2006.12.28
●さくら事務所は今日が年内最終日となりました。
明日２９日（金）より新年１月４日（木）までの間
年末年始の休暇とさせていただきます。
今年一年を振り返ると反省点もいくつかありますが
それなりの手ごたえも感じられた一年となりました。
今年は年男だからというわけではありませんが
いろいろなことに挑戦しましたし、やりたいことも多かったので
大げさな話しかもしれませんが、一分一秒を大切に過ごしてきたつもりです。
来年は、今年積み上げてきたものをフル活用して
更なるステージを目指したいと思います。
●年末恒例の４階会議室の窓ガラス清掃。
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２００４年は「魂」
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２００５年は「信」
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去年まではムースタイプの「ガラスクルー」を使用していたため
ガラス面に文字を書くことができましたが、今年は液体スプレータイプの
「ガラスマイペット」を使用したためあいにく字が書けませんでした。
そんなガラスには書くことができなかった来年への一文字
それは、「翔」
時には一気に、時にはワープして
それこそ常にとびはねたりし続けたいのである。
しかも、ただとびはねるだけではなく
「知恵とセンスとちょっとした勇気」も忘れずに。
●別に我慢し続けてきたわけではありませんが
経費にはそれなりの神経をはらってきました。
それは皆さんからお預かりしたフィーを更に良い方向にシフトするため。
弊社にはぜいたく品など一切必要なく
あくまでも未来の夢や希望にだけ再投資。
●今年も本当にたくさんの方々にお逢いしました。
来年もまたたくさんの方々にお逢いすることでしょう。
皆さんにとって来年も良き歳でありますように。
2006.12.27
●『HPリニューアル特別企画』 〜サンタクロースを探せ〜
先日のクリスマスをもちまして締め切りとさせていただきました。
たくさんのご応募ありがとうございました。
ちなみに正解はここに隠されていました。
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少し下のほうに行っていただくと
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防護服を着たサンタです
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サンタクロースは誰だったかというと、実はわたくし三上でした。
ヒントの「馬が大好き」でピンと来た方が多いようですが
もうひとつのヒント「おしゃべり大好き」というのは・・・ 。
当選者の方には後日サンタからのプレゼントを発送いたしますので
今しばらくお待ち下さい。
●マンションの現場監督をしている友人からの連絡。
「いや〜、工期が間に合わなくて正月休み返上ですよ・・・」
このマンションは８０戸程度の中規模マンションで
竣工は来年の８月末予定なのに、すでに現段階から間に合わないことが分かっているらしい。
友人の話では、多かれ少なかれ同業他社もそれほど変わらないらしいという。
2006.12.26
●今日は事務所の大掃除。
自分が美化委員長であることを常々うっかり忘れていたふりをしていたので
今日は動きもそれなりです。
●先日行なわれた年内最後のさくら事務所ＣＡＦＥ
「自分でもできる！内覧会チェック」
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達人の七つ道具の一部を披露
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なぜか広報室長の撮る写真は
後姿ばかり
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なぜか広報室長の撮る写真は
縦ばかり
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何千件という数のマンションに伺っていますから、ノウハウには自信があります。
内覧会を成功させるためのポイント、それは
１．内覧会に向けての準備
２．内覧会当日の流れを知る
３．内覧会でのチェックポイントをおさえる
４．再内覧会での注意点は何か知る
５．アフターサービス規準書を理解する
につきます。
１．では、内覧会に持っていきたいものを用意する。
２．では、緊張せずに落ち着いて内覧会を進めるには当日の流れを知っておく。
３．では、よくある不具合事例からチェックポイントをおさえておく。
４．では、再内覧会での注意点をよく理解しておくこと
５．では、アフターサービスをフル活用すること。
です。
お越しいただいた皆さんにかなり喜んでいただきましたから
また開催ししたいと思います。
2006.12.25
●やっぱり我が家にもサンタクロースが来てくれました。
朝起きたら子供たちが、「夜サンタさんが枕元でごそごそしてたよ」とひとこと。
サンタさんも子供たちの夢をこわさないためにたいへんなんです。
●先日行なわれた
第51回有馬記念（GI）
中山 芝・右 2500m サラ系3歳上 オープン
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残念ながらお目当てのコスモバルクは１１着に終わりました。
５歳馬の同級生が次々と引退していくなか
来年も引き続き戦い続けていくコスモバルク。
来年また頑張ろう。
2006.12.23
●年内最後のさくら事務所ＣＡＦＥ
「自分でもできる！内覧会チェック」
朝から晩までの４部構成、無事終了いたしました。
お越し頂いた皆さん、たいへんお疲れ様でした。
自分で言うのもなんですが
「一日中楽しめた」というのが率直な感想です。
当初、体力が持つかどうか少し気になりましたが
ぜんぜん問題ないどころか、夜間にもう一部追加開催できるくらいです。
内容の詳細は後日ご紹介するとして
今夜は夢の中でもう一部開催する予定。
2006.12.22
●大好きなコスモバルクがあさって２４日（日）に行なわれる
第51回有馬記念（GI） 15:25発走
中山 芝・右 2500m サラ系3歳上 オープン
に出走する予定です。
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予定通り出走ができれば、先月のジャパンカップ同様
３年連続での参戦となります。
昨年は１０番人気ながら競合相手に４着と大健闘しただけに
今年も期待できます。
すでに今年限りで引退が決まっているディープインパクト
なかなか前に行かせてくれないダイワメジャーなど
強いライバル相手に年内最後の大一番となることでしょう。
今年は５枠（黄色）７番とラッキーセブンの真中からのスタートとなりますが
おそらく第１コーナーまでには先頭集団に入っていることでしょう。
騎手の勝負服はもちろんクリスマスカラーの赤地に緑格子。
得意コースの中山は、最後の直線で勝負根性が試されるのぼり坂。
常に前に行きたがるお前の気持ちは分からないわけではないけれど
まわりの馬を気にすることなく、最後の最後でターボを効かせ。
●明日は年内最後のさくら事務所ＣＡＦＥ
「自分でもできる！内覧会チェック」
第１部 午前１０：００〜１２：００
第２部 午後１：００〜３：００
第３部 午後４：００〜６：００
第４部 午後７：００〜９：００
午後７時からの第４部はまだ席に若干の余裕がありますので
飛び込み参加もＯＫです。
朝から晩までノンストップですが
お越しいただく皆さんにはとっても美味しいプリンをご用意しました。
内容は盛りだくさんですので、どうぞご期待下さい。
2006.12.20
●ここ数日、マンションの上下階の音の問題や
建築条件付売地の建物金額に関するトラブル
業者の責任逃れと思われる一方的な調査依頼に関する問い合わせなど
本当に様々なご相談が絶えません。
まだまだやるべき事がたくさんあることを再認識。
●年内最後のさくら事務所ＣＡＦＥ
「自分でもできる！内覧会チェック」
第１部 午前１０：００〜１２：００
第２部 午後１：００〜３：００
第３部 午後４：００〜６：００
またまた大好評により第３部も定員となってしまったため
急遽、１２月２３日（土）午後７時から第４部も追加開催することとなりました。
当日は、丸一日ノンストップとなりますから
前日にオロナミンCとかリポビタンDとかユンケル皇帝液とか
ニトログリセリンとか、とにかく力になりそうなものを
たくさん摂取する予定。
定員８名様限定ですので、興味のある方はお早めにどうぞ。
2006.12.18
●来年小学生となる長女のランドセルを注文したり
来年幼稚園生となる長男の健康診断があったりと
すでに来年度に向け準備は着々と進む。
子供たちにとって年内最大のイベント「クリスマス」
もちろんサンタクロースの手配も完了。
2006.12.16
●年内最後のさくら事務所ＣＡＦＥ
「自分でもできる！内覧会チェック」
第１部 １２月２３日（土）午前１０：００〜１２：００
第２部 午後１：００〜３：００
またまた大好評により第２部も２日間で定員となってしまったため
急遽、１２月２３日（土）午後４時から第３部も追加開催することとなりました。
毎回定員８名様限定ですので、興味のある方はお早めに。
2006.12.15
●〜達人日記読者特別企画〜
無事終了致しました。
お越しいただいたみなさま、お疲れ様でした。
少々脱線しましたが、元ハウスメーカー出身の３人が
販売現場の裏側を生々しくご紹介いたしました。
来年もまた、同じ企画をご用意したいと思いますので
ご期待下さい。
2006.12.12
●明日は年内最後の特別企画
〜達人日記読者特別企画〜
「家づくりプロジェクト」
（略して“家プロ”）
「チーム一戸建て」隊長の加藤さんが司会進行役を努めながら
断熱の貴公子大下君とわたくし三上が楽しい企画をご用意。
●年明け１月２８日（日） 『 1 day school （セミナー） 』の募集を開始いたしました。
題して、■
わが家を長持ちさせる、メンテナンスとリフォームの秘訣 ■
セミナー６時間目には毎回好評の
「公開コンサルティング 質疑応答」の時間をたっぷり設けていますので
講師に自分の疑問を解消してもらいましょう。
●久松史奈と中村あゆみのCDをレンタル
久松史奈の「天使の休息」がお気に入り。
2006.12.11
●年内最後のさくら事務所ＣＡＦＥ。
「自分でもできる！内覧会チェック」
（１２月２３日（土）午前１０：００〜１２：００）
大好評により２日間で定員となってしまったため
急遽、１２月２３日（土）午後１時より
追加開催することとなりました。
定員８名様限定ですので、興味のある方は
早めにお申込下さい。
2006.12.10
●印南さんの結婚披露パーティーへ。
デジカメの調子が悪いため
建物調査（インスペクション）で使用する
サーモグラフィーカメラで撮影してきました。
（熱のある場所は赤く、冷えている場所は青く写ります）
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長嶋さんのご挨拶からはじまりました
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緊張のせいか、皆顔に熱がこもってます
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ケーキ入刀です
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丸く見えるのがおそらく景品付きの飴か？
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変わったキャンドルサービスでした
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中身のビールはかなり冷えていました
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各テーブルにご挨拶されているところです
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皆相当飲んでます、顔に熱がこもってます
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なぜか印南さんは目隠しされました
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隣の安彦さんの顔は熱がこもり真っ赤です
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目隠しされた印南さんはプールに落ちました
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ズボンが濡れていることを確認しました
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ちなみにサーモグラフィーカメラは、外壁からの漏水や
壁の中にある筋交いなども確認できるスグレモノ。
2006.12.9
●年内最後のさくら事務所ＣＡＦＥ。
「自分でもできる！内覧会チェック」
（１２月２３日（土）午前１０：００〜１２：００）
大好評により２日間で定員となってしまいました。
お越し頂く皆様、ぜひお楽しみに。
●ホームページのリニュアールにともない
特別企画を実施中。
『HPリニューアル特別企画』 〜サンタクロースを探せ〜
今のところ正解率は約６０パーセント程度です。
たしかにサンタクロースを見ただけでは
誰が変装しているかまではよく見ても分かりません。
だけど画像をクリックすると決定的なヒントが・・・
2006.12.8
●業界人の集まり
「人と不動産を熱く語る会」に参加。
年間でわずか１リットル程度しかアルコールを消費しない私ですが
今日だけでおそらくその年間消費量を上回ったことでしょう。
酔ったいきおいで生意気なことを話したかもしれません。
ただ、こちらにはそれなりの心構えができています。
子供に「何事もあきらめるな」としつけている以上
親自らがその見本を見せなくてはなりません。
2006.12.7
●年内最後のさくら事務所CAFE
募集を開始いたしました。
今年最後のテーマは
「自分でもできる！内覧会チェック」です。
（１２月２３日（土）午前１０：００〜１２：００）
これから年度末の３月までに行なわれる内覧会は
１年のうち、最も仕上がりが気になる時期なだけに
当日は万全の体制で望みたいものです。
だけど、内覧会当日はほとんどの皆さんが舞い上がってしまって
不具合箇所を見落としたり、何をチェックしたらいいのかも分からないまま
内覧会を終えてしまうといったことがよくあります。
そんな、これから内覧会を控えている皆さんへ
内覧会での具体的なポイントをお知らせいたしますので
興味のある方はぜひお越し下さいませ。
2006.12.6
●都区部では土地の仕入れが困難な状況となりつつあり
各社、その仕入れには四苦八苦している模様です。
そんな中、昨今のマンション人気に便乗し
価格を上乗せする会社や、あえて事業を遅らせて
価格上昇を狙った販売手法もとられているようです。
今、マンションはまさに寿司といっしょで「時価」販売。
ただ寿司と一点だけ違うこと。
それは、その「時価」に正当な理由があまりない。
2006.12.5
●今月も大好きなコスモバルクが、２４日（日）に行なわれる
第５１回グランプリGI) 有馬記念
サラ系 3歳以上 中山 芝・右 2500m 混合 指定 定量 オープン
に出走する予定です。
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予定通り出走ができれば、先月のジャパンカップ同様
３年連続での参戦となります。
一昨年は２番人気ながら１１着と、今一歩およばずといった感じでしたが
昨年は１０番人気のすえ、競合相手に４着と大健闘しました。
すでに今年限りで引退が決まっているディープインパクトととは
最後の決戦となるだけに、最後の直線でのしのぎあいが予想されます。
●馬ですら日本一、世界一を目指すのだから
人間はもっともっと頑張れるはず。
もし頑張れない自分がいたなら
それは、 コスモバルクやいつも協力してくれる
家族に対する裏切り行為であり、かつ
「人と不動産の幸せな関係」を合言葉に活動する
さくら事務所とその所員に対する背任行為でもある。
2006.12.4
●最近、簡単に不動産を購入して
あとになって後悔してしまう方がたくさんいらっしゃいます。
「不動産は衝動買いしない」
が鉄則です。
●体調を崩してしまいました。
薬と気合で治します。
2006.12.3
●とあるデベロッパーが主催する
新築マンションの「上棟見学会」に講師として参加してきました。
対象はあくまでも契約者で
見学住戸は既にご契約済みの３住戸にて行なわれました。
施工工程が異なる各住戸を案内しながら
１、躯体の鉄筋コンクリートがむきだしになっている部屋では
躯体、断熱性能に関わる説明を行い
２、間仕切り壁の下地を組んだ段階の部屋では
（壁内部の柱や床下・天井内に配管・配線が見える状態）
二重床や壁内部の補強下地、精度確認方法などの説明を行い
３、最終仕上げ段階の部屋では
実際にクロス職人さんが壁紙を貼ったり
タイル職人さんが外壁にタイルを貼ったりなどという実演を交えながら
内装下地の説明や、職人さんの腕に左右される部分などの説明を行ないます。
毎回特に好評なのは、３つめの職人さんによる作業実演です。
一般的に、契約者が実際にマンションを造っている職人さんと
お会いする機会はほとんどありません。
ところが、この「上棟見学会」では契約者と職人さんが作業の実演を通じて
お互いが納得しあい、また安心しあうといった、これまでの販売方法からは
一歩踏み出した形となっており、最後はいつも誰もが気持ちよく終われる「会」となっています。
見学会の最後に手渡されたアンケート用紙を横目で見ると
その大半は、職人さんに対する感謝のメッセージや手造り感の再認識。
準備にはかなりの労力を費やしているようですが
その効果は、想像以上に大きい。
2006.12.2
●「すべてが自由にできる一戸建て住宅」 といっても
実際に家を建ててみたら、「理想通りの家にならなかった」とか
「思ったより住み心地が悪かった」というご相談をたくさん頂きます。
では、理想通りの家にならなかった理由はいったい何だったのでしょうか。
また、住み心地が悪かった本当の理由は何だったのでしょうか。
そんな疑問を解決し、「心から楽しめる家づくり」 ができる
特別企画を急遽ご用意しました。 題して、
〜達人日記読者特別企画〜
「家づくりプロジェクト」 （略して“家プロ”）
１２月１４日（木）午後７時からで、定員制となっております。
今回は、日頃から私どもの日記「達人日記」を
ご覧いただいているあなただけの特別企画で
これから一戸建てを建てようと、具体的に考えていらっしゃる方向け
となっております。
特別企画のメンバーは、「チーム一戸建て」隊長の加藤さんをはじめ
断熱の貴公子と呼ばれている大下君、そしてちょっと目立ちたがり屋の
わたくし三上の３名でお届けします。
テーマは
「どこで建てる？会社選びで決まる家づくり つきあい方と判断基準」。
ハウスメーカー出身の３名による企画ですから
業界の裏の裏までたっぷりとお知らせ致します。
定員制となっておりますので、興味のある方は早めにお申込下さい。
2006.12.1
●遂に本年も残すところあと１月となりました。
今年も我が家には必ずサンタクロースが来ます。
●年明け、２月の内覧会の申込を開始いたしました。
１０月にたくさんお伺いした港区のタワー型マンションの別棟からの
ご依頼が入り始めました。
● １２月の さくら事務所CAFE
８日（金）が、シンイチロー&加藤さんによる
「住宅ローン大研究！！」
１２日（火）が、土屋さんによる
「新築マンション・管理の決め手はこれだ！！
定期点検アフターサービス徹底活用術」
興味のある方は、ぜひご参加下さいませ。
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