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2006.1.30
インターネットの書き込みなどを見ていると、
内覧会の指摘数が多いほど、
しっかりチェックしているように見受けられます。
果たして本当でしょうか？
答えは ＮＯ！
指摘数が多い＝しっかり見ている
とはなりません。
指摘の数より指摘の内容が重要。
生活する上で不便となるような箇所のチェックをせず、
傷・汚れを何十箇所も指摘してもあまり意味がないでしょ。
内覧会では、指摘の数にこだわる必要はないですよ。
2006.1.29
今年の正月に行ってきました！
和歌山県にＪＲの駅で、「印南」駅があるのです！！
読み方は、「いんなみ」ではなく「いなみ」。
駅はちょっとジミだったかな。
2006.1.28
内覧会の当日に、家具を置く位置の寸法を測る方が多いですが、
1箇所づつ測るのって結構大変みたいです。
でも、あの家具はあそこに置けるか、この家具はここに置けるか心配ですよね。
そんなときには、内覧会前に事前に用意しておくと良い物があります。
“家具の大きさにあわせて切り抜いた新聞紙”
を用意するとよいですよ。
内覧会当日、寸法を測らなくても
新聞紙をサッと置くだけで家具が置けるかどうか確認できます。
これから内覧会で寸法確認をしようと考えている方、
試してみてください！
昨日は熊本で内覧会。
平日だからなのか、じっくり内覧会を行なっている感じがした。
室内に入ると、
セキュリティー・設備など専門家が機器・器具の説明を開始。
“機器・器具の説明なんて”と思う方もいますが、
機械類は使い方をしっかり理解していないと、本来の機能を発揮できません。
例えば、24時間換気システム。
みなさん、換気扇のスイッチを入れればそれで全てＯＫ
と思っている方が多いですが、
スイッチを入れるだけでは不十分なんですよ。
一般的な24時間換気システムの場合、スイッチを入れる他に、
給気口を空けておかなければ意味がない。
こんなように、機器・器具の説明ってけっこう重要なんですよ。
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いつもはここで、地方グルメ特集なのですが、
今回は写真を撮るのを忘れてしまいました。（涙）
おいしい“馬さし” と “ラーメン”でした。
2006.1.24
大阪市内で、2月竣工のタワーマンションの真南に
メーカーの高層オフィスビルが建築される問題が最近クローズＵＰされています。
購入者と売主の間で争いが起きると思っていたのですが、
急速に良い展開になりました。
売主は、
１月末までに解約すれば、手付金などを全額返金すると決めたそうです。
この物件の重要事項説明には、
「南側が将来的に開発行為・建物建築の可能性があります」と
記載されていたみたいですが、
売主は争うことなく無条件解約を決めた。
これって異例でしょうね。
売主のコメントでは、
「販売上の手続きは適正に行われたと確信しているが、
お客様のお気持ちや諸状況を真摯（しんし）に受け止め、
可能な限りの回答をさせていただいた」
とのこと。
「お客様のお気持ちや諸状況を真摯（しんし）に受け止め」
なんだか、いい感じですよね。
どの売主にも、この気持ちがあれば多くの問題が解決するだろうな。
2006.1.20
契約書類。
「事前に契約書類をよく読んで内容を把握してみてください」
と、購入予定者にアドバイスすると、
「えっ！ 契約書って契約前に見せてくれるんですか？」
と、驚く。
事前に書類がもらえることを、ほとんどの購入者は知らない。
そういえば、何かの契約をするときに
事前に内容を確認しておくってことは少ないかも。
でも、
不動産の売買の場合、事前に契約書類をもらうことは、
おかしいことではないですよ。というより、
一生に一回程度の契約なんだから事前に確認しておくべきですね。
契約書類は、契約前にチェック！
2006.1.17
排水管の洗浄。
この写真は、私が住んでいる賃貸マンションの専有部内の
排水管を洗浄する状況写真です。
手に持っているのが、洗浄するホース。
太さは直径1ｃｍ程度で、ホースの先端から高圧の水が噴射されていました。
洗浄した箇所は、キッチン・洗面所・浴室・洗濯機置き場の排水管全てでした。
こういった定期的なメンテナンスが建物には重要。
ご自宅のメンテナンス、どのように行なってますか？
2006.1.15
マンション購入セミナー無事終了！
ご参加下さったみなさま、お疲れ様でした。
大阪、昨夜は雨だったのですが、今日は天気も回復していい天気。
いい天気の日に、1日丸まる勉強するのですから、
参加者の熱い気持ちも伝わってきたセミナーでした。
参加者の多くが、管理に興味があることにビックリ！
マンションの管理が注目を集めることによって、
中古マンション市場も変わっていくだろう。
次回セミナーは管理について、もう少し詳しい話もしてみたいと思います。
日程が決まり次第、ここで告知させていただきます！
2006.1.13
東京も大阪もマンションのＣＭが多い。
しかも、ほとんどのＣＭに芸能人が登場している。
よっぽど先行きが不安なんだろうな。
マンション販売に自信があれば、ＣＭも芸能人も使わないはず。
そういえば、ラジオでもＣＭがいっぱい流れている。
ラジオの場合、物件の詳細情報も流すので聞いていると結構おもしろい。
「この○○マンションは、大地震が起きても玄関から逃げれるように、
耐震玄関ドアを採用」
「スラブは、中空スラブの厚み２５０ｍｍを採用しているので・・・」
などなど、個人的には芸能人が出演してイメージよくするパターンよりは、
ラジオの詳細情報を流すパターンが好き。
芸能人を使ってイメージ向上戦略も重要かもしれないけど、
中身で勝負してみたらどうですか？
今、購入者は「中身」がどうかを一番重要視してますよ。
2006.1.10
いよいよ、1月15日にマンションセミナーです！
10時から16時45分までの1日セミナーなので、
内容は充実しています。
実例編が中心なので、
セミナー後ご自身のマンション選びにすぐに役立ちますよ。
若干の席がありますので、
お時間のある方は、是非お越しください！
詳しくは、こちら。
2006.1.5あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします！
今年は
今まで歩んで来た道を大切にして、
さらに新しい道へ向けて
頑張る気持ちでやっていきます！
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