2008.07.28
「さあ、どうするか・・・？」
竣工して１年半を過ぎようかというマンションの
管理組合から受けている相談です。
分譲業者さんは日本を代表する超のつく大手・・・。
施工業者さんもスーパーゼネコンとして知られた
日本を代表する大手・・・。
もちろん、管理業者さんだって超のつく大手の
子会社です・・・。
普通なら引渡し後１年を経過し、新居での生活も
落ち着きはじめているところでしょう・・・。
最近わかったことらしいのですが、
竣工図面が管理組合に納品されていないのです。
で、早く納品するように催促すると
あろうことか、
竣工図一式を紛失してしまったらしいのです。
どうも、不用品と間違えて処分してしまった可能性
があるようです。
このマンションでは既に３ヶ月・６ヶ月・１２ヶ月の
定期点検が実施されていますが、図面なしで
何を点検していたのかも不思議です。
また、管理業者さんもいろいろな設備の点検業務
を受託していますがどのように点検していたの
でしょうか？
疑問です・・・？
いろいろなマンションのトラブルに係わってきましたが、
新築マンションの竣工図を組合に引渡さずに紛失して
しまったというのは、何とも「だらしない」というか
「情けない」トラブルです。
さあ、どうするか・・・？
2008.07.24
「景気のうねり」
このところ建設業者・不動産業者の倒産が相次いで
います。
今月になってからだけでもコンサルティング業務を
お引き受けしているマンションに関わる分譲業者さん
や施工業者さんが３社も倒産しています。
今、不動産建設業界を襲っている不況はとどまる
様子がなく、今後もますます勢いを増す様相です。
当然ながら株価もこれを反映して建設業や不動産業
の株価がガンガン下がっています。
過去にもバブル崩壊をはじめとして、何度か大きな
景気のうねりを経験してきましたが、今度のヤツは
今までのうねりとは何か違う感じがします。
業界人なら程度の差こそあれ何となく不安なのでは
ないでしょうか。
でも心配だけしていても何も解決はしません。
こんな時だからこそ、やるべき事をしっかりやって
ガンバっていきましょ。
2008.07.18
「オススメできません」
毎日、暑い日が続きますが突然エアコンの調子が
悪くなり、２部屋のエアコンがリモコンのスイッチを
操作してもウンともスンともいいません。
タイミングの悪いときはこんなもんですね。
このエアコンは１３年くらい前の新築時に取り付けた
もので、東京ガスの製品でガス温風暖房と電気冷房
というその頃少し流行った商品で１台の室外機で
２部屋の室内機が設置できる今では少なくなった
マルチタイプです。
新築時ですから見栄えを考えて配管は隠ぺい
（*壁の中に埋め込まれています）されています。
埋設された配管が新しいエアコンには流用でき
ないので、できれば修理したいのですが今までも
何度か修理した経緯もあり、今回は修理はあきら
めて新規に取り付けることにしました。
マルチタイプは室外機が省スペースになりますが、
ダメになるときは同時に２台やられてしまうので
どうしても室外機置き場が確保できない場合を
除いては、やはりオススメできません。
エアコンを検討している方に参考にして頂ければ
と思います。
2008.07.14
「クラ○アン パパ」
我が家の玄関ドアのキーを娘が落としたという。
当然のことながら、どこで落としたのかは不明。
落とした場所が分かる位なら、無くすことはないのだから。
カミさんは、「近所で拾われていたら怖いからシリンダー
を交換して欲しい。」という。
普通ならここで「じゃあ、鍵屋さんに電話して交換しよう。」
となるのでしょうが、うちの場合の交換して欲しいは
私にシリンダーを買って来て、交換の工事をして欲しい
ということを指しています。
防犯に関することですから、どうせやるなら早くやろうと
いうことで、早速交換用のキーシリンダーを購入して
取り付けました。
今回キーを無くしたシリンダーも５〜６年前に自分で交換
したものですが、その頃に比べると物騒な世相を反映して
でしょうか？交換用シリンダーの種類が多岐にわたり
豊富になっているのには少々ビックリです。
今回は防犯性能が高く、比較的手ごろな価格の製品で
こんなのを選んでみました。
カミさんとっては家の中にクラ○アンがいる感覚で、
素晴らしく気軽に発注してきます。
因みに過去に受注した営繕工事の一例は、
★複雑な混合水栓のパッキン交換
★食器洗乾燥機扉の止水パッキン交換
★サーモ水栓のパッキン交換
★トイレのロータンク内ボールタップの交換・調整
★地デジアンテナの設置と配線（隠ぺい配線）
★室内コンセント増設
★ウッドデッキ塗装
★ユニットバス・バルコニーなどコーキング補修
★屋外排水管詰まりの修理
★エアコンのドレイン漏水修理
★玄関ドアキーシリンダー交換
★防犯センサーライト取り付け
★網戸張替え etc、、、、、
どうですか、ちょっと頑張って練習すれば誰でもなれる
はずです。
あなたも、結構お得な クラ○アン パパ になりませんか。
2008.07.11
「江ノ島」
マンションの外壁をチェックするために鎌倉市に行って
きました。
ランチタイムは、現場から車で５分ほどの江ノ島神社への
参詣を兼ね、かつては通いなれた江ノ島へ、、、、、。
到着後、腹が減っては参詣に身が入りませんから、まずは
腹ごしらえですよね。
で、江ノ島っていえばやっぱり「生しらす丼」ってことで
マスコミなどで有名な店に行きますが、案の定ずらっと行列
で待ち時間を尋ねると「６０〜７０分」くらいとのこと。
あっさりと戦意喪失して並びにある別の店を探索すると、
先程の店とはうって変わってこれが全く客が入っていない。
大丈夫かな？？と思いつつも、空腹を耐えることが天才的に
苦手な悲しい性で、招かれるままに着席して「釜揚げしらす丼」
と「生しらす丼」のいずれかでしばし悩んだ末に結局は「生」に
落ち着いてようやくオーダーします。
 |
 |
生しらす丼に豆腐・味噌汁
・お新香がついてセット価格
１,２５０円也とちょっぴり贅沢
なランチです。 |
醤油をかけて食べますが、その
前にアップで「パチリ」。
何たってヌルヌル感と光沢、自
然な甘みが嬉しい一品です。 |
潮っ気たっぷりのランチに大満足。
本来の目的（？）だった神社への参詣も無事に済ませました。
車の窓から見る景色は、すっかり真夏色で頭の中には条件反射
でしょうか、ウクレレが奏でるメロディー
♪♪♪が流れます。
♪♪
2008.07.07
「新聞に紹介されました」
本日の「毎日新聞」朝刊の１３面「くらしナビ
住まい Living」
の欄にさくら事務所のマンション管理サービスの事例を基に
したマンション管理の記事を大きく掲載して頂きました。
いつもながら取り留めのない私の話から、日頃の取り組み
から得た事例やノウハウを、わかりやすくまとめて頂いた
記者さんには本当に感謝です。！！
毎日新聞を購読している方は、是非ご覧下さい。
管理組合の方々がコピーをとって、理事会の方にご覧
頂いたりして少しでもお役に立てれば本当に嬉しいです。
2008.07.06
「国破れて山河在り」
近頃身近なところで建築会社や不動産会社の経営破綻が
相次いでいます。
昨日もコンサルティングをお引き受けしているマンションの
施工業者が、民事再生の適用を受けることが報道され、
未着手の修補工事がある管理組合の皆さんは心配されて
いることと思います。
つい先頃も共用部分の施工不良の確認で、この建設業者
の担当者さんが修補に関する認識が低く企業としての姿勢
を疑いましたが、数日後の報道を見て「然も（さも）ありなん」
という感があります。
会社の経営状態が思わしくないときには、まったく後ろ向き
なアフターサービスの修補工事など、気もそぞろとなる
気持ちはわかります。
ですが、杜甫が詠んだ「国破れて山河在り」の通り、
たとえ、会社が滅びてしまっても立派な志やそれを分かつ
社員さえ残れば必ず再興できるはずです。
どうか、そのことを忘れないで欲しいのです。
2008.07.03
「貴重な記録」
月日が経つのは早いもので、五月雨のように綴ってきたこの
日記も、まる５年を経過して６年目に突入しました。
過去の日記に目をやると、時には雄弁に、、時には感情的に
いろいろ書かれていて、振り返れば小学校の夏休み以外には
日記には縁のなかった私にとって貴重な記録になっています。
この５年間にさくら事務所が目的としている
「人と不動産のより幸せな関係」ですが、
５年前に比べれば、かなり不動産と幸せの関係は改善されて
きましたが、５年前には問題なかったことが新たに浮上する
など、まだまだゴールは「遥か彼方」といった思いです。
これからもどうぞよろしくお願いします。
2008.07.01
「長期修繕計画の標準様式」
先月、国土交通省がマンションの長期修繕計画の標準様式と
作成ガイドラインおよびガイドラインコメントを策定し発表しました。
今までマンションの長期修繕計画には標準様式はなかったので
管理業者各社が自社独自の様式で作成されていたのですが、
管理規約や管理委託契約と同様に時間はかかると思いますが
将来的には標準化される見込みとなりました。
過去、何十年も放置されてきたマンションの様々な問題が、少し
ずつではありますが解決に向けて歩みを始めたことは何とも
喜ばしいことです。
しかし、居住者の高齢化に伴う組合運営の問題をはじめとして、
ここ数年で新たな問題が浮かび上がっていることも事実で、
問題は山積するばかりという印象も否めません。
いろいろ考えると、少々気が重くなりますが今年の残り半分も
元気出していきましょう。
所員の日記一覧に戻る
ポイントセミナー