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土地購入、更地渡しの定義
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● 質問 |
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注文住宅を建てるために、土地を購入しました。
重要事項説明書の不動産の表示欄の状況のところに”更地”と明記してある土地を購入したのですが現状古いブロック塀が建っています。
建物を建てる際、邪魔になるし古いので倒壊の危険もあるので 撤去したいのですが、これは売主（不動産業者）、買主どちらの負担に なるのですか？
ちなみに現在は手付金をはらっただけで、残金はまだです。
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■ こたえ |
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契約時に、更地の定義をどのように定めたのか、という事につきます。
単に「更地渡し」とだけ記載した場合は
１：建物だけ壊す
２：建物と、ブロック塀など、あくまでもまっさらな状態にする
の２つの解釈が生じる事になります。
「更地渡し」の具体的要件を定めなかった場合には、往々にして 売主・買主それぞれの解釈で判断してしまうことになりトラブルの原因となることが多いようです。
契約後、残金決済前の現在の状態であっても、少しでも早く問題解決を図ったほうがよいので、不動産業者に 「更地渡しだから、塀も当然壊してくれるんですよね」と 打診して見てください。
この聞き方が大事です。 「塀はどちらの負担になるのですか」という聞き方をした場合に、業者が塀を考慮に入れていなければ、「塀はそのままです」と いう回答になりがちですので、話がそのように進まないような 会話の展開を考える事が重要です。
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