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専門家（パートナー）募集！
「地方にいるけど、さくら事務所と一緒に働きたい」
と考えている方、行動を起こしませんか？
まずはお気軽に印南までご連絡ください。
2006.10.31
大阪支店のプチＣａｆｅのお知らせ！
第１弾は、内覧会を控えた方 必見！
【自分でもデキル！内覧会チェック】を11月12日（日）13：00〜 開催します。
予備知識なく内覧会に行った方からは、
『夢のマイホームが出来上がった喜びと、
部屋に置く家具やカーテンなどのサイズを測るだけで終わってしまった！』
『どこをどのようにチェックしたらいいか分からず、傷や汚れしか指摘できなかった！』
といった声をたくさん聞きます。
そりゃそうですよね。マイホームが出来上がったんだからワクワクするし、
建築の知識がなければ何をチェックしたらよいかわからないでしょうね。
でも、安心してください！
みなさんが充実した内覧会を迎えられるように、経験豊富な達人が
過去の実例を基に「ここだけはチェックしておきたいポイント」を
わかりやすくお伝えします。
第2弾は、間取り選びで悩んでいる方 必見！
【物件タイプ別の注意点＆意外に知らない！？間取り選びのコツ】
11月17日（金）19：00〜 開催します。
家族の念願だった広くて明るいリビング・ダイニングを選んだのに、
いざ引っ越してみると窓や扉が邪魔をして、持ってきた家具が置けない。
やむ終えず置いた場所では、使い勝手が悪くてとっても不便・・・。
こんな失敗したくないですよね。
でも、安心してください！
自分に合った間取りを見つけられれば、こんな失敗は避けられます！
今回は物件タイプ別のお話から、間取りの注意点まで
豪華２本立てでお送りします。
どちらのプチＣａｆｅも、
コーヒーを飲み会話をしながら学べますよ。
過去の参加者の声は、、
・講師との距離が近いので、セミナーよりも話が聞きやすかった
・少人数なので講師に気軽に質問が出来た
・知らなかったチェック事項を知ることが出来た
過去の様子はこんな感じでした！
2006.10.30
施工業者の担当者が内覧会中に、24時間換気について説明をしてくれることがある。
先日の物件でも説明をしていた。
っが！ 説明の内容といっても
機械のスイッチの場所と強弱の変え方を説明しただけ。
う〜っ。そんなのは説明がなくてもわかると思うよ・・・。
それよりも重要なのは、給気口でしょー。
スイッチが入っていても、給気口が開いていなければ、
空気が室内に入ってこないので、24時間換気の意味がない。
そこんとこしっかり伝えなきゃ説明したことにならないよ！
しつこいかもしれませんが、
24時間換気を使用する時は、給気口を開けることが重要！
みなさん、自宅で給気口開けていますか？
流石！ 日本の警察。
豊中市にある一戸建て住宅の建物調査へ。
床や壁、天井の精度確認や、建具の状態など室内の調査を終え、
赤外線カメラを持って外に。
外壁の状態などをカメラをのぞきながら、チェックしていると、
背後から、「すみません。何をなさっているのですか？」と声が。
振り返って見ると、そこにいたのは、“おまわりさん”。
えっ！？ もしかして私は不審者！？
驚きながら返したことばは、「調査です！ 調査！ えっと〜建物の！」
その返答にしっくりこないおまわりさん、
ちょっと不思議そうに「名刺か何かありますか？」と。
名刺を見ても建物の調査をする会社には感じられないのか、
私がいかにもあやしかったのか、今度は
「身分証を見せてもらえますか？」と質問。
そこから2分くらい話して、やっと私！？ 業務！？の理解をしてくれたおまわりません。
こうやっておまわりさんの地道な“声かけ”で犯罪は抑止できるのだろう。
やっぱり日本の警察は偉い！2006.10.28
昨日はＰｅｔｉｔ Ｃａｆｅ 第９回目 『賢く借りる住宅ローン』
を開催いたしました。
今回の参加者は、
モデルルームにはまだいったことがない方から、
契約はしたが引渡しまでに時間があるので、資金計画を学びたいという方まで
いろんな方が参加してくださいました。みなさまお疲れ様でした。
今回のプチカフェのメインチーフを加藤さんが勤めました。
アクセル前回って感じ。その様子は中川さんの日記で。
今回の内容は
住宅ローンの仕組みを理解する
住宅ローンの選択はライフスタイルと返済計画から
住宅ローンはいつ決める
でした。
Ｐｅｔｉｔ Ｃａｆｅの様子はこんな感じ。
アンケート結果から
いつもＨＰ見ています。 皆さんの元気な様子を見て
私も元気をもらっています。これからもがんばって下さい。 |
こういう言葉、すっげーうれしいっす。
今日も元気に頑張ります！
あっそうそう、今回のお菓子は「御座候」でしたが、いかがでしたか？
あんこがたっぷりでおいしかったですよね。2006.10.27
目覚ましは 犬 ！？
引越し先のマンションはペット可のマンション。
今朝6時頃、下の階のわんちゃんが、
ほえる！、ホエル！、吠える！。
鉄筋コンクリート造スラブ厚200ｍｍでも、鳴き声は聞こえる。
「どうしたんだい？ わんちゃん」というくらい吠えていた。
ペット可マンションに住むということは、こういうこともあるんですね。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今日、中村さんと品質チェックに行った後に食したパスタ。
パン生地はちょっと厚めで、ふわサク。
チーズはコクがあるけどさっぱりした感じ。
食べているとジワジワとおいしさが増し、クセになる感じ
流石、中村さん！って感じです！2006.10.26
最近、引越しをして通勤に使う駅が変わりました。
ＪＲ西日本・近鉄・大阪市営地下鉄の乗り入れがある
「鶴橋駅」を使うようになったのですが、この駅私にはキツイ！
というのも、駅周辺に “すっごく焼肉店が多い”
お店が多いだけならまだいいのですが、ここがキツイのは
焼肉の香りがホーム上でも感じるんです！
香りがする程度ではなく、
その場にご飯があったら軽く１杯食べれそうな勢いがつくくらいのニオイがする。
そうそう、それでこの前は、
そのニオイにつられてツイツイ駅を降りてしまった(；一_一)
おなかが空いた状態でこの駅で乗り換えるのはキツイ！
2006.10.25
もったいない！その家賃！
こんな見出しのマンションのチラシがポストに入っていました。
そして、賃貸ＶＳ分譲 のいろんな事が記載されています。
| 賃貸 |
分譲 |
・地震や防災面が心配
・設備が古くて使いづらい
・月々家賃 70,000円 |
・耐震性に優れ、先進セキュリティ
・最新設備を標準装備
・月々返済 63,000円 |
こんな感じ。 まぁ、「分譲の方が優れている」と書きたいわな。
でも、必ずしも分譲が優れているか？ そこでちょっとツッコミを。
・耐震性に優れ、先進セキュリティー
↑特別な耐震配慮をしている物件以外は、賃貸も分譲も耐震性に差はない！
・最新設備を標準装備
↑最新設備も一瞬だけ、数年後にはフツウの設備になる！
・月々返済63,000円
↑管理費・修繕積立金が含まれていない！ 含んでいたら70,000円は超えるだろう！
しかも、35年返済 変動金利1.175％で計算している！
もし、5年後に金利が3％ＵＰしたら、63,000円が94,000円程度になる。
毎週いろんなチラシがポストに入ってきますが、
冷静にチェックしましょうね。2006.10.24
自宅前の現場が鉄筋工事中。
前回10/15は根切り工事が終わったくらい。
今は基礎の鉄筋工事中。
あれから10日くらい経ったけど、鉄筋工事は終わっていません。
ゆっくり造っているわけではなく、フツウのペースだと思います。
建物を造るのには時間がかかるものなのです。
それを無理矢理短い工期で造らせると、
いい加減な工事になり、欠陥住宅が出来上がるんです。
同じ技術を持っていても、工期が変われば品質も変わります。
建物を造る時は、工期が重要ポイントになります！
あなたの物件の工期は大丈夫ですか？
※工期（こうき）の意味については「一家言」に掲載されています。2006.10.23
今日の大阪は久々の雨。（久々？のような気がする。）
雨の日の内覧会。
みなさんなぜか、「せっかくの内覧会なのに、雨が降ってしまって・・・。」
と残念がります。
なんとなく雨だと憂鬱になるので、このように話す方の気持ちもわかります。
でもね、内覧会は雨の日の方がいいこともあるのですよ。
なぜなら、雨の日だからこそ見つかる不具合がある！
この写真の不具合は、雨の日の内覧会で見つかったもの。
樋の接続不良で、接合部から水漏れ！
雨の日だからこそわかる不具合。
「内覧会の日なのに雨なんて・・・。」と残念がらず、
「内覧会の日が雨なんてラッキー！」と思うと、
気分が良く内覧できるかもしれませんよ。
2006.10.22
大阪市内のタワーマンションの内覧会へ。
タワーマンションからの眺めはすごい！
大阪を一望というより関西が一望できる感じ。
そういえば、3年前に関西に来たときは、
こんなにタワーマンションはなかったなぁ。
具体的な数字でみると、（近畿圏）
01年5棟 02年10棟 03年23棟完成。
3年前までは40棟程度だった超高層マンションも
04年19棟 05年20棟 06年完成予定22棟をいれると、
合計で100棟程度になる。
さらに、07年にはなんと32棟も完成する予定！
（株式会社不動産経済研究所のデータより）
建設の勢いもすごいが、売行きもいいみたいだ。
眺望、利便性、共用施設の充実など、
メリットばかり注目されているタワーマンションだが、
デメリットもあるので、しっかり把握してくださいね。
そういえば、タワーマンションについては「マンションってどうよ？」で
以前コラムを書いたので、ちょこっとのぞいてみてください。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
車で走っていたら「秋」を感じたので写真を！2006.10.21
その契約内容 ちょっとおかしいのでは！？
「管理組合が結成されるまでは、売主が管理組合に代わって
管理規約・使用細則・店舗用途細則等で制限する業種以外の変更等を協議・承認できるものとし、
管理組合結成後は、売主の協議・承認を管理組合に承継していただきます。」
と記載されていたらどう思いますか？
規約や細則で決めてあることを、管理組合が結成される前に、
売主が変更の承認をするっておかしいでしょ。
規約の変更って、議決権の3/4以上の賛成が必要なほど
重要なことなのに・・・。
2006.10.20
契約書類チェックをしていたら、
「建具などの軌道上にダウンライトが設置されている場合、
建具などをダウンライトの真下で長時間放置すると、焦げや火災の原因
となる恐れがありますのでご注意ください」（文章はちょこっと変えています。）
と記載されていました。
具体的なイメージは、こんな感じ↓↓
でも、この契約書の内容ちょっとおかしいと思いませんか？
「焦げや火災の原因となる恐れがあります」
こういった恐れがあるんだったら、
ダウンライトの位置をずらすべきじゃないの？
設計ってそういうものじゃないの？
2006.10.19
私の父は大工です。
だから小さいころから父について行って現場で遊んでいました。
遊んでいるうちに、いつのまにか木造の骨組みを覚えていたような。
こういった生い立ちのわたしは、ちょっと珍しい木造の骨組みなんかを見ると
ボーと眺めたり、写真を撮ってしまいます。
木材同士をつなぐ部分を「継手（つぎて）」というのですが、
（正確には部材を長さ方向に結合する場合を継手といいます）
この継手にはいろいろな種類があります。
今回見た柱の継手は、珍しいアンドすごい！
どのように上の柱と下の柱を継いだのか分かりますか？
（写真は柱を斜めから撮影しています）
上から簡単には入りませんよね。（左側の複雑な凸があるため）
横からスライドしてはめ込むこともできませんよね。（右側が山形になっているため）
う〜ん。 不思議な継手だ。
（というよりどこが不思議な継手なのか理解できましたか？）
2006.10.18
「現場見学会などではどこを見ればよいですか？」
最近こういった質問がけっこう増えてきた。
もちろん「施工の状態」なのですが、
建築経験がなければそれを見極めるのは大変なので、
「現場内の整理整頓状況と仮設トイレの中を見てください。
それも、見学コースと違う部屋とか、
使ってはダメな仮設トイレの中を見るのがベター」
と話します。
（注：見学コースから離れるとキケンなので、遠くから覗く程度で）
「えっ！？」と思う方もいますが、
整理整頓すら出来ていないのに、品質が良い物件を造れると思いますか？
私が見てきた限りでは、できていなかったです。
だから、清掃状況をチェックし判断するのです。
そうそう、そのときのチェックポイントは“タバコの吸殻”
これがあちらこちらにポイ捨てされている物件は、
問題がある可能性大！
2006.10.17
車を購入するとき、
候補にあがっている車のパンフレットを見比べ、
この車はこうだ。あの車はこうだ。と検討しますね。
それに比べて住宅の場合、
パンフレットを見比べても、大体同じ事が書いてあるので、
比較できない場合が多い。
実際に物件の差はないのか？
いいえ。そんなことはありません。
物件ごとに特徴があり、それぞれに長所と短所がある。
ただ単純にそれがわかるような内容を記載している
パンフレットになっていないだけ。
物件にはそれぞれ、長所や短所があります。
それをパンフレットだけで見極めるのは困難です。
物件の特徴を把握する方法は、こういった本に
記載されていますので、物件購入時には読んでみて下さいね。
 
2006.10.16
最近、中古住宅を購入しようとしている方が相談に来るケースが多くなった。
昨日の契約事前相談に来られた方も、中古住宅を検討中。
中古住宅購入時の不安を聞くと多くの方が
「建物がしっかりしているかどうか不安」と答えます。
昔は、土地の価格ばかり気にする方が多く、建物はおまけみたいに扱われてきたが、
徐々に建物を意識する方が多くなってきた。
ただ、中古物件の価格査定はいまだに築年数で決定しているところが多く、
しっかり建物を調査して価格査定しているところは少ない。
築年数だけで価格査定されると、状態の良い物件も悪い物件も
同じ価格になってしまいます。 なんだかおかしいですよね。
悪く考えると、建物をしっかりチェックしないと状態の悪い物件を
高い価格で買う可能性がある。
良く考えると、状態の良い物件を安く買えるチャンスでもある。
同じ築年数でもメンテナンスや元々の設計によって、
物件の状態は大きく変わります。
調査をしているとその違いはすっっごくわかります。
中古住宅選びのポイントは
建物をしっかり調べることですね！2006.10.15
自宅前の現場が根切り工事に。
前回9/25に杭工事の写真を撮ったので、
約3週間くらい杭工事をしていたのですね。
杭を打込むのにも、けっこう時間がかかるものなんですよ。
これからどんどん土を掘っていくのでしょうね。
写真の右側に、土から丸く飛び出ているもの見えますか？
これが杭です。
杭がでてきた時点で、杭の位置が図面通りかチェックします。
なんだか、ちょこっとズレテイルように見えるけど平気かなぁ？。
今日は名古屋で内覧会に同行。
この物件、竣工して少し時間が経っている様子。
何所帯かはすでに入居済み。
物件をチェックしていくと、なんと！
外壁や手すりにクラック（一家言でチェック）が！！
・・・・・って驚いた表現をしていますが、
時間が経つにつれ、クラックが発生するケースはよくあります。
とくに今日の物件が問題というわけではありません。
問題となるのは、クラックをそのままにしておくこと！
クラックをそのままにしておくと、雨水などがコンクリート内部に侵入し
鉄筋を錆びさせ、建物の耐久性に影響を与えることになるのです。
入居時には何もなかったベランダでも、
数ヶ月経つとクラックが発生している場合もあります。
定期点検の際は、外壁などにクラックがないかしっかりチェックしましょう！2006.10.13
契約事前相談で
「この物件って良いですか？悪いですか？」
と質問されます。
でも私達はその質問にはすぐに答えません。
なぜなら、マイホームの良いか悪いかはご自身で判断するものだと考えているから
例えば、
利便性を重視し都市部の駅側の物件が一番と思っている人には郊外の物件は合わないですよね。
逆に、緑が多く静かな地域の物件が一番と思っている人には都市部の駅側の物件は合わないですよね。
また
日当りはそこそこでもいいが、遮音性がしっかりしていなければダメ
と言う人もいれば
日当りがしっかりしていれば、遮音性はどうでもいい
と言う人もいます。
どれがメリット・デメリットになるかは、その人の求めるものによって変わります。
私達が契約事前相談でお話するのは、その物件の特徴であって良い悪いではありません。
もちろん、パンフレットの情報だけでは判断できない場合のチェック方法や、
知っておかなければならないことなどもしっかりお伝えしています。
皆さんが悩んでいる
「この物件って良いの？悪いの？」って、あまり難しい問題ではないのです。
物件の特長さえ把握できればご自身でも判断できるんです！2006.10.12
先日、大阪で撮影したのＴＶ番組「みかさつかさ」（毎日放送）
の放送日は10月14日（土） 17：00〜17：30 だそうです。
今回の撮影では、「マンションの選び方」という特集の中で、
購入時のチェックポイントなどをお伝えしました。
けっこう緊張している私が写っていると思いますよ。
2006.10.11
この写真をみると
６帖の部屋に見えますよね。
でも、中に入ると違和感があったんですよ。
それは、畳の大きさがあまりにも小さすぎた。
実はこの部屋なっなっなんと
設計上４帖の部屋だったのです！
職人さんは造っていて違和感なかったのかな？
４帖の部屋を６帖の部屋にするには無理があるね。
内覧会ではこんなことも見つかるんですよ！2006.10.10こうやってみると、フツウの柱に見えますよね。
でも、横からみると、
全然種類の違う材料に感じますよね。
これを初めて見た方は
「私の物件の柱はツギハギだらけの材料なんですが大丈夫ですか？」
と質問してきます。
まあ、見た目はあんまりかっこよくないかも。
でもこれって、集成材といってちゃんとした材料なんですよ。
集成材は、
木を集めて接着し、ひとつの製材として成り立たせているもの。
無垢の材料よりもねじれや狂いが少ないのが特徴。
一家言より
集成材は、見た目はあまり良くないかもしれませんが
ここに書いてあるように、無垢の材料より優れている一面もあります。
材料としてはしっかりしているので安心してくださいね。
今日は香川県で品質チェック。
この物件は各部位ごとに施工マニュアルがある。
例えば、
筋交いの固定方法。
床や壁パネルの固定方法。
細かい部分の断熱方法。
などなど、1冊の本のようにぎっしり書かれている。
これがあると、私もチェックする際に役立つ。
どの施工会社も、こういったマニュアルなどを作成してはいかが？
この施工マニュアルがあることで、
注文者や売主、施工会社の品質管理もしやすくなりますよ。
というより、職人さんの間違えがなくなります。
*----*----*----*----*----*----*----*----*----*
香川県といえば！ そう、今ブームの「ＵＤＯＮ」
中川さんからガイドブックなんかをかしてもらい、おいそうな店を事前にリサーチ。
今までうどんを食べて「すげーうめー」ということが少なかったが、
今日のＵＤＯＮは「すげーうめー」と思った。
もしかしたら、今日の俺の調子がおかしくて「うめー」と感じたのかも
と思い、大阪に帰ってきてから立食いうどんを食べてみた。
答えは、香川のＵＤＯＮが本当にうまかったということだ。2006.10.8
床の精度の施工基準を、担当者に聞いたら、
「プラスマイナス５ｍｍです」
との返答。
一見それらしい回答のように感じますが、よく考えると曖昧な回答。
なぜなら、
マイナス５ｍｍからプラス５ｍｍまで、全体で１０ｍｍの傾きがあったとします。
これを１０ｍと１ｍの距離の場合で考えると、
１０ｍの距離での傾きは、１／１０００になり
１ｍの距離での傾きは、１／１００となります。
当然１ｍで１０ｍｍも傾いているのは問題ですよね。
でも、担当者がいう、「プラスマイナス５ｍｍ」では、
どっちも施工基準の範囲になってしまう。
施工基準が「プラスマイナス５ｍｍ」って曖昧ですよね。
この話を施工業者にすると、
「まあ距離には関係ありますが・・・」
とはいうものの、明確な距離を示さない。
うーん。おかしい。というかいい加減過ぎないか？
再度床の計測をお願いしましたが、結果報告の際は、
明確な回答をお願いしますよ。
2006.10.7
お待たせいたしました！
プチカフェ・シリーズ第２で大好評だった
『ゼロ金利政策解除！今後住宅ローンはどうなる』
今回はさらにパワーアップして
『賢く借りる住宅ローン』として開催します。
ゼロ金利政策解除から数ヶ月。
変動金利や固定金利に徐々に変化が現れはじめたり、
各銀行の住宅ローン商品もいろいろと変わってきたりしています。
それこそ住宅ローンの選び方によっては、
総支払額に何十万、何百万も金利差が出たりもするのです。
販売担当者からは、何かと提携ローンを薦められたり、
これからの時代は「絶対に長期の固定金利を！」
といった情報なんかも錯綜していて、自分にとって何が本当に相応しいのか、
なかなか判断しづらいところもあるでしょう。
今回のカフェはこんな方↓↓↓に最適ですよ。
・資金計画って何をどうすれば良いか迷っている方
・資金計画で失敗したくない方
・いくら借りられて、いくら返せるのかを知りたい方
・契約はしたが、住宅ローンの選択で悩んでいる方
ご参加お待ちしております！ お申込みはこちらからどうぞ。2006.10.6
マンション販売のパンフレットを見ていたら、
「サッシの結露水を外に排出する穴をサッシに設けてあります」
と書いてあった。
パンフレットにこういうのが書いてあると、
“いい設備なのかなぁ”と思ってしまいますよね。
でも、よく考えてみると、何かちがうような・・・。
アルミサッシにシングルガラスは結露が起きやすい。
だから結露水を排出する穴を設けている。
（ちなみにこの排出する穴を設けている仕様は、すごいことではなく当たり前）
これって、そもそもの考え方が違うんじゃないの？
結露が起きることを前提にするんではなく、
結露をなるべく起こさないような仕様を前提に考えるべきじゃないの。
そうだな、例えば
アルミサッシにシングルガラスではなく
樹脂サッシにＬｏｗ−Ｅ複層ガラスの仕様にするとか。2006.10.5
しっかりとした資金計画をしていますか？
資金計画の相談時に
「この返済額で問題ないですか？」
と聞くと、多くの方が
「今の家賃支払いと同じくらいなので、やっていけると思います」
と返答します。
でも、子供の教育費や老後の資金について説明すると、
「あっ！ そこまでは考えてなかった」
「えっ！ そんなに必要ですか？」
と驚きます。
そうなんですよ。
幼稚園から大学まで学費に、塾や習い事の費用、通学費用も入れて計算すると
驚く金額になる場合もあります。
老後の資金についても同様。 60歳の定年退職後、
無収入で20年生活すると考えると相当な資金が必要となりますよね。
住宅ロ−ンの返済額を、“今払えるか”で判断するのはキケンですよ。
最低限、お金を借りている期間中の計画は行なってみてください。
資金計画をする際に知っておきたいポイントは
住宅ローン論で勉強できますよ。
簡単に学べると、好評みたいですよ。
2006.10.4
一戸建ての建物調査へ。
今回の物件。図面がいい！
構造はもちろん。細かい仕様や、各部位の納まりまで詳細に記載してある。
これなら職人も間違えずにきっちり造れるだろう”
と思ったのだが、・・・・・・・・・残念・・・・・。
仕様は違うし、納まりも図面と違う。
なぜ？ どうして？
こうなってしまった可能性としては、
・図面を施工会社に渡していない
・現場監督が職人に図面を渡していない
・だれも図面を見ていない
・安く仕上げるために変更した
などなど原因はいろいろ考えられます。
でも結局は設計監理をしていないから、図面と違うものが出来上がるんだよね。
しっかり監理していれば、図面通りになるのは当り前なんだから。
設計者さん
せっかく立派な図面を書いてもその通りに造られなければ意味はない。
現場での設計監理、しっかりやりましょう！
2006.10.3
新しい賃貸マンションの契約に向けて。
今の部屋の退去の連絡。
まずは契約書で退去についての内容を確認。
ふむふむ。
退去の１ヶ月前に通知すればいいのだな。
と、内容をチェック後、マンションを管理している不動産やへ。
私：「○月○日付けで、退去します」
業者：「○月○日付けの退去ですが、退去の月の家賃は
日割り計算しないので、○月分の家賃は丸々１ヶ月分お支払いください」
私：「それって、もし10月3日の退去の連絡を8月中に行なったとしても、
10月分の家賃は丸々1か月分払わなくてはいけないってことですか？」
業者：「そうですね」
そんなことは契約書には記載されていなかったので、
当然、業者に質問
私：「契約書のどこにこの内容記載されています？」
業者が契約書を調べると、
業者：「・・・・・・・・・」
業者：「すみません。日割り計算ですね」
おいおい。たのむよ。
もう少しで意味のない家賃を払わせられるところだったぜ。
契約書って本当に大切ですね。
契約書の勉強はここで。
2006.10.2
昨日は１ｄａｙ プチカフェ。
ワッフルを食べながら気楽にお勉強してもらいました。
アンケート結果から、
・個別物件の話もさせてもらえた
そうなんです。カフェは自分の物件について具体的な質問ができるんです！
セミナーだと聞きづらい具体的な話も、少人数だから聞きやすい！
これってカフェならではいいところ。
そんな大阪支店のプチカフェの新しい企画。
『契約書で泣かないための7つのツボ』
契約でトラブルになることってあると思いますか？
残念なことに不動産の売買契約にまつわるトラブルの発生は後を絶ちません。
何でかって、それは、
○ 相手が大手だから無茶はしないだろう
○ 皆が契約しているから問題はないだろう
○ 販売担当者がいい人だから安心だろう
などと軽く判断して、契約書の内容を理解せずに契約してしまうからなんです。
そこで、今回のプチCafeでは・・・・
『契約書で泣かないための７つのツボ』についてお話します。
１．契約書類の役割
２．プロが注意する条文のポイント
３．ローンを組む方はこれが大切
４．管理規約に仕掛けられた罠
５．安い修繕積立金の理由
６．契約に臨むまでの下準備
７．契約書類に不明な点があったら？
今回も、
皆さんのご質問に、その場でお答えしていきます！
日程は
10月20日(金) 19：00〜20：30 です。
お仕事帰りにお気軽にお越しくださいね。
昨日は福岡でマンション内覧会同行。
業者の対応が丁寧だったなぁ。
室内に入ると、まずはオプション業者とオプション箇所を検査。
↓
終わると、次は設備屋さんから給湯器の取扱い説明。
↓
次はインターホンの取扱い説明
↓
床暖房の取扱い説明
↓
キッチンの取扱い説明
↓
最後に換気扇の取扱い説明
各説明ごとに専門の人が説明するので、わかりやすい。
そして質問にもすぐに回答してもらえるので気分がよい。
でも一番丁寧に感じたのは、
施工業者だけでなく、売主もずーと立会っていたことだな。
これってあたりまえのように感じるけど、けっこう少ないのが現実。
今回の場合もそうだが、売主同行の場合、
設計の不具合？に関しての問題がその場で解決できることが多い。
室内への同行は
施工業者だけでなく、売主も同行してもらうといいですね。
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出張といえば、お約束のグルメリポート！
今回は博多料亭 稚加栄（ちかえ）へ。
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| いけすのあるお店で昼食。 |
いけすに泳いでいるのはコイではなくイカです。 イカをいけすに！？ |
福岡は食べ物がうまい。と聞くが、本当にうまい！！ |
活きの良さは抜群だね。辛子明太子の味もＧｏｏｄ。
Ｍさん。ここ最高でした！
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