２００４．６．２８

一戸建てセミナーも無事終了。いやー素晴らしかった、たくさんの
受講された方々の意識も素晴らしいが、何たってスーさんの講師っぷりが素晴らしかった。
前日からあんなに緊張してたのに、さすが本番は決める男だね。

去年の１月だったか、私の講師デビューの時よりもぜんぜんなめらか。
作り込んだ台本も半分くらいすっ飛ばしていたが、まあまあこれはご愛嬌。

当日の私はアシスタントに徹していたので少々消化不良。次回は戸建、マンションで
２日間やっちゃいますか！どうよスーさん！


２００４．６．２５

横浜で建物チェック。完成物件なので棟内のモデルルームで図面チェック開始。
若い営業さんは私に興味があるらしく、「お仕事見ててもいいですか？」と。
私は一向に構わないが、「黙って図面見てるだけですから退屈ですよ」と伝えてはみたが・・・

２人でダイニングテーブルの皿やグラス、ナイフ＆フォークやらランチョンマットをたたんだりして
さあコレで準備オーケー。しかしこの状況で男２人が黙って図面見ている光景は異様だな。

やはり喋ってないと間が持たないので彼の質問に回答を重ねていく事にした。
話していくうちに彼のまじめな営業スタイルが見えてきたのでつい嬉しくなってマンション談義。
最近の購入者はすごく建物に詳しいのでビックリしているという。

営業の人はしょうがないとは思うが、やっぱり構造のことは全然判ってないんだね。
なので図面の見方や各工程の流れなんかはきっちり教えてあげた。ここの物件には
梁や下がり天井が多く販売も苦戦しているようだが、その必要性、特に音の問題を
解消するにはコレとあそこの梁は必要なんですよと、
時には椅子から立ち上がって説明したりして、こっちもすっかり白熱してレクチャー。
（オレは一体何しに来てるんだ？って感じ）

帰りにはこの本とこの本は読んだほうがいいよなんて、こっちがすっかり営業して終了。

Ｓさん、これからもいい営業してください。応援してますから。


２００４．６．２１

朝一は大田区で建物チェック。
依頼者は４月のＮＨＫの放送を見てオンエア中に連絡をくれた方。
新築の賃貸付き物件を建てて１年になるが、
中身、対応がひどいとのこと。

「物件がひどいんです」

こんな依頼や、中には悲痛なＳＯＳを受けて物件に伺う事はよくあるが、
実際チェックをしてみるとそんなに悪くない場合も多い。
建物に車や家電並みに品質精度を求めてしまうパターンだな。
しかし無理もない。そう何度も買うものじゃないし、また額が額だしね。

そこで今回の物件は・・・

ひどい。ひどすぎる。この地元の工務店はコンクリートの建物を作った事あるんだろうか。

物件を見る前に先入観が入ってしまうので、私達は普段依頼者からの
悲痛な叫びを聞くには聞くが、あまり聞き過ぎないように注意してます。だが、
今回は依頼者から聞く今までのその対応、言い訳など
怒りを通り越して呆れてしまう内容。マッタク建築業界の風上にもおけねーな。

欧米の建築業界にも詳しい同行の大下君も唖然としてる。
こんな適当に作ってしまって、尚もそのままユーザーに引き渡す感覚が判らない。

詳細な報告は後日来所していただく事になるが、
依頼者は全面対決を覚悟された様子。

Ｏ様、長い道のりになってしまいそうですが頑張って下さい。
全力でサポートします。


２００４．６．１９

ドピーカンの中央区で内覧会。
東京って暑いのね、沖縄より暑いなこりゃ。

ここの会社の物件って最近工法が変わったモヨウ。
二重床、二重天井になったんですね。うーんイイネ！

いまどき首都圏で直直マンションって言うのも流行んないしね。
売りやすい為なのか、購入者のことを考えてくれたのかは
定かではないが、まあいい事です。（天井が１２ミリも曲がっていたが・・・）
ですがＨ様、大丈夫です。きれいに直りますから。

夕方の購入前相談では、
直天井工法のマンションを検討している依頼者ご夫婦。

依頼者の希望住戸は最上階の一つ下。早速パンフレットを拝見。
ここのマンションも普段は直天井だが、ほうー最上階は当然として、
とひとつ下の階も二重天井と見た。図面集をじっと見れば判っちゃいます。

依頼者にそのことを告げると、
「ええ、営業マンにも言われました。最上階とその一つ下の階は
二重天井なのでプレミアム住戸ですと」

プッ、プレミアム住戸って・・・

このマンションは最上階だけ部屋数が少なくなるセットバックタイプ。
検討している部屋の上はタイプが違うので水周りの位置が下の階とずれる。
なのでＰＳ（パイプシャフト）の位置が下と違う以上、二重天井にして
配管ルートを確保しなければならないんですね。だから二重天井。
さらに最上階の一部屋は等価交換の非分譲住戸。
なので図面もなくどこに水周りがレイアウトされるのかは不明。

しかしうまい事言うね営業さん。だが、ホントの事言いなさいよ、上の階の配管の為だってさ。
プレミアムって言ったってあんた、他の階より天井低いじゃないか。
そんなんで即日契約なんて出来るかっつーの！

さすらいのギター侍、波田陽区風にいってみよう

二重天井はプレミアム住戸って言うじゃな〜い　ジャカジャーン　
　　　　それはただの配管ルートですから！ 残念！！


２００４．６．１８

行って来ましたよ、久米島フィッシングトリップ。
１日10時間を３日間、船上でマグロと対決ざんまい。

格闘中　連日ルアーにガンガン！	メバチマグロ１2キロ！

船長曰く、３日間もこんな好調が続くのも珍しいのこと。
これはきっと日頃の行いだな。間違いない。

沖縄の人、文化、時間の概念は大好きだ。

今回の数日間仕事のことは一切考えず、
ネットやメールとは無縁の生活を体験した。
今何時なのかなんて関係ない。
何か全てがゆったり、ユルーイ感じ。きっとこれが島の時間なんだな。

船長や宿の人、同行した仲間からもガッツリ日焼けした私を見て、
「誰が見ても島人(シマンチュ)。完全に溶け込んでるよ」
なんて言ってくれる。元々南国系の顔だし、日焼けすればそりゃそーだろう。

青い海とピュアな魚たちに感動した。コーディネーターのしげさんにも感謝。
この釣りで知り合ったたくさんの仲間にも感謝。ありがとうございました。



沖縄三味線の旋律が心地いい。また行きたい。お願い行かせて。


２００４．６．８

毎月恒例の建物班会議。新しいメンバー２名増えた。
まずは大下君、彼は断熱マスターです。
海外の断熱事情には、それはもうとてつもなく詳しい。
各国の建物を一人で歴訪するツワモノだ。

もう一人は松本さん。
建物の構造マスター。頼りがいのあるアニキって感じ。
ゼネコン側から見る内覧の仕組みに疑問を持ち
ウチに飛び込んできてくれた方。熱いです。

二人とも近々日記デビュー。お楽しみに！

新しいサービスについて大いに議論。
人と不動産の関係を良くする為にみんな真剣だ。

こっちもまた楽しみ。


２００４．６．７

大田区のモデルルームで建物チェック。
いつものように設計図書と格闘していると、お客さんが一人やってきた。
何度も来ているようで、カバンからメモを取り出すやいなや
営業マンに質問攻撃。つい聞こえてしまう内容、コレがまた素晴らしい。

質問がウチの本に書かれている内容そのもの。
実践してくれているのを目の当たりにしてちょっと感激してしまったよ。
設計図書を見せて欲しいとの問いに営業マンは、
「今ちょっと別の方が見てるので・・・」なんて言っていたが、思わず
どうぞどうぞなんて譲ってしまったさ。（聞き耳立ててるのバレバレ）

お客さんは遠慮がちに質問していたが、いいんですよ堂々と聞いたって。
悪い気がするとか、申し訳ないとかの気遣いは要りません。
営業さんはそれが仕事なんですから。手数料分はきっちり働いてもらいましょう。

面白いのはこの営業さん。お客さんの質問にキチンと答えてくれているが、
私の視線を背中に感じているのか、なんとなくやりづらそう。
間違った事言うと私に突っ込まれるのを気にしているカンジ。
いくらなんでもそんなことしないって。
大丈夫、あなたの回答は正しいです。説明もわかりやすいし、アナタいい営業さんだ。

土砂降りの雨でスーツはヨレヨレになってしまったが、なんだかとてもいい気分。
さーて事務所に戻って購入前相談ガンバローっと。


２００４．６．６

購入前相談炸裂！週末はたくさんの方が相談にみえる。
相談の内容も様々だが、一様に皆さん真剣だ。

お金を払って不動産のアドバイスを第三者から受ける。

そもそも購入の場には必ず営業がいるはずだが、なぜ購入者は
私達にアドバイスを求めるのだろうか。

それは供給サイドが本当のことを言わないから。
あるいは本当のことを言わないと思われているからだろう。

不動産に限らず何かを購入するときに、本当のことを言ってくれる
人から買いたいと思いませんか？家電や車を買うときだって
売る人からデメリットの部分を言われると一瞬ビックリするが、
この人は「本当のことを言ってくれる」と思ったことはあるでしょう。

ツッチーは以前マンションを販売していたときに、資金計画や
選択にブレがある人には、「アナタは買わない方がいい」と言っていたそうだ。
上司には「なんで欲しいと思って来てる客を返すんだよ！」と
それはそれは怒られたそうだが、この上司は結局売れりゃー何でもいいんでしょうね。

私はその上司が間違っていると思うし、
私だけでなくさくら事務所のスタッフはみんなそうだ。

業界人よコレに気付け！世の不動産屋さんはどんな風に思われているかを。

あなた方不動産業が変わってくれれば私達は喜んで解散します。
さくら事務所は時限会社。本来こんな会社は無くたっていいのだ。

ウチには勤め上げて退職金貰おうなんて考えている人は一人もいないよ。


２００４．６．２

刀根っち曰く、私は「浮世離れな男」らしい。
まあそう言われても仕方がないか・・・

スムーズに電車に乗れない。特に地下鉄に。
学校は自宅の近所だったし、今までの仕事歴でも
電車を使うことはまずなかった。なので定期を買ったことがない。
家と会社の往復はようやくマスターしたが、
それ以外はちょっと不安。しかしパスネットなるものを購入し、
前日にはジョルダンで入念にチェック。
きっと地下鉄マスターの日は近い。（ハズ）

あとは映画鑑賞。間違っても趣味の欄に映画鑑賞とは書けないね。
きついんですよ、ジッとして見てるのが。映画館でも自宅でも。
なのでレンタルビデオの会員証なるものは持っていない。当然借りたこともない。
ムスメの方がレンタル屋さんのシステムに詳しいだろう。
週末の洋画劇場なんかも１０：３０頃から見ればもう十分。お腹いっぱいだ。
が、これも克服してみせるぜ！
近いうち日記でオススメの映画はコレ！なんてやってるかも・・・

と、心に誓った３４歳の誕生日であった。(夕方ムスメから電話があるまで忘れていたが）
さあてお寿司とケーキが待ってるので（すしとケーキ？ビミョ〜）
地下鉄乗って帰りましょう。車内では読書がオススメです。


２００４．６．１

茅場町の事務所に移って今日で１年。
早いもんだねぇ、もう何年もここにいる感じ。

内装デザインをあれこれ考え、日中の内覧立会いの後
夜中まで大久保君と作業してた。なつかしいねー

ズラッと机が入っても当時５〜６人のスタッフではガラガラ。
「何か大それたことをしてるんじゃないか？」
なんて思ったりしてたな。

さくら事務所は成長しています。
外から見ている皆さんもそう感じているでしょう。

会社の規模が、売り上げが。こんな尺度で捉えられがちだが、
中にいる私達はそんなのには興味がないというか、
そっちは２の次３の次の感覚だ。これは本音。ホントに。

何よりも嬉しいのは、不動産を購入する人々が大変な買い物を
するんだという感覚が芽生え、知識を吸収し、自分達にあった
物件を選択する人が増えているという事だ。

より良い物件を提供したいと思ってくれ始めた供給側が
増えてくれてるのも嬉しい。

業界に風穴を開けたみたいな実感は正直言ってちょっとある。
だがここで満足してはいけない。夢の住宅だったはずが
失敗だったのではと感じている方がまだまだいるはずだからね。

さくら事務所は個人向けコンサル会社だが、
意識の高い業者なら今後私達は応援していく。
いい物件、ダメな物件を、さらに判りやすく具体的にするために。
それに向けてただ今思案中。