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大久保 新（アラタ）の「日々アラタなり」 新築マンションの内覧会に立会い検査を行うプロフェッショナル 技術の高さと人間力は折り紙つき。 依頼者の中には彼の熱狂的な信者も・・・。 １９６８．４．１０生まれ さる年 Ａ型 おひつじ座
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| ２００２．８．３１ 今日は、東京下町。 私が住んでみたい地域ナンバーワンの所です(^^) 多くの人が忘れてしまった、昔ながらのコミュニケーションが残っている所。 そんな場所が私は好きです。 今日のマンションは１３階で景色もいいし、日当たりもいい。 日当たりが良いおかげで大変でしたが、 そんな事は忘れてしまうくらい、皆さん「最高の笑顔」でした。 今回マンションを購入するにあたって、ご主人はいろいろ勉強していらしたようで、 お子さんや奥さんの事をかなり考えてオプションを設定しているところが 特に「すばらしい」と思いました。 家族三人でいらしていて、ルーフバルコニーで楽しそうにしている姿を見て 私まで微笑ましい気持ちになりました。 「家族っていいですね(^^)」 内覧会を終え、その後さくら事務所「不動産投資セミナー」、「梁山泊（交流会）」へ。 今日もたくさんの人に参加して頂きました。 私の前に座っていたのは、なんと２１歳の二人組み。 この若さで不動産投資に興味を持っているなんて「すごい！」 ２年ぶりに会う私の友人と４人でいろんな投資の話へ。 その後、他のいろいろな方とお話をして、今回もとっても勉強になりました。 現役のＦＰの方や不動産、建築など各現役業界人の話が生で聞けて しかも皆さんとてもフレンドリーで、実際の動向やちょっとした相談事も出来ちゃう。 こんなすばらしい交流会は、なかなかありませんね。 私も毎回勉強になります。 明日とあさっては、都内の地上４７階地下２階建という 超高層マンションへ行ってきます。 ２００２．８．３０ 今日も昨日と同じマンションへ。 今日の依頼者の方は、すばらしくマメなご主人と朗らかな奥様でした。 お二人ともとても元気が良くて、私が言うのもなんですが、 とても「お似合いのお二人」でした。 うらやましいです。私も「見習わなくては．．．」と思いました(^^) その後電話がかかって来て、知り合いの左官屋さん（職人さん）の所へ。 この左官屋さんは人も腕も一級品で、皆さんに紹介したいくらいです。 久しぶりに会って、日付が変わるまで話し込んでしまったので、 帰ってきて不定期日記を書こうと思いましたが、眠くて書ききれませんでした。 実は今日のこの日記、２日に渡って書いてます(^^;) なかなか忙しくて毎日書けないのですが、 日記を書いていない日もいろんな所へ伺っています。 ２３日 荒川区 ２４日 昭島市 ２５日 所沢市 ２６日 戸塚区 ２７日 さいたま市 ２８日 戸塚区 ２９日 和光市 今日も 和光市 明日は 台東区 こうやって書き出してみると「毎日いろいろな所へ伺ってるなぁ」 なんて、思ってしまいました。 さらに考えてみると、しばらく休んでない事もわかりました(^^;) ２００２．８．２９ 今日も暑かった。 そろそろ涼しくなってもいいと思うんですが、まだまだ暑い日が続きそうですね。 今日も午前、午後と２件同じマンションに伺いました。 基本的にはＯＫでしたが、細かい傷、汚れがありました。 これが、無ければ．．．。と、いつも思います。 最近は、たまたま大きなマンションへ伺うことが多く、訪れるたびに驚かされてます。 ここは、エントランス前の階段脇に水が流れていて、 どこかの大型店舗のような自走式の駐車場があり （実際近くに大型店舗があり、そこの駐車場かと思ってしまいました）、 その脇に洗車スペース２台分、エレベーターが３戸に１基、 敷地内に芝生の広場など、いろんな施設や設備があり、 各売主さんも、「いろいろ試行錯誤しているんだなぁ」と思いました。 これだけ、各売主さんによっていろいろな仕様があると、購入を考え始めたら、 自分たちに必要な物と、そうでない物を区別する知恵や立地条件、環境などの勉強も、 いろいろな意味で必要になりますね。 ただ、実践の無い半端な知識だけでは「頭でっかち」になり どんどんナーバスになってしまいがちです。 そんな時は、やはり専門の人の経験が役に立ちます。 自分では判断できない「どこまでがＯＫなのか、どこまでがＮＧなのか」「これは何なのか」など、 その「ぼやけたラインや疑問、不安」がハッキリします。 私の場合、資産運用ならこの方（http://www.sakurajimusyo.com/kubo.html）ですね（＾＾） ２００２．８．２４ 今日は東京で大型のマンションの内覧会に同行してきました。 ３００台以上も置ける巨大な自走式駐車場の上にテニスコートまであります。 まるでショッピングモールの駐車場のようでした（＾＾） 近くに巨大な公園や商業施設も有り、住むにはいい環境ですね。 今日はここで２件同行してきました。 販売の方の態度、一部の方の服装がいまいちだったので、 「もうちょっと考えてくれ！」という感じでしたが、 そんな事は忘れてしまう位「すばらしい！！」物件です。 なんといっても、指摘箇所が非常に少ない。 掃除がきちっとしてあり、目立った傷もほとんどありませんでした。 天井や床、壁、ドア、各設置物などの取り付けおよび施工精度もすばらしい。 ここまで良い施工が出来るのは施工にかかわる人達の意識が高いのはもちろん、 売主を含めキチッとやっている証拠だと思います。 そうでなければ、出来る事ではありません。 一世帯あたりの占有面積が広めな所もあり、お友達を呼んでも余裕の広さですね（＾＾） その上、「ＩＴカウンター」というパソコンなどを置くための場所もあり コンセントなどがそこに集中していて、とても使いやすそうでした。 仕事や遊びでパソコンを使う機会が多い私にとってはとても羨ましいスペースです。 ご依頼頂いた方にも喜んでいただいた上にとてもいい物件だったので、 私も気持ちよく同行することが出来ました。 ２件とも依頼者の方と一緒に私まで楽しく同行できる事は、そんなにある事では無いので、 私にとっても貴重な体験でした。 一件目に同行させていただいた方は、以前長嶋代表のコラムで紹介された方の関係で 「あの人の良さが分かる人の所なら間違いない！と思い依頼した」と言っていました。 「さくら事務所の良さが分かってもらえてる．．．」 私はとっても感動しました（＾＾） ２００２．８．１７ 今日は一戸建ての同行に行ってきました。 海が近くて敷地も広く、きれいな建物が並んでいてとてもいい所でした。 全体的には仕上げの荒さが目立ちましたが、それも許せるくらいの 雰囲気のいい造りです。この仕上げの荒さも、雰囲気にあっててまたいいんですけどね（＾＾） 私が同行する所は、なぜだか比較的いい物件が多いのですが たまにはどうしようもない物件もあります。 物件自体の出来もさることながら、これに関わる人たちの意識が一番まずい。 神尾さんも言っていますが、一旦おかしくなると全てがおかしくなる。 これにはいろいろな要因があって、どこが悪いとは一言では言い切れませんが 全体的に余裕がない。 余裕がなくて、延べ数千から数万人の職人の統率が図れるのでしょうか？ こんな状況ですから、儲けばっかり考えてないでもっと 「買う人が喜んでお金を払える物」を作ってみてはどうですかね。 買う人だっていろいろ勉強しているんだから、そのうち買う人いなくなっちゃいますよ。 そしたらご飯食べられなくなっちゃいますね。 一部ではもう始めている所もあるんですから．．．。 ２００２．８．１６ またまた暑い日々が続いてますね。 あまりの暑さに頭がクラクラして熱中症になりそうです（＾＾；） この時期外にいると、セミの死骸をよく見かけます。 私は子供のころ虫取りが好きで、捕まえてきたセミを実家の木にとめて 鳴くのを見て楽しんでいました。それだけでは飽き足らず朝方暗いうちに セミの幼虫を捕まえてきて家の網戸にとめて、羽化するのを見ていました。 これは何回見ても「感動しますよ〜」 セミの幼虫が羽化する所を見たことありますか？ アブラゼミの場合ですが、成虫になって色が付いてしまうと、 ゴキブリみたいな色をしていますが、 最初は「白い体にエメラルドグリーンの節」という感じでとってもきれいです。 子供のころは何時間もこの羽化を見ていました（ヒマですね）そういうことがあって、 落ちているセミを見つけては、 「このセミもあの感動的な瞬間を通ってきたんだなぁ」などと、つい思ってしまいます。 内覧会もこの位「感動的」になって欲しいと思います。 どのくらい感動的なのかわかりづらいですが（＾＾；） 調査にあまり関係ありませんが、つまらない所にお金をかけるくらいなら、 もっと「買った人、買う人」の為に予算を使って欲しいですね。 ２００２．８．１５ 私は車以外にパソコンやインターネットも好きでちょくちょくさまよっているのですが どこかのサイトでマンションを購入した人の不安を煽るような記述を読んだ事があります。 自分の所のサービスを使ってもらおうと思うばかり 「危険だ、危ない、騙されるな！（ちょっと大げさですが）」などと、さも、 全てがいいかげんな作りをしているような事を言っているのを見て 「ちょっと違う」と思いました。 確かに、いいかげんな業者は今もたくさんいると思いますが、そうでない業者もあります。 いろんな内覧会に同行させて頂いて思ったことですが、私たちのような者が同行する 意味がちょっと違って捉えられているように思います。 お金儲けをしようとか、空いた時間に小遣い稼ぎをしようとか、そんな気持ちで 同行している人は、今すぐやめてほしいですね。 この業界自体が駄目になってしまいます。 せっかくいろんな方に信頼されて成り立っているのに 全てがいいかげんに思われてしまいます。 マンションを作る側の人も同じですね。 そろそろ、ちゃんとやりましょうよ。 神尾さんが良いこと言ってます。 ２００２．８．８ なんだか最近、やけにまわりが賑やかになってきました。 同業者が増えることは「依頼をされる方」にとっても「不動産や建築業界」にとっても 「さくら事務所」にとっても良いことです。 みんなで姿勢を正して行く事が出来れば、千人力ですね（＾＾） ２００２．８．７ また昨日の続きかも（＾＾；） 壁の中といえば．．．。 以前依頼をされた方のお話ですが、最初は他へ依頼されたそうですが、 その時に、３桁になろうかというほどの指摘があり、しかも現地では建築士の方が 散々指摘を出すだけ出して後のことなんか全く考えず、その場を荒らして帰られたようです。 あまりにも期待はずれで、ホームページで言っている事をきちんとしてくれないなどの理由で 内覧会を仕切りなおして再度さくら事務所に依頼したと言っていました。 その証拠に私が現地へ伺ったときは、かなり険悪なムードでした。 同行する監督の目の鋭いこと．．．「お〜怖っ」という感じでした（＾＾；） その依頼者の方がおっしゃるには、「壁は叩けば中がどうなっているのかわかります」と ホームページに書いてあるのに、当日「その辺を調べてください」と言ったら、 あっさり「それはわからない」と言われたそうです。 これはいけませんね。 同業者が増えることは良い事ですが、こういう人が同行するようだと 業界自体が怪しまれてしまいます。 ただでさえ「コンサルティング」ってなんだかわかり難いのに．．．。 その方は一応「一級建築士」だそうで、やはり依頼者の方が気付かない所を 教えてくれたそうです。 しかし、知識はあって助けてもらったが、さくら事務所に再度依頼をしなければ比較のしようがないので 「こんなものかと思って満足していたかも知れない」と言っていました。 ホームページ上では同じようなことを書いているのに「全く別物ですよ」とも言っていました（＾＾） 確かに、壁を叩けばグラスウールが入っているかどうかぐらいはわかりますよ。 もし、叩いてわからなくても他の方法もありますからね（＾＾） ２００２．８．６ 昨日の続き。 なにゆえオートレーザーが必要なのかというと 昨日も書きましたが人間の目はとても曖昧です。 オートレーザーを使うことによって、目視や感覚の曖昧な部分をなるべく無くし 将来床が浮いたりするかもしれない部分や、家具を置かなければわからない壁の倒れや歪みを 内覧会の段階で細かく見て発見する等の目的で使用しています。 もちろん、建物は人間の手で作られるものですから、多少の歪みや傾きはあります。 これも、オートレーザーを使って確認することで、「間違え」なのか「手の温もり」なのか はっきりとわかります。 建物は作るときに水平や垂直を機器などを使って出しています。 人の手で作っているといっても、人の「感覚」だけで作っているものでは無いので．．． しかしオートレーザーを使っても壁の中や床の下は見えませんけどね（＾＾） ２００２．８．５ 参考までに。 オートレーザーについて賛否両論あるようですが 目視でいいと言われても．．． 施工業者が事前にやっていると言われても．．． 「だまし絵」なんかがそうなんですが、人間の目はとても曖昧で 簡単に錯覚を起こしてしまいます。 確かに、床などは歩いてわかるほど傾いていれば間違いなくＮＧなのですが 施工方法によっては、多少傾いていても（歪みも）ＯＫな場合とＮＧな場合があります。 このＯＫとＮＧの境目は、その施工方法が実際どのように施工されていて、 どのような不具合があるのか、現場の声を聞いたり、触ってみたことや、 それが年月が経つとどうなるのか知っていなければ、施工方法を知っているだけでは ＯＫなのかＮＧなのかわかりません。 構造を知っていれば「推測」は出来るかも知れませんけどね（＾＾） ２００２．８．２ 雷だー！大雨だー！ 昨日は定例会の後さくら事務所で雷観戦、今日は自宅で雷観戦。 いつ停電するのかヒヤヒヤしながら日記を書いています（＾＾；） うわっ、今もの凄い音がしました（＾＾；） このごろの異常気象といい、気温上昇といい あきらかに「地球は怒ってますね」 だれか熱気を放出しないエアコンを開発してくれませんかね。 （私はあんまりエアコン使いませんが） どこの調べだか忘れましたが、自動車の排気ガスなどは ここ３０年でそんなに増えてないんですが、 エアコンによる熱気の排出量は数倍？（忘れました）に増えているようです。 全ての都市に言える事なんですが、大きなビルが増えて表面積が増えたことで、 さらに地表の温度が上がっているそうで、このまま行くと大変な事になりそうです。 都市計画についても、もう少し大きな視点で考えて欲しいものですね。 どなたか 住む人のことを考えるのはもちろん、環境などにも気を遣っていて、 お客さんの目を引くだけではなく本当に機能する、 「すばらしいマンション」を作ってくれませんかね。 買う方の意識が高くなれば、売る方もそれに合わせなきゃいけないんですよね（＾＾） ２００２．８．１ 今日は定例会。 例によって気合が入った（＾＾） さくら事務所の今後の展望や各サービスに付いていろんな意見が飛び交い、 それに付いて話し合う。 相変わらず有意義な話し合いです。 話し合いの中で、瞬時にいろいろなアイディアを提案してくる顧問の新宮さん。 豊富な知識で話を掘り下げて行く、ＦＰ久保さん、業界人の阿修羅さん、設計士の水永さん。 新しいサービスの提案や現場サイドの状況を鋭い視点で話す神尾さん。 おっとりしていそうだが、実は鋭い岡部さん。 笑顔で仕事をしっかりこなす松沢さん。 みんなの話を、にこやかに聞いているだけに見えるが、実はしっかり考えている永田さん。 そして、そのまとめをする長嶋さん。 極めて依頼者の方に近い所で、この話し合いはされています。 私が言うのもなんですが「みんなすばらしいー！」 こんなに有意義な話し合いも「ココ」だから出来る事だと思います（＾＾） |
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