２００３．１１．２９
祝！新聞掲載！イイネッ！こりゃ家宝だな。将来子供達に見せよう。
今日は雨。ウチの５ヶ月のムスコ、なぜかいつも髪の毛が全開に立ってる。
（ドン・キングのようだ)
そういえば昨日、「おっ今日は髪の毛が寝てるな〜」なんて言ったら
４歳のムスメが、「明日アメなんじゃない？」なんて当たり前のように言ってた。
おーすげー！今後は天気予報見なくても大丈夫だな。
ウチの奥さんは洗濯指数も判るらしい。
今日の内覧立会いは会社のすぐ近く。
物件の出来は悪くないんだが、同行の担当者はやけに無愛想。
依頼者も違和感を感じてるようだ。いい年なんだからもうちょっと
出来ないもんかねぇ、大人の対応ってやつをさ。
私には一向に構わないが、購入者にこんな態度はマズイ。
パンフレットの相違点を指摘すると、何だか訳の判らない言い訳をずらずらと。
うーんまるで
禅問答。さすがにちょっと怒ったね。なんなんだあんたは。
依頼者は、｢担当がハズレですかね」なんて。
こういう人に限ってまたどこかで会ったりするんだよな。
移動中に見つけたこんな光景。
どしゃ降りの雨の中でコンクリート打設。
仮囲いの予定表を見ると４階スラブ打設と書いてある。
こんな日にダイジョウブデスカー。アシタモアメデスヨー。
デベロッパーは有名ドコロ。大きな声では言えないが某ブランドマンション。
スラブ上でドームのような完璧な雨養生がされている事を願っております。
２００３．１１．２６
不動産調査で中野のモデルルームへ。ここのデベロッパーの設計図書は
いつも非常に見やすい。セミナーを受講した皆さん、ここの
【設計図書】は見やすいです。
慣れるにはウッテツケか？
営業の女性がほぼ付きっ切りで対応してくれた。でも、
ごめんなさいね、図面がしっかりしていればずっと対面してくれなくていいですよ。2時間も。
調査が終わり現地へ。歩いて向かったが複雑に入り組んでいて周辺を30分歩いたが近寄れず。
俺ってこんなに方向オンチ？加藤さんに、｢車で行かない方がいいよ」と言われていたがナゼ？
こうなったらカーナビだ。時間貸しパーキングから車を出す。
加藤さんの言ってる意味が判りました。切り替えし100回しましたよ。
しかしあんなところにマンションがあるとは・・・
近所だったので今日は直帰。8時過ぎに帰ったら奥さんとムスメがビックリしていた。
ムスメ：｢パパおかえりー！でもまたこれからお仕事行くんでしょ！」
私 ：「・・・・・・・・・・」
さくら事務所のオキテ（７）を遵守しようと改めて誓ったさ。
２００３．１１．２５
今日の内覧会立会いは
読売新聞の取材つき。
「最近は第三者に立会いを依頼するんですよー」みたいな記事になるそうだ。
依頼者と一応デベロッパーに事前に取材の旨をお伝えし、快諾いただいた。
現地では平日にもかかわらずデベロッパーの方々がゾロゾロと。
なぜか広報の方もいたりして。取材だって言ったって部屋の中だけなんだから
あなた方はあまり関係ないような気がするんだがね・・・
部屋の前に着くと玄関からクリーニング業者さんが出てきた。
まあ取材って事でより入念に掃除してくれたんでしょうね。
物件の仕上がりは上出来。調査中に何枚か写真取られたりした。
うーんちょっと照れくさい。数点の指摘項目の確認でゼネコンさんを呼びに行くと
バシッと現場所長さんと主任さんがやってきた。
でもね、あなた方は今回の取材には関係ないんですって。
取材だからって素晴らしい出来って訳じゃないですよね。○○建設さん？
掲載は土曜日の予定。N様！ご協力ありがとうございました。
２００３．１１．２４
セミナーツアーが無事終了。受講された皆様、ご自身にとって素晴らしい
物件にめぐりあえる事を願っております。
結構ハードはスケジュールだったが、もつ鍋のカプサイシン効果？と、皆さんの
アンケートでリフレッシュできた感じもアリ。程よい疲労感も心地イイ。
支店の皆さんのサポート＆おもてなしにちょっと感動。
しかし大野さん、結構いいキャラだったなぁ。見た目とはウラハラに？
２００３．１１．１９
朝、情報誌の取材を事務所で。どんな記事になるのかね。写真入りらしい。
加藤さんと１泊２日の出張から生還。仕事の合間ちょこっとリフレッシュ。
オリジナルロッドを試し振りし、i活きの良いお土産を多数ゲット。
なおかつインター近くの市場で干物＆海の珍味を購入。
出張強化月間でもこんなのが混じるとちょっと嬉しい。
さあーて週末は大阪＆博多のセミナー出張。
印南っち、梅田でおいしい物食べに連れてってちょーだいね！
２００３．１１．１６
セミナーも終わり今日は横浜で内覧会。ここの物件では十数件の依頼を頂いたが
私は初めて伺った。物件の出来はやはりマチマチだと聞いていたが
今日の物件はグッド。指摘は１２箇所ほど。
立会いが終わり、物件の駐車場から出口に向かって車を走らせると、
公認ではない業者さんが物陰から飛び出してきた。
ウオー、キキーッ！(ＡＢＳ初作動）。コラー！危ないっつーの。轢いてしまうがな！
そこまでして売りつけたいのか、この私にフロアーコーティングを。
命がけは結構だがもう少しスマートに出来ないもんかねえ。
だが捨て身の営業はかんべんして下さい。
２００３．１１．１３
札幌から早朝の飛行機で帰社。一日会議の後、印南君の壮行会＆歓迎会。
(酔拳の構え？見入る夜見さん）
この後カラオケでウチについたのはＡＭ５：００。いやー楽しかった。こんなのもたまにはね。
印南っち、大阪でもがんばれ！！
２００３．１１．１２
札幌で内覧会。この時期初雪の影響で飛行機は大丈夫か？なんて心配していたが
問題なく羽田を出発。しかし空港からエアポート号に乗り車窓から見えた景色はなんと雪！
しかも結構な降り方。札幌地方は初雪らしい。
内覧にはゼネコン、デベロッパーの方が同行してくれた。
デベの方が｢さくら事務所さんですね！」なんて声を掛けてくれた。
この方は以前、別の物件の内覧で大久保君と会っているらしい。
それ以来ホームページも良く見ているとの事。
そーいえば大久保君、６月頃札幌に行ってたな。確か日帰りで？
物件には床鳴りの指摘があったが、ゼネコンさんはしっかり直すと約束してくれた。
依頼者にホテルまで送ってもらい（ありがとうございました）その後すし屋さん散策。
今回もおいしいすし屋さんに大当たり。
今度は家族で来てみたい。
雪まつりの時期なんてどうかなーっと思ったが、
２月でしたか。無理だろなー・・・
２００３．１１．９
江東区で内覧会。２０戸程の物件だが、午前午後と２件の依頼。ありがとうございます。
ここのゼネコンさんの物件は始めて見るが、良いです、物件の精度、仕上がりとも素晴らしい出来。
内覧に同行してくれたゼネコンの方は午前午後ともここの現場所長さん。
この方、実に紳士的でいくつかあった修繕のお願いにも、
嫌な顔もせず直し方を依頼者に判りやすく説明してくれた。
私達をはじめて見るようなゼネコンさんって、反応が２種類あるんだよね。
思いっきり威嚇してくるところと、客観的なチェックで自分達の施工技術がどれくらいの
レベルなのかを知りたいと思っているところと。
会社の規模は小さいが(失礼)、ここの現場所長さんみたいな人がたくさんいるんだろうね、こんな会社は。
物件の仕様では、レンジフードのスイッチがリモコンになっていたことが素晴らしい。
普通のスイッチでは健常者の大人だったら何も問題ない高さだが、子供や車いすの人に操作は無理。
この辺はデベロッパーの考え方。コストは掛かるが住む人の事を考えてる。
こういう会社には、近い将来供給数が減り始めてもがんばって欲しいと思う。
『先日の内覧会立会いの依頼者からこんな
お知らせが。』
Ｏ様、別に私はエースって訳じゃないです(笑)
今後とも宜しくお願い致します。
２００３．１１．６
戸田市で内覧会。連日違う物件を見ているが、ゼネコンはここのところ一緒。
昨日の物件では、最上階や１階の仕上げ工事や外構周りをバリバリやっていたが、
今日の物件では工事は完全に終わってるようだ。いい感じ。
こんなところは総じて仕上がりもイイ。やはり工期って大事だね。こんな物件ばかりなら
いいんだけど、これからやってくる年末＆年度末の物件はこうはいかないんだろうな。
午前午後とも重大な指摘はなかったが、少々悪質なミスもあった。
クロスが波打っていたので触ってみると、下地の石膏ボードが無い。
案の定簡単にビリッと破けたさ。
工程１ レンジフードの位置を間違えて配管してしまったダクト屋さん、
そもそもの間違いはあなたから始まったかも。
工程２ ダクトの分を欠き込み、天井を貼ったボード屋さん、
ミスはミスだがまあしょうがないとして、
工程３ ボードが無いところまでサラッと貼ってしまったクロス屋さん、
レンジフードで隠れると思ったんでしょう、これもまあまあしょうがないとして、
工程４ 隠れないのを判っててレンジフード＆幕板を取り付けた業者さん、
何屋さんだか知らないが、
ダウト！見つからなきゃ儲けとでも思ってるのか？
ここだけでもたくさんの業者さんが携わっている実態。でも誰かが言おうよおかしい所は。
内覧の時点で指摘されたこの部分、修繕にはまず天井の照明器具を外し、
レンジフードも外してダクトを隠れるところまで移動し、ボードを貼り足したら次は、
クロスを台所の天井部分全面貼り換え、そしてレンジフードを戻して終了。
あなた方、ちょっとした正義感とか、いい物を作りたいという気持ちは無いのかい？
こんなばかばかしい事もう止めよう。今回の年度末もこんな感じですか？
２００３．１１．３
広島で内覧会。新幹線のチケット発券に手間取りホームまで猛ダーッシュ。
車内では読書なんぞを楽しみつつ、寝たり起きたりと。
物件の出来は概ね良好だったが、リビングの入口枠が斜めについていた。
明らかに斜め。枠上の壁が三角に見える。ひし形って感じだな。
さらに建具屋さんはそれを判ってて扉をつけている。
ちょうど薄暗くなってきたあたりで早く帰りたいゼネコン社員達がぞろぞろと
やってきたので、現状を確認してもらい、修繕方法を尋ねてみた。
「そこは床が直貼り工法で・・・セルフレベリングを・・・若干の誤差が・・・・」
それは施工サイドのお話でそんな事は聞いちゃーいない。
それにそこらへんは私が説明済み。依頼者もきちんと理解してくれている。
だいたい若干ってあなた、若干の誤差どころじゃないだろう。
依頼者も私も聞きたいのはその修繕方法だ。
ぞろぞろといる割には誰も答えてくれない。おーい誰か何とか言ってくれ。黙秘権行使か？
しょうがないので私が修繕方法を提案。それでもなお皆さんだんまりを決め込んでる。
ようやく口を開いた現場所長さん。
| 所長 | ： | 「ああ、じゃあ直そ、直そ」 |
なんじゃそりゃ。じゃあって何だ。あんた購入者をバカにしてんのか。
依頼者のご主人はもう爆発しそうだ。
まあ気を取り直してキッチン面材の一部色違いを聞いてみると、
|
| 所長 | ： | 「統一するのはオプション」 |
| 依頼者 | ： | 「ではいくら位掛かるんですか？」 |
| 所長 | ： | 「判りません」 |
| | | ・
・
・
|
| 依頼者 | ： | 「だーったらいつ判るんじゃー！！！」 |
ご主人はついに広島弁で爆発。当然だ。マンションのお披露目の場で
こんな対応が許されるはずがない。もてなしてくれなど言うつもりもないが、
この人はちょっと失礼過ぎるって。不機嫌な感情をむき出しにして
噛み付くような態度。あなたはもう内覧では人前に出てこなくていい。
エントランスを出たあたりで所長の上司らしき人が、
「失礼しました、しっかり直します」と一言。
この一言で何とか救われた気がした。再内覧期待してます。
２００３．１１．２
昨日今日と川崎で内覧会。ここのマンションはゼネコンだけでなく
販社の方も内覧に同行してくれる。同行だけならよその事業主さんも
やっているところもあるが、ここの方々は部屋の中はもとより共用部分まで
かなり詳しく購入者に取り扱いを説明してくれる。
一方、受付で間取り図がくっついたバインダーを購入者にホイっと渡し、
勝手に見てきてキズや汚れがあったら付箋を貼って書き出してくれとお願いし、
さらにこの作業を３０分でやって来いと言う業者さんもある中、
今回のマンションの内覧会の対応は素晴らしく感じてしまう。
しかし本来は前者のような対応を、どこの事業主も行うべきじゃないかといつも思う。
「ウチは大規模物件が多いんで個別の対応が出来ないんですよ」
そんなような言い訳をする○○○さんや○○○ー○さん、
こんな事購入者には関係ない。何度もない内覧会がこんなもんなのかと思い、
疑問を感じながらも従ってしまう購入者を見越してやってるのか？
と、そんな風にも思いたくなる。
だが前者の事業主さん、内覧会の対応は良いが、ここ最近ゼネコンとの連携が
悪いなと感じる場面に立て続けに当たる。ウチのスタッフも同じ事を言ってるし。
オプションや設計変更を注文しても実際施工するゼネコンに伝わってない場合と
工事の進行を理解せずコーディネーターさんが購入者にテキトウな事を
言ってる場合とあるようだ。
以前はこんな事なかったような気がするんだよね、ここの事業主。最近変だぞ、
理由は何だ。統合？縮小？予算？リストラ？？
