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印南（いんなみ）和行の「 気分は千秋楽 」 業界での多種多様な経験は事務所NO１。 得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。 エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 １９７２．５．４生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座
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印南（いんなみ）和行の「 気分は千秋楽 」 業界での多種多様な経験は事務所NO１。 得意技：笑顔で場を和ませ、油断させてから本質を突くこと。 エビフライとハンバーグ好き。癒し系。 １９７２．５．４生まれ ねずみ年 Ｏ型 おうし座
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大阪でマンションセミナー開催決定！！
「不動産の達人」が５時間伝授 “マンション購入シミュレーション”
＝ 物件選択編 ＝ 〜 あなたの疑問、その場で解決！！ 〜
５月２９日（日） １０：００〜１６：３０ の１ｄａｙスクールです。
今回のセミナーでは、供給過剰といわれている現在のマンション市場の話や、
パンフレットの見方、お申込から引渡までの注意点といった内容に、
購入前にチェックしておきたいマンション管理の注意点を加え、
実例を中心にわかりやすくお伝えいたします！
そして、今回はいつもと違い「公開コンサルティング」と題して
みなさんの疑問にお答えする時間を１時間程度設けました。
マンション購入を検討している方、ぜひ参加してください。
くわしいしい内容はこちらをご覧ください。
昨日は不動産業界の方々の前でお話をさせていただきました。
セミナーの講師など、色々経験させていただいているのですが、
今回は、業界人の前で話すとあってちょっぴり緊張していたかも。
でも、伝えたいことの方が大きくていつの間にか、
はやく話したい！なんて思っていた。
そして、「人と不動産のより幸福な関係」 を築きたい。
と思っている業界人っていっぱいいるんだ、と実感できた日だった。
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今日は朝から、新築一戸建ての建物調査（インスペクション）へ。
そして、この機械でコンクリートの中の鉄筋を確認。
コンクリートの表面から何ｍｍのところに鉄筋があるかわかる機械。
計測すると、こんな表示がでます↓
今回は５４ｍｍ。
さらに上下左右に動かすと、鉄筋の間隔までわかっちゃうおりこうさん。
建物調査はなんでかワクワクする。
あるデベロッパーの社長が、
「実績をあえて白紙にもどし、顧客側の倫理に基づく商品力で
これからの発売戸数の８割を新シリーズで供給したい。」
といったような話をしている記事を読んだ。
ほっほ〜。供給側の倫理ではなく顧客側の倫理ですか。
いいじゃないですか。
その建物は耐久性と可変性を最重要としているみたいだ。
いいんだけど、気になることがひとつ。
実は、省エネルギーに関することが書いてなかった。
今後は建物の耐久性・可変性と同様に、省エネルギーに関することも、
非常に重要なポイントとなる時代。
どんな設計しているのか気になる・・・。
こんど、建物調査（インスペクション）でゆっくり設計図書を確認してみたいものだ。
ダウンライトの直下に、長時間扉を放置しておくとこげることがあります。
（最悪の場合、火災を起こすときも）
そんな箇所をゼネコンに指摘すると、
「この扉は基本的に開けっ放しにすることはないはずですから」
との回答。
そうでしょうね。「基本的には」
でも、事故って通常でないときに起こるんちゃうの？
「いつもなら・・・」
そんなことが起きないように設計ってするもんでしょ。
といより、なんかいい訳ぽかったよ。
「この扉は基本的に開けっ放しにすることはないはずですから」なんて。
マンションでは「ペット」のトラブルは多い。
そんなことはどのデベロッパーや管理会社も知っている。
そして「ペット可」のマンションなら、
たいてい「ペット飼育細則」といったルールがある。
それが、今販売しているマンションなのにルールがない！？
あるのは、
「犬・ねこなら１匹まで。廊下では動物を歩かせてはならない。」
の２つのルールだけ。おどろいたね。
ペット可でルールがないなんて、トラブルを起こしましょう！
と言っているようなもの。
どうしてルールがないのか理解できない。
バルコニーで動物を飼ってもいいの？
大きな動物でもいいの？
危険な動物でもいいの？
さすがに、ルールがないのはおかしいでしょ。
“ルールはみなさんでつくった方がよいでしょ”とでも言いたいの？
でも、ルールをつくるまでにトラブルが発生すると思うよ。
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久々にスーツを着ました。
みんなから「ちょっとあやしい」と言われた。
老けて見えるの？ 詐欺師みたいに見えるの？ こわい人に見えるの？
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気になる・・・。
「自慢！」（すみません。今日は自慢話で終わります。）
じゃんじゃじゃ〜ん。 手造り弁当です！
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どうですか！ 大阪支店マドンナの九澤さんの手造り弁当ですよ。
おにぎり、からあげ、玉子焼き、ウインナー、などなど。
しかも！フルーツつき。 おいしかった〜。
でも残念なことに、彼女は今日で大阪支店を卒業です。（涙）
ご主人さんの転勤で東京に。
これから日記のタイトルは何になるのか？
「東京だより」じゃしっくりこないなぁ。
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地元の友達からメールを。
| なんか日記見るのが日課になってるよ！（６級建築士くらいの知識が身に付いたね） |
思わず笑っちゃいました。 ６級とは・・・。
建物調査（インスペクション）で京都のモデルルームに。
京都は景観を維持するために多くの決め事があります。
市による風致地区の指定や民間の建築協定といった決め事です。
内容はいろいろで、建物の高さ制限や緑地の割合といったことから、
外壁や屋根などの仕上げに関する制限まであります。
そんな街並みを見ているとなんとなく落着く。
そこに住む人が、街の景観を維持していく。その街が好きだからこそできることだと思う。
その街を見た人は、その雰囲気が好きになってそこに住んでみたいと思う。
そして、活気のある街が維持されていく。
こういう連鎖みたいなことって素敵だと思う。
この決め事って、そこに住む人が建築協定を結ぶということで決めることができます。
ご自身の住む街の景観、考えてみませんか。
施工について、不具合や問題があると
「性能評価があるから安心の物件です」とか
「10年保証がありますから」などの言葉がでてきます。
そして、やたらと「保証があります」「保証があります」といいます。
わたしは、そんなことばで安心してはいけないと思っている。
なにかあったときに保証するのはあたりまえ。
それよりも、不具合がでないように直すことや造ることが大切。
「保証があるから安心できる家ではないのです。
しっかり造られているから安心な家なのです」
「契約して数日後に解約を申し出たのに、
手付金は返還してもらえないのですか？」
という質問をうけました。
この方は、なんとなく契約しただけだし、
契約してから数日しか経っていないことから、
当然手付金は返還されると思っていたみたいだ。
しかし、一度契約したものを自己都合で解約する場合、
契約した次の日であっても基本的には手付金は戻ってきません。
（クーリングオフの対象の場合は別ですが）
契約までの日数がどのくらいだとか、気持ちがどうであっても、
契約という行為は同じなんです。
その気にさせて考える時間もなく契約させる業者も問題かもしれませんが、
きびしい言い方をすれば、いい加減に契約をした購入者にも大きな問題があります。
マイホーム購入において契約という行為は、ほんとうに重要ポイント。
この契約までに、いろんなことを確認し判断するかによって、
新しいマイホーム生活が変わるといっても過言ではありません。
これは、新築物件・既存物件どっちであっても同じ。
キーワードは、「契約までに」です。
昨日、仕事が終わってから中村家主催の「花見」に参加。
あさから花見をしているから弱っているかな〜と思ったら、
そんな感じはいっさいない。夜になっても勢いがすごい！
（１０時開催で私がついたのは７時すぎ） すごいよ、中村家！
でもほんとこの家族はコテコテの関西って感じ。おもろすぎる。
すっげ〜はなしがうまく、いつの間にか中村ワールドに入ってしまう。
中村さんのコミュニケーション能力は、
この環境から自然に習得したんだなぁとふと思った。
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| 焼き鳥を焼く弟さん。 やはり熱い！ ファイヤー！ |
弟さんと俺、（左が俺） けっこうキャラかぶってる！？ |
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先日、不動産調査をしていたら、こんなものを発見しました。
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早速いろいろ調べちゃいました。
そしたら、なっなっなんと〜！！
印南町 なるものを発見！
この町和歌山県にあって、読み方は「いなみ」だそうです。
市役所の住所は、和歌山県日高郡印南町大字印南2252-1。
私とは全く関係ないんだけど、なんだかみょ〜にうれしかったり。
今度、プチ印南町情報をお届けします！
ちなみに、人口は9,813人（男4,677人 女5,136人）だそうです。
たぶん、いい人ばかりだと思う。
「工事監理者を知っていますか？」
役所の建築課で大きく書いてありました。
工事監理者とは、建築主の代理として
建築工事が設計図書のとおりに実施されているかを確認するひと。
そう、工事監理が適切に行われていれば防ぐことができた
欠陥住宅もたくさんあったはず。
そんなことからか、役所では最近こんな看板をかかげ、
購入者に工事監理者の必要性を呼びかけている。いいことだ。
でも、実際の現場の状況を把握しているのかなぁ。
現場では、一応、工事監理者なるひとを設定しているが、
監理者としてバリバリ現場確認している人は少ないんだよ。
原因はいろいろ。工事する会社と監理する会社が一緒だったり。
忙しくて施工会社の写真だけを見るとか、最悪なのは名前だけ監理者で何もしない。
購入者に監理者の大切さを知ってもらうのは当然必要だが、
監理者が監理者としての責任を認識してもらうのも必要なような・・・。
社会人だぜ。
「はい」と返事したら、しっかり責任もとうよ。
いいかげんに仕上げるとか、できなかったとか、
なんだかんだのいいわけはいらない。
自分の返答に責任がもてないなら、
「はい」なんて返事はしないでほしい。
「はい」という返事に、責任をもとうね。
不動産調査で現地へ。
ちょっと気になっていた場所につくと、やはり・・・。
何が気になっていたかというと、
パンフレットに敷地周辺の上空写真が写っているのですが、
そこにみょ〜な雲が書いてあるんです。いかにもあやし〜っていう雲が。
案の定、そこには工場があったんだけど。
えっ！ そんなことってあるの？
と思う方もいるかもしれませんが、パンフレットのこういう記載って
けっこうあるんですよ。（もちろん注意書きが小さく書いてありますが）
最近は、芸能人やキャラクターを採用して、いろんなイメージつくりをしているけど
イメージだけでうかれ気分になって購入しては、絶対にダメ！
当たり前だけど、ご自身が賃貸にだすときや売るときは、
芸能人やキャラクターのイメージはすっかりうすれています。
そのときは物件自体の性能で判断されるのですから、
今回の購入もイメージで判断はしないでくださいね。
返済比率何％なので、資金計画はこれで平気ですか？
と、販売センターで作成した資金計画書をみせてくる相談者がいます。
月々のローン返済額や諸経費を知るという点では、しっかりした資金計画書です。
しかーし、それがあなたの家族にとって問題ない資金計画とは言えません。
なぜなら、資金計画は、
現在の年収と返済額の比率だけでは判断できないはず。
考え方として、現在の支出をはっきり把握したうえで、
将来のライフプランやライフスタイルを充分検討したものが
反映されてなければならないのです。
だから、販売センターで
「返済比率何％だから資金計画は平気ですよ」といわれても
単なる目安程度なんだと思ってください。
あなたのマイホームの資金計画を、返済比率何％で判断しないでくださいね。
モデルルームにある、部屋番号が書いてあるボードについている花。
あれをみて、売行きがいいから早く契約をしなければ、
と思って相談にくるかたがいます。
気持ちはわかりますが、そんなものに左右されないでください。
あの花がついている部屋は、契約済みなのかお申し込みなのか、
一般的には決まっていません。
さらに、
「売れていないイメージをなくすため」とか、
「売れているようにみせる」・「売る部屋を限定する」ために
花がつけられている場合もあります。
結局は売るためのツールのひとつだと思ってください。
あの花がどういう場合につけるとか、決まっていないのも問題ですが、
マイホーム購入の際は、基本的に花に左右されて購入を決定するものではないはず。
購入の基本は、その物件がご自身の求めているマイホームなのか、
しっかり検討し納得してから契約ですよ。
売れているから購入するとか、売れてしまいそうだから早く契約する
というのは、購入後に後悔するかもしれませんよ。
モデルルームや現地物件で、
前を通る人にあいさつをするためにたっている若い人。
営業？・イメージＵＰ？・インパクトをあたえるため？
いろんな考えもあり、ある意味営業にはなっているかもしれないが、
みていて悲しくなるし、不動産業界に不安を感じる。
たっている若い人はどんなことを考えているんだろう？ おそらく、
「こんなことより、不動産の知識をみにつけたい」と思っているはず。
でも、不動産営業の現場って、「知識よりアポ」みたいな雰囲気がある。
知識を身につけようと勉強している若い人に、
「勉強するくらいなら、アポを取ってこい」という上司。
もうそろそろ考え方を変えないとまずいですよ。
いま、購入者は本やセミナーでしっかり勉強してます。
いいんですか？
あなたの会社の社員が購入者より知識が低くても。
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丸ごとあんしんパックが終了し、引越し中のもと依頼者と食事。
もちろん、わたしはハンバーグとエビフライ。
（実はクリームコロッケやポークもついてハッピーセットって感じ）
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新年度から、食べ物日記・・・・。