2008.10.16

先日、調査のご相談があって伺った物件でのこと。

事業用の不動産で、敷地内に小さな丸型プールを作っておられました。
ブルーのタイルが敷き詰められて、水を入れたら綺麗だろうな〜
なんて思いたいのですが、実はこれがトラブルの渦中に。

「水を抜くとプールの床が膨らんできてタイルが剥がれる」
という事態が発生。

タイルを貼ったプールの底が膨らむ？
一体何が原因なんでしょう。

＜施工会社の原因説明＞------------------------------------------------

『施工会社に文句を言って書面で報告させたら、こんな返事が』
と、オーナーさんに向け、社長名で発行された回答書を見てみると・・・


“このタイルは海外製品（オーナーさんが買い付けしてきた）のため
プールの底に使用するにはふさわしくありません。

日本のメーカーでは、プールサイドに使用するタイルは製作していますが
プール内に使用するタイルは製作していません。（●●●社より）
ですから、こういったタイルで接着不足などがあっても保証は受けられません”

※●●●は超有名住宅設備機器メーカー名


しかも、オーナーさんが施工会社社長から言われたのは
「これ、海外のタイルなので、水を吸って膨らみやすいんですよ」
と、タイルが剥がれたのはタイルが膨張したからなんだということ。

日本ではプールの中に貼れるタイル、製造されてないの？
タイルって、水に浸かると膨らむ製品ってあるの？

あやしすぎる回答・・・


＜施工会社の主張を検証＞ってほどでもないが----------------------------

さすがに、こういったことは根拠を持って返答しなくては。

ということで、わたしが施工会社が書面に書いていた●●●社に電話。
お客様相談室のタイル担当の方が出てくださり、経緯を説明。

『それ・・・どう考えても、タイル本体のせいじゃありません。
プールの底？うちのカタログにも適したタイル載ってますけど。
水を吸って膨らむ？タイルは水で膨張しませんよ！』

・・・まあ、予想通りではあるんですけどね。


それにしても驚いたのが、こうやって部外者のわたしが聞いても
あっという間に「嘘」とばれてしまうようなことを社長名で出すということ。

●●●社という社名を出してオーナーさんを信じさせようとするなんて
詐欺じゃないの！？と思うと、あきれて物が言えません。

タイルが膨らむなんて。水を吸う率がタイルの質によって変わりますが
そんなに膨張してたんじゃ、外壁タイルは雨降ったら割れまくりじゃないの。

これから他にも多数ある不具合調査に入りますが
不具合を指摘したあとの対応が心配です・・・・・・・・・・。

2008.10.10

先日、不動産会社の方から相談の電話が掛かってきました。
管理している賃貸マンションで、貸借人の方とトラブルが起きているそう。

“テーブルががたつくから床がたわんできているに違いない”

そういった連絡があり、不動産会社が床の傾きなどを調べようかと
手配を検討していた段階で、居住者は部屋を出て行ってしまい
「部屋に問題があるから」とそれ以降の家賃を滞納し続けているんだそうです。

相談内容は、「床のたわみ」が本当に起きているのか（仕上げの影響ではないのか）
水平などの精度計測ができないかという趣旨でしたが、話を聞いてみると
なんだか「？？？」なトラブル。

『本当に修理が必要だったり、居住性を損なうほどの傾きなら
こちらも仮住まい費用をお出しして、なんていろいろ考えていたんですよ。

でも、居住者が転居されてから連絡が取れず、
滞納費用もどうしたものかと困っていたら
内容証明郵便で“居住できないので訴えます”というのが来たんです・・・』

つまり、現状も確認できていなくて、問題なのかどうかもわからないまま
一方的にわーーーーっと言われている状態なんだそうで。

とりあえず、できることはやっておこうということで、
部屋の調査のご相談があったというワケです。

一方だけの話しか聞いていないので、詳細はわかりませんが
もし、貸し手側に現状確認や、それによる改善案提案の余地を一切与えず
一方的に訴訟に持ち込もうとされているのであれば、強引な印象。

たとえ相手に非があった場合でも（このケースはまだわかりませんよ）
その事象がよほどの危険をはらんでいない限りは、
相手あっての話ですから、一度先方に対応の時間を与えることは必要でしょう。

大家さんも、大変です・・・。







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