコスモバルク。
　
　 ダービーでの結果は５頭中もっとも健闘しましたが結果は５着。
　 その後、同級生の仲間が次々に天国に向かい
　 脱落していく中、いつも皆の分まで頑張って戦い続けています。
　
　 また、この馬はあえて地方競馬所属のまま中央のレースに
　 参戦することで、地方と中央との間にある大きな隔たりを
　 少しでも埋めようとする役割も担っており
　 常に様々な挑戦をし続けています。

　 ちなみにコスモバルクは
　 うちの長女とも同級生、誕生日も１０日しか違いません。　

　 来年、うちの長女は小学生になりますが
　 競走馬の一生とはいったいどんなものなのでしょうか。

　 おそらく、競走馬として生まれてきた以上
　 常に戦い続けるしかないのでしょう。

2006.10.14

●毎回好評の さくら事務所CAFE

　 “Cafe de 隆太郎” Open
　 「絶対に失敗しない一戸建て選び！基礎編 vol.1」

　 にお越しいただいた皆様、たいへんお疲れ様でした。

　 今回はご参加頂いた皆様同士の会話で
　 とても盛り上がりました。

　 このさくら事務所カフェで毎回心掛けていることは
　 不動産の購入を楽しんでもらうこと。

　 本来、不動産の購入とはとても楽しいものであり
　 けっして苦しむものではありません。

　 私は、そういった楽しさが住んだ後の満足度に
　 とても大きな影響を与えるとともに、建物に対する
　 愛着が増すものと信じて疑いません。

　 楽しむための重要なポイント。

　 それは、不動産の購入においてそのプロセスを
　 楽しめること、要は不快感がないことです。 　

2006.10.12

●一戸建てに関するトラブルで多いのが
　 「建築条件付売地」と呼ばれる売買の方法。

　 基本的なルールは
　 土地の契約を結んでから３ヶ月以内に
　 建物の請負契約を結べなかったら
　 この契約ははじめからなかったことにできる
　 というものです。

　 では、どんなトラブルが多いかというと
　 土地の契約を結ぶと同時に
　 簡単な図面や見積もりだけで
　 建物の請負契約まで結ばされてしまうことです。

　 本来でしたら、３ヶ月間かけて間取りや見積もりを
　 じっくり検討できるはずなのに
　 簡単な図面や見積もりで契約させられてしまうことから
　 のちのち予算オーバーしてしまったり
　 思い通りの間取りが出来なかったりします。

　 さらにこの手ですすめてくる業者さんは
　 最終的に土地契約と請負契約を屁理屈をこねて
　 建売住宅のような形に変形させ
　 契約書を一本化して最終的にふくらんだ契約金額に対して
　 手数料を要求してきます。

　 ですから、「建築条件付売地」では
　 基本的なルールをよく理解して
　 じっくり建物の打合せを進めることが重要です。 　

2006.10.11

●売る側と買う側、そして貸す側と借りる側にとって
　 平等な立場にいなくてはならない人間が
　 身勝手なことをしています。

　 それなりにご苦労された方なのかもしれませんが
　 それはあくまでも遠い遠い過去の話。

　 迷惑をかけるつもりは全くありませんが
　 このままではいられません。

●内覧会で部屋の確認が終わると
　 １階のエントランスに戻り、指摘内容の確認を行います。

　 指摘内容の確認を一通り終えると
　 内覧会チェックシートと呼ばれる書面に署名捺印します。

　 今日伺った内覧会では、そのチェックシートに捺印するため
　 朱肉のフタを開けたところ、朱肉の中からコオロギが出てきました。
　 （フタがしっかり閉められていたため、死んでいました）

　 まさしく秋ですね。

　 フタを開けるときは中に何がいるか分かりませんから
　 こころの準備をしてから開けましょう。 　

2006.10.10

●不動産調査報告に含まれる書類チェックを行うため
　 売買契約書と重要事項説明書の内容を確認する。

　 今回は一戸建てのため、重要な書類となるのはこの２点。

　 ちなみに、マンションなどの場合には、別途
　 管理規約と長期修繕計画案、初年度収支予算案などが
　 必要となります。

　 今回は中古の一戸建てで、売主側と買主側双方に
　 仲介業者がいる複数の不動産業者が介在するパターンです。

　 契約書や重要事項説明書を作成しているのは
　 売主側の仲介業者ですが、売買に不慣れなせいか
　 契約書として使用するフォーマットが一般的なものでなく
　 誤字脱字も多く見られます。

　 それだけならまだいいですが、
　 重要事項説明書に記載された違約金の予定額や
　 手付解除のタイミングが、契約書に記載された内容と
　 全く違うため、どちらが正しいのか判断できません。

　 また、土地に建物が付随した契約なのですが
　 万一、引渡しまでに建物が滅失（無くなってしまうこと）してしまったり
　 毀損（壊れてしまうこと）してしまった際の危険負担（責任の所在はどうなるのか）
　 の特約等も見当たりません。

　 双方の仲介業者から、「契約書の内容に問題はありませんか」と
　 何度も連絡が入ったので、やさしい口調で問題点をお知らせしましたが
　 そもそも、私に問題を指摘されるようでは何のために仲介業を
　 行っているのか理解に苦しみます。

　 こんなことなら、いっそのこと私が仲介したほうがいいような・・・・。

　 そんなことを考えながら、理想の仲介業のあるべき姿を想像すると
　 自分なりにはそれなりの形がもうすでに浮かんできます。 　

2006.10.9

●相続に関するルールはけっこう複雑であり
　 説明や事例等を何回読んでみても
　 なかなか頭の中に入ってこないものです。

　 そんな中、ふと気がついたことは
　 どんな説明でも、必ず遺産を残して亡くなる被相続人の例は
　 常に夫。
　 だから説明や事例等を読む際に出てくる相続人の代表格は
　 常に妻と思えば間違いない。
　
　 日本人の男女の平均寿命を考えれば当然のことなのでしょうか？

2006.10.8

●土地を選ぶ際のポイントは
　 「その土地に理想通りの家が建てられるかどうか」です。

　 それは、いくら立地や環境が良かったとしても
　 そこに建つ建物に快適に住み続けることができなかったら
　 まったく意味がなくなってしまうからです。

　 ですから、土地を購入するときには
　 あらかじめその土地に理想通りの家が建つかどうかを
　 判断してから購入することが大切です。

　 具体的言うと、測量図等の図面をもとに
　 ラフでもかまわないですから、間取り（プラン）を
　 実際に作成してみることです。
　
　 そのプランを見れば、理想通りの家ができるかどうかは
　 一目瞭然ですからね。

　 「理想通りの家が建てられなかった」という失敗の多くは
　 そもそも土地の選び方が間違っていたり
　 順番が逆だったりすることがほとんどです。

　 なんども言いますが、土地選びのポイントは
　 「その土地に理想通りの家が建てられるか」
　 といった観点で土地を選ぶこと。

　 そこにつきる。　

2006.10.7

●大好きなコスモバルクが今月もレースに出走します。

　 10月29日（日） 悠仁親王殿下御誕生慶祝
　 第134回天皇賞(秋)(GI) (牡・牝) 国際 指定 定量 2000ｍ 芝

　
　 ■■■■■■■■■■■■■■

　 今回も得意距離での勝負となり、期待できます。
　
　 ちなみに、なかなか１着がとれないコスモバルクですが
　 JPNサラブレッドランキング-２００６（上半期４歳以上芝）では
　 どうどうの４位となっています。

　 あえて地方競馬所属のまま中央に挑む雑草魂を見せてくれ。

2006.10.6

●加藤さんによる、第１６回さくら事務所カフェ

　 「住宅ローン大研究！！」にお越し頂きました皆様
　 たいへんお疲れ様でした。

　 今回は、自分でもできるローン計算や
　 １０年後、２０年後の借入残高の試算、
　 固定型、変動型、期間固定型など各タイプの特徴や
　 どうしたら、金利負担を少なくすることができるかなど
　 借入を行なう際の基本的知識をご紹介致しました。

毎月の返済額は、１００万円あたりの返済額から 試算していくのが基本中の基本です。

　 資金に関するご相談では
　 その多くの方々が繰り上げ返済をお考えのようですが
　 お子さんの教育費や修繕積立金などの増加により
　 思っていたより毎月の負担額が増えてしまうことから
　 なかなか思うようにいかないのが現実です。

　 「１０年後までに１０００万円の繰上げ返済」
　 といったような目標を持つことはとても大切ですが
　 自身のライフスタイルや家族構成にあわせた
　 もっとも安心できる独自の資金計画を立てることが重要です。

　 このようなことが分かりやすく表現されているのが
　 加藤さんのブログ
　 　

2006.10.5

●先日からはじまった
　 港区のタワー型マンションの内覧会へ。

　 この物件からはたくさんのご依頼を頂いていますので
　 このマンションの内覧会の流れを簡単に紹介致します。

１．エントランスにある受付で部屋番号と名前を伝えると 　　 販社担当から１階部分や外部にある共用部分の説明が行なわれます。

２．施工業者担当が紹介され、販社担当とともに部屋に向かいます。

３．部屋に着くと、まずは中廊下にあるメーターボックス内の説明を受けます。 　　 メーターボックス内の説明が終わると、部屋の中に入ります。

４．部屋の中に入ると、まず各設備機器類の使い方や、各所動作確認を行ないます。 　　 設備機器類の説明が終わると、ようやく内部の確認が始まります。

５．各部屋をまわりながら気になる個所があれば、施工会社さんにお伝えし 　　 建物案内会というチェック用紙に指摘内容と場所を記載してもらいます。

６．一通りのチェックを終えると一旦、１階の集会室に戻りますが、簡易な不具合は 　　 すぐに修繕が行なわれ、再度修繕された室内を確認するため部屋に戻ります。

７．修繕が行われた室内を再確認したらまた１階に戻り、エントランスドアの開け方や 　　宅配ボックスの位置等を確認しながら、駐車場や駐輪場などの共用部分の説明を受けます。

８．共用部分の一通りの説明が終わると、また１階の集会室に戻ります。

９．修繕しきれなかった指摘事項の確認を行います。 ここでは再内覧会の日時を決め 　　 チェックシートにサインと印鑑を押すとそのチェックシートの写しをもらえます。 　　 （次回の再内覧会時にはこの写しを持ってきます）

１０．次はたくさんある設備機器類のファイルが渡され、一つ一つ内容を確認していきます。 　　 説明書がたくさんあるため結構時間がかかります。 　　 （ファイルを入れるための手提げ袋が渡されますが、これが結構重たいです）

　 以上がこのマンションの簡単な流れとなります。

　 内覧会当日の流れをよく知って
　 ぜひ落ち着いて内覧会に望んで下さい。

2006.10.3

●不動産の購入を考えている方なら
　 「建ぺい率」とか「容積率」といった言葉を
　 よく耳にされることでしょう。

　ちなみにこの「建ぺい率」とは
　建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことで
　簡単に言えば、その土地を平面的にどのくらい利用できるかといったもの。

　例えば、敷地面積が１００坪で建ぺい率が５０％なら
　１階の床面積が約５０坪程度まで建てられるといった感じです。

　この「建ぺい率」は防火地域内に耐火建築物を建てるなら１０％加算することができ
　また、特定行政庁が認めた角地も１０％加算することができます。

　ビルがたくさん建っている商業地域内に鉄筋コンクリートのマンションを建てたり
　敷地に道路が２面、面しているようなときには１０％加算されるといった内容です。

　こういった不動産や建築に関する用語集が
　さくら事務所オリジナル用語集

　「一家言」です。

●醤油の正しい保存方法は、必ず冷蔵庫で保存すること。

　冷蔵庫で保存しませんと、いたみが早いだけでなく
　新鮮な醤油にだけしか味わえない
　独特の香りやうまみすらなくなってしまうからです。

　- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

　小学生の時、社会見学でお邪魔したヒゲタ醤油。
　アメリカでも有名なキッコーマン。
　コマーシャルでよく見かけるヤマサ醤油。

　どれもみんな千葉県の会社ですが
　おすすめの醤油はなんといっても
　宝醤油の「生醤油」

　独特の色合いと芳香、そしてまろやかさは格別です。
　（もちろん千葉県の会社です）　

2006.10.2

●結婚適齢期の社員が多い、さくら事務所。

　 ここ最近、おめでたい話しが続いています。
　 こういう話はもっともっと続いて欲しいものですね。

　 個人的に、もっとも早くいってもらいたいのは広報室長。 　

●ここ最近は一戸建てに関する
　 ご相談や調査の依頼をたくさん頂きます。

　 ひとことで「一戸建て住宅」といっても
　 つくり方や住まい方には幾つかの特徴がありますから
　 まずは基本的なことから理解しておくことが大切です。

　
　 一戸建ての工法を知ろう
　 一戸建てでの住まい方を選べ
　 一戸建ての何にこだわるか 　

2006.10.1

●前回好評でした、 さくら事務所CAFE

　　　　　　　　　
　 “Cafe de 隆太郎” Open
　 「絶対に失敗しない一戸建て選び！基礎編 vol.1」を
　 定期的に行うことに致しました。

　 皆さんがもっとも難しいと感じられる
　 契約書類のチェックポイントを
　 とっても分かりやすくご説明致します。

　 ちなみに次回は、１０月１３日（金）です。

　 これから土地を買って家を建てようと思っている方
　 建売住宅を購入しようとしている方、中古住宅を検討中の方など
　 何種類かある一戸建ての買い方すべてに応用が効くものばかりです。

　 興味のある方はぜひご参加下さいませ。