2008.6.30
●４月に発足した、「日本ホームインスペクターズ協会」
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こちらが「日本ホームインスペクターズ協会」のホームページ
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ですが、公認インスペクターになりたい方のお問い合わせがたくさんあるようです。
もちろん、設計業務や施工業務に携わる方からのお問い合わせが主なようですが
不動産仲介業務に携わっている会社やその社員からのお問い合わせもたくさんあるようです。
お客様と直接お話しする機会が多い第一線の担当者から建物の詳しい話が聞けたら
一番安心できるわけですから、もっともといえばもっともですね。
●大好きなコスモバルクが出走を回避した、ファン投票で選定される３歳以上のレース
第49回 宝塚記念（ＧI）
阪神競馬場 2,200 芝 国際 指定 定量
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が昨日開催されました。
結果は、５番人気のエイシンデピュティが
サイレンススズカ以来、１０年ぶりとなる逃げ切りで勝利をおさめました。
大好きなコスモバルクが出走していたらどんなレースになったのか分かりませんが
おそらく最終コーナーまではハラハラドキドキといった感じだったことでしょう。
●家プロブログ更新中。
ハウスメーカのお家シリーズがはじまりはや数日経ちましたが
今度は「ＳＥ工法のお家」（仮称）ももうすぐはじめる予定です。
2008.6.27
●今日もまた、新築マンションの内覧会立会いへ。
（ちなみに、今月はすでに２０件近く新築マンションの内覧会にお邪魔しています）
そういえば、ここ最近の内覧会で気がついたことあります。
それは、
壁掛け用エアコンコンセントに背伸びするだけで固定具合が確認できる
こと。
どういうことかというと、まずは、天井高が低い物件が多くなったということ。
さらに言い換えると、お部屋の立体的な要素である「階高」の
比較的低い物件が多いということ。
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階高とは
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この階高が高くなればなるほど、天井高も必然的に高くなり
立体的な開放感を得られるだけでなく、将来的な水まわりを含めたリフォームにも
対応しやすくなります。
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うちのスタッフの中でも特に背の高い林さんや菊池さんなら
天井に取付けられた照明用の引掛シーリングも脚立なしで調べられそうです。
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天井に取付けられた引掛シーリング
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固定不良となっていることがよくあります
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2008.6.26
●今日は久しぶりに、誰も同行してくれない
いわゆる「セルフ内覧会」へ。
気になる仕上がり具合はというと、これが結構よかったんです。
ただし、気になる不具合がひとつ。
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問題の場所は、浴室の天井点検口内
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不具合は、換気ユニットと排気用ダクトの接続不良
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この換気ユニットには、トイレから排気される嫌な臭いや
洗面所から排気される湿気、はたまた浴室からの湿気などが一ヶ所に集まって
問題の排気用ダクトから外部に排気されていきます。
ですので、このダクトがしっかり換気ユニットと接続されていませんと
浴室の天井裏に嫌な臭いが充満したり湿気もたまってしまうことになります。
よって、弊社の換気系設備の点検では代表的なチェックポイントになっています。
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本来は、こうなっていなければなりません
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●最近、まったくよく眠れません。
理由は、横で寝ている長男のパンチ・ピンタ・ひざげり・げんこつ攻撃などがおもな理由。
たしかに我が家は、６帖の和室に大人用ふとん２枚で
家族４人が川の字になって寝ています。
ふとんをもう一枚たせばすぐに解決できる問題ではありますが
どうしても子供たちがゆるしてくれません。
ときには、私が入れるスペースもなく体が半分畳の上ということも。
いつまでこのままの状態が続くのが分かりませんが
ハッキリ言って、「もう限界です」（泣）
●家プロブログ更新中。
2008.6.24
●先日は、土屋さんと辻さんがメインで行なってます
不動産会社向けの研修事業に参加するため数年ぶりに渋谷まで。
新築マンションデベロッパーさんの営業の方向けの研修でしたが
研修内容はというと「一戸建て」
マンションを検討される方のなかには
建売住宅や中古住宅、はたまた土地を買って家を建てる方など
一戸建ても平行して検討される方も多いようですので
一戸建ての特徴もよく理解したうえで、マンションを検討してもらおう
というのが今回の趣旨です。
ここのデベロッパーさんとは、もう４年近くお付き合いさせていただいていますが
その成長力にはもの凄さを感じます。
たぶんこれまで以上にどんどん伸びていく会社なんでしょうね。
●来月、７月１２日は
土屋さんと大久保さんによる
１Day
School Special Presents 中古マンション購入指南塾
興味のある方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。
2008.6.23
●ほぼ毎日のように新築マンションの内覧会立会いに伺っています。
ですので、毎日お知らせする内容も必然的に内覧会の話題となります。
昨日伺った物件では、天井に埋め込まれた照明器具（ダウンライト）の位置が
パンフレットと異なっていたり、リビングの梁形状（下がり天井）も設計図と異なっていたりと
設計図と実際のお部屋の相違がたくさん見られました。
とはいっても、お部屋の全体的な施工精度（水平垂直精度）は結構良かったんです。
しいて気になった誤差といえば
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物入れ扉に取付けられた取っ手の曲がり
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レーザーレーサーぢゃなくてオートレーザーなら一発です
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マンションはそれなりに施工実績のあるこの物件の施工会社。
ちなみに、どこの施工会社さんかというと
今回も、「まじ、お口ミッフィー」です。
2008.6.22
●今日もまた、新築マンションの内覧会立会いの話題です。
先日伺ったマンションでは、壁の一部にやや大きな傾きが見られました。
その場所は
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キッチンの吊戸棚わきの袖壁
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天井付近の壁出隅部分にレーザーを合わせると
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下部はこんな感じ（上下の誤差は約１３ミリ）
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この場所はよく傾きが見られる壁でして、同じような画像がこちらです。
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まさに同じ位置の画像です。
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このくらい誤差があると、施工会社さんのほうから
「誤差が大きいので手直しさせていただきます」
というのが普通ですが、残念ながらここの施工会社さんから
その言葉は聞けませんでした。
どこの施工会社さんかというと
「まじ、お口ミッフィー」です。
非常に傾きが多い場所ですから、ぜひ皆さんも気を付けて確認してください。
2008.6.18
●ほぼ毎日のように新築マンションの内覧会立会いへ。
ちなみに、今日は先日から内覧会がはじまった横浜市内の大規模マンションへ。
今日見つかった不具合は、その画像を見ただけで
すぐにうちのスタッフが怪しいと感じるところ。
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問題の場所は、丸いエアコン用のスリーブです
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不具合は、このキャップをはずした内側にあります
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本来外側に向かって取られるはずの傾斜が、室内側に向いていました
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補足します。
まず、このエアコンスリーブは、
エアコンの冷媒管やドレーン管を通すための壁内を貫通しているトンネルのようなものです。
このトンネルを利用して、エアコンの室内機から室外機まで配管が接続されるわけですが
特にドレーン管（室内の水分を外部に流すための配管）内には水が流れているため
このトンネルは、室外側に向かって下り坂になっていないと水が逆流してしまうことになります。
ですので、このトンネルは室外に向かって少しでも下り勾配になっている必要があるんです。
ところが、今日伺ったマンションのトンネルは
外側に向かって急な上り勾配となっていたわけですね。
●有馬記念同様、出走馬をファン投票で選定する３歳以上のレース
第49回 宝塚記念（ＧI）
阪神競馬場 2,200 芝 国際 指定 定量
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に出走を予定していた、大好きなコスモバルクですが
足が痛いため、出走を回避したもようです。
これまで一度も怪我することなく頑張ってきただけに少々気になります。
早く治して次のレースでいい成績を残せることを期待しています。
2008.6.17
●先日伺った一戸建て丸ごとあんしんパックの上棟式。
現地に着くと、ちょっと変わったクレーンを発見。
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まず、ブームのかたちがいつもと違います
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しまう途中の様子です
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トラックに積めるコンパクトクレーンでした
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その上棟式を迎える建物を前に、先日お知らせした「ドリフトピン」の打ち忘れチェックを開始。
ちなみに、この建物に使われるドリフトピンは直径が２センチもあるので
大下君自作の「ピンチェック棒」を使わなくても、目視である程度確認することができます。
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これならすぐに分かりますね
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ちなみに成績のほうはというと、開始２分で２本のドリフトピンの打ち忘れを目視のみで発見。
俺ってすごいかも・・・
●家プロブログ更新中。
ずいぶん前からはじめたカテゴリー 「売買契約書の条文を理解しよう」も
その１４まできました。 （２０くらいまでは続く予定です）
●今日は朝から
新築マンションの内覧会立会いへ。
この物件にはすでに何件もお邪魔していますが、今日は棟が違いました。
ちなみに今日見つかった不具合はというと
一部の床の不陸や一部の壁の傾きなど、何点か気になる点がありましたが
しっかり修繕していただけるとのことで安心しました。
不具合といえば、私が写真を撮ってこないわけがありませんね。
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問題の場所は天井のすみ
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珍しい位置でのクロスのつぎはぎです
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俺って本当にすごいかも・・・
2008.6.16
●今日はこれから一戸建て丸ごとあんしんぱっくで品質チェック中の上棟式へ向かいます。
主な目的は、上棟式といったおめでたい行事に参加することと同時に
立ち上がった躯体の金物をしっかりチェックするため。
ちなみに、今日のチェック内容はというと「ドリフトピン」の打ち忘れ確認。
詳しくは、家プロブログ
この金物工法における「ドリフトピン」の打ち忘れ確認には
うちの
大下君自作の「ピンチェック棒」が非常に役立ちます。
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長さ約１メートルのＬ字型の棒
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とても重宝する一品ですが、唯一の欠点は専用の入れ物がないこと。
電車移動ではこの棒を単品で持ち歩かなくてはならないため
近くにいる人に少々ご迷惑をお掛けしたり、ときには怪しい人と勘違いされたりすることもあります。
●辻さんの第３回につづき、第４回がはじまっています。
見逃すな！内覧会はここをチェック「プロ直伝」
第4回：水を流すときは点検口を開けて、見えないところもチェック！
2008.6.14
●今日は完成済物件の新築マンションの内覧会立会いへ。
この物件には何度も足を運び、廊下のダウンライト数不足や天井高の違い
はたまた、浴室のシャワーヘッド忘れなどさまざまな不具合に遭遇しましたが
今日のお部屋には目立った不具合は見つかりませんでした。
しいて気になった点といえば、帰り支度中にバルコニーで仰向けにもがいていた
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「かなぶん」くらい
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一戸建て丸ごとあんしんパックの竣工検査へ。
３月から工事がはじまり、早いものでもう竣工検査となりました。
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洋風の外観
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最上階の丸窓
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| 産まれたばかりの子のために壁紙はプーさん |
2008.6.12
●今週末１５日に開催予定の
１Day School Special Presents
第１回 マンション管理塾
これだけで『デキる理事』になれるポイントセミナー
大人気の様子で残席が少なくなっていますので
興味のある方はお早めにお申込下さい。
●大好きなコスモバルクですが
有馬記念同様、出走馬をファン投票で選定する３歳以上のレース
第49回 宝塚記念（ＧI）
阪神競馬場 2,200 芝 国際 指定 定量
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に出走を予定しています。（６月２９日（日））
ちなみに、この宝塚記念
今年無事に出走することができれば４年連続出場ということになります。
ところがこの宝塚記念
コスモバルクにとっては正直あまり相性が良くありません。
過去３年間の成績は
２００５年、第４６回では１２着（スイープトウショウ）
２００６年、第４７回では８着（ディープインパクト）
２００７年、第４８回では１１着（アドマイヤムーン ）
今年の成績が気になるところです。
●家プロブログ更新中。
2008.6.9
●今日もまた、武蔵小杉まで新築マンションの内覧会立会いへ。
もうこの物件には何度足をはこんだことでしょうか。
ちなみにこの物件では、下のほうの階で見つかった
ちょっと変わった不具合が、上のほうの階でもよく見つかります。
今日、また見つかった不具合はというと、換気扇に関する問題。
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浴室用の換気扇スイッチ
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トイレ用の換気扇スイッチ
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トイレ上部の換気扇（吸気口）
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画像は特に問題ないのですが
浴室の換気扇を作動させないとトイレの換気扇が機能していない点。
ちなみに、下のほうの階では今日の反対で
トイレの換気扇を作動させないと浴室の換気扇が機能しませんでした。
もちろんこの物件では、双方の換気扇が単独で作動することになってます。
●家プロブログ更新中。
2008.6.7
●うちの長男（たしか４歳）が大好きなのりもの。
それは「新幹線」
その新幹線に乗り、今日は新築マンションの内覧会立会いで静岡へ。
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こちらのほうが早そうですが
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乗ったのはこっち
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特に新幹線に興味があるわけではありませんが
この画像をどうしても長男に見せたくて・・・。
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気になる物件の仕上がり具合はというと
これがけっこう良かったんだ。
ただし、静岡まで行って何も見つけられずに帰ってくるわけにもいきませんので
必死になって、ぢゃなくてしっかりチェックして見つけた不具合はというと
寝室に隣接するウォークインクロゼットの天井高の間違い。
今日は２，２００ミリでしたが、確認会ではしっかり２，４００ミリに修繕されていることでしょう。
●静岡に行く途中、たくさんの茶畑を発見しました。
せっかくだから美味しいお茶でも買って帰ろうと思ったのに
気がついてみたら、自動販売機で普通のお茶を買っていました。
名物なにも買ってない。
2008.6.5
●はっきり言って、もう限界です。
これまで一生懸命つっぱしってきましたし、それなりの負荷もかけてきましたから。
太陽がふりそそぐ暑い日も、真冬の寒い雪の日も。
だけどもうお別れです。
このままですと私の命まで落としかねませんから。
君と別れるのはちょっとだけ悲しいけど。
梅雨入りですから近日中に交換します。
マイカーのフロントタイヤ左右２本。
●今日はこれから武蔵小杉まで新築マンションの内覧会立会いへ。
このマンションからは本当にたくさんのご依頼を頂いています。
ちなみに、すでにうちの所員が何十件もお邪魔させていただきましたが
私一人で約１０件近く拝見していますし、今後もまだまだお邪魔する予定です。
おそらく部外者の人間で一番この物件に通うことになるのは
この私。
2008.6.4
●連日、新築マンションの内覧会立会いへ。
今週末は久しぶりの出張で、静岡県までお邪魔する予定です。
毎日必死で、ぢゃなくてしっかりお部屋を確認していますが
残念ながら皆さんが期待しているような画像は今のところありません。
●新築一戸建てのことなら。
絶対に失敗しない家づくり
長島修＋さくら事務所コンサルタント
中古一戸建てのことなら。
絶対に後悔しない中古住宅選び
プロが教えるチェックポイント
長島修（著）
●家プロブログ更新中。
ずいぶん前からはじめたカテゴリー 「売買契約書の条文を理解しよう」も
その１３まできました。 （２０くらいまでは続く予定です）
2008.6.1
●先日伺った新築マンションの内覧会立会いでは、ちょっとかわった不具合に遭遇。
その不具合とは
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問題の場所は、天井埋め込み型エアコンまわりの天井
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画像ではよく分かりませんが、エアコンまわりの天井に大きな段差が
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離れて見ると、奥の側面が弓なり状になっています
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たった５センチ程度の距離で１センチちかく段差がありますので、もちろん手直し工事となりました。
●本日開催された
東京優駿（JpnI）（第75回日本ダービー）
東京競馬場 2,400 芝 指定 牡57kg 牝55kg
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大好きなコスモバルクと実質は同グループのマイネルチャールズは
残念がら４着となりました（かろうじて掲示板内）
次回クラシック最終戦となる菊花賞でリベンジです。
●家プロブログ更新中。
少し前からはじめました、久しぶりのカテゴリー「さくら事務所の品質チェック」
「ハウスメーカーのお家」です。
●毎月月初めのお約束となりました「内覧会当日の流れ」を簡単にご紹介。
| 受付では |
エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします |
| 案内は |
受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます |
| 室内へ |
各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます |
| 室内のチェック |
目立つ大きなキズや汚れがないか
扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます |
| 指摘内容の記入 |
各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると
内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます |
| 指摘内容の再確認 |
チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます |
| チェック終了 |
受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし
指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます |
| 共用部分等の説明 |
エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの
使い方の説明が行なわれます |
| オプション会など |
カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます |
| 終了 |
物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます |
●内覧会特設コーナー
新築マンション内覧会の手順
新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例
さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ
「達人のマンション内覧会立会い」ご利用者のアンケート結果
内覧会立会いを担当しているメンバー一覧
「“不動産の達人サービス”現場レポート」
新築マンション内覧会立会い：桜井編
新築マンション内覧会立会い：中村アッコ編
新築マンション内覧会立会い：三上編
★内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）
ＳＡＦＥＴＹ ＪＡＰＡＮ
★新築マンションに空前の引き渡しラッシュ！
★「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦 「内覧会」で満足度が変わる
★プロが教える新築マンション内覧会の重要ポイント
★新築マンション内覧会、このポイントは見逃すな
★「内覧会」でマンションをしっかりチェック
1
★「内覧会」で、マンションをしっかりチェックしよう
マンション評価ナビ
第1回：内覧会のプロが持参する「お役立ちツール」とは？
第2回：新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！！
第3回：内覧会では、必ず通水試験をやっておこう
達人ブログ
★「内覧会の達人」
内覧会までに時間がない方におすすめの一冊
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