2006.03.28

「地震･雷・火事・オヤジ」
昔から言われている恐ろしいものの順番は、「地震・雷・火事・オヤジ」となっていますが、
地震や雷、火事は今もその怖さは変わりませんが、オヤジが何よりも怖いというような
人はあまりいないのではないでしょうか？

今日は、オヤジの次に恐れられている火事に入居間もなく遭ってしまったという物件を
見に行ってきました。
幸いな事に発見が早く、ユニットバスの天井裏の一角を焼いてしまっただけで初期消火
に成功し、ケガ人もなかったことは不幸中の幸いでした。
火事の原因は特定できていませんが、浴室換気乾燥機の配線に使われているコネクター
の結線に問題があった可能性があるらしいのです。

火災発見当時、２階の寝室で就寝していたところ異様な臭気に気がつき自力で消火活動
を行い鎮火させたというのは立派でした。

しかし、解体された様子を見ると隣接したリビングの天井裏は火災の痕跡である煤が
沢山ついています。
また、かなり離れた位置の壁の中の断熱材などにも煤が入り込んでいます。
さらに、ユニットバスの上部にあたる２階の寝室では、フローリングと巾木のすき間から
煙が噴出していた痕があり、フローリングは熱くて歩けないくらいになっていたという
ことですから火事は本当に怖いです。

火災の原因が設備工事の不備である可能性が高いことから、分譲主が全面的に補修
を行う事になっているようですが、補修範囲は当初の予想よりもかなり大きくなりそうな
状況です。
皆さんも火の元はしっかりと確認してください。

「火の用心」、どうぞお忘れなく。

2006.03.25

「残念な結果」
今日はつくばエクスプレスに乗って、新築マンションの内覧会立会いに行ってきました。
つくばエクスプレスにははじめて乗りましたが、料金が高めな事を除いては文句なしかな。
感想としては、やっぱり早いなぁーというのが第一印象でしょうか。

今日の立会い依頼は、既に内覧会が終了している物件で内覧会時点の仕上がり状況や
工事未済項目がかなりあったことから、不安を感じ再内覧会に立会うことになったのです。
今日現在でも、建物の共用部分や外構部分などは急ピッチで工事が行われているという
状況です。
共用部の状況などから今月末に引渡しを行うのは、客観的に観てかなりしんどいような
気がします。

専有部分の状態はまずまずといったところで、重大な指摘事項こそありませんでしたが
軽微な指摘事項がかなりあるという状態でした。
依頼者ご夫妻は突貫工事のような補修工事が行われる事を懸念して、入居予定を約１
ヶ月ほど延期することをスタッフの方に伝え、余裕を持って工事していただくようにお願い
しました。

年度内に引渡しをしたい事情は良くわかりますが、この先何十年も使うものですから
慌てずにじっくりと仕上げてもらいたいものです。
最近は年度末のドタバタもずいぶん少なくなってきた感がありますが、残念な結果に
なってしまいました。

2006.03.23

「再び長野へ」
今月の１１日にお伺いした長野のマンションで再内覧会（確認会）をおこないました。
前回は大小の指摘事項が複数あったので、しっかりと是正されているか少し心配です。
現地に到着すると依頼者さんと、もうすっかり顔なじみになった監督さんがなにやら
談笑されています。

内覧会の時には、建具が上下逆さまに取り付けられていたようなこともあり、やや不安に
なっていた依頼者さんですが監督さんと談笑している姿を拝見してホッとしました。

造る側（売る側）と住む側（買う側）の皆さんがコミュニケーションを図り、無意味な誤解など
が生まれないようにすればこの関係は飛躍的に良くなるはずです。
しっかりした仕事をしても、コミュニケーションが図られていないためにうまく伝わらず、
わずかなことで買う側が猜疑心の塊となってしまい、解決への糸口が見えなくなってしまう
というトラブルは本当に不幸としか言いようがありません。

心配していた室内の是正は、まったく問題なく仕上げられていました。
仕上がりが不安なところも何ヶ所かあったのですが、基本に忠実な方法で是正が行なわれ
ている説明を受けて安心できました。
今回のケースも一歩間違えれば、買い手も造り手もお互いに不幸になってしまうような
可能性があったので、部屋の中だけでなくお互いの関係も良い状態になったことは本当に
良かったと思います。

良いことがあったので善光寺に御礼詣りに行き、ついでに蕎麦も食べるか、、、。
（お願い＊どっちがついでなのかは追求しないようにしてください。）

2006.03.19

「大切なこと」
都内屈指の高級住宅街に建設中の新築マンションを購入されるご夫妻から、売買契約
立会のご依頼をいただきました。

契約会場は物件にほど近いところにあるインフォメーションセンターで、住宅街の目抜き
通り面した戸建住宅を改装して使用しています。
このマンションでは、いわゆるモデルルームというものはなく実物大の住戸が見学できる
販売方法は採られていません。

販売が終了すると解体されて、一部の建具や設備、家具といったものを除いては廃棄物
として処分されてしまう運命のゴージャスなモデルルームに関しては意見が分かれるところ
ですが、最近流行のバーチャルリアリティを追求した遊園地さながらのモデルルームは
「スクラップアンドビルト」の象徴のようにも映ります。

インフォメーションセンターの中に入るとゆったりした室内は、落ち着いた雰囲気に調え
られられていてとても素敵です。
重要事項説明書、売買契約書の読み合わせや管理規約等々の説明も２時間ほどを
要しましたが無事終了しました。

契約書に署名押印する前に、建物の設備や仕様などの疑問について確認をすると、
ここまではテキパキとした対応だった営業担当者さんが、まるで急ブレーキをかけたよう
にスムースに回答が返ってきません。
確認内容は特別に細かな話ではなく、ごく一般的な内容なのですが販売も終盤になった
時点でこうした状態では困ったものです。

このての話はもう何度もしてきましたが、営業担当者さんの商品知識レベルが低すぎます。
マンションの販売をするなら、建物・設備・区分所有と管理組合の基本的な知識は押さえて
ほしい。
結局、疑問点については設計図書を閲覧して解消することができましたが、担当者さんが
テキパキと答えてくれたらもっと安心して契約できたはずです。
販売担当者にとってもっとも大切なことは、購入する方々の不安を少しでも取り除き安心
して契約や引渡し、入居などのサポートをすることでしょう。

担当者の無知や不知などによって、不安のどん底へ落とされてしまうユーザーは本当に
気の毒です。

2006.03.16

「マンションの老後対策」
横浜で管理調査の報告会がありました。
今回の調査をご依頼いただいたマンションは総戸数もさることながら、共用部の施設の
充実度や設置されている設備のレベルがオフィスビル並で、当然ですが管理費の額も
かなり大きな数字になっています。

勿論、管理費の額については安ければよいと言うものではありませんが、品質が確保
できるなら高くても構わないというものでもありません。
要するにバランスの問題が大切ですよね。
マンションの将来のことを考えれば、一定のクオリティーが確保されている事を前提に
数社の管理委託見積を比較する労力を惜しんではいけません。

調査の成果として、このマンション管理費は２０％を越える削減が可能であるという結果
がもたらされたのですが、仮に現在の管理業者さんに対する信頼が十分であったとしても、年間で1億円に近い管理委託費用が２０％以上削減できるとあっては、理事会の皆さんも放っておくわけにはいかないでしょう。
場合によっては、現在の管理業者さんが委託契約の価格を大幅に値下げする可能性
もありますから。

その違いは５年間で１億円、１０年間では２億円にならんとするものですから、管理組合
はほんとうに真剣に検討しなければなりません。
調査の終局的な目的はコストダウンではありませんが、大幅に削減できる可能性が
あれば組合員の皆様に情報を開示して、今後の管理体制について大いに議論すべき
でしょう。

無駄遣いを止めずに、管理費や修繕積立金の負担増を組合員に強いるのではどこかの
国の税金の仕組みと何等変わりがなくなってしまいます。
管理費の無駄遣いを止める事で、マンションも老後対策しなくてはいけないのです。

2006.03.12

「高崎経由新潟行」
今日は新潟です。
昨日、長野から高崎まで戻り新潟へ、、、。
時間に余裕があれば、長野から直江津経由で新潟へ入りたかったのですが、今回は
残念ながら新幹線での移動となってしまいました。
やっぱり、電車での移動はローカル線が楽しいですよね。
到着後に○処の新潟をすっかり堪能して表に出たら、雪がちらほら落ちてきました。
刺すような空気が顔を直撃します。
倒れこむようにベッドに入り、目を覚ますと天気は下り坂の予報がズバリ的中で
雪が降っています。
ホテルからタクシーに乗って現場へ行く道々も、間断なく雪が降り続いています。
今日の物件のディベロッパーさんはこの地域でシェアが高いらしく、あちらこちらに
既に分譲された物件が目にとまります。
そんな事を思いながら雪に見惚れていると、あっという間に到着です。

内覧会場の入口では、スタッフの皆さんがお客様に靴下を手渡しています。
先月に長岡にお邪魔した時にも紹介しましたが、これって中々気の利いたサービス
だと思います。
首都圏のディべロッパーさん達も真冬の内覧会では、是非真似てほしいと思います。
物件の仕上がり状態はまずまずで、重大な指摘事項もなく無事完了しました。
依頼者ご夫妻もほっとされた様子で私も一安心です。

帰り際に新潟にも、先月長岡で立ち寄った絶品の蕎麦屋さんの支店があるという事
がわかり今日も立ち寄る事にしました。
ここ新潟でも、楽しいほどに滑らかな蕎麦は全く変わりなく大いに満足して帰路に
つきました。

2006.03.11

「信州信濃の、、、」
新築マンションの内覧会立会いで長野へやって来ました。
長野には先月上田に来ていますから、二ヶ月連続という事になりますが長野市は
結構久しぶりです。

今日の内覧会では、残念ながらちょっとハプニング的な指摘事項がありました。
３月は年度末に近付いていますから、引渡しを焦る気持ちは分かりますが、、、。

慌てて徹夜で作業した結果がこれでは、職人さん達の苦労も報われません。
それにしても、天地が逆さまに取り付けられているとはビックリです。
信州信濃の大ハプニングでした。
明日は新潟で内覧会なので、このまま新潟へ移動します。

2006.03.07

「駿河三昧」
引渡し前の新築マンションで、共用部と専有部のチェックをするために静岡県三島市へ
行って来ました。

まず、今回の依頼はディベロッパーさんが引き渡す前の段階で、共用部と専有部の
チェックを第三者機関によって行うことにより、購入者に安心をしていただくのが目的
です。
ディベロッパーの考え方もいよいよここまで来たかって感じです。
耐震偽装の発覚依頼、なんか暗いイメージが付いてまわるマンションディベロッパーさん
ですが、自分にとってはそんな事を吹き飛ばすグッドニュースです。

チェックする項目などはいつもの業務と変わりませんが、これからこのマンションで始まる
新しい生活を考えたらやっぱり力が入ります。
２日間にわたって行われたチェックも無事終了し、帰り道には三島大社にも寄ってきま
した。

昨日の夕食は地元の食通に支持されている老舗の「桜家」、何でも三島の水に
一週間晒したうなぎ以外は一切使わないという頑なさが嬉しい。
写真(右上）は重箱（蒲焼４枚）というマイウーな仕様です。くいしんぼには絶対オススメ。

引渡し前のマンションをチェックして、厳かな空気に触れて、美味しいもの食べて、身も
心も洗われる。駿河三昧とでも名付けるか。

2006.03.05

「餃子のメッカへ」
今日は宇都宮へ。。。
宇都宮へはプライベートで、２年位前に餃子を食べに寄って以来でしょうか。
で、今回も餃子を、、じゃなくって、、、新築マンションの内覧会立会いです。
地方都市で精力的に活躍され近年躍進が目覚しいディべロッパーさんの分譲
ですが、ここ宇都宮でもあちらこちらに既に分譲されたこのディべロッパーさん
のマンションを見かけます。

内覧会の結果としては、軽微な指摘事項こそありましたが重大なものは全くない
状態で、スタッフの皆さんの対応も手際良く気持ちの良いものでした。
内覧終了後に再内覧会時のお願いなどをお伝えし物件を後にしました。
宇都宮駅からも徒歩圏内の立地に位置したマンションから、駅までの道すがら
視線は当然のごとく食べ物屋さんの看板に。。。

それにしても、やっぱり餃子屋さんの数は凄いものがあります。
どの餃子やさんが旨いのか？大いに気になりますが、今回は特別な情報はあり
ません。
駅ビルの中にも、複数の餃子店がテナントとして出店しています。
どの店にしようか、ちょっと迷いましたが店員さんが元気よく大きな声でお客さんを
呼び込んでいる店にきめました。

このほかにもいろいろバリエーションがあって、全部食べたかったけど餃子は
結構腹にこたえる。
餃子のメッカともいえる宇都宮で食べると格別な気がします。ごちそうさまでした。
でも、なんで宇都宮には餃子店が多いんだろう？？？？？気になる。。。

2006.03.03

「養生訓」
花粉の季節です。
もう少し若かった頃に比べれば、症状はずいぶん軽くなってきた気がしますが
かなり憂鬱な季節であることに変わりはありません。
今も、鼻はムズムズ、グスグス、目はチクチク、ヒリヒリ、ズキズキ、酷い日には
頭痛や関節痛がしてくることすらあります。

しかし、考えてみればその他に身体には特に悪いところもなく、食べたいだけ食べて
呑みたいだけ呑んで、というような具合の酷使にも悲鳴をあげずに頑張ってくれる、
丈夫な身体に生んでくれた親は本当に有難いと感じます。
日々、いろいろな事に感謝しなくてはならないわけですが、頑張れば何とか多少の
ことは覚えてくれる頭と、毎日体調のことなど気にせずに仕事ができる丈夫な身体
を持った人間に生んでくれた親には感謝しています。
これを、仇や疎かにすればきっと罰が当たるはずです。

そこで、せっかく丈夫に生んでもらった身体をこれからも末永く上手に使いこなすため
のノウハウがぎっしり詰った、江戸時代から続く大ロングセラー「貝原益軒の養生訓」
などにも目を通しています。
ここでこんなこと言うのも、今更なにをと言う声が聞こえてきそうですが、やっぱりスゴイ
の一言ですね。

この本は３００年近くも前に書かれたものですが、今の科学や医学に照らしても十分に
通用することばかりです。
また、いわゆる健康法について書かれた本でなく、「人の生き方」を説きつつ心と身体
の巧妙な関係について言及しているので、そういった方面に興味のある方には絶対
オススメです。

2006.03.01

「弥生月」

弥生月です。
さくらの季節ですから、連想する言葉は「花見」「酒」「宴」といったところでしょうか。
うーん、自然な流れですねぇ。
今月は楽しみな地方出張も盛りだくさんで、張り切っています。
自分の誕生月だからでしょうか、それとも春の気配が感じられるからでしょうか、
月初めから何かワクワクしてます。

では、今月の格言です。

子曰く、「朝に道を聞かば、夕に死すとも可なり。」

人間が人間らしく生きるにはどうしたらよいか、というような真理を悟ることができれば
いつ死んでも悔いることはない、というような意味だろうか。

気が付けばかなりの数の歳を重ねて、今月もまた１つ重ねることになりますが「道は遠い」
ということをつくづく実感させられる。
「道半ば」と言い現すことにさえ、躊躇を感じてしまうのです。
敢えて言えば、ようやく遠くに入口が見えてきたという気さえするのです。