2008.5.28
●もちろん今日も、新築マンションの内覧会立会いへ。
昨日、換気設備に不具合が見つかったため
今日も「もしかしたら」と思いつつ
まっさきに浴室上部の点検口内を確認すると
「やっぱり」
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| ダクト接続部分の排気漏れ防止用テープが忘れられていました |
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少し見にくいですが、こちらが正常な状態です
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ちなみに、昨日問題が見つかった部分は大丈夫でした
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家プロブログ更新中。
人気カテゴリー
「さくら事務所の品質チェック」シリーズ「家が完成するまで」の第三段
「ハウスメーカーのお家」がもうすぐはじまります。
●今週末の６月１日に行なわれる
東京優駿（JpnI）（第75回日本ダービー）
東京競馬場 2,400 芝 指定 牡57kg 牝55kg
に、大好きなコスモバルクと実質は同グループのマイネルチャールズが
出走を予定しています。
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本日決まった枠順では、５枠（帽子の色黄色）９番と、真中からのスタートなります。
勝負服はおなじみのイタリンカラー。
みなさん応援をどうぞよろしくおねがいします。
●あたらしいブログがふたつはじまっています。
ひとつめは、大久保さんの
ホームインスペクターの気まぐれ日記（日々アラタなり）
ふたつめは、広報室２号の
さくら事務所広報見習いのつぶやき
2008.5.28
●今日は、午前午後と同じ物件の新築マンションの内覧会立会いへ。
この物件には、すでにうちのインスペクターやコンサルタントがもう数十件伺っていますが
お部屋の仕上がり具合にはけっこうなバラつきがあります。
ちなみに、今日伺ったお部屋では日頃見かけることない
珍しい不具合が見つかりました。
ひとつめは
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バルコニー梁側面に取付けられた排気口のなかに
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正体不明な異物が
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ふたつめは
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いっけん普通の窓ガラスですが
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よく見ると、ペアガラスの内側にきずがふたつ
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みっつめは
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浴室上部の換気ユニットとダクトとの接続部分から
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排気漏れ（愛用の吹流しがゆらゆらと）
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当分のあいだ、この物件にお邪魔する予定です。
2008.5.27
●先日、新築マンションの内覧会立会いを利用された依頼者より
こんなアンケートをいただきました。
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午後14:30からの内覧会でしたが、正直時間が足りなかったと思いました。
チェックは2時間程度で終わりましたが、他に採寸などを入れると思いのほか時間をとられ忙しかったです。
もっと余裕見て時間を組めばよかったと反省 しました。
ホームページで内覧会の流れを書かれる際には、「思いのほか時間がかかるものです」と
説明があると、今後内覧会をする方には参考になるかと思います。
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たしかに、引渡し前のお部屋に入れるチャンスは、この内覧会しかありません。
また内覧会では、まずお部屋の仕上がり具合を確認することが優先となりますので
カーテンや家具置場の採寸、オプション相談などは、お部屋の確認が終わったあとに
行なうことになりますから、内覧会当日は思いのほかたくさんの時間がかかります。
そして、内覧会を終えて自宅に帰ると「グッタリ」されてしまう方も多いようですから
なるべく余裕を持って内覧会に望まれたい方は、午前９時３０分～１０時くらいの
いちばん早いタイミングで内覧会をはじめられることをおすすめします。
●“不動産の達人”株式会社さくら事務所『不動産の達人サービス』依頼者の皆さまからいただいた
アンケート回答はこちらからどうぞ。
15,000組を突破！！「新築マンション内覧会立会い・同行」など
『不動産の達人サービス』の評判は？
2008.5.26
●先週末行なわれました「さくら事務所 CAFE（カフェ）」
「マンションVS一戸建て！！どっちがオトク？」
お越し頂いたみなさま、たいへんお疲れさまでした。
セミナー終了後の公開コンサルティング質疑応答では
うちの所員が特別参加で皆さまからのご質問にお答えし
気がついてみれば１１時をまわっていました。
次回は、新しい話題でお届けしたいと思いますので
いましばらくお待ち下さい。
●週末は長女の運動会へ。
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天気予報では午後から雨となっていましたが・・・
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午後から雨模様とのことで、雨バージョンにて運動会が行なわれ
午前中はすべてメイン競技ばかりでした。
リレー選手に選ばれた長女の活躍ぶりをぜひ画像におさめようと思い
いちばんいい位置にスタンバイしましたが、どうも違う子と勘違いしたようで
撮った画像のなかに残念ながら娘はいませんでした（泣）
●今週末の６月１日は
東京優駿（JpnI）（第75回日本ダービー）
東京競馬場 2,400 芝 指定 牡57kg 牝55kg
に、大好きなコスモバルクと実質は同グループのマイネルチャールズが
出走を予定しています。
前走トライアルの青葉賞を快勝したアドマイヤコマンドや
皐月賞を勝ったキャプテントゥーレ、同じく皐月賞２着のタケミカヅチあたりが
上位争いをおこなうものと思われます。
●子供たちも成長し、子育てに少し余裕がでてきました。
（とはいっても、ぜんぶ嫁さんまかせでスイマセン）
そんな夫婦に、二人でできそうな共通の趣味をひとつつくりました。
どんな趣味かというと
「それは秘密です！！」
●家プロブログ更新中。
2008.5.22
●広報室１号は、「あの男の“ズレた”生きザマ」
そして広報室２号は、「さくら事務所プレスルーム」
どちらもまめに更新しています。
ちなみに、広報室２号は私と同じイニシャル「Ｒ．Ｍ」
また、うちの長女も「Ｒ．Ｍ」
●その長女（２年生）が運動会のリレー選手に選ばれました。
独身だったころ上司が同じような話を私に自慢していたことを今でも覚えています。
当時、上司がどういう気持ちだったのかいま分かりました。
ちなみに、「この靴を買ってくれたらたぶんリレーの選手に選ばれるかも」
と言われ、まあいいかと思って買ってあげたのが正解でした。
買ってあげた靴はもちろん「俊足」
●先週行なわれたシンガポール・エアラインズ・インターナショナル・カップ（Ｇ１）
では６着と残念な結果に終わった大好きなコスモバルクですが
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次走の予定が決まったようです。
次走は、６月２９日に阪神競馬場で行なわれる
宝塚記念（Ｇ１、芝２２００メートル）
調子がいいようですので、ぜひ掲示板にのってもらいたいものです。
2008.5.21
●あさって２３日のさくら事務所カフェは
「マンションVS一戸建て！！どっちがオトク？」
そして来月１５日の１Day School Special Presentsは
第１回 マンション管理塾
これだけで『デキる理事』になれるポイントセミナー
どちらも内容盛りだくさんですので
どうぞお気軽にお越し下さいませ。
●家プロブログ更新中。
ずいぶん前からはじめた
新カテゴリー 「売買契約書の条文を理解しよう」もその１０まできました。
（おそらく２０くらいまでは続く予定）
●本日も
新築マンションの内覧会立会いへ。
ここ数日は仕上がりのよいマンションが続いているため
みなさんにお見せできる不具合の画像は残念ながらありません。
2008.5.19
●今日も新築マンションの内覧会立会いへ。
ここ数日は、戸境壁や天井の傾きなど
基本的な水平垂直精度に問題があった物件が続いていましたが
今日の物件は傷や汚れが少々あったくらいで特に大きな問題は見つかりませんでした。
たまたま同じマンションに伺った水永さんのお部屋では
いくつか問題があったようですが・・・。
●マンション評価ナビ 内覧会のポイント
第1回）
内覧会のプロが持参する「お役立ちツール」とは？
第2回）
新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！！
●大好きなコスモバルクが出走した
シンガポール・エアラインズ・インターナショナル・カップ（Ｇ１）
シンガポールのクランジ競馬場 2,000 芝
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今回はゲートで出遅れたもようで残念ながら５着となりました。
今年７歳でつぎつぎと同級生が引退していくなか
頑張り続けるコスモバルク。
国内GIで勝利するまではそう簡単に引退なんてできません。
2008.5.18
●来週末の２３日（金）に開催予定の「さくら事務所 CAFE（カフェ）」
「マンションVS一戸建て！！どっちがオトク？」
おかげさまで定員（オーバー）となりました。
お越しいただくみなさま、当日はどうぞ気をつけてお越しください。
●しつこいですが、今晩８時３０分ころ大好きなコスモバルクが
シンガポール・エアラインズ・インターナショナル・カップ（Ｇ１）
シンガポールのクランジ競馬場 2,000 芝
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に出走します。
有料チャンネルにて放映されるようですが
あいにく自宅では有料チャンネルは見られません。
今年はこれまで以上に固い馬場のようですので
スピード勝負になるかもしれません。
●当分の間、新築マンションの内覧会立会いに伺う予定です。
ここ数日は、連続して戸境壁の倒れを発見していますので
これから伺うマンションの仕上がり具合が気になります。
2008.5.15
●ここ数日伺った新築マンションの内覧会立会いではお部屋を構成する壁にやや大きめな傾きを発見。
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入隅部分にレーザーをあてると
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天井付近で約１５ミリほどの誤差を確認
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壁から７０ミリのところにレーザーをあわせると
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天井付近では約８６ミリと１６ミリの誤差を確認
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●大阪支店の
丹下さんが東京に来ています。
毎日いろいろなインスペクターと一緒に動いていますので
みなさんとどこかでお会いする機会があるかもしれません。
●
家プロブログ更新中。
2008.5.14
●今週末の１８日に大好きなコスモバルクが
シンガポール・エアラインズ・インターナショナル・カップ（Ｇ１）
シンガポールのクランジ競馬場 2,000 芝
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に出走します。
先日、無事シンガポールに到着したもようで体調も万全のようです。
（今後のようすはホッカイドウ競馬オフィシャルサイトで確認できます）
今年は強豪揃いのようですが相性のよいクランジ競馬場。
お得意の二枚越しがでればアッサリということも十分あり得ます。
●前回すぐに定員となってしまいました「さくら事務所 CAFE（カフェ）」
「マンションVS一戸建て！！どっちがオトク？」
好評につき、今月２３日（金）にもう一回開催しますので
興味のある方はお早めにお申込み下さいませ。
意外と知られていない簡単な方法からマンションと一戸建てを大検証します。
2008.5.12
●連日、新築マンションの内覧会立会いへ。
昨日伺った物件では、滅多に遭遇することがないちょっと変わった不具合を発見。
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問題の場所は、洋室の入口扉の上枠
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不具合は、扉のぶつかる面にくっついているはずのクッション材が、反対側に取付けられていました。
このままでは、扉が枠にぶつかるたびに大きな音がします。 |
他に見つかった不具合はというと。
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問題の場所は、バルコニーの排水用側溝
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不具合は、水が流れるための適切な勾配が取られていないだけでなく、側溝内に段差ができて水が溜まっている状態でした。
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そしてもうひとつ。
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問題の場所
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壁クロスのつぎはぎ
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そして、今日伺ったマンションでも
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問題の場所
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やっぱりクロスのつぎはぎ
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そしてちょっと怪しかったは
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問題の場所
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トイレ上部の換気扇がしっかり機能していない
可能性があるため、確認してもらうことになりました。 |
2008.5.11
●先日は２０年ぶりに高校時代の同級生とちょっとした同窓会。
少し太ったり髪が少なくなったりした友人もいましたが
性格だけはみんなかわっていませんでした。
また、新婚さんや大病をした人、大金持ちになった友人など
いろんな人生を送ってはいましたがみんな幸せそうでした。
同窓会では、当時のいろんな思い出や今だからこそ明かせる裏話など
さまざまな話で盛り上がり、気がついてみれば深夜となっていました。
当日これなかった同級生のみなさん
卒業アルバムを探し出しましたので、これから徐々に連絡します。
●リノベーションブームもあり、ここ最近は中古マンションに関するご相談をよく承ります。
ある程度年数が経過した中古マンションの場合は
快適に住むためのリフォームが必要となるケースもあります。
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中古住宅を買って自分の好きなようにリフォームしたり
今お住まいの住宅をより快適に、住みやすくするためのリフォームをする際
リフォームに関するご相談や、問題・課題の事前防止にお役立ていただくための
第三者コンサルティングサービスはコチラ。
2008.5.10
●今日は新築マンションの内覧会立会いで座間市まで。
気になる物件の仕上がり具合はというと
表面的なキズや汚れはいっさいないんですが
二重天井の傾きやGL壁の傾きなど、珍しい不具合ばかりに遭遇。
また、キッチンの天板や引出し・扉の色合いが
当初選んでいたものと違ったりなど、いろいろなハプニングがありました。
一週間後に行なわれる再内覧会にもお邪魔することになりましたので
修繕具合が気になります。
●マンションのことなら。
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●明日もあさっても新築マンションの内覧会立会いの予定です。
2008.5.8
●前回すぐに定員となってしまいました「さくら事務所 CAFE（カフェ）」
「マンションVS一戸建て！！どっちがオトク？」
好評につき、今月２３日（金）にもう一回開催しますので
興味のある方はお早めにお申込み下さいませ。
●家プロブログ更新中。
●再来週の１８日は、大好きなコスモバルクが
シンガポール・エアラインズ・インターナショナル・カップ（Ｇ１）
シンガポールのクランジ競馬場 2,000 芝
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そして６月１日には、コスモバルクと実質は同グループのマイネルチャールズが
東京優駿（ＪｐｎⅠ）（第75回日本ダービー）
東京競馬場 2,400 （芝） 指定 牡57kg， 牝55kg
に出走を予定しています。
コスモバルクが出走を予定している
シンガポール・エアラインズ・インターナショナル・カップ（Ｇ１）は
当初、日本からコスモバルクを含め３頭が出走を予定していましたが
馬インフルエンザの影響により、コスモバルクの一人旅となりました。
マイネルチャールズが出走を予定しているクラシック戦線第二段
東京優駿（ＪｐｎⅠ）（第75回日本ダービー）は、皐月賞同様人気することになりそうです。
2008.5.7
●ゴールデンウィークはどこにいっても混雑しているものですが達３人が伺った場所はとてもすいていました。
その場所とは
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マンションの地下にあるピット（簡単にいうとマンションの床下）
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電気を付けるとこんな感じです
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調査終了時の様子です
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真っ暗で迷路のようになった地下ピット。
ちなみに、この地下ピットで何を調べているかというと
構造体でもある鉄筋コンクリートに、ひび割れや欠損がないか調べたり
大量の水が流れ込んでコンクリートを傷めていないか調べたりします。
また、そこで見つかった不具合は
一般的に２年でその責任期間が切れてしまうアフターサービスにて無償で修繕してもらいます。
ですから、このサービス（
マンション共用部チェック）は
引渡しを受けてから２年目に行なわれる定期点検時に合わせて
ご依頼いただくケースがほとんどです。
2008.5.3
●例年に比べ、この時期の新築マンションの内覧会立会いのご依頼をたくさん頂いております。
なかでも特にご依頼が集中しているのは、武蔵小杉に建つ２棟のタワー型マンション。
このマンションは、「マンション丸ごとあんしんぱっく」や「契約事前相談」でも
たくさんのご依頼を頂いていますので、内覧会当日のエントランスには
うちのスタッフが顔を揃えることになるでしょう。
●中古住宅を検討している依頼者より、検討中の中古物件の画像が数枚届き
「中古住宅はこんなものですか」
といったご質問がありました。
たしかに、中古住宅の品質にはばらつきがあるものですが
中古住宅に見られる不具合は、そもそも新築住宅のときからはじまっていることがほとんどです。
簡単にいうと
中古住宅だから筋交いがないわけではなく、もともと新築時から筋交いがなかったわけですね。
ですから、「中古は不安だから新築を」
といった考え方には決定的におかしなところがあります。
●マンションの作業工程を画像でご紹介。
ここまで終わると、みなさんお待ちかねの内覧会となります。
2008.5.1
●今月のスタートはやっぱり新築マンションの内覧会立会いから。
今日は、先日からうちのスタッフが何度もお邪魔しているさいたま市内のマンションへ。
お部屋の状態はというと、戸境壁の一部に傾きが見られた以外
特に大きな問題は見当たりませんでした。
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そういえば、このマンションの内覧会でよかったことがひとつ。
それは、内覧会に同行する施工会社の方がお部屋に入るなり
「まずは、お部屋の雰囲気を存分にお楽しみ下さい」
と依頼者に声を掛けられたこと。
これまで新築マンションの内覧会には相当な件数伺いましたが
売主関係者以外の方から、この言葉を聞いたことがなかっただけにとても新鮮でした。
すごいぞ五洋建設。
ちなみに、連日うかがったこのマンションでは、共通した軽微な不具合が
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問題の場所は、サッシの指詰防止用の金物
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こちらが普通の状態ですが
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ほとんどのお部屋でぐらついていました
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●大好きなコスモバルクが、今月１８日に開催される
シンガポール・エアラインズ・インターナショナル・カップ（Ｇ１）
シンガポールのクランジ競馬場 2,000 芝
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への出走を予定しています。
同レースには、大好きなコスモバルクを含め
日本から「シャドウゲイト」、「タスカータソルテ」の３頭が参戦する予定。
シャドウゲート号とともに前年好成績をおさめているだけに
今年もかなり期待できそうです。
今後のスケジュールは、
北海道の静内にて輸出検疫を受け、９日（金）に成田空港へ移動。
１０日夜発の飛行機でシンガポールへ出国。
１１日にはクランジ競馬場国際厩舎に入厩し、レース当日まで調整される予定です。
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - -
コスモバルクの前走、日経賞で前を走っていた同級生のトウショウナイト号。
今週末に開催される春の天皇賞に出走を予定していましたが
調教中に疾病を発症して安楽死処置となりました。
今年７歳とただですら同級生が少ないなか、また一頭、天国へと向かってしまいました。
●家プロブログまじめに更新してます。
少し前からはじめました、新シリーズ「その８」まですすんでいます。
●毎月月初めのお約束となりました「内覧会当日の流れ」を簡単にご紹介。
| 受付では |
エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします |
| 案内は |
受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます |
| 室内へ |
各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます |
| 室内のチェック |
目立つ大きなキズや汚れがないか
扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます |
| 指摘内容の記入 |
各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると
内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます |
| 指摘内容の再確認 |
チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます |
| チェック終了 |
受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし
指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます |
| 共用部分等の説明 |
エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの
使い方の説明が行なわれます |
| オプション会など |
カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます |
| 終了 |
物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます |
●内覧会特設コーナー
新築マンション内覧会の手順
新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例
さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ
「達人のマンション内覧会立会い」ご利用者のアンケート結果
内覧会立会いを担当しているメンバー一覧
「“不動産の達人サービス”現場レポート」
新築マンション内覧会立会い：桜井編
新築マンション内覧会立会い：中村アッコ編
新築マンション内覧会立会い：三上編
★内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）
ＳＡＦＥＴＹ ＪＡＰＡＮ
★新築マンションに空前の引き渡しラッシュ！
★「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦 「内覧会」で満足度が変わる
★プロが教える新築マンション内覧会の重要ポイント
★新築マンション内覧会、このポイントは見逃すな
★「内覧会」でマンションをしっかりチェック
1
★「内覧会」で、マンションをしっかりチェックしよう
マンション評価ナビ
見逃すな！
内覧会はここをチェック プロ直伝：vol.1
達人ブログ
★「内覧会の達人」
内覧会までに時間がない方におすすめの一冊
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