２００３．１２．２８
本日で今年の業務は終了。ベランダから見る茅場町の風景、《なんて静かなんだ！》
正月休みを感じさせる。
事務所内では
神里さんが掃除機がけをしてくれています。聞けば家でもよくやるそう。
隣の机で忙しそうに仕事をしている
この人の足元へ掃除機がさしかかると、
ザラザラ〜っとうねりを上げた。スーさんお菓子はこぼさず食べましょうね。
来年はどんな事が起こるやら。
きっとさらに楽しく、エキサイティングな年になる事でしょう。
来年も皆さん宜しくです。
２００３．１２．２６
忘年会も無事終了。家族同伴での集まりもいいモンだな。
（お座敷でおむつ交換を敢行。お近くにお座りの方、失礼致しました）
その後は定番のカラオケへ。終わったのは例によって午前５時。
この人と
この人、サザンバカ一代炸裂！もう参りました。店を出てきたら雪が降っていた。
雪？そういえばウチのセガレの髪の毛はぺったんこだったな。
藤田さん、短い間でしたがありがとう！いつでも遊びに来て下さい！
２００３．１２．２４
丸ごとパックの戸建再内覧に立会い。マンションも売っているここの売主さん、
なんてたって対応が素晴らしい。マンションでもこれくらいやってくれてもいいのにね。
いくつかあった修繕のお願いもバッチリ直っていた。
外構担当の人曰く、駐車場のコンクリートの仕上がりが許せないらしく、自ら解体して直すと言っていた。
壊し方の想像が付くだけにエーって感じ。たいしたもんです。
事務所に戻るためカーナビをオン。通りに出た途端大渋滞。事務所までの道のりを画面拡大してみると
オー真っ赤だ、ここまでだと綺麗にさえ見えるね。夕方の報告に間に合えば良い訳だしまあいいか・・・
ＣＤを聞いたり考え事をするのにちょうどいい時間だと思っていたが、
おいおいそんな事言えなくなってきたぞ！１７：００に間に合わないかも。
いやー緊張した、ぎりぎりセーフ。早速先日の建物チェックの報告スタート。
依頼者の奥様にお越し頂いたが、すごく勉強している方。うれしいね、疑問点はすでに自ら調べてある。
ご自身で判らなかった部分を、確認の意味を込めての依頼だったらしい。
物件のいいところ、ダメなところをお話しし、きちんと納得されて帰られた。
さあーて帰ったらサンタだな。チキン残ってるかな〜
２００３．１２．２３
今日のモデルルームは少々ガッカリ。図面が全然揃ってない。こんなんで売れるのか？
と、成約ボードを見るとあらら、赤いバラでほぼ埋まっている。おーなんてこったい・・・昨日とは大違いだな。
モデルルームにいた販社の営業マンは、
「現場の方にも無いと思いますよ〜」
祝日なので確認取れないことは判っているが、建築現場にも図面が無いなんて簡単に言うんじゃない。
じゃーどうやって作ってるんだいゼネコンさんは。
「見せられない図面もありますから〜」
私がお願いしているのはマンションの図面。普通はモデルルームに置いてある構造図ってやつです。
ひょっとして秘密の地下壕でも作ってんですか？完成したら作業員埋められちゃったりして。
１７年竣工のマンションがこの売れ行きだからか？この営業マンの脱力感。
今回は依頼者が同行していたが、さすがにこれには呆れているもよう。
しかし依頼者の本来の担当者はもっとヒドイらしい。
モデルルームは綺麗に飾られ、一般の来場者はシアターでの上映会を経て部屋を見る仕組み。
最近よくあるパターンだな。私の意見は極論に捉えられるかも知れないが、
こんな上っ面の部分はどーでもいい。
【建物のスペックをきちんと開示し、すらっと答えられる営業マン】
これが本来のあり方じゃないのかい？
営業マンのスタンドプレーなのか、会社の方針なのか知らないが、
こんなんで売るなよ、家を、そして夢を。
買う人にも問題はある。住んでから「こんなはずじゃなかった」とか
「実際はこっちの方がよかった」なんて部分はほとんど図面に載っています。
「住んでからじゃないと判らないし」
確かにそうです。図面から判断するのは難しいです。ですが青田売りをして
それを買う購入者はその部分も理解したと見なされます。
この一般の人には判りづらい部分に歩み寄ってくれる営業マンと、付け入る営業マンがいるのを忘れずに。
私たちの親の世代のように、広告だけ見て現地も見ずに不動産を買っていた時代があった。
数年所有しただけで価格が跳ね上がるという時代。
現在は不動産購入が人生一度きりの方が多いはず。あなたの判断で家族の住まいが決まります。
空間と将来を予想して、疑問に思った事は１つでも多くクリアーにしておく。
楽しい住まい選びはここからです。絶対に。
２００３．１２．２２
さいたま市のモデルルームで
建物チェック 。ここ最近ホントにラッシュ。
一日おきにモデルルームに行ってるぞ。
南側に駐車場があるのが気になるが、物件は概ね良好。
モデルルームには依頼者の担当者と、設計担当の人、構造担当の人が。
図面から拾えない情報は即座に答えてくれる。うーん素晴らしいレスポンス。
皆さん仕事に取り組む姿勢が真面目です。こんな人たちがいるとうれしくなっちゃうね。
ここで不動産調査と建物チェックの違いを少々。
気に入った物件があった場合、自宅から物件が離れていて地歴が判らない、
そこの土地勘が無い、周辺に建築計画がありそう、治安、大気、臭気など
気になる部分はキッチリ調べます。これが
不動産調査。
気になる物件は自宅の前、小さい頃から住んでるし、土地や周辺はいいから
建物を、という場合は
建物チェックへ。
不動産調査には建物チェックも含まれます。疑問に思っている部分は確実に
クリアーにしてから購入に踏み切って下さい。それからもう１つ。
ご夫婦で、ご家族で、自分達は物件に何を求めているのか整理してみて下さい。
環境、採光、利便性、耐久性、静粛性など、ここがブレると誰かが必ず後悔します。
何を求めているかお教え下さい。適切にアドバイス致します。
内覧会立会いに伺った物件の中には、ここは内覧会よりも不動産調査の方が
良いんじゃないか？なんて物件もよくあります。営業マンを信じるななんて言いません、
永い間住む空間、家族が納得できる物件をチョイスして欲しいだけです。 |
明日は横浜のモデルルームで建物チェック。明日の物件はいかに！
２００３．１２．２１
先日の健康診断の結果、私にはリフレッシュが必要との事でフラッと海上へ。
すいません実は
ここの大会。副部長の分まで水揚げだーと意気込んだが敢え無く玉砕。
結果は３本。オーなんてこったい。
金澤サンも期待してたのに。
【業務連絡】
今回お土産はありません。ウチの家族の胃袋に即日納まってしまいました。
次回にご期待下さい。
２００３．１２．２０
品質チェックで伺っていた物件の内覧会。ついに完成かー！なんか感慨深いものがあるね。
思えば基礎の鉄筋組みの日は暑くて首の後ろが真っ黒に日焼けしたり、基礎の間違いを
直してもらったり、風の日は刀根っちが傘を壊してしまったり（私の傘）、
雨の日は監督さんがカッパも着ずに現場の養生をしていたり、
大工さんにお茶をゴチソウになったりと・・・
基礎から軸組み、床下や天井裏まで事前にチェックを重ねていた結果、内覧では
最終の仕上がり、各所の調整具合をチェック。指摘はいくつかあったが、見えなくなっている部分の
問題はないので安心度が違う。これがマンションと違い戸建のいいところ。マンションも
工事中の中が見れればいいのにね。
Ｏ様、もうすぐ竣工ですね、私たちも良い思い出になりました。
午後は面接ラッシュ。志の高い方が集まってきたなー。おっと机がなくなってきたので
長嶋代表は春日部勤務？の予感。
２００３．１２．１９
墨田区で内覧会。ここの物件は今日で２件目。ここの物件、中も外も完璧に仕上がってる。
こんな物件は期待が出来るものだが、キズと汚れが少々目立つ。ここのゼネコンさんって
いつもそうなんだけど最後の仕上げが甘いんだよね。精度はすごくいいのに。
さらに再内覧会では、指摘したところは直っていても新たな場所にキズ、汚れが目立つ傾向も。
作る人も専門業者なら、直す人も専門業者。私たちは理解できても購入者はそんな事知らないし
第一関係ない。各業者さんが指摘項目の工事が完了したら、ゼネコンさんが最終チェックして下さいね。
それがあなた達ゼネコン（総合建設業）のお仕事。下請けの職人さん任せではダメですぜ。
帰りがけに
ここのトイザラスでお買い物。ウチのムスメは何歳までサンタを信じる？
今年は６ヶ月のセガレの分も。まだ早いような気もするが・・・
クリスマスウィーク自宅でははコレかけっぱなし。
２００３．１２．１６
不動産調査で横浜のモデルルームへ。受付でいきなり、「アポなし訪問は困る」と来たもんだ。
ここはモデルルーム。入口には、「お気軽にお入りください」と書いてあるぞ？
さらに設計図書は購入者しか見せられないとのこと。ほー、契約しないとダメなんですか。
まだいるんだなこんな人が。こういう人に限って重要事項説明書も契約前には見せないなんて
言うんだろうね。名刺を出して趣旨を伝えてるんだから頼みますよホントに。
別の営業さんはすんなりと理解してくれた。
物件のスペックは良い。この図面から判りやすく報告書を作るのが私の仕事。
季節柄今月はこの仕事が殺到しております。
調査が終わりモデルを後に。法務局、役所、県庁、図書館とまわって周辺のヒアリングを
している加藤さんを発見。お疲れ様でございます！現地での調査がお互い終わったってーところで
よし！事務所に戻りますか！
加藤さんの車を私が運転。助手席の加藤さんは一瞬で熟睡。疲れてるんですね、やっぱり。
これはリフレッシュが必要だ。早いとこ手を打たねば。
加藤さんの奥様、ユズちゃん、お父さんと釣りに行ってもいいですか？？
２００３．１２．１５
稲城市で内覧会。ここのマンション、６月にも来たね。当たり前だが今ではすっかり
生活感が出ていい感じ。敷地内の公園で子供達が遊んでる風景、イーネ。
物件内の出来はおおむね良好だが、人が住んでない物件特有の指摘がいくつか。
畳にカビのような物があったり、棚板や扉のひび割れ、給気口のファイアーダンパーが
閉じてたり。ダンパーなんかは夏場部屋の温度が上昇して作動したのかも。
人が住まない家は傷むのが早いって言うのは換気の問題なんだろうね。
改めて実感。やっぱり換気は重要だね、シックハウス的にも。ねっ、
スーさん！（小難しい日記にゴー）
２００３．１２．１４
千葉で内覧会。外構周りが全然出来てないなーと思ったら
隣のマンション建設地でしたとさ。あらら、南側に建っちゃうんですか・・・
手付け放棄のキャンセル住戸もあるらしいが、駅前の商業地域ではよくある話。
営業マンは知らなかったかもしれないが、きちんと調べれば周辺の計画は
ほとんどの場合把握できます。
購入をお考えの方、ウチの
不動産調査を是非検討してください。
こんなとこで宣伝すんなよとお思いのあなた、いやいや大いに宣伝させてもらいます。
この業界リスクヘッジは自分自身でが鉄則。
何十年も住む家をまぁいいかで決めちゃダメですよ。
２００３．１２．１３
ムスメのお遊戯会のためお休み。
自分の子供がセリフなんて大丈夫か？なんて思ってたが、
素晴らしい！一生懸命練習してたしね。ちょっと泣きそうになった。
カメラは大失敗に終わったが、ビデオ撮影はうまくいった。
父兄の方々が｢あの人じゃない、新聞出てた人？」なんて声が聞こえた。
職業不明のパパでいたい気もしていたが、徐々にバレてきたもよう。
（べつにいいんだけど）
【
幼稚園のご父兄各位】
ご相談承ります。お気軽にどうぞ。
２００３．１２．９
ついに私の健康診断の順番がまわって来た。日頃の不摂生が体内にどんな影響を
及ぼしているのか、まさに審判の日。前日の睡眠は３〜４時間。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
結果、大きな問題は無し。医師との個室での報告にビビッたりもしたが
イイネ、ちょっとホッとした。初めてのバリウムも意外とすんなり飲めたし。
バリウムより困ったのが腹部のエコー診断。くすぐったくてダメ。笑って息止められない。
カーテン越しに笑い声が聞こえる光景、さぞかし異様だった事でしょう。
ランチはここで。昨日からの断食のご褒美と位置づけよう。（病院から食事券もらったし）
日頃のケアは、母子家庭化？していても文句を言わない奥さんの賜物か？と、ふと思う。
うーん一人で寿司食ってる場合じゃないな。家族に感謝！いつもありがとう。今度子供預けて２人で行く？
さくら事務所一の健康優良児、明日からまたがんばりましょう。
２００３．１２．７
昨日今日と武蔵野市で内覧会。ここの売主さん、最近どこの物件行っても同じ問題がある。
それは、購入者が頼んだオプション工事がゼンゼン出来てない。または、
自ら提案しておきながら実際は間違った工事内容などなど。
毎回もめるもんだから内覧会場にいつもいるオプション会社の担当者とはもう顔なじみになりそうだ。
結構いい金額もらってんだからもうちょっと出来ないモンかね。
それから、｢その工事はオプション業者の範疇です」とか、「それはゼネコンの本工事です」と、
購入者には関係ない言い訳はやめたほうがいい。
部屋の中はしっかり仕上がってるんだし工法だって悪くない。せっかくのいい内覧会が
これで台無しになってます。設計変更にも柔軟な対応を見せてくれるここの売主さん、
私的にはがんばってもらいたいんだけどね〜。次回は期待してます。
２００３．１２．５
【うそ言っちゃいけません】(1)
「
ウチの直床マンションのメリットは天井が高いことです」なんて言っている営業マンさん、
購入者にとってメリットだと思える高さはいくつだと思ってますか？
まさか２５００ミリだなんて思ってないでしょうな。これじゃ今の時代遅れてますぜ。
最近あなた方が思っている数値と、購入者が思っている数値に
ズレが生じてきた事に気付いているでしょホントは？
購入者の方々へ、誤解を恐れず言ってしまおう。
この程度の天井高では購入者にメリットは無いです。これは売主の都合によるものです。
直床でメリットと言うんだったら
最低２６００ミリは欲しいところでしょう。(これは最低)
メリットと思える高さにするにはスラブ階高で決まる。
あなたの担当営業マンはスラブ階高って知ってますか？
知らないんなら天井高の話なんかしちゃダメだし、そもそも営業してる自体がダメ。
重要なのは室内の天井高ではなくスラブ階高。これは
最低２９００ミリあって欲しい。
これだけあれば、床スラブの厚みが２００ミリだとすると残りが２７００ミリ。
二重天井の場合、仕上げまで約１００ミリ使って残りが２６００ミリ。
これくらいでようやく「
ウチの直床マンションのメリットは天井が高いことです」と
言ってもいいかなってレベル。
ちなみに二重床の場合は、仕上げまで約１５０ミリ使って残りが２４５０ミリ。
工法による違いもあるので、仕上がりの天井高だけで決めてはダメです。
階高がもたらすメリットは開放感、メンテナンス性、将来の可変性です。
私たちは、今後のトレンドは階高になってくると確信してます。
「
階高を大きくとれないのは高さ制限等があって・・・」
ホントに購入者のことを考えたマンションは、最近は階数(戸数)を減らしてでも
階高を確保してくれます。敷地の中に何戸箱を作るかしか考えないところは・・・
【うそ言っちゃいけません】 シリーズ化の予感アリ。
２００３．１２．４
机の上に
住宅情報ＳＴＹＬＥが。おっ！早速めくってみる。ちょこっとだが
おー出てる出てる。ここのところよく出してもらってます、情報誌や新聞に。
おかげさまでインターネット主体の依頼から、電話での問い合わせが増えたもよう。
受付の女性スタッフの皆様、宜しくお願いシマス。
この雑誌、最近表紙がカッコよくなりましたね。
今週は「
犬もゴロニャ〜ン♪なマンション特集」だそうです。
いえが買えるぞ〜（ｂｙ
ジョン・カビラ）
２００３．１２．２
建物チェックでモデルルームへ。ここのところ多いスケルトン・インフィルのマンション。
今回は依頼者の奥様と一緒に設計図書のチェック。一部図面が無かったりしたが
担当の営業さんがレスポンス良く対応してくれた。
遅い昼食を立ち食いで済ませ、さあーて事務所に帰って報告書の作成だーい。
事務所に戻るとかつての調査員2号、永田誠がやってきた。手にはエスカップの差し入れが。
さすが永田君判ってる！気が利いてるね。サンキュ！これで今日もがんばれるぞ。
うおー時間だ！報告書を一端中断して
日本経営教育研究所の石原さん宅へ。
あいにく石原さんは出張中だったが、奥様からご主人の面白い？日常話を聞いてしまった。
なんか違う一面を見た気がした。私にとっては先生でも家ではフツーのお父さんなんですね？
再び事務所に戻ると今度は印南っちが大阪からやってきた。
一人暮らしが寂しいなんて言ってたから痩せたか！なんて思っていたが、
おいおい太ったんじゃないか？まあ元気そうだしその辺はよしとしておこう。
報告書に手をつけたところで月例会議。また新たなことが始まる予感。うーん楽しみ。
メール達の返信を済ませてようやく報告書に着手。今日中に帰宅できるのか？？
でもこういうの結構好きなんだよね。私に限らず。
(こんな風に書くと来なくなっちゃうか？）
