2008.7.31
●今日は中古一戸建ての残金決済立会いへ。
契約前にホームインスペクション（住宅診断）をおこなうと
壁の下地となる石膏ボードのビスピッチ（ビスを打ち込む間隔）が不足していましたが
施工会社の保証が継承できたことにより、問題をすべて解決し本日無事引渡となりました。
今回の取引で良かった点としては
・契約前のホームインスペクションに対し、売主と仲介業者さんが理解を示してくれたこと
・比較的築浅ということもあり、施工会社の保証が継承できたこと
・石膏ボードを貼りなおして適切なビスピッチにて不具合を直していただけたことにより
なんと壁紙までも新品に交換され引渡されたこと
はじめ仲介業者さんは
「気になる不具合が見つかったため、この取引なくなってしまうかも」
と思われたようですが、終わってみると
「中古一戸建ては絶対にホームインインスペクションしたほうがいいですね」
と話されていました。
今回のような取引が常識になる日は、そう遠くはありません。
2008.7.29
●北京オリンピックまであと１０日です。
個人的に気になる競技はというと
まずは卓球。
実はわたくし学生時代に、根暗な卓球部に所属していたからですね。
とはいっても私はかなりの腕前ですから、最年少旗手となった「愛ちゃん」の
練習相手にぢゃなくて、球ひろいぐらいはつとまるはずです。
つぎは新体操。
何年間もともにした仲間と涙で誓った約束をきっと果たしてくれることでしょう。
そのつぎはお家芸の柔道と体操。
この２種目でおそらく複数の金メダルが狙えるでしょう。
柔道では「一本勝ち」を体操では「放物線は栄光への架け橋だ」
をまた再現してもらいたいものです。
そのまたつぎは馬術。
なにせ馬好きですから。
とまあ、気になる競技をあげるときりがありませんが
いずれにせよ、頑張れ
●連日、一戸建てのホームインスペクション（住宅診断）のご依頼をたくさん頂いています。
週末は早めに埋まってしまいますので早めにお問合せ下さいませ。
●ほぼ毎日のように住宅ローンに関するご相談をいただきます。
最近はあまり皆さんが聞いたことがないカタカナ銀行が増えたことで
その信用力を気にされる方が多くなりました。
では、どのくらい気にしたほうがいいかというと
あまり気にする必要はないでしょう。
なぜか。
それは、お金を預ける側ではなく、借りる側だから・・・
ちなみに、万一金融機関が破綻しても引き受け金融機関により
住宅ローンはしっかり継続されますから借金がなくなる
なんていう（そうなったらいいなあなんて）ことは残念ながらありえません。
あしからず。
2008.7.27
●ここ最近は、住宅ローンや資金計画に関する相談をたくさん頂いています。
ちなみに、今月の住宅ローン金利は
３年や５年といった一定期間だけ金利が固定されている
固定金利期間選択型のローン金利がほぼ上昇傾向となりましたが
３０年や３５年といった固定金利型のローン金利はほぼ下降傾向となりました。
「では、来月の金利はいったいどうなるのか」
これはハッキリいって誰も分かりません。
しかし、それぞれの住宅ローン金利の指標となる
「短期プライムレート」や「新発１０年国債の利回り」
そして、「円金利スワップレート」などの動向から予測をたてることは可能です。
それではまず、変動型の住宅ローン金利。
これは基本的に「短期プライムレート」をベースに
（短期プライムレート＋１％）していますから
その動向に着目することで今後の予測がたてられます。
詳しいことはこちらで確認することができます。
つぎは、固定金利型の住宅ローン金利。
これは基本的に「新発１０年国債の利回り」をベースに連動しています。
ですので、その動向に着目することで今後の予測がたてられます。
さらに、現在申込み数が激増していると考えられる固定期間選択型の住宅ローン金利。
これは基本的に各年数による「円金利スワップレート」といった
市場金利を目安に連動しています。
よって、その動向に着目することで今後の予測がたてられます。
どちらも詳しいことはこちらで確認することができます。
「今週末契約なのにまだローンが決まっていない」とか
「どんな住宅ローンを組んだらいいのか分からない」
といった方は、資金計画相談をご利用下さい。
2008.7.26
●本格的な夏休みに突入しました。
今日は、首都圏でいくつか大きな花火大会が開催される予定ですので
ちょっと高いところにのぼれば、いろんな方面で花火を見ることができるかもしれません。
●丸ごと一棟をリノベーションしたマンションのご相談
「築２０年前後の社宅をリノベーションし、完全に生まれ変わった建物」
といいたいところですが、サッシはおそらくシングルガラスで、もしかしたら無断熱。
建物を壊しませんから、地球環境にとっては「エコ」ということになりますが
断熱性能は当時のままのようですので、「省エネ住宅」どころか
「高エネ住宅」の可能性が考えられます。
●家プロブログ更新中。
2008.7.24
●今日は新築マンションの内覧会立会いへ。
気になる物件の仕上がり具合はというと
玄関に設置された姿見付ベンチ（大型ミラー）の位置が
パンフレットと相違していた以外、大きな問題は見つかりませんでした。
見逃すな！内覧会はここをチェック「プロ直伝」
【最終図面とにらめっこ】が大切。天井高のチェックも忘れずに！！
新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！！
●「愛」と「勇気」と「志」
順番はどうであれ、この３つがあればたいていのことはうまくいっちゃいます。
●物件の新築、改修、修繕、点検等の履歴や現時点における状況に関する情報が蓄積されたいわゆる
「住宅履歴書」
これからは、これがあるとないとではいろいろな意味で大きな違いとなることは
間違いがありません。
詳しくは、金曜日の「折込チラシ」、ぢゃなくて来週の私の不定期日記をご覧下さい。
●高速道路を走行中、猛スピードで逆走してきた車と危うく正面衝突するところでした。
瞬間的にハンドルを切ると、車があっち向いたりこっち向いたりしましたが
なんとか無傷で事故を回避することができました。
俺のドライビングテクニックすごいかも。
原因はこれでした。
2008.7.23
●今日は朝から地鎮祭へ。
ちなみに地鎮祭とは
その土地の神様を鎮め、工事の安全とその家族の繁栄を祈願すること。
地鎮祭では、毎回いろいろな神主さんにお会いしますが
祝詞奏上（のりとそうじょう）では、声色やトーンはほぼどの神主さんも同じような感じです。
最初は小さな声で「かけまくもかしこき～」とはじまり
終わりのほうでは「かしこみかしこみもまをす」と
だんだん神主さんの声が大きくなっていくのが特徴です。
ところで、地鎮祭の醍醐味といえばやっぱり「鍬入れの儀」
お施主さんは鍬を、施工会社さんはすき（一般的にはスコップ）を使い
用意された盛り土にむかって「エイ、エイ、エイ」と声をかけ
砂に入れていきます。
ポイントはとにかく大きな声で行なうことただひとつ。
一生に何度もないおめでたいことですから
多少近所迷惑になるくらいで、ぢゃなくて大きな声で行なうと
施工会社さんの気も引き締まり好都合です。
●家プロブログ更新中。
2008.7.21
●辻さんの第５回、「カビが生えたら大変！浴室の天井裏ものぞいてみよう」
につづき、第６回がはじまっています。
見逃すな！内覧会はここをチェック「プロ直伝」
【最終図面とにらめっこ】が大切。天井高のチェックも忘れずに！！
●今日はこれからさいたま市まで、新築マンションの内覧会立会いへ。
仕上がりはいかに。
何日間かつづいて、新築マンションの内覧会にお邪魔する予定です。
●～内覧会立会いご依頼者様限定～
内覧会立会い（マンション・戸建て）をお申込されている方限定で
入居前相談をご利用いただけます。
主に住宅ローンのご相談や、火災保険のポイントをお知らせしています。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
2008.7.19
●先日行なわれましたさくら事務所カフェ「知れば知るほど中古一戸建てがお買い得！！」
お越し頂きましたみなさま、たいへんお疲れさまでした。
もし、内容にご不明な点やお忘れになられた点などありましたら
お気軽にご相談下さいませ。
↓ ↓ ↓
mikami@sakurajimusyo.com
●大好きなコスモバルクに今のところ出番はありません。
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夏本番となる明日２０日
ＪＲＡ唯一の直線コースで行なわれる重賞レース
第８回 アイビスサマーダッシュ jpnⅢが
新潟競馬場にて開催されます。
たった１分弱のレースですが結構おもしろいです。
●今年は子供たちをプールに連れて行く担当です。
かっこいいお父さんを見せたくて、奮発してカッコイイ海パン買いました。
あとは、大きなおなかをどうにかするだけです。
2008.7.18
●弊社のサービス「契約事前相談」
このサービスは特定した物件のご相談や週末に契約を予定している方など
どちらかというと直近で結論を出さなくてはならない方からの
ご依頼が多い傾向にありました。
ところが、「物件を決める前にどんなこと注意しておいたらいいのか知りたい」
といった方からのご相談が最近、とても増えています。
「こんなこと質問したらはずかしいのでは」なんていったことも
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
●今日はこれからさくら事務所カフェ「知れば知るほど中古一戸建てがお買い得！！」
東京２３区には大雨洪水警報が発令されましたが
さくら事務所カフェは予定通り行ないますので
ご参加される皆さまは気をつけてお越し下さいませ。
●家プロブログ更新中。
2008.7.17
●これまで不動産業界
比較的同業他社との戦いに終始してきましたが
最近はこれまで戦うことの少なかった
「新築マンションＶＳ中古一戸建て」
「ハウスメーカー対マンションデベロッパー」
「マンションデベロッパー対戸建てビルダー」
など、さまざまな戦いがくり広げられているようです。
新築戸建ての価格破壊やリノベーションブームといったことから
「みのもんたＶＳそっくりさん」
といった戦いも頻繁に行なわれているようです。
●「ポニョポニョポニョさかなの子」
はっきりいって、この歌頭からはなれません。
「崖の上のポニョ」
●帰宅するため電車（すいている先頭車両）に乗ると広告は車輌丸ごととあるマンションのものでした。
気になったので隣の車輌も確認すると
今度は車輌丸ごと同じ売主の違うマンションの広告でした。
さらに気になったので、また隣の車輌に移ると
今度は元に戻って最初のマンションの広告だけした。
もっと気になったので各車輌確認してみると
先頭から６両目まで一つの売主の２物件の広告だけでした。
ちから入れすぎです。
●家プロブログ更新中。
2008.7.14
●今日は大下くん、スーさんとともに、自宅兼アパート６室の内覧会へ。
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たくさんの部屋を調べますので、ホルムアルデヒド計測器は２台体制です
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今日は暑いし長時間の調査が予想されたため、絶好のダイエットチャンスと思い
ヘルシアウォーターを持参して現地に向かいました。
大下くんは自宅部分担当、私とスーさんはアパート部分が担当です。
「アラ４０ペア」となった二人でしたが、べそかきながらぢゃなくて汗かきながら
必死にぢゃなくて、もくもくと調査を行い無事調査を終えることができました。
今日はがんばったので、昼食はたくさん食べてもいいかな～なんて思いながら
スーさんの２０年前の記憶をたよりに近くの中華料理屋さん探し。
ありました。
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お店の名前は「哲ちゃん」
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さっそくご飯大盛りの定食をお願いしたら、すぐに出てきたご飯のてんこ盛り。
画像がないのが残念ですが、毎日ご飯をあんなてんこ盛りにしていたら
この店、はっきりいって儲かりません。
機会があったらみなさんにも一度行ってもらいたいと思いますが
込めば込むほど儲からないと思いますので、できれば行かないであげてください。
ダイエットどころか、太るはめになった一日。
2008.7.13
●今週末１８日（金）はさくら事務所カフェ「知れば知るほど中古一戸建てがお買い得！！」
内容が盛りだくさんのですので、もしかしたら時間延長する可能性も考えられます。
（あらかじめ言い訳するな）
最後の質問タイムでは、さまざまなご質問にお答えできますし
時間に制限もありませんから、夜中までお付き合いすることも可能です。
お越しいただく皆さまは覚悟して、ぢゃなくてお気楽にお越し下さいませ。
2008.7.12
●局地的な雷雨・集中豪雨と戦いながら、遠方まで一戸建ての契約立会いへ。
最近の建築工事請負契約では、契約約款（約定）の読みあげだけにとどまらず
建設会社の工事中の倒産リスクに備えた住宅完成保証制度や
完成後の思わぬ不具合に対処するための瑕疵保証
はたまた地盤の強弱から発生するトラブルを回避するための地盤保証など
マンション業界ではほとんど認識されていない諸制度の説明が長時間にわたり行われます。
所要時間の目安、およそ３時間。
ただですら慣れない言葉が多用されるこれらの書類は、あらかじめ内容を確認しておいたり
疑問点があれば契約まで間に解決しておくことが大事なことはいうまでもありません。
時間もないし、面倒くさいので、「契約当日に確認してみよう」
なんて思われている方がいらっしゃたら、注意点が一点ほど。
契約の場では、「絶対に居眠りしないこと」
なぜなら、慣れない言葉の読み上げは子守唄以上の効力があるからですね。
あらかじめ書類内容も確認したし、疑問点も解消した。
だけど心配ということでしたら、お気軽にご相談下さい。
2008.7.11
●今日は建築中のマンションにお邪魔して、現場所長さんとちょっと面白そうな企画の打合せ。
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画像はイメージですが、現場もこんな感じでした
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ちなみに、物件の売主は業界大手のデベロッパー。
そして、現場所長さんが所属する建設会社はいわゆる超スーパーゼネコン。
課題は、予定していた工期を約１月ほど前倒ししなくてはならないといった現状のなか
いかに建物の品質を落とすことなく購入者に引渡せるかといった点、ただひとつ。
売主、建設会社ともに、工期に無理があることは認識済みですが
現場所長さんの前向きな姿勢がとても印象的でした。
どのような形で協力できるか分かりませんが全力を尽くしたいと思います。
2008.7.10
●今日は足立区まで新築マンションの内覧会立会いへ。
気になる物件の仕上がりはというと、コンセントや照明用引掛シーリングなどの
電気設備系の固定不良が数ヶ所見られましたが、全体的な施工精度は良好でした。
ちなみに、新築マンションの内覧会立会いでは
キッチンのレンジフードやトイレの換気扇、洗面室や浴室の換気扇といった
「換気設備」がしっかり機能しているか確認しています。
ということで、今日は達人の「換気設備の機能確認方法」を紹介します。
その前に。
一般的な内覧会では、施工会社の担当者やアテンダントと呼ばれる女性が
お部屋に同行してくれます。
お部屋の中では、インターホンや２４時間換気システムといった
各種設備機器類の使用方法を教えていただくのと同時に
各設備機器類がしっかり作動しているか（機能しているか）確認して行きます。
その確認方法はというと
単純にスイッチを入れて「ブーン」と音がすれば「ハイＯＫ」といった感じです。
ところが、この確認方法だけでは換気設備がしっかり機能しているか
確認していることにはなりません。
それはなぜか。
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こんなこともあるからです
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この画像は、キッチンのレンジフード内にあるはずの排気用ダクト（配管）が
しっかり接続されておらず、レンジフードがまったく意味のないものになっています。
ですから、スイッチを入れて
「ブーン」 と音がしても
汚れた空気は外部に放出されることなく、レンジフードのうえをただ
グルグルまわっているだけになります。
よって、スイッチを入れただけでは、「機能確認」をしたことにはならないのです。
それでは、達人はどのように「換気設備の機能確認」をしているかというと
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キッチンのレンジフードでは、換気扇のスイッチを入れ
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内部についているカバーをはずします
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カバーは左右に付いてるつまみを押すと簡単にはずれます
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カバーを開けるとこんな感じ
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つぎは、A４程度の紙を用意し
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紙を網状の金物に近づけると
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勢いよく
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紙が吸いつきますので、これで空気を吸い込んでいることが分かります
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つぎは
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トイレの天井についている換気扇の確認
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キッチン同様
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換気扇のスイッチを入れ
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やはり紙を近づけると、やっぱり勢いよく
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紙が換気扇にへばりつき、しっかり吸い込んでいることが確認できます
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洗面室の天井に付いている、換気扇も同様の確認方法となります。
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浴室の換気扇も、もう分かりますね
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スイッチを入れると
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もちろん紙が換気扇にへばりつきます
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ここまではとても簡単ですが、大切なのはこれからです
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これまでは、換気扇がしっかり汚れた空気を吸い込んでいるか確認しましたが
しっかり排気されているかどうかも確認することが大切なんですね。
それでは、ここからしっかり汚れた空気が排気されているか確認する方法に入ります。
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汚れた空気は外気に面した壁の上部に取り付けられていますから
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ここから汚れた空気がしっかり排気されているか確認しなくてはなりません
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排気口に手をあてて確認する方法もありますが
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吹流しの付いた伸び縮みする棒で確認していきます
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なぜなら、かなり高い位置に排気口があるからですね
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吹流しがゆれていないと、しっかり排気されていない可能性があります
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吹流しが勢いよくゆれたら
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排気されていることが分かります
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排気口は、バルコニー側だけでなく共用廊下側にあることもありますから
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どちらも確認することが大切です
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場所は違っても
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確認方法は同じです
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いや～、かなりの大作になってしまいました。（汗）
●家プロブログ更新中。
2008.7.8
●とても楽しくおもしろそうな取り組みに向け開かれた会議。
これまでの常識を非常識へ。
それなりの時間と労力を費やすことになるかもしれませんが
夢の第一歩に向け覚悟を決めた七夕の夜。
●達人の七つ道具不動産編、その１
更地や建替えなど、主に一戸建ての調査では必需品となっている方位磁石。
最近、現役時代に使用していたものが壊れてしまったため買い換えました。
（ヤフオクでゲット）
なかなか気に入ったものが見つからずかなり時間を費やしましたが
ようやく気に入ったものが見つかりました。
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レトロな感じがお気に入りです
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2008.7.6
●新築マンションの内覧会立会いで見つかった不具合、「浴室編」。
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浴室のシャワーヘッドがないときもあれば
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普通はこうなっています
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シャワーホースすらないときも
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照明器具の玉切れならともかく
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２つ付いているはずの照明器具が１つしか付いていないことも
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天井裏ではダクト（配管）がないときもあれば
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ダクトがはずれかかっていることもありますし
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ダクトが換気ユニットにしっかり接続されていないこともあります
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表面的にはタイルの貼り忘れがあったり
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天井裏から
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ノコギリがでてくることもあります
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2008.7.5
●今日もホームインスペクション（住宅診断）のお問い合わせをたくさん頂いています。
まずはお気軽に日程などをお問合せ下さい。
●家プロブログカテゴリー別アクセスランキング。
１．間取り・プランを考える
おすすめは「メーターモジュール」
２．さくら事務所の品質チェック
現在進行中なのは「ハウスメーカーのお家」
３．外観を考える
ポイントは「外観パース」
●足が痛くて宝塚記念（Ｇ１）を回避した、大好きなコスモバルクですが
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左前足に剥離骨折が見つかり、手術を受けたようです。
手術は無事終了したもうようで、現在は放牧中となっています。
回復までに少し時間はかかるかもしれませんが
まだまだ頑張ってくれると思います。
2008.7.4
●むし暑い日がつづいています。
我が家周辺の雑木林からは早くもセミの声。
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すでにさくら事務所も衣替え。
新築マンションの内覧会立会いの待ち合わせで目印となるユニフォームは
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青いポロシャツです
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●中村っちこと、ドリームズカムトゥルーの中村正人さんが結婚されました。
２９歳差婚ということですが、お相手の女性の若さいじょうに
４９歳だった中村っちの見た目の若さのほうがむしろびっくりした自分。
これから私も若返りを検討します。
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その若返りを検討中の私もいわゆる「Around４０」
ずいぶん先のことかと思っていましたが、あと数年で介護保険料を負担しなくてはなりません。
2008.7.2
●昨日は、久々の業界人の集まり「語る会」へ。
元気でマジメなみなさんばかりが集まりましたので
２次会では滅多に口にしないアルコールを調子にのって飲みすぎました。
なかでも特に元気がよかったのが（よすぎたのは）
私の新入社員のときのそれと比べたら、ハッキリ言ってぜんぜんかないません。
これから社会の荒波にもまれながら、時には悔しいことや悲しいこと
また挫折することがあるかもしれません。
だけど彼は絶対にくじけるようなことはないでしょうし
間違った方向に進むこともおそらくないでしょう。
まだまだたくさんいますよ、彼のような素敵な若者。
●あらためて思う。
今普通に生きていられることがどれだけ幸せかということ。
●不動産の達人が伝授
動画で分かりやすいマンション購入の心得
YAHOO!週刊特集 Vol.68
「究極のマンションを探せ！ ～新築VS中古どっちがお得？～」
●家プロブログ更新中。
ずいぶん前からはじめたカテゴリー 「売買契約書の条文を理解しよう」も後半戦となりました。
2008.7.1
●あっという間に夏本番の７月がはじまりました。
お母さんや一部のお父さんには恐怖の、ぢゃなくて楽しみな子供たちの夏休みもありますね。
我が家ももちろん、それに該当します。
●１８日（金）の「さくら事務所
CAFE（カフェ）」は
「知れば知るほど中古一戸建てがお買い得！！」
興味のある方はぜひご参加下さいませ。
●私が社会人になって注文住宅を売っていたころの住宅金融公庫の基準金利は
４．５５％
その少し前のいわゆるバブル期の住宅金融公庫の金利は上限金利の
５．５％
ちなみにバブル期の民間金融機関の金利は概ね
８％台
今日現在、フラット３５の金利が一番低い金融機関の金利は
３．０５０％
さて問題は、この推移をどうとらえるかというのがポイントです。
資金計画に悩んだら、お気軽に資金計画（住宅ローン）相談をご利用して下さい。
●毎月月初めのお約束となりました「内覧会当日の流れ」を簡単にご紹介。
| 受付では |
エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします |
| 案内は |
受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます |
| 室内へ |
各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます |
| 室内のチェック |
目立つ大きなキズや汚れがないか
扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます |
| 指摘内容の記入 |
各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると
内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます |
| 指摘内容の再確認 |
チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます |
| チェック終了 |
受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし
指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます |
| 共用部分等の説明 |
エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの
使い方の説明が行なわれます |
| オプション会など |
カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます |
| 終了 |
物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます |
●内覧会特設コーナー
新築マンション内覧会の手順
新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例
さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ
「達人のマンション内覧会立会い」ご利用者のアンケート結果
内覧会立会いを担当しているメンバー一覧
「“不動産の達人サービス”現場レポート」
新築マンション内覧会立会い：桜井編
新築マンション内覧会立会い：中村アッコ編
新築マンション内覧会立会い：三上編
★内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）
ＳＡＦＥＴＹ ＪＡＰＡＮ
★新築マンションに空前の引き渡しラッシュ！
★「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦 「内覧会」で満足度が変わる
★プロが教える新築マンション内覧会の重要ポイント
★新築マンション内覧会、このポイントは見逃すな
★「内覧会」でマンションをしっかりチェック
1
★「内覧会」で、マンションをしっかりチェックしよう
マンション評価ナビ
第1回：内覧会のプロが持参する「お役立ちツール」とは？
第2回：新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！！
第3回：内覧会では、必ず通水試験をやっておこう
第4回：水を流すときは点検口を開けて、見えないところもチェック！
達人ブログ
★「内覧会の達人」
内覧会までに時間がない方におすすめの一冊
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