２００３・７・２９
最近事務所で図面を書くことが多く、少し肩こり気味。
図面はＣＡＤ（ＰＣで作成する図面）で作図をしているので、昔の
手書きの図面に比べると数段早くきれいに仕上がっています。
なんと便利なんだろう！！
と思うのはここ数年で、以前手書きからＣＡＤに移行するときは大変で、
ＰＣを壊したくなるくらい難しく感じていた。
最近、さくら事務所の期待の新人王
刀根君にＣＡＤの使い方を教えたら
あっさり習得しているので、ちょっぴり嫉妬。
彼は、素直に仕事を楽しんでいるので習得が早いのだろう。
まだまだ若者には負けないぞー！ 今晩あと3枚書き上げるぞ！！
おっと、その前に腹ごしらえだ！！！
２００３・７・２３
本日の内覧会を、各
売主さんに参考にして頂きたい。
今日の内覧会の流れを簡単に説明すると、
まず通常通り簡単な受付を済まし、お部屋へ。ここまではみな同じ。
その後、施工業者によるカラーセレクトやオプションの確認。まぁこれも
大抵の物件で行われてますね。
次に、頃合を見計らってセキュリティ会社の方が部屋に入ってきて、
防犯上の注意点について説明をしにきました。まぁまぁこれもたまにはあるね。
これでおしまいと思いきや、次に部屋に入ってきたのは、電気担当の方。
この方も、電気設備について取り扱いや注意事項についてお客さんに説明。
なかなかやるねー！と思った瞬間。
今度は設備担当の方が入ってきて、これまた丁寧な説明をしっかりしていきました。
ここまでやるのは、なかなか少ない。 いいぞー！！
これでおしまいと思ったら今度は、建築担当の方がトータル的な説明を開始。
一通り説明が終わったのが、部屋に入ってから１時間強経った時。
いい！！ 実にいいことだ！！
その後内覧を開始し、結局３時間近くかかったのですが、最後の方は、
立会いの施工業者さんとお客さんのコミュニケーションもなかなかもの。
この様な内覧会はほとんどの場合大きな問題はありません。
もちろん、この物件の施工精度に問題はなし。
なぜ説明することが良いのかと言うと、新築建物の設備は次から次へと変わり、
ユーザーは使い勝手がわからずに失敗をしたり、最悪の場合事故を起こしたりします。
その失敗や事故の原因を、内覧会の時点で極力少なくすることが出来ます。
内覧会はただ単に部屋を見せるのではなく、取扱い説明や注意事項を行う場で
あればいいですね。
良いことで終わりにしたかったのですが、最後にひとつ。
立会いには
売主さんも出席して頂きたかった。
参考にする売主さんがあるならば、その辺も考慮してくださいね。
２００３・７・２２
久々に怒ってます！！
先日、内覧会で
梁の傾きを指摘。
お客さんも目視でわかるほどの状態で、
大手不動産会社の
営業マンもその時は
施工不良と認識。
それから数日経って営業マンがお客さんに言ったのは、
「傾きについて正式な数値が無ければ直せません。
施工業者も多数の物件を抱えているため、現場に確認に
来れないかもしれません。」
ばかやろー！！！
私が立会いしている時に施工不良と認めただろ。それを今更、
傾きの正式な数値が無いと直せないだと−！ 素人のお客さんが
正式な数値なんて出せるわけないだろ、そんなこと言うな！
その上なんだってー、施工業者が忙しいから現場に来れないだと！！
わけのわからんこと言わないでくれ。施工業者が現場を確認することは
あたりまえだろー！
こういう営業マンが大手不動産会社の看板を背負っているなんて、
情けない。
今後、この営業マンとは徹底的に話し合います。
２００３・７・１９
本日は内覧会立会い２件。
午前中は千葉県、午後は横浜。
世間では３連休の初日なので、交通渋滞を見越して朝７時に自宅を出発。
予想に反して道路はがらがら。おかげさまで１時間半前に物件に到着。
今日はラッキーかも・・・。こんな日は、良い物件に当たる可能性大。いざ内覧会へ。
１件目の物件は多少の傷などはあったものの、施工精度はＧｏｏｄ。
予感的中の良い物件。
昼食は神尾さんと土屋さんとファミレスで食事。パワー満タンで横浜へ。
午後の内覧会は、まずはじめに売主と施工業者からお客さんに、機器の取り扱いや
諸注意について丁寧に説明。
おっおっ！ お客さんに対する姿勢が良い。これなら午後の物件も良さそう。
午後も予想的中の良い物件。
今日は、気分良く日記が書けました。
明日も内覧会立会い２件。良い物件でありますように！！
２００３・７・１７
未完成物件の建物調査は主にモデルルームで設計図書等を閲覧します。
が、先日の調査は、物件が完売していた為モデルルームが閉鎖しており、
建築現場で設計図書の閲覧をさせていただきました。
久々の
生の建築現場に入れるので、結構どきどきしていました。
私が建設現場で最初に確認することは、
整理整頓と清掃状況。
なぜ上記内容が重要なのかは、建設に携わる全ての人が良い建物を造る
という意識がなければ、いい加減になってしまうからです。
ですので、整理整頓と清掃状況がしっかりしていない現場は・・・・・
次に確認するのは、現場監督さんの対応です。
どのように確認するかというと、主任さんに
２・３質問することです。
今回の対応は、細かい質問をしたにも関わらずしっかりした対応を
していただけました。
今回、調査に伺った現場は◎
整理整頓と清掃状況の他、安全に対する心がけも良いし、現場監督さん
の姿勢から、良い建物を造るといった感じが伝わってきました。
皆さんも１度くらいは、建設中の現場を
是非確認してみてください。
２００３・７・１４
土屋さんがさくら事務所に入って２週間。
私と土屋さんは、所員のみんなが間違えるくらい雰囲気が似ているみたい。
ちなみに私は３１才 土屋さんは４６才 うっ〜・・・・・・
それはそうと、土屋さんは
凄い！！
不動産に関する知識には圧倒されるし、お客さんへの対応もピカイチ。
さらに、依頼者が不利益になりそうなことには、些細なことでもしっかり確認し、
全てクリアーにする。
完璧！！
さくら事務所には凄い人ばかり。感動しています。
ちなみにちょっと気になるのですが、
モデルルームの人は私たち２人を見て兄弟だと思うのかなぁ？
俺は３１才だぞー
２００３・７・１２
私たちは施工精度について、１００％の出来であるかを確認している
のではなく、
許容誤差範囲内で仕上がっているかを確認しています。
先日の内覧会立会いでのこと。
いつも通り床や壁・天井の確認で許容誤差を超える
壁の傾きがありました。
その報告を内覧会に立会っていた営業マンに伝えたところ、返答は
「そこに家具を置かなければわからないですよ。」
「直接生活には影響ないですよ。」
この言葉が営業マンからでるとは・・・・。なんとも情けない。
どうみてもお客さんのための言葉ではないですよね。
お客さんが気になることは、
「この壁は将来傾きが大きくなるのか」
「壁がこのままだとどんな影響があるか」
「なぜ壁が傾いたのか」
などなど・・・・ です。
ですから、その心配に対して、言葉を掛けるのが営業マンではないの！？。
自分の保身ばかり気にしてる場合じゃないぞ！！
ベテラン営業マンだったみたいですが、私から言わせれば
営業マン失格です。
２００３・７・７
今日は中古アパートの建物調査だったのですが、これが
問題ありあり。びっくり！！
色々あったのですが、今回は「床下のびっくり」を書きます。
床下には、１階の床を支える「束」という（柱の短い様なもの）があるのですが、
この「束」の長さが足りず、積み木の様になっている！！
ハンマーで叩いたらどうなるんだろー。
当然答えはわかりますよね。
信じられません。なんでこんな施工をしたのか業者に聞きたい。
当然、何を聞いても言い訳にしかならないけど・・・・
絶対に気づいていたはず。
施工した人へ 言わせてください。
あなたのしたことは、ミスではない！！
人間性を疑います。情けないよ。
今まで施工した現場を全てやり直してください。
２００３・７・４
今日の午前中は、内覧会立会い。
この物件には何度か来ていて、私が担当した部屋は全て上々。
今日の部屋も大きな問題なし。
午後からは、お休み。何をしたいかといえば、
おいしいものを気分良く食べたい！！
休みを満喫したい！！ です。
ということでお店探し。いろいろ検索した結果、
以前「うかい鳥山」というお店に行ったとき
雰囲気と食事が良く、感動したことから、
うかいグループのお店 「うかいリゾート」 に決定。
その名のとおりリゾート感覚いっぱいのお店。
食事はＧｏｏｄ。店員の対応が良く気分がいい。
納得のリゾートでした。
２００３・７・２
昨日、今日と２日間、不動産調査関連の図面を作図中。
最近は図面を書くことが少なかったので、思うように作図スピードが
上がらずはがゆさを感じた。
しかし、５時間くらい経過してからは、徐々にスピードＵＰ。
今日は、図面を書きながら昔の建設現場を思い出すくらいの
余裕さえ感じられる。うーん、なつかしいなぁ。
今度機会があれば、以前建設現場の管理などをしていた頃の事を
書かせていただきます。
２００３・７・１
さくら事務所が日本橋に移って１ヶ月。
私にとっては、あっ！という間の１ヶ月間でした。
この１ヶ月間は休みも少なく毎日遅くまで働いていたが、
仕事をさせられている気は全くない。つらい気分にもならない。
むしろ毎日が新鮮で本当に楽しい。わくわくしてたまらない。
このような仕事ができる私は、本当に幸せだと思う。
