2005.6.25

オプション会同席のため藤沢市へ。

記録的な暑さだそうだが、沖縄帰りの私には何てことない。
（ガンガンにエアコンが効いてるモデルルームのせいか？）

丸ごとパックでオプション会、設計変更の打ち合わせには
年中立ち会っているので、最新のオプション動向は
結構把握しているつもりだ。しかし品物は次々に出てくるものだな。

考え出している人にはホント敬意を払いたい。でもね、
オプションで展開するのも結構だが、
建物の計画時に組み込んで欲しいと思えるものも多々ある。

ウォークインクローゼットの湿気が気になるなら
除湿シートを売るんじゃなくて
空気が流れる仕組みを考えてくれればいいし、
ハイサッシを入れておいて、断熱や紫外線対策のフィルムを
売るんじゃなく、ガラスの性能を上げておくのが本来の
デベロッパーの役割だと思うんだが・・・

好みもあるし、全部のオプションを最初から組み入れろなんて
言うつもりはないが、建物の性能的なところは、
計画時にもうちょっと面倒見てもらえないものだろうか。

と、オプション会に参加しているといつも思う。

●依頼者んＮさんからモデルルーム周辺のＢ級グルメマップ？をいただく。
リストにはいくつかのお店情報があったが、「カツ丼３５０円」に目が釘付け。
　
　　　雑居ビル内にその店はあった　　　　　　　これがあなた、３５０円ですってよ

お店の名前は味よし。まさにあじよし。値段、店の佇まいとも、まさに昭和にワープだ。
次回は「焼肉定食４００円」にチャレンジしてみよう。

2005.6.24

家族旅行の久米島から帰京。（荒天のため４日間の釣行予定は全て中止）

滞在中は海水浴、スパ、クワガタ採り、貝殻拾いなどを子ども達と。
おかげで家族サービス（←カミオ家では禁句）もできたし、
子ども達も「また来たい！」といっているし、まあ中止でもよかったかも。

２１日、下のセガレの誕生日には、東京から来たメンバー十数人と
宿の方々がお祝いをしてくれた。ホントにありがとうございます。

マグロを希望された皆様、申し訳ない、次回にご期待ください。

ロッドやルアーは島に置いてきた。リベンジは９月か？

2005.6.19

念願のフィッシングトリップも初日は天候不良で宿待機。

人口９６００人の久米島では時間をつぶすのはかなりシンドイ。
あまりに暇なのでブログなんぞ作ってみました。
(こっちに来てる間だけの期間限定）

お魚配送希望の皆様、出荷まで少々お待ちください。
後半で巻き返します。たぶん。きっと。おそらく？

2005.6.18

本日から一週間ほどお休みをいただきます。
毎年恒例？の久米島に行ってまいります。

今回は家族同伴（私は日中釣りなので別行動だが）

キハダやメバチマグロの他、ビッグシイラ、
カジキと会える可能性もあるらしい。

ご希望の方には新鮮なマグロをお送りいたします。
ご連絡はメールにてお気軽にどうぞ。

2005.6.16

業界人が集まる「人と不動産を熱く語る会」で語る人に。

私が語らせてもらった売り手と買い手のギャップ。
驚かれた方、違和感のある方もいたようだが、
これが偽らざる事実です。購入者たちは数年前に比べて
相当な知識を持っているし、皆さんが考えているより
物件や現地の担当さんに高い期待を寄せています。

「これでいい」「こんなもんだろう」と考えられた物件は
早晩ホントに見限られますよ。

本気で一生住みたいと考える方がたくさんいる以上、
もうちょっと歩み持ってほしいというのが
お伝えしたかったところであります。

その後の交流会（飲み会？）ではその具体的対策の質問が殺到。
お手伝いしますよ！どんどん声かけてくださいね。

2005.6.14

板橋区で新築一戸建ての建物調査。

現地で待ち合わせた営業さんからたくさんの図面をいただいた。
建売の物件だったが、
メーカー系の注文住宅なんかよりずっと立派な図面。
すばらしいです、供給者として
図面の重要性や必要性がしっかり認識できてるのでしょう。

こんなところからも売り手の姿勢が感じるものだ。

物件の精度、図面との整合性、細かい造りこみ部分も総じてイイ。
これだけの図面が出てくる時点で、物件の出来はおおよその判断が出来た。

新築でも中古でも、建築時の図面があるってことは非常に重要です。
見た目がどんなに美しくとも、
図面がなければ将来の優良なストックになりえることはないですから。

買い手が請求しなければ、出てこない図面も多々あります。
購入の前には詳細な図面があるのか、ご確認は忘れずに。

●ムスメと東京ドームに野球観戦。（楽点対巨人）
ホームランボールを取ってあげる約束をしたのでグローブ持参。
タフィーローズ選手、次回はもうちょっと近くに打ってください。


球場の大きさ、応援団の一体感にムスメも興味をってくれたようでよかった。　　　

2005.6.12

新築マンションを検討している方の契約事前相談。
依頼者のカバンの中から、資料がどっさりと出てきた。

まずはモデルルームの営業さんに投げかけた質問と
その回答が記された書類に目を通す。

いやー鋭い！マンションに関する書籍をかなり読んでいるようで、
思わず唸ってしまうほど、その質問の内容は素晴らしい。

最近はこういう方が増えてきた。気になっているファクターが明確で
そこに関する部分はしっかりとこだわる。本にあるような全ての項目を
調べ上げる必要はないのです。自分たちがどこが重要なのかを
把握するほうが大事。これくらいやってちょうどいいです。
それなりの金額の買い物をするんですから。

依頼者のご夫婦は物件選びを楽しんでいる様子。そのペースというか、
スタンスもイイです。根詰めてやっても楽しくないですからね。

調べ方、その回答から自分なりの解釈が出来るようになると、
物件選びはもっと楽しくなります。
依頼者の中には、購入することを忘れて？週末はモデルルーム回りに
没頭している方もいるほどです。（それもどうかと思うが・・・）

調べた結果、マイナス要素が出てきてもいいのですよ。
事前に知ることが出来て、それを上回るプラス要素があるのなら
それは購入する人にとって「イイ物件」になるのです。

Ｔ様、解釈が難しい回答が出てきたらお気軽にご相談ください。

2005.6.9

豊島区で一戸建て建物調査。依頼者はすでに入居３ヶ月。
あちこちに不備なところがあり、心配になり依頼となったそうだ。

依頼者からは調査前に写真や現状を知らせてもらっていた。が、
息をのむような衝撃的なものはなく、やや疑心暗鬼に
なってるのかなと思っていたが・・・

しかし、修繕してもらいたい箇所は意外とあった。
これじゃー心配になるのも無理もない。
入居直後から依頼者と売主で折衝を続けているようだが、
対応も悪く、修繕の内容もちぐはぐだ。

売主は誰もが知っている有名ハウスメーカー。
なぜもっと血の通った、人対人の対応が出来ないのか。
自ら会社のイメージを失墜させてるのに気付かないの？
破れかぶれでワザとやってるのか？とさえ思えてくる。

売主は、私たち第三者の調査が入ったのは知っている。
今までの、のらりくらりの対応が変化することを願いたい。

まだまだ挽回の余地はある。
依頼者は誠実な対応を望んでいるだけです。

2005.6.8

出演は５〜６分だったが、テレビの生放送初体験。

収録番組の経験はあったが、いやー生放送って違うね。
ＣＭ中にはあちこちから秒数のカウントを叫ぶ声。
カメラの後ろでは、意味の判らない暗号が飛び交ってる。
ちょっとちょっと、なんか緊張しちゃうじゃないか！

「６秒押してます！」　　どうやって調整するんだ？

きっと辻よしなりさん達が絶妙にうまくやってるのでしょう。
ＣＭ中にカメラの前に着席。あれ、全然緊張しない。
（となりがＫＡＢＡ.ちゃんだからか？）

なんだかなんとなく終わってしまった生放送。
しかしあの場の緊張感、これは快感だ。イーネ！

また生放送呼んでくれませんかね。宜しくお願いします。
（変なこと口走ったりしませんから!）

2005.6.7

湾岸地域の建物調査。
前日に確認しておいた図面がモデルルームにない。
総戸数もかなりのものだし、気合を入れて伺ったのだが・・・

敷地内の別の棟の図面は揃ってたので、営業さんも
勘違いしてしまったのでしょう。
たまたまいたゼネコンさんに図面のことを尋ねたら、
「本来はここに置いておくもの。早急に準備します」とのこと。

設計図書とは、契約時にはその中身まで把握したとみなされるものです。
見ない人もいるかもしれないが、置いてないのはやはりまずいですねえ。

来週また伺います。準備のほう是非ともお願いしますね。


●明日はなんとテレビ出演あり。しかも生。さらに早朝から。
　なので今日は早く寝ます。いやーちょっと緊張してきたぞ。

2005.6.2

日付が変わって私の誕生日になった頃、
暗い中青梅街道を車で走る。
今日は早朝から予定がいっぱいだ。

音で悩む方からの依頼で、早朝の騒音測定の立会い。
１階特有の共用部からの騒音。
ゼネコンさんの”音”専門部隊と共に測定器とにらめっこ。

音の問題はとてもナーバス。聞こえてしまっている方の
悩みは深刻だが、感覚的なところがなかなか理解されず、
「神経質な人」みたいなところで片付けられてしまうことも多い。

そんなときはやはり、きちんとした測定をして、
音量、音域を特定し、数字を出してすり合わせていくのが一番だと思う。

どこのゼネコンさんにも、音を正確に測定する部署はある。
デシベル、オクターブバンドの正確な数値を把握すれば、
その後の対策も、納得する部分も出てくるものです。

しかしなぜそんなに朝早くやるのかって？
それは周りの住人が活動を始めると、音の測定がしにくくなってしまうから。
夜型の私には少々辛い時間帯だったが・・・

事務所に戻り情報番組の打ち合わせ、取材、建物調査の報告を終え
本日の仕事は終了。いやー早起きって素晴らしい。

●自宅に帰ると机には誕生日プレゼントが。
ムスメがチョイスしてくれたのは電動ハブラシ。
手紙と、夕食のカレーも作ってくれた。セガレ作の似顔絵もあった。

奥さんによれば、どうやら私は40歳くらいだと思っているらしい。
子ども達よ、私はまだ３５歳なのだよ（子どもにとっちゃ大して変わらないか）

2005.6.1

「結婚を機にマンションを購入したい」　
契約事前相談に来られた女性の一言。

「どれくらい住み続けたいですか」との問いに、
「子どもが生まれて、大きくなって、それでもまだ・・・」

長期のローンを組むわけだし、皆さん大体そうおっしゃる。

小さい洋室に少なめの収納。窓のない中和室の間取りでは
お子さんが大きくなって、およそ１０年目以降には物が溢れ出し、
くつろぎの空間であった中和室が夫婦の寝室になるという
可能性を示唆。また可変性を求めるなら確認しておきたい
ポイントなどをアドバイスした。

間取りと可変性。どちらも住んでから１０年以降に現実味を
帯びてくる部分。どうやらここが見えてなかったようだ。

きらびやかなモデルルームと豪華なパンフレット。
長く住みたいと考えるなら、これだけで判断してはいけないのです。

買うなとはちっとも思っていませんよ。でも考えなければいけないのです。
終の棲家として不動産を購入するのなら。