2008.8.27
●毎日、たくさんのお問い合わせをいただいています。
契約前の相談から資金計画の相談、一戸建てのホームインスペクション（住宅診断）など
特に流通が活発化している中古住宅に関するご相談が急増中です。
●不動産・建設業界の大型倒産が続いています。
業界人のあいだでは、「つぎはここ」、「そのつぎはあそこ」と「そのつぎはたぶんあそこ」など
いろいろな方面からいろいろな話が毎日のように飛び込んできます。
●辻さんが新しいブログをはじめています。
「マンションってたのしいな」
今のところマンションの話題よりも食べ物の話題が中心です。
●家プロブログも更新中。
カテゴリー 「さくら事務所の品質チェック」の新シリーズ
「ＳＥ構法の家」がスタートしてます。
2008.8.24
●今日は新築マンションの内覧会立会いへ。
久しぶりに私の地元、千葉市内での内覧会です。
気になる物件の仕上がり具合はというと
悔しいけど、ぢゃなくて施工会社の対応もよく仕上がりも良好でした。
来月は板橋区のマンションからたくさんのご依頼をいただいていますから
「リベンジだ」、ぢゃなくて仕上がりのいいことを願っています。
●４年に一度のオリンピックも今日でおしまい。
この北京オリンピックでは、特に女子選手団がとても目立っていましたね。
女子柔道や女子卓球、ソフトボールや女子レスリング、シンクロなど・・・
個人的に気になった女子選手としては
柔道５２ｋｇ級銅メダルの中村美里選手と卓球の平野早矢香選手。
なにが気になったかというと、その目つき
正直、あの目でにらまれたら私ならすぐ降参です。
●さて、北京オリンピックの最終的なメダル数はというと
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金メダル
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銀メダル
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銅メダル
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合計
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9
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6
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10
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25
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中国はというと
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金メダル
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銀メダル
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銅メダル
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合計
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51
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21
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28
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100
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ついでにアメリカはというと
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金メダル
|
銀メダル
|
銅メダル
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合計
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36
|
38
|
36
|
110
|
さすがに開催国は違います。
2008.8.23
●先日のご相談もマンションのいわゆる「売残り住戸」に関するお話し。
建物が竣工してからすでに一年が経過し
分譲時の価格から約一千万円以上値引きされ販売されているというもの。
「１２０戸程度のマンションであと５〜６戸が未販売」
という担当者のお話しのようですが
洗濯物が干されている様子や夜のお部屋の灯りの具合から
実際はその倍くらいは
売れ残り住戸がある模様。
よくある話です。
けっしてあせる必要はありません。
今後も同じようなマンションが増えていくでしょうし
ますます値引き合戦が繰り広げられることでしょうから。
ちなみに、我が家の前に３月に完成した約３００戸のマンションは
いまだに５０戸程度しか入居者がいない模様。
●家プロブログ更新中。
カテゴリー 「さくら事務所の品質チェック」の新シリーズ
「ＳＥ構法の家」のスタートです。
●北京オリンピック男子１００ｍと２００ｍ
優勝したジャマイカのウサイン・ボルト選手は
私が毎日利用する東京メトロ東西線の快速なみの速さです。
2008.8.21
●過酷な、ぢゃなくて充実した夏休みが終わりました。
子供たちとプールや海にいったので、体中まっかっかとなり
洋服を着ているだけでもつらいところです。
●休み明けもホームインスペクション（住宅診断）のご依頼をたくさんいただいております。
ご依頼が集中する週末は、すぐに埋まってしまいますので
なるべく早めにお問合せ下さいませ。
●さて、北京オリンピック現在のメダル数はというと（８月２１日午後１０時現在）
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金メダル
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銀メダル
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銅メダル
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合計
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9
|
6
|
9
|
24
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昨日頑張りぬいた女子ソフトボール陣が米国に勝利し念願の金メダルを手にしました。
2008.8.16
●ここ最近、新築マンション購入のご相談でもっとも多いのが「未販売住戸」に関するお話。
いわゆる「売残り住戸」のことですね。
よくあるパターンとしては２００戸以上の引渡し済みマンションなのに
まだ半分も売れていない、というのが首都圏だけでもかなり多く見受けられます。
またそういった住戸は、販売価格の１〜２割程度の値引きが当たり前のように行なわれていますが
「それでも売れない」というのが現状のようです。
その「売残り住戸」の値引き合戦に引っ張られるかのように
もうすぐ引渡を迎えるというマンションも完成前から１割程度値引販売されているのが現状です。
今後もその傾向は長期間継続するものと思われますから
購入検討に時間をかければかけるほど、さらなる値引き合戦が繰り広げられるものと考えられます。
そんな時期なんで、新築マンションの購入はあえて「じっくり時間をかけながら検討」したいものです。
●明日から数日間お休みをいただきます。
子供たちのために初日から最終日までスケジュールいっぱいですので
恐ろしいです、ぢゃなくて楽しみです。
●今年の夏休みは近場で過ごす予定です。
どこにも泊まりに行きませんから家プロブログは更新予定。
●北京オリンピック、現在のメダル数。 （８月１６日午後８時現在）
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金メダル
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銀メダル
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銅メダル
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合計
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7
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5
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4
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16
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ちなみに中国はというと
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金メダル
|
銀メダル
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銅メダル
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合計
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27
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12
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6
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45
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だいぶ離されてしまいましたが頑張れ日本。
2008.8.15
●ここ最近、入居前相談や資金計画相談など住宅ローンに関するご相談をたくさんいただきます。
すでに住宅ローンを申込み、引渡しまでの間に時間がない場合には
より有利な住宅ローンをご紹介できても間に合わないケースも多く
申し込んだ住宅ローン商品の理解を深めていただいたり
借換え前提のアドバイスとなってしまうことがよくあります。
「あと１〜２週間早めにご相談に来ていただければ」
といったことがよくありますので
住宅ローンに関するご相談はなるべく早めにお越しいただくことをおすすめします。
●家プロブログ更新中。
ずいぶん前からはじめたカテゴリー 「売買契約書の条文を理解しよう」も
その１８まできました。 （２０くらいまでは続く予定です）
●北京オリンピックでかなり気になった人物
それはなんといっても、体操で２つの銀メダルをとったニューヒーロー内村航平選手の
「お母さん」
かなり目立ってました。
2008.8.14
●先月の首都圏マンション発売戸数は前年比４４．５％減。（ロイター）
９６年１０月（５４．３％減）以来の大幅なものだそうですが
業界人の仲間の話や相談依頼数から判断すると
体感的にはもっともっと少ないように思われます。
●北京オリンピックでの日本の金メダル数は今のところ５つ。
うち３つが柔道で２つが「蛙王」こと北島選手。
日本の「柔道」が世界の「ＪＵＤＯ」になったことで
戦い方はけっして気持ちのいいものばかりではありませんが
日本の３つの金メダルはすべて「一本勝ち」
「一本勝ち」にこだわり続けたという
女子柔道６３ｋｇ級の谷本選手の試合後のインタビューががとても印象的でした。
●北京オリンピック、現在のメダル数。 （８月１４日午後８時現在）
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金メダル
|
銀メダル
|
銅メダル
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合計
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5
|
3
|
3
|
11
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ちなみに中国は
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金メダル
|
銀メダル
|
銅メダル
|
合計
|
|
21
|
7
|
5
|
33
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ついでにアメリカはというと
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金メダル
|
銀メダル
|
銅メダル
|
合計
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|
10
|
9
|
14
|
33
|
おそらくアメリカは競泳男子のフェルプスだけであと４つは金メダルが増えることでしょう。
●お盆期間中もさくら事務所は通常業務体制です。
お盆中ではありますが、契約事前相談やホームインスペクション（住宅診断）など
たくさんのご依頼をいただいております。
2008.8.12
●今月の住宅ローン金利
一部の金融機関の変動金利型と
２〜３年の固定金利期間選択型のローン金利に上昇が見られたいがい
全般的に下降傾向となりました。
●家プロブログ更新中。
●幕を開けた北京オリンピック。
おかげさまで毎日寝不足です。
2008.8.10
●過酷な、ぢゃなくて有意義な神戸への出張から無事戻りました。
人と不動産の関係が急加速するであろう新しいプロジェクトのはじまりです。
どんなことになるかまったく想像もできませんが、 きっとうまくいくことでしょう。
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行きはこちらで
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長くて全部おさまりません
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神戸のハーバーランドで
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２日目はローカル線に乗り
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いざ、鞍馬へ
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はじめのうちはみんな好調でしたが
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頂上にたどり着く頃には無口になっていました
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帰り道はこんな感じで
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気を抜くとまっさかさま
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ようやく下山すると楽園が
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なにも書かれていないおみくじを
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水につけると
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予想通り「大吉」でした
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おなじ志を持った仲間が急に増えた出張となりました。
●内覧会でのポイント更新中
見逃すな！ 内覧会はここをチェック プロ直伝
第8回：壁紙のつぎはぎ修繕跡も見落とさないように！
●
家プロブログは今夜更新予定です。
2008.8.7
●「一戸建てよりマンションのうほうが耐震性が高そうなので・・・」
マンションの販売現場や弊社に相談に来られる依頼者からよく聞くお話しです。
結論からいってしまいますと、必ずしもそうではありません。
例えば、住宅性能表示制度の評価項目である
耐震等級（構造の安定に関すること）で新築のマンションと新築一戸建てを比較した場合
現在販売されている新築マンションのほとんどは耐震等級１というのが現状。
一方、現在販売されているハウスメーカーの建物の耐震等級はそのほとんどが等級３。
これは、そもそも建物の荷重が少なく、内装材の下地となる石膏ボードまでもが
構造耐力として算入できるといった点で、一戸建てほうが比較的容易に耐震性を高めることが
できるようになったからですね。
●昨日は子供たちと公園へ。
足の甲から頭のてっぺんまで日焼けしたため、シャワーがとてもつらいところです。
●明日あさっては神戸まで出張です。
おもしろい出張になりそうです。
2008.8.5
●大好きなコスモバルクに今のところ出番はありません。
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ところで、コスモバルクの流れを汲む道営のイグゼキュティヴが
先月下旬に開催された
２歳オープン
ラベンダー賞 函館競馬場 芝１２００ｍ 混合 特指
で、末脚きかせて３着と健闘しました。
おそらくこれからもっともっと活躍するものと思われます。
●去年の夏休みに信州のとある牧場で見つけたマクロス号。
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現役時代の名前は「マイネルマクロス」
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コスモバルクとともに２００４年の３歳クラシック戦線
第71回東京優駿(G1) 日本ダービー
サラ系3歳オープン 牡・牝○指(定量) 芝2400左
を戦った、同じ牧場の同級生。
そのマクロス号がなんと復活にむけ調整中とのこと。
先行型で飛ばし屋の性格がとても気に入っています。
●不動産・建設業界での企業の経営破たんが目立っています。
資材の高騰、大量在庫、融資の絞込みなどが主な要因のようですが
今後もまだまだ続くものと思われます。
2008.8.4
●先週は
〜内覧会立会いご依頼者様限定〜
（内覧会立会い（マンションも一戸建て）をお申込されている方限定）
の入居前相談のご利用がたくさんありました
入居前相談では、主に住宅ローンのご相談や火災保険のポイントをお知らせしていますので
お気軽にご相談下さいませ。
●
住まいのDNA＋
タワーマンションの魅力に迫る
現在掲載中です。
●子供たちをプールに連れて行く日が近づいています。
うちはスパルタ教育ですので、毎日飛び込みの練習をさせています。
あとはわたしの練習だけです。
2008.8.3
●ここのところ、ご来社頂いての相談が続いていたため内勤続きとなっていました。
そんななか、先日久しぶりに新築マンションの内覧会立会いへ行ってきました。
気になる物件の仕上がり具合はというと
基本的な施工精度に大きな問題はなかったものの
キッチン吊り戸棚内部の可動棚用の棚受け金物（通称ダボ）がなかったり
サッシ枠が歪んでいたり、トイレの手すりが曲がっていたりと
意外と普段お目にかかれない珍しい不具合に遭遇しました。
●
住まいのどっち！
順次掲載予定です。
こちらからどうぞ。
●家プロブログ更新中。
ずいぶん前からはじめたカテゴリー 「売買契約書の条文を理解しよう」も
その１７まできました。 （２０くらいまでは続く予定です）
2008.8.1
●夏本番となる８月に突入しました。
みなさん夏バテ、ぢゃなくて体調をこわさないように注意しましょう。
●ほぼ毎日のようにホームインスペクション（住宅診断）のお問い合わせを頂きます。
土日となる週末は早めに埋まってしまうことが多いですが
比較的平日はリニアに対応できますので、まずは日程をお問合せ下さいませ。
●〜内覧会立会いご依頼者様限定〜
内覧会立会い（マンションも一戸建て）をお申込されている方限定で
入居前相談をご利用いただけます。
主に住宅ローンのご相談や、火災保険のポイントをお知らせしています。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
●毎月月初めのお約束となりました「内覧会当日の流れ」を簡単にご紹介。
| 受付では |
エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします |
| 案内は |
受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます |
| 室内へ |
各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます |
| 室内のチェック |
目立つ大きなキズや汚れがないか
扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます |
| 指摘内容の記入 |
各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると
内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます |
| 指摘内容の再確認 |
チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます |
| チェック終了 |
受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし
指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます |
| 共用部分等の説明 |
エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの
使い方の説明が行なわれます |
| オプション会など |
カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます |
| 終了 |
物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます |
●内覧会特設コーナー
新築マンション内覧会の手順
新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例
さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ
「達人のマンション内覧会立会い」ご利用者のアンケート結果
内覧会立会いを担当しているメンバー一覧
「“不動産の達人サービス”現場レポート」
新築マンション内覧会立会い：桜井編
新築マンション内覧会立会い：中村アッコ編
新築マンション内覧会立会い：三上編
★内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）
ＳＡＦＥＴＹ ＪＡＰＡＮ
★新築マンションに空前の引き渡しラッシュ！
★「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦 「内覧会」で満足度が変わる
★プロが教える新築マンション内覧会の重要ポイント
★新築マンション内覧会、このポイントは見逃すな
★「内覧会」でマンションをしっかりチェック
1
★「内覧会」で、マンションをしっかりチェックしよう
内覧会のポイント
第1回：内覧会のプロが持参する「お役立ちツール」とは？
第2回：新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！！
第3回：内覧会では、必ず通水試験をやっておこう
第4回：水を流すときは点検口を開けて、見えないところもチェック！
第5回：カビが生えたら大変！浴室の天井裏ものぞいてみよう
第6回：【最終図面とにらめっこ】が大切。天井高のチェックも忘れずに！！
第7回：フローリング仕上げの床はここをチェック！
第8回：壁紙のつぎはぎ修繕跡も見落とさないように！
達人ブログ
★「内覧会の達人」
内覧会までに時間がない方におすすめの一冊
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