2005.8.31

内覧会の立会いを拒絶するのはどうして？

売主の社長さんいわく「以前、残金決済前にとんでもない立会い者がきて、
場を荒らされた」と言っていました。本当にそうであれば、お気の毒ですが、
だからといって、とりあえず引き渡してしまい、後から出た指摘には
前向きでないのはなぜでしょう。

それで本当に幸せですか？社員の方にお話を聞いたら「駄目なものは許せない」
という正義の味方のような人だと言っていましたが、駄目なものとは自分の
考え以外のものなのでしょうか。正義の味方ならば、お客さんを不安にさせない
ようにお願いします。

2005.8.30

これも意匠だというが…



そんなわけないでしょ、どうみても。他にもジャンカだらけで鉄筋が
見えてる部分もたくさんあったし雨漏りしてるし…。
こんな工事しかできないなら、やめてしまえばいいのに。
自分もそうだろうけど、だれも喜ばないでしょ。

2005.8.29

怖がる業者

私たちが現地に伺うことを極端に怖がる業者さんがいらっしゃいます。
電話で話して何とか理解していただいていますが、別にケチを付けに行く
わけじゃありませんから、そんなに警戒しないでください。と、こんな
時代でも未だにお話しなければならないなんて…。
少しは世の中を知ってほしいです。

2005.8.28

定期点検にて

定期点検チェックでおじゃますると、よく遭遇することがあります。それは
「共用部分の深刻な状態」です。
部屋の中は、みなさんほぼ毎日見ていると思いますが、こと共用部分に
関してはどうでしょうか。心当たりはないですか？



外壁がこんなふうになっていたら、コンクリートの劣化にもつながってしまうので、
早めの処置が必要になります。ですから、外壁も定期的に見てくださいね。
ちなみにこれはエフロレッセンス（白華現象）といいます。
タイルとコンクリートの間に水が回ってしまったために起きています。

2005.8.27

ちょっと残念

とある内覧会の立会いでのこと。
全体としては、室内の出来具合もほとんど問題なくいい状態だったが、
一部壁を壊さなければならない指摘が出てしまった。ゼネコンの方は
とても紳士的で対応も良く皆が楽しく内覧することができていただけに
ちょっと残念だった。しかし、きちんと直してもらえれば全てがOKといえるほど
内覧会の雰囲気はよかった。

しかし、私には気づいたというか、気になったことがひつだけあった。
それは立会いの説明担当の方の態度だった。顔にこそでている
わけではないが、説明が事務的でイマイチだった。

正直に言うと「居ない方がよかった」かもしれない。説明の方を
内覧会に同席させるのはとてもいいことだけど、人を選ばなければ
ただの説明者になってしまい、せっかくの好意が台無しになりかねない。

2005.8.26

大切にされた家

築20年のお家に建物調査（インスペクション）でうかがった。
外から見ると20年もたっているとは思えないくらいきれいで、
室内も外観と同じでクロスも20年貼り替えていないとは思えないくらい
きれいな状態だった。

いつものことだけど、調査をしながら売主さんとお話していると突然
「もうこれ以上話せない。涙がでそう」といって家を売ってしまうことを
とても申し訳なさそうにしていた。これはきっとご主人にだと思う。

ご主人が亡くなってからも、ずっと住んでいたこの家には、思いでも
たくさんつまってるんだろう。でも売らなければならない理由もあった。

「年をとってひとりになってからは、広すぎるし窓がたくさんあるから
泥棒が怖い…」と、おっしゃった。そこにいた皆が「本当は売りたくない
んだと」感じた。

ご主人がなくなる前からも、ずっとずっと丁寧にされてきたこの家は
まさに、ヴィンテージ住宅だった。次に住む方にも、ぜひ丁寧に住んで
いただきたいと思った。

2005.8.25

自分が取り扱っている商品に対する質問に答えられない。
という販売担当の方がとても多い。商品知識はななくても売れて
しまうからといって、それでいいのでしょうか。

私達がモデルルームに伺うとき、資料が不足していて仕様などが
わからないときには、質問をして回答をいただきます。「わかりません」
と、キッパリ言われる販売の方もいらっしゃいますが、こういう場合
後で確認して回答してくれることがほとんどです。

しかし、キッパリ言ったまま全く調べようとしない方もいらっしゃいます。
現場で確認してもいいですか？という問いに「どうぞご自由に」ってな
感じです。こういう販売担当を窓口において、どれだけのお客さんが
逃げているのか、会社は知っているのでしょうか。

もったいない話です。

2005.8.24

漏水

一戸建て住宅での漏水は他の家に迷惑を掛ける事はありませんが、
家自体に大きなダメージを与えてしまう事もあります。わゆるベタ基礎
の場合、下に水が溜まりやすいので、漏れた水が下に溜まっていると、
その湿気を建物が吸ってしまい。土台から腐食してしまうこともあります。

普段の生活では何もなくても、定期的に床下を点検することで
こういう事態を回避することはできます。

2005.8.23

熱い気持ちは押し付けてはならない。

判断をする基準は、人それぞれ感じ方も考え方もみなちがう。
それでも熱い気持ちをわかってもらうには、押し付けるのではなく、
どうしたら気持ちを動かしてもらえるのかを考える。
だから押し付けちゃいけない。

相手がどうしても理解出来ないからといって見下してはいけない。
そんな自分に気が付いたときには、嫌な気分になるでしょ。

2005.8.22

お客さんの方向を向き過ぎてはいないだろうか。

売れる物を造ることはあたりまえだけど、そればかりに集中してはいない
だろうか。買ってもらえなければその存在自体が絶対に必要ないと
言い切れるだろうか。ニーズが大切だといってそればかり気にしては
いないだろうか。

ニーズを知ってそれにあわせて商品を開発することは大切だけど、
それと同時に提言提案をしてお客さんを次のステップへ導く事が出来ると
本当の「プロだな」と思う。

2005.8.21

修繕積立金がたりない

既存のマンションを選択する場合、主に共用部分に目を配る必要があります。
専有部分の修繕は、なんとでもなりますが、共用部分に重大な問題がある場合
大変なことになります。

共用部分の修繕をするために、修繕積立金というのがありますが、これは不測の
事態に備えているものではありません。一定程度の時期に行なうことが決まっている
修繕に対して積み立てているものですから、万が一共用部分に何か問題が
起きたときには、売主の責任範囲が及ばない月日が経っているとしたら、
自分たちで直してゆかなければなりません。そのために修繕積立金が使われます。

すると、当初予定していた金額よりも積立金が少なくなるため、計画通りの
修繕を行なうための資金が足りなくなってしまうことが多いのです。
ただでさえ、積立不足が慢性化しているマンションが多いのに、
さらにこういう状態に陥っているマンションもあります。

既存のマンションを選ぶ場合には、専有部分の見た目だけでなく、
このようなマンションの履歴も確認しておくことがベストでしょう。

2005.8.20

ある人に、いつも楽しそうで、幸せそうで、元気がもらえるといわれた。
本人は一瞬「え？」ってな感じですしたが、よく考えてみると
普段から出来るだけ笑っているようにしている自分に気がついた。

自分のためにも誰かのためにも、笑顔でいることが一番ですよね。
「笑う門には福来る」というじゃないですか。これ本当のことだと思います。
でも、気を抜いているわけではないです（笑

2005.8.19

埋もれているヴィンテージ住宅

日本では新築住宅が好まれ、そして毎年ものすごい数が供給されています。
いっぽう既存住宅は、その流通量もすくなく、敬遠されがちですが、実は新築より
情報量も多く、中にはすごく良い状態の建物が破格で売買されていたりしています。

ある意味、骨董市場でお宝にめぐり合うようなそんな感じではないでしょうか（笑
新築では味わえない、住宅探しが出来るのも既存住宅ならではですね。

2005.8.18

マンションのメンテナンス

下の写真は２階と３階の間の打ち継ぎ目地です。
コンクリートの建物を作るとき、その全てをいっぺんに
造ることが出来ませんから、必ず継ぎ目が出来ます。



この継ぎ目から雨漏りをすることが多いんです。
写真のようにコーキングが劣化してなくなっている部分やひび割れている
部分は、特に注意が必要です。というか既に賞味期限切れです。

皆さんのマンションは大丈夫ですか？
ちなみにこのマンションは、およそ築15年程度です。
特に劣化が著しい部分は、日当たりの良い面ですから
注意してみてください。水が入ってからでは遅すぎです。

2005.8.17

人に何かを伝えようとするときは、どれだけのことを思い描いてもらったり
感じてもらうかが大事で、人に聞かせることで自分が満足しているようでは
意味がない。一方的に言い放っただけになってしまう。

逆に話は聞く必要はなくて、何が伝えたいのかを感じ取る、そして思い描く。
この両者がかみ合ったとき、すばらしい情報の交換が出来、気持ちを交わす
ことが出来る。この瞬間がたまらない。

2005.8.16

これぞ最新の遊び方

部屋の模様替えをするのは「家具の移動とか飾りつけだけ」
と、思っていませんか？実は、自分で出来る模様替えは他にも
あります。最近ではＨｏｕｓｔｙｌｉｎｇ（ハウスタイリング）といって、週末などに
工具を出し自分で手入れしたり、リフォームする方が増えています。

年に１度、壁の色を変えてみたり、上級者になると畳からフローリング
に替えてしまう方もいます。始めるまでは「わからないから怖い」という
方もいますが、やってみると意外と簡単なものもけっこうあるんですよ。
自分の手で自分なりの家に完成させてゆく楽しさや、質を高めていく楽しさは
一度味わったら病みつきになるでしょうね。楽しいですから。

アメリカでは、自分の家の簡単な手入れなどは自分でやってしまう方も多く、
いわゆるホームセンターも一般の方だけでなく工事関係の方もいて
同じところで材料を仕入れていたりします。

日本でも、最近では木造住宅に使う金物など、びっくりするようなものが
ホームセンターで売られています。とあるホームセンターでは、そこにある
材料だけで家が建ってしまうんじゃないかというほど、道具から材料から
様々なものが揃っています。

週末おもむろに工具を取り出し「塗るぞ！」って言うライフスタイルがあっても
いいですよね。職人さんが仕事をしている姿を見て「自分でもやってみたい」
と、思った方は潜在的にＨｏｕｓｔｙｌｉｎｇ（ハウスタイリング）のとりこになる
可能性があります（笑）

2005.8.15

今の自分をしっかり受け止める

間違いを起こすことは誰にでもあるが、間違っていることに気がついたら、
それを素直に認めどうすれば改善できるかを必死で追及する必要がある。

そんなことを続けていれば、いつの日か追求することが癖になり、それが
やがて自信にもつながる。自分を信じ、目標を持ち、客観的に自分を見ることが
出来る余裕を作り出すことができれば、全て良い方向へ動く。

2005.8.14

人間の住む世界はまだまだ甘い

皇帝ペンギンという映画を見に行ってきました。なんとなくストーリーが
わかりづらかったんですが「ペンギンを見るだけでいい！」という方には
お勧めです。

ただでさえ厳しい環境である南極で過ごし、海から離れて内陸部で卵を産み、
そして夫婦のどちらかが卵を温めている間にどちらかが、海までえさを
とりに行くというなんとも不思議な状態で生きている。ちょっとしたことで
命を落としかねない。切ないまでに無情で、一生懸命でなければ生きて
ゆけないというとても厳しい世界だった。

これに比べ、人間は気を抜いていても生きては行ける世の中。だから
といってそれに甘えていてはダメだと思う。目標を持ってそこへ到達する
ためにはどうすればいいのかを考え行動することが大事。
気を抜いているヒマは無いのだ。と、自分に言ってみた。

2005.8.13

たーまや〜



とあるお宅に呼んでいただき東京湾大華火祭を見てきました。
レインボーブリッジの上に見える花火がとてもいいでしょ？
子どものように、ずっと見てました。こころが洗われるというか、なんと
いうか、すがすがしい気分です。Nさんご夫妻には大変お世話になりました。
ありがとう御座いました！！！料理がおいしくて食べ過ぎました（汗

2005.8.12

内覧会をした当初は「このようなサービスがあることを知らなかった」
という方や「２年で切れてしまう修繕の期限を迎える前に最後の
チェックをしたい」という定期点検チェックの依頼があります。

内覧会時と同様の検査を行ないますが、同じ指摘内容であっても
引渡し後と、引渡し前では違いが出てきます。何が違うかというと。

内覧会のタイミングで、不具合があった場合、荷物などが無いため、
修繕は比較的簡単に行うことが出来ます。また、人が居ないために
工事自体もスムーズに進みます。しかし、それが住んでいる状態だと、
直してもらうにも、工事の騒音などで住んでいる人にもの影響が出る
たりと荷物の移動があるなど、いろいろと大変です。

同じ不具合でも発見するタイミングが遅くなればなるほど、自分にかかる
不利益も大きくなります。不安があるならなるべく早めに確認したいですね。

2005.8.11

土のままでは



犬走りは屋根から落ちてくる雨や土に直接当たる雨が跳ね返って基礎の
立ち上がりを汚してしまいます。砂利敷きはオプションになっているところも
多いのですがここに砂利を敷くことは防犯面だけでなく建物をきれいに保つ
役割もあります。他にはコンクリートを打設するという方法もありますが、何でも
かんでもコンクリートを打ってしまうと、意図しないところへ雨水が流れてしまうなど
の弊害もありますので、注意が必要です。

2005.8.10

現在立てられている住宅は、若い人には何の苦労もなく普通に暮らす
ことが出来ますが、高齢の方などで体の不自由な方が住むことが出来ない
住宅が多いのが事実です。

例えば廊下の幅。

車椅子を使うとことを考えると最低でも内法で850mmはほしいですが、一戸建て
住宅では、モジュールの関係で800mm以下の物件が多く見られます。これでも
まっすぐ通過することは出来ますが、車椅子で角を曲がることは容易ではありません。

かといって幅が広すぎると、手摺りを伝って歩くような場合、反対側に手を付くことが
出来ず転倒してしまうこともあります。あちらを立てればこちらが立たずで、難しい
ところですがそもそも廊下の幅を広くするために建物の構造部分を変更しなければ
ならない建物よりは前もってそういうことに対応できるように造ってあると、唸りたく
なりますね。

廊下の幅を変えるためには、柱をずらさなくてはならない建物はたくさんあります。
しかし、これから高齢化が進んでゆくこの日本に、こういう住宅ばかりでよいのでしょうか。
今でも新築で販売される住宅はたくさんありますが、それはやがて中古市場に出回ります。

そのときに、高齢者や体の不自由な方でが住むために容易にリフォームできる
住宅と、そうでない住宅があるとすれば、どちらが選択されやすいか。また、
どちらが人に喜ばれるかは、かんがえる必要はありませんよね。

注文で家を建てられる方も、将来的なことを考えればこの辺りを考えて造られていると
カッコいいですね。

2005.8.9

資産価値

資産価値というと、目に見えない価格のことですよね。「いま実際に
自分が住んでいる建物の資産価値はどれくらいか…」ということや
「10年後にこの家はいくらで売れるんだろう…」ということでしょうか。

住宅の資産価値は、学者さんや国が決めるものではありませんよね。
持ち主自身が決めるんです。また、売りに出されたときは、買う方が
決めることもあります。

金銭的な資産価値とは、どれだけの人がその住宅をほしがるか、また、
ほしいと思える何かがその建物にどれだけあるかだと思います。
当然人気の高い建物は値段が上がりますよね。逆に誰もがほしいと
思えないような建物は、いくら値下げをしても誰も買ってくれません。
すると、価格はさらに下がります。

資産価値がきになる方は、購入するときに周辺の環境をよく読み、そして
将来の日本がどんな風になっているかも想像できるとさらに、価値ある
住宅にめぐり合うことが出来るでしょう。でも、自分のことだけ考えていても、
それは無理だと思います。

この辺りのヒントは「人のため」とか「世の中のため」というキーワードに
隠されていると思っています。

2005.8.8

ギャングネイル！

なんだかとっても悪そうな名前ですが、実はこれ優れものなんです。



一見、ただの網のように見えますが、ネイルというだけ合って
爪のようにとがったものが無数に出ています。断面はこうなっていて
打ち付けるだけでかなりの強度があります。



まさにギャングの爪です。つかんだら離しません（笑）

2005.8.7

検査済証

これを取得しない建物が未だにたくさんあります。注文住宅は
これを注文される方の意向で特別なつくりをしているがために取得できない
物件が目立ちます。それでよいのでしょうか。

検査済証を取得できないということは、車検に通らない車と一緒というか
それ以上です。明らかに違法です。自分の家が適切に施工されているかも
重要ですが、それ以前に法律を犯していないかということにも気を配って
ほしいですね。

自分はルールを守らないけど、ルールを守った建物がほしいなんて。
ちょっと虫が良すぎますよね。そういう意味だけでなく、万が一その住まいを
売りに出すころに、世の中の雰囲気が変わり、検査済証を交付されていない
住宅は極端に不利になっている可能性もあります。だって違法なんですから。

今、世の中は本来あるべき姿に向かって進んでいて、世間で騒がれている
談合や、欠陥住宅のようなルールを無視した者には厳しく取り締まるように
なってきていますよね。

2005.8.6

タイトニック！

タイタニックではありませんよ（笑）
木造住宅でボルトを使って梁と柱などを緊結する場合に使うナットですが
これが結構優れもので、木が収縮し多少痩せても隙間が空くことがなく
ナットが緩みにくいというものです。

これまでもスプリングワッシャなどありましたが、それでは追随することが
出来なかったほどの痩せでもこれは緩みにくいという特徴があります。
なかなか優れものです。

2005.8.5

いよいよ私の出番がきました。さくら事務所カフェ
カフェというくらいですから、大人数のセミナーとは違って
仕事帰りにちょっと立ちよるような、お気楽な感じです。

中身はというと「ビンテージ住宅にカッコよく住む」
これです！

住宅選びの最新トレンド、ビンテージ住宅の選び方や自分で
カンタンに出来るカッコいいハウスタイリング（カスタマイズ）の
方法などを紹介しながら、楽しい時間を過ごしたいと思っています。

詳しくはこちらからどうぞ。

あっ、そういえばこのカフェ、毎回募集人数が８人と少ないため
すぐに一杯になってしまいますからお早めに！

2005.8.4

ささやかな幸せ

あまりに暑いので飲み物を買おうと探していると、「チェリオ」を発見。
「懐かすぃ〜！」うれしくなって自販機にかけよると、懐かしいくぼみを発見。
なんと、栓抜きがついているではないですか。なんだか得した気分。
近頃、栓抜きを使うことなんてなかなかないし、しかも自販機に付いてる
栓抜きなんていつ以来だろうか…。

久しぶりに「シュポ！」という、あの感触を味わえると思い、ワクワクしながら
ビンを取り出し、栓を抜こうと思った瞬間「あっ゛…」





いまどきのチェリオは、まわせば取れるんですね。
確かに便利だけど、ささやかな幸せを奪われた気がした…（笑）

2005.8.3

小屋裏からコンニチワ



このときの小屋裏の温度は40度くらい。
ちょっとしたサウナ状態。
それでも笑顔を忘れないこの人は、えらい（笑）

2005.8.2

花火は見えず。

会議のあとで木場に集まり、そのままお台場でナイトクルージング、なんて…。



ほんとは↓



やかた船でした（汗

この時期のやかた船といえば花火です。でも、今年の東京湾の花火大会は
8月13日ですから今日は何も見えないはずなんですが、どうやらこの人は
船に乗るまで花火が見えると思っていたらしく、しばらく落胆してました（笑

2005.8.1

素敵な技術なんだから。

自分が正しいと思うことをやり抜く姿勢はとてもすばらしい。
「これは絶対にいい」と思うことなら「みんなに知ってもらいたい」
と、思う気持ちもすばらしい。だけど、専門的でむずかしいことを
一生懸命語っても、その道に精通している人でなければわからない。
だとすると、どんなによいことでも世の中に広がるスピードは遅くなる。
本当に伝えたいのであれば誰にでもわかりやすく話すことが大事だと思う。

世の中には、まだ知られていないすばらしい技術がたくさんある。
技術者の方は、その道にとても長けているからこそ、えてしてマニアックに
なりやすい。そのままのレベルで世の中に発信してもなかなか理解されない。
だから世の中に広めたいと思うのならば、もう少しやさしく誰にでもわかるように
説明してほしい。

技術は自分のためでなく、世の中に役立てたいと思ってるのでしょうから
誰でもわかるようにやさしく話してもらったほうがいいよね。