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大久保 新（アラタ）の「日々アラタなり」 新築マンションの内覧会に立会い検査を行うプロフェッショナル 技術の高さと人間力は折り紙つき。 依頼者の中には彼の熱狂的な信者も・・・。 １９６８．４．１０生まれ さる年 Ａ型 おひつじ座
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『セミナー無事（？）終了』
来ていただいた皆さん本当にありがとうございました。
また、定員に達してしまって残念ながらお断りしてしまった皆さん。
すみませんでした。こりずに次回は是非いらしてください。
今回初めて講師を勤めさせていただきましたが、終わってすぐのこの瞬間には
既に何をお話したのかあまり覚えていないほど、（緊張していたのかなぁ(^^;）
心地よい脱力感があります。
皆さんに出来るだけわかりやすくお伝えしようと、いろいろ考え準備してきましたが、
実際にはうまく伝わったかどうかは、正直ちょっと不安がありました・・・。
しかし、アンケートの中身を見て分かりました。
私の部分はさていおて・・・(^^; 今回来ていただいた皆さんに
うまく伝わっていると実感できるアンケートの回答を頂きました。
たくさんの方に「よかったぞー！これからも世の中の為にがんばってくれー！」
という声を掛けられ肩を叩かれたようなそんな感じです。
ただただ感謝です。本当にありがとう御座います。
私自身は反省するところもありますが、前向きに考えています。
そして、ちょっとだけうなだれています（笑）
『気持ちいい！』
昨日の新築一戸建ての内覧会は２件ともすばらしかった。
調整などの細かいところの指摘はありましたが、
その他は建物だけでなく担当の方の対応も非常に良かった。
戸建の内覧会にうかがうと、良いか悪いか極端なことが多い。
あまり好ましくない場合は、販売会社の営業の方が１人だけきていて
工事内容や仕様についての質問にも満足に答えてもらえない。
一方、良い内覧会の場合は、工務店の方や販売の方、売主さん
ともすると設計の方など、たくさんの方が内覧会に立ち会います。
そして設備の説明や変更箇所、オプションなどの説明をしてくれます。
また、現場の雰囲気も良い場合が多い。
一概には言えないけど、トラブルが起こり問題が大きくなるのは、前者の場合に多く見られます。
普段どんな姿勢で仕事をしているのかが、こんなところからもなんとなく見えちゃいますね。
今日うかがってきた戸建は、現場の雰囲気がとてもよかった。
職人さんがみんな良い人で、仕事もバッチリ、手を止めてもらうのは悪いので
特に話しかけなかったんですが、私たちを気に入ってくれたようで
手を止めてくれていろいろ説明してくれた。ありがとう御座いましたm(_ _)m
内覧会も同じように素敵な雰囲気で行なわれることを期待してます。
現場仕事もいろいろ大変ですが、笑顔で楽しそうに仕事をしてました。
帰り際に、お世話になった職人さんたちにお礼を言って帰ってきました。
こういう人たちには、これからも素晴しいおウチを作り続けて欲しいものです。
「みなさん、がんばってー！」
『勘違い』
設計図書を見せていただくために、とあるマンションの
現場事務所におじゃましてきました。
普段はこのようなことがあまりないと思うので、現地の方の目つきは
ちょっとけん制気味でしたが・・・（笑）
お仕事中に申し訳ないと思いますが、購入する人は真剣なんです。
モデルルームや現場事務所でも、未だに勘違いされることが多いのですが、
私たちがおじゃまする理由は、物件にケチをつける為ではありません。
もう、本当に分かってもらいたい。
ある程度お話しすると、たいていは分かってもらえるのですが・・・。
ある不動産販売の方とお話しているときのことですが、
「さくら事務所さんて内覧会もしてますよね」と聞かれたので
「はい」と答えると「内覧会のようにされると困るんですよねぇ」と言われた。
「？？？」私は意味が分からなかったので聞いてみた。すると
「内覧会のときに図面どおりに出来ているものに、いろいろ言って
混乱を起こすようなマネをされたくないんですよ」と、きたもんだ。
ちょっと待ったー！って感じですね。
「図面どおりに作られているものに関してあれこれ言う人はウチには居ませんよ」と言いました。
早くこの勘違いを何とかしたいです。ホントに。
『心穏やかに』
「自分の行うことは、全てのことと繋がっている」
これは私の中に常に置かれている言葉です。
例えば、気持ちが乱れているまま何かをすれば、少なからずとも人に乱れが伝わり、
それが悪く影響してしまうという事です。
さらにそれは他の人へも伝わり、そしてそのほかの人にも・・・。と、悪循環です。
逆に楽しく事を行えば、それは良い方向に連鎖し影響するんだと思ってます。
だから、「常に笑顔で、常に心穏やかに」を意識しながら生き、
世の中に良い連鎖を生み出したいと思っています。
それでも心には波があるので時には乱れる事はありますが・・・。
そんな時はいったんそれを忘れて自分の中に何か原因が無いかを考えてみる。
不思議な事にそれを考えられた時には、心の乱れもなくなっちゃってます。
まあ、原因は自分の中にあるはずなので、当たり前といえば当たりか・・・（笑）
それでも心の乱れが修正できた時、自分がステップアップしたようなそんな
なんともいえない素晴らしい気分にもなってます。
乱れた心で行うことは、何一つ良いことにはつながらないし、
良い連鎖も生み出せない。仕事も同じですね。
心穏やかに・・・また明日もがんばろうっと。
『契約の難しさ』
相手のミスが原因で不安を抱いたとしても一度締結した契約は
簡単には解除出来ないんです。
例えば、修繕が可能な施工不良箇所があったとします。
この時点で「解約したい」と言っても簡単には行きません。
基本的には、修繕を行なうことで元通りにすることが原則ですので、
一般的には直す事で解決することになると思います。
さらに相手方がそのことについて謝罪せずさらに横柄な態度で対応したとしても
それが気に入らないというだけでは、契約を白紙に戻すことは難しいんです。
修復が現実的に不可能な場合は別ですが・・・。
さくら事務所のサイトの中でもでも、いろいろ言わせて頂いていますが
契約時には、建物の内容を含めほとんどの事が決まってしまいます。
その後の変更は内容にもよりますが大変です。
一旦契約してしまうと、よほどの理由がない限りは
簡単にやめる事はできませんから、
言った言わない・・・を避けるためにも、
こんなはずじゃ・・・を避けるためにも、
まさか自分が・・・を避けるためにも、
嫌な気分で暮らすこと・・・を避けるためにも、
契約前にも力を注いで下さい。
そのために必要なことはここに書いてあります。是非読んで下さい。
『草の匂い』
今日は朝の気温といい湿度といいとても気持ちが良かったので
思わず会社の外で（といってもちょっぴり隠れたところで）立ったまま
パンを食べていました。そして光合成・・・
そのままどこかの土手で昼寝（朝ですが・・・汗）をしたという衝動に駆られましたが
そこは少し大人になった私、しっかり自分を制御できました（笑）
昼は第2会議室（会社のバルコニー 笑）で長嶋さんと「この場所（会社）はすごくいいですね。
後はスグそばに大きな公園があるといいですね」なんて話をしていました。
夜は外を歩いていると、どこからとも無く草のいい香りがしてきました。
懐かしい匂いです。思わず吸い寄せられました・・・。
気が付くと周りはコンクリートやアスファルトに囲まれていて
木々や土の匂いがほとんど無い生活を送っていることに気が付きました。
元々服が汚れる事をいとわない私のことです。
近々自然触れたいと体が感じているのでしょう。
心落ちつけて自然と対話する時間を作ろうと考えた一日でした。
夏の草木の香りはとてもいいです。
『ハッピーＸとは・・・』
大下君と行ってきた中古マンションの建物チェックの模様が出ています。
なんやらいつの間にか写真を撮られまくっていたようですが、
集中していて全く気が付いていない私・・・。出来たページを見てびっくり、
ちょっと腹の出た私の写真もありました・・・（汗）
今回の同行で、見届け隊にとっての一番の収穫は
ちょっと遅めに食べた昼メシのうまさようです（笑）
「はっぴーえっくす ハッピーの生まれるところ 見届け隊！」はこちら
『気になる・・・』
台風などの時には、雨が入ってしまわないか、とても気になります。
上が正解です。下は・・・心配です。
『いいねぇ』
・階高3400ミリ
・床仕上面からからスラブまで最大で400ミリ
・排水竪管は共用部分
・天井高は2600ミリ以上
・各居室の間仕切り壁は石膏ボード２重貼り
・その他、動作部分には不快な衝撃を防ぐ抵抗がついている
・玄関の床と室内の床の段差は5ミリ程度
見える範囲だけでもいい感じ。
ただ熱交換型の換気がついているんですが、そのほかに浴室などの換気扇をまわすと
直接外気を室内に引っ張ってしまう換気が付いている・・・。
また、必要以上とも言える断熱をしていて、断熱効率を上げているのにもったいないです。
造りはとてもよいので、空調の計画をもう少し何とかしてくれると良かったと思いました。
『落ち着く』
事が起きてからその事についていろいろ言う前にちょっと考えてみる。
「自分は注意を怠っていなかったのか」
「自分はそれに気付いていなかったのか」
「自分が何かをすることでそれを回避できなかったのか」
など、人を非難をする前に自分にお落ち度が無かったかを考えてみる。
すると、それまで湧いてきていた気持ちが収まる。
不思議なもんです。
『明日に向かって走れ』
HONDAの2輪のサイトを見たらこんなのが出ていて思わず見入ってしまった。
１0代のころは、一人でバイクに乗り、ふらっとあてもなく出かけたものです。 今でも放浪癖あり
１年を通じて乗る時期が限られるので、もったいないから今は乗ってません。 根性なしです（汗）
それでも、風を切って走るのは実に気持ちいい！
春先や秋口には毎年病気のように購買意欲をくすぐられます。
このバイクのスタイルには賛否両論あると思いますが、
この無骨な感じがまたなんともイーーーネッ！横山剣さん風
久しぶりに物欲が沸いてきた・・・。
なぜか頭の中でこの人たちの曲が流れている・・・
明日に向かって・・・。
『性能は良くても』
下の写真はある戸建の基礎部分に空けられた換気口です。
品物自体はある程度性能の良いものなんですが・・・。
換気口より地面が高くなっているので、雨が降ると床下に雨水が入ってしまう可能性が
とても高いんです。しかも、この換気口の上部は高さが100mmもないので、
場合によってはその部分にクラックが入ってしまいます。これが数箇所ありました。
補強筋を入れておいたとしても、とても不安ですね。
良い品物を使っても施工方法を間違えるとかえってよくない事になってしまいます。
もったいないですね。
『食べ過ぎ注意』
私のデスクの上にこんなものが置いてあります。
社内では数人しか知っている人が居ませんでしたが、ご存知の方は、
とっても懐かしいと思います。
会社の下のドラッグストアで売ってたので懐かしくて、つい買ってしまいました。
「カワイ肝油（かんゆ）ドロップ」といって怪しさ満点ですが、これがおいしいんです。
私は小学生のころに、これをたくさんん食べたような記憶があるんですが、
よくよく説明書を見てみると、「成人（15歳以上）１日１回２粒」と書いてあります・・・。
小学生は成人じゃないよな・・・（汗）
さらによく読んでみると、ビタミンＡは4000国際単位（２粒）と書いてあります。
ビタミンＡは摂取しすぎると、頭痛、吐き気、食欲不振、発疹などの
症状が現れることがあるといわれているそうで・・・。
ま、まずい・・・
健康の為に１日２粒を守ろう！と誓いつつ５粒目に手が届く・・・（汗）
『提供する側の配慮』
住宅を購入する人たちは建物や不動産についてほとんどの方が素人ですから
提供する側の配慮、説明は必要以上にしなくては、うまく伝わらない部分もあります。
例えばパンフレットの表記です。多くのマンションがこれを契約図面にしている場合が
あると思います。しかし、なかなか上手に表現できていない物件も見受けられます。
基本的な考え方は「誰が見てもわかるようにする」これにつきます。
だって、買う人のほとんどは建物や不動産について良く知らないんですから・・・。
それでも、大きな夢を持って長い期間支払いをするリスクを背負ってでも購入するんです。
細かい配慮を忘れないで欲しいです。自分に置き換えてほしい。
また、非常に細かい部分までこだわって物件を決める方もいることを忘れないで欲しい。
契約してしまったら、ほとんど後戻りできないんですから、説明不足では済まない部分もあります。
後では補えません。そのことを考慮して欲しいです。出せる情報はなるべくたくさん欲しいんです。
他の業界に比べると明らかにこの辺も遅れていると思います。
一方、購入する側の人にも多少の問題はあります。
「分からない分からない」と、言っていないで自ら進んで知るようにして欲しいです。
不動産というのは大きな買い物です。
人の説明ばかりに頼らず、自分でも調べて理解するように努める方が
より納得の行く買い物が出来ると思います。
確かに一から知ることは大変だと思いますが、それだけの買い物だと思って欲しいです。
『勇気』
人間も動物も子供の頃って、とってもかわいいですよね。
見ていて心が洗われるような気がして、とても気分がいいです。
「それはどうしてだろう？」と、私なりに考えてみました。
はっきりした答えは出ませんが「基本的な姿で汚れていないピュアな状態だから」
なんとなくこれに尽きるような気がしました。
一見、この生まれたての状態はとても弱そうに見えますが、
私は逆に心の面では一番強いときだと思っています。
生まれた後は、世の中という仕組みの中で生きてゆくのですから、
最初のうちは周囲にあわせ、いろいろなものを身に纏うようになってしまうけど、
それを纏うことで弱い自分を創ってしまい、その弱さを隠すために
人はズルくなってしまうんじゃないかと思うんです。
そうなると、内面的に強くある必要もなくなります。
どうやったらそこから変わることが出来るのか。答えは簡単、
一生懸命やる。それだけだと思います。
困難を避けずに乗り越え、自分なりの判断で進んでゆくことで自然と自信が付き
纏っているものを一つ一つ脱いでゆくんです。本来の姿に戻るんです。
今までは纏っているものに守られていたのですから、それを脱ぐときは
ものすごく勇気が必要ですが、脱いでみると「意外に大丈夫じゃん」と
感じるんじゃないかと思います。
私の周りにも纏っているものを脱ぎ捨てて本来の姿になっている人も
元々纏うことをしない心のピュアな人も居ますが、
そういう人は話していても嫌な感じがせず、とても気持ちがいいです。
疲れないし、ホッとできるし、全てのことを聞き入れることが出来ます。
そして、その人たちに共通して言えることは、イヤミのない自信を持っているということです。
いろいろな事に振り回されず、人を信じ自分を信じひたすらがんばるその姿は
余計なお世話になるかもしれませんが、精一杯応援したくなります。
見ていて本当に気持ちがいい。
仕事の中で出会う業界の人の中にも、そういう人はたくさん居ます。
こういう人たちには是非がんばってもらいたい。応援してます。
『準備をせねば・・・』
８月２９日は東京でマンションセミナーです。（大阪は２２日）
２９日の東京で建物編の講師をさせていただく事になりました。
会場では出来るだけわかりやすくお伝えするために
がんばって準備してまーす(^^)
『ちょっと得した感じだけど・・・』
今日のコンビにで711円以上の買い物をしたら店員さんが
「これ引いてください」とクジを差し出してきた。
なんだか分からないが言われるがままに引いてみると「当り！」とそこには書いてある。
「おっ！？」しかし、何が当たったのか分からず一瞬悩んで「これー・・・」と店員さんに見せたら
「今お取替えしますか？」と聞かれたので「あっ、はい」といって交換してもらった。
それは缶コーヒーだったが、ちょっと得した気分だった。
そのコーヒーはこの人の腹の中へ・・・（笑）
お店の人があまりにもローテンションだったので「やった！」とか言えなかった・・・。
「大当たりー！」とかいってカネ鳴らされても恥ずかしいけどね（笑）
このコンビにで行なわれている、このくじ引きは販売促進に繋がっているのだろうか？
なんとなく得した感じが残っているだけで、それ以上でもそれ以下でもない。
なんかもったいない気がするんだよな。
せっかくやるんならもっと楽しめるような仕掛けがあってもいいような気がした。
せっかくやるんなら・・・。
『昔の話』
今から１５、６年前の話ですが、今ではスーパーゼネコンと言われるところでも
現場でヘルメットをかぶらない監督も居ました。歩きタバコで床が灰皿だったり・・・。
今では考えられませんね。
思い出しましたが、以前リフォームの仕事をしているときにもすごいことがたくさんありました。
室内を解体すると出るは出るはいろんなものが・・・。躯体から。
ということが何度もありました。具体的に何が出たかというと
・新聞（もちろん新築当時のもの）
・雑誌（これも当時のもの）
・空き缶（錆びてます）
・吸殻（そのまま残ってます）
・鉄筋（これは出てちゃまずいでしょ・・・）
・鉛筆、ボールペン
・ビニール袋（多少朽ちていますが）
挙句の果てには、ごみがごっそり出てきたこともありました。躯体の中からですよ・・・。
今の建設現場ではあり得ないことですが、当時の物件はこんな感じで
造られていることもあります。怖いですね。
『自分に出来ること』
今だから言えることですが、当時（私が始めた頃）建物チェックの依頼を頂いて
モデルルームへ設計図書などを確認にうかがった時「あなたは購入者じゃないから見せられん」
みたいな感じで悲しい扱いを受けたことがありました。この時はさすがに困りました（汗）
その後、詳しく事情を説明し何とか見せてもらうことに・・・。
当時はそういうことがある度に私たちがどうしてここへ来て、何をするのかを話したものです。
そんなこんながあり、個人向けの不動産コンサルティングが何なのかも理解され
今では問題なくいろいろと確認させてもらってます。
一部、売れ行きの良いところなどは、購入を希望しているお客さんを軽視しているように
感じることもありますが・・・。一部の担当者だけだと思いたい。
今では、多少時間がかかっても「理解してもらえるんだ！」という実感を持っています。
大きく見ると、まだまだ一部に過ぎませんが、不動産、建設業界だけでなく
全ての人がより幸福な関係が保てるように、早過ぎず、ゆっくり過ぎず、
時には勢い良く、そしてバランスよく世の中に関わってゆきたいと思っています。
そのために出来ることは全てやりたい。
と、言いつつやりたいことがたくさんあり過ぎて迷ってたりすることも・・・(^^;
『矛盾』
内覧会が終わると一般的には確認会などといって内覧会時に
指摘された箇所の修繕の確認を行ないます。
この時に修繕が不完全である場合は、再度指摘して修繕をお願いします。
しかし、この確認会という機会を与えてくれない売主さんも居ます。（何ででしょ）
内覧会が終わると、お部屋の修繕工が行なわれるのですが
その後は何の確認もなくいきなり引渡しです。
そうとうな自信があるようですが・・・。よく分かりませんねぇ。
「検査を４回もやってますから・・・（大丈夫だと言いたげ）」というのはゼネコンの方のお話ですが・・・。
では、このような物件の内覧会では施工精度が完璧かというと、そんなことはありません。
完璧だという定義は人それぞれだと思いますが、まずあり得ません。
キズ汚れに関してはさすがに少ないですが、床鳴りがあったり
扉の調整が必要だったりと機能的な部分でも指摘はあります。
良く考えるとこのことはとても矛盾しています。
現場の人の声は「工業製品じゃないんだからある程度は誤差が・・・」これは分かります。
ならば、なおさら修繕の確認をする必要があるのではないでしょうか。
どんなに検査しても確認漏れや修繕を忘れてしまうことも考えられるのに・・・。
あまり利益に走りすぎず、もう少し人の気持ちを考えて欲しいと思います。
おっと、先月の依頼者からいまお礼のメールを頂きました。
ありがとう御座います！記念の写真も頂きました。
見ていただいた通りのとても素敵なお２人です。
後ろを見ていただくと分かりますがいい眺めです。
夜景も楽しみですね。
『五感・その４と５』
人間には視覚、聴覚、触覚、味覚、嗅覚という五感があります。
普段、私たちが建物をチェックさせていただく時には、レーザー等の機器を使い
施工精度の確認をしますが、それだけでは確認できないところもたくさんあります。
そこで人間の持っている感覚もフルに使って確認しています。
今回は嗅覚です。主に臭いですね。芳しいのであれば良いのですが、
基本的にはそんなものはありません。たいていが嫌な感じのする臭いです。
異臭の原因は建物の状態にもよりますが、配管の中が写真のような状態だと
トラップ内の封水が切れていたり、配管の接続不良などが原因で室内に
異臭が入り込んでしまうと、ものすごい状態になることがあります。
嗅覚をフルに使うと気絶してしまうかもしれません(^^;
見た目があまり良くないので、見たい人だけ写真の上にマウスを置いて下さい。
↓排水竪管の内部です。（築10年程度のマンション）
あっ、五つの感覚ですが味覚は・・・。（笑）
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