2008.08.30
「記録的豪雨」
この夏は日本中で雨と雷の被害が続出しています。
被害に遭われた方々には謹んでお見舞い申し上げます。
私の住んでいる横浜でも、毎日、毎晩、突然の豪雨と
激しい雷が襲ってきます。
こんな天候は過去にも経験はありません。
多くの場合、都市の降水対策に関しては１時間の降水量
が最大５０ｍｍ程度を想定して排水機能が設計されて
います。
しかし、昨日未明に愛知県岡崎市で記録された降水量
は、なんと１４０ｍｍ／時間というとんでもない豪雨でした。
当然ですが、河川は氾濫、道路は冠水、住宅の床上浸水、
ビルやマンションの地下（駐車場）も冠水するなど大きな
被害を受けました。
以前、東京の世田谷区で河川が氾濫した際に被害を
受けたマンションの管理組合から依頼を受け、ディベ
ロッパー、ゼネコンと降水対策について協議を行い
対策工事を実施した経験がありますが、これから
ますますこの手の相談が増えるのではないかと心配
しています。
東京や神奈川、埼玉などでは行政が「洪水ハザード
マップ」という浸水被害を想定した地図を作成して
いますので、自分の居住区域の危険度を確認して
おかれる事をオススメします。
2008.08.26
「どうすることもできません」
このところの空模様よろしく、不動産業界が全国的に
容赦のないゲリラ豪雨に遭遇しています。
今月に入ってからだけでも、上場企業を含めた複数の
不動産ディベロッパーが民事再生法の適用を申請した
ことが報じられています。
その中には、かつてとてもお世話になったことのある
ディベロッパーもあったことから、より身近に思えます。
今までにもバブル崩壊時をはじめとして、不動産業界に
嵐が吹き荒れたことを業界人として経験してきましたが、
私の知る限りでも今の荒模様は過去のそれとは異質な
ものに感じます。
夕刊紙などには信憑性の程は不明ですが、「次に危ない
不動産会社」や「有名不動産会社の危険指数」などと
いった類の物見高い雰囲気の活字が紙面のトップに
踊っています。
破綻したディベロッパーの中には、過剰な用地の仕入れ
など経営手法に問題があるケースもあると思われますが、
いわゆる金融機関の貸し渋りや貸し剥がしといった、
時の流れの狭間に陥ってしまったケースも多いようです。
経営の手法にも業績にも問題がなく外的な要因だけで
破綻に追い込まれ、当事者だけでなく取引先関係者の
人達にも大きな影響を及ぼし、連鎖的に破綻してしまう
可能性などを考えると他人事とは思えませんがどうする
こともできません。
今はこの混乱が少しでも早く収束することを祈るばかり
です。
2008.08.15
「６３回目のいちばん長い日」
６３回目の終戦記念日を迎えた。
靖国神社には連日の猛暑にもかかわらず、
大勢の人達が訪れていた。
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| １５日 １０：００頃の大鳥居付近 |
同 左 神門付近 |
拝殿で身を折り手を合わせ、戻る途中の境内で
戦争終結の詔書（玉音放送）を流しているところ
がありました。
６３年前のことではありますが、タイムスリップ
した空間となっているようでした。
靖国そのものや、政治家の参拝についての
賛否が物議となっていますが、自分はこの日
のことは、いろいろな意味でけっして忘れては
いけないと考えています。
2008.08.10
「言うは易し、行うは難し」
新築戸建住宅の売買契約に立会うために神奈川
県海老名市へ、、、。
売買契約の前に取引物件を現地で確認すると、
隣地との境界部分に設置されているブロック塀や
フェンスなどの所在に、かなり曖昧で後日トラブル
を招く恐れの匂いがプンプンします。
立ち会って下さった仲介業者の担当者さんに質問
しても、今ひとつスッキリとした回答が得られません。
今日これから売買契約するという状況にも拘わらず、
肝心なことについて、なーーんにもわかっていない様子
です。
仲介業者が最低限売買契約時までにしなけらばなら
ない、基本中のキホンのことがわかってないと、こういう
ことが起こります。
仲介業者の仕事を物件を紹介することだと考えている
営業さんがいますが、それは全体から見ればほんの
一部です。
契約することが何より大切だという理屈や気持ちも
わからなくはありませんが、トラブルの原因に気付く
ような能力を身に付けることはもちろん「真に顧客
の身になって」不動産取引を考えることがもっとも
大切なはずなのですが、、、
どうもこれが販売の現場では、「言うは易し、行なう
は難し」なんですよね。
2008.08.09
「はじめてのくらま」
昨日は神戸に出張、今日は京都の出町柳駅から
叡山電車の展望車両のきららに乗ってはじめての
鞍馬へ行って貴船神社・奥の宮まで歩きます。
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途中通過した超ローカルな
雰囲気の二ノ瀬駅 |
終点の鞍馬駅で降りると運行の
安全を天狗が見張っています |
京阪電車で出町柳駅に着いて、叡山電車の乗り場
へ行くと運良く「きらら」が私を待っていました。
「きらら」はさすがに展望車両だけあって、どローカル
な車窓が満喫できます。
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鞍馬の天狗は、でっ、でかい
見たことありませんが鉄人２８号
と同じくらいかな、、 |
寺の入口には立派な木造4階建
の建物がありました
とてもがっしりした印象です |
鞍馬駅で降りると、あちこちに天狗がいます。
外へ出ると、またまた特大の天狗面が鎮座して
います。
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鞍馬寺の仁王門、このときはまだ
ここが地獄の一丁目入口だとは
知りません |
なぜか一部の紅葉だけがずい
ぶん気が早く色付いていました
何の影響かな？ |
案内図によると全行程３０００ｍあまりなのですが、
日頃の運動不足のせいでしょうか、、
それともメタボのたたりか、、、
上り坂ではハアハアと息があがります。
ようやく下り坂で楽になるかなと思いきや、
５０年以上付き合ってきた身体を支える膝が悲鳴
をあげて笑いだします。
手すりにもたれて下る姿は見られたものでは
ないはず、、。
無事、貴船神社に着いて道が平らになっても
膝が笑うのを止めません。
それでも、奥の宮にお参りしたあとにおいしいランチ
と効果抜群の低温急速充電飲料を体内に補充して、
叡山電車の貴船口駅まで約２０００ｍを２０分程で
歩き、今日の罰ゲームは無事に終了です。
2008.08.02
「スーイスイ」
先日行った外壁点検の結果を住民の皆様へ報告
するために鎌倉へ、、、。
今日は８月第一週の週末ですから、湘南海岸周辺
の道路が相当混雑することを予想してかなり早めに
自宅を出発しました。
コールドドリンクに軽い食事とBGMは湘南・夏っていう
キーワードでやっぱり「サザン」で決まり、渋滞準備万全
です。
ところが、予想に反して高速道路・一般道路共に
混雑は全くなく、スーイスイと１時間ほどで現地へ
到着。
これってやっぱり、ガソリン小売価格高騰の影響
なのでしょうか？
暇つぶしに海を眺めに行くと、海岸沿いの１３４号線
もごらんのとおりで、
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真夏の日差しを受けて江ノ電がのどかに
走ります、、。 |
普段と変わりない状況です。
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向こうに望む江ノ島からはたくさんの
ディンギーヨットが出航してにぎやかです。 |
道路が空いているのは大歓迎、早めに着いて
真夏の太陽を浴びながら、湘南の海を眺めつかの
間のレジャー気分。
ぜーーんぜん、悪くありません。
文句なし。
夕刻、住民の民様への報告も無事に終え帰路に
着きましたが道路は相変わらず、スーイスイ。
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