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玉本 哲也の 「一期一会」
ゼネコン、現場、デベロッパー、建築企画会社で設計の経験を重ねる。 一念発起して米国留学を果たし、ハワイと日本を股にかける行動派な一面も。 依頼者のための頼れる用心棒です。 1958.11.27生まれ いぬ年 Ｂ型 射手座
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玉本 哲也の 「一期一会」
ゼネコン、現場、デベロッパー、建築企画会社で設計の経験を重ねる。 一念発起して米国留学を果たし、ハワイと日本を股にかける行動派な一面も。 依頼者のための頼れる用心棒です。 1958.11.27生まれ いぬ年 Ｂ型 射手座
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今日はうれしいメールをいただきました。
一か月前に内覧に同行した方から、今週末”無事”入居されるとのご連絡です。
実はあまりにも出来が悪く、内覧会が紛糾し、検査中止となった物件なのです。
その後、売主以下、特に施工者の現場責任者が踏んばり
なんとか、購入者が納得できるところまでばん回したようです。
最初からきちんと出来ていればなんてことないことでも
ひとたび、ボタンを掛け違うと大変なことになり
もとに戻すには、何倍ものエネルギーが必要になります。
雨降って地固まる、そんな感じで、良かったです。
マンション販売戦争！
うそ営業だ、手抜き工事だ、とマイナス面も確かにありますが
ことハード面（建物の構造、設備など）に関しては、
この競争がプラスに働いているのではないでしょうか。
特に、専有部に関してだけを見れば
最近のマンションはどれも本当に良く出来てると思います。
専有面積が広くなり、階高が高くなり、床暖房はもはや標準装備、
２４時間換気、浴室乾燥、デイスポーザー、ペアガラス、ハイサッシ、
２重床天井、モニター付きインターフォン、マルチメディアコンセント、
オール電化、＃＄％＆〜＊＊・・
ひと昔なら、高級マンションでしかついていなかった装備が
１次取得層が手の届く価格帯の物件でもばっちりついてます。
それが、先日久しぶりに私の両親の住むマンションに行って、びっくりしました。
今まではあまり気にしてみていなかったのですが
外部に面する壁に断熱材が全くないのです。
もちろん、床、壁、天井、全て直貼りです。
今年で築３１年になり、（私も１５歳〜２８歳まで過ごしたのですが）
振り返ると、そういえば冬はすごく寒かったな〜
それに、よく下の階の人から、うるさいと文句いわれたな〜
彼女との電話も、隣で聞かれているようでやだったな〜
（もちろんケイタイなんてありませんでした。）
おぼろげながら、青春時代を思いかえしたわけです。
でも、私はそんなハード的には恵まれない箱で育ちましたが
別にマンションに対して、悪い思い出も浮かびませんし
なんとか健康で、今日まできてます。
（人生は順調！とは言えませんが、残念！）
今なお住んでいる両親も、全く不満を持っていないようです。
（あくまでマンションへの評価ですが）
だから内覧では言えない一言を言わせて下さい。
うらやまし〜！！でも、本当に必要なものを見極めてくださいね。
今日はキャンセル住戸を購入された方の内覧にお邪魔しました。
普通の内覧会と違って、もう既に入居が始まっており
受付も、花も何もありません。
一抹の不安がありましたが
売主の営業担当者と工事会社の方がきちんと対応してくれました。
残念ながら、指摘事項はかなりの数があり、検査も長時間に及びましたが
立会ったお２人は、前向きな姿勢を崩しませんでした。
特に工事の方はもともとこの現場ではなく、１か月ほどまえから応援で
そのまま残務処理をするために配置されたので大きな組織にいれば、
当然避けて通れない事とは言え要は、人のしりぬぐいをしてるわけです。
でも、くさらず、がんばってほしい。
何かの縁で関わる事になった、この物件の購入者の幸せは
あなたのがんばりにかかってます。
人がいやがる仕事、めんどくさい仕事、困難そうな仕事を
逃げずに正面から立ち向かえば、きっと血となり肉となります。
そして、そんなあなたをちゃんと見ている人はいますよ。！！
内覧会の立会パターン
・売主の社員＋施工の現場責任者か担当者＋（設計者）、もちろん説明付き
・売主の代理説明者＋施工現場責任者か担当者
・売主の代理説明者＋施工応援者（他の現場からの応援）
・施工現場責任者か担当者で物件の説明もする
・施工応援者で物件の説明もする
・施工者の誰かだが何の説明もしない
・購入者自身で勝手に見てちょうだい！
あなたならどれが良いですか？もちろん・ですか？
内覧会の案内が来たら、聞いてみて下さい。
おたくはどのパターン？て。
・・だったら・・・
襟をただせ！位言っても良いかもしれません。
ちなみに、さくら事務所のサービスは何番でも一切差がつきませんし
たとえ・の場合でも、売主サイドは施工精度の説明は一切ありません。
通常購入者内覧会が開催される前に
役所の検査（建築、消防）・・
これは法的確認なのでできばえは関係ありませんが
つくべきものがつき、きちんと機能しなければ、検査は通りません。
施工現場管理者（通称現場監督）の検査・・
これは１日ではなく、何度もやるはず、毎日そのために張り付いているのですから
施工会社の社内検査（現場監督以外の人）・・
これが以外と厳しいことが多い、
なんせ施工のプロが仲間をおとしい入れる？失礼、叱咤激励するので
設計監理者の検査・・デザインのイメージがきちんと反映されているか、
売主の要望通りにできているか、監理者の責任も重たいのです
売主の検査・・
工事の発注者ですから、買主に引き渡すまでは自分のものとして、
厳しくチェックします（はず）
などなどを経ています。
ものすごい数のフィルターを通過しているわけです。
なので、購入者がわざわざ出向く内覧会は
完成お披露目会な訳で、
完成した喜びを関係者で分かち合う楽しいイベントのはずです。
この物件はこの大きなガラスがポイントです！
大変おさまりが難しいのですが、ぴたりといきました！
この美しいクロスの貼り具合、どうですか！？（施工者）
この装置を触って見て下さい。実際にこんなに便利です！
キッチンの動線を見て下さい、奥さんがこんなに楽になりますよ！（設計者）
抽選に残って良かったでしょう！（売主）
傷汚れなんて絶対ないはずですが
もし、ありましたら、申し訳ありません、すぐ対応させていただきます！
引き渡してから何かありましたら、すぐ飛んでいきます！（全員）
これがあったりまえなのです。
でも、このあたりまえがあたりまえにならない事が不思議でなりません。
これから内覧会にいかれるみなさん！
お客だからって威張りくされ、と言うのではもちろんありませんが
もっと 毅然 としていきましょうよ。
さくら事務所は協力なサポーターですが
買って住むのはみなさんです。
やはり最後はみなさん自身の声に勝るものはありません。
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