2004.1.29
これってどう思いますか？
今日は、千葉方面の内覧会でした。ここは、海の近くにある。
でっかいマンションです。ウチのメンバーも、ここの内覧会にたくさん行ってます。
このマンションの一部の棟は、全部下の写真のように、切込みが入ってます。
同じマンションなのに、棟ごとに施工の会社が違い、仕様はなるべく近づけてるとのことですが
これは、
スーさんが最初に指摘したのですが最初は業者に「これは、ウチの標準仕様です」
と言い切られたそうですが、さすがスーさん、ヒートアップして隙間を埋めるようにしちゃいました。
業者によると、床なりの防止だそうで、いいとは思うのですが、掃除をする人の気持ちを汲んで
ないですよね。これじゃ、そこに埃がたまって衛生的に良くないと思うのですが・・・。
私個人としては、いやかな。今では、業者も対応してくれていますが、
本音は、どうでしょうね？ほんとはやりたくない気持ちでいっぱいなのかな。
↑
この部分です（隙間が5ミリくらいあります）
2004.1.27
みんな忙しい
内覧ラッシュです。みんな忙しいです。顔が夜は疲れてます。
しかし、みなさん大人です。次の日には、シャキっとした顔で
内覧を迎えます。依頼してくれた方々に失礼ですから、健康管理
スケジュール管理はしっかりしてます。がんばってます。もちろん私も
社内の人も、がんばってます。印南さんも応援で上京してます。
いいですね。忙しいって。
2004.1.23
今日から
今日から、内覧会のラッシュです。すごいです。
体調管理、スケジュール管理、もろもろ、混乱しそうですが、
きっちりこなしたいと思います。
今日の内覧会は、中野区の内覧会でした。
内容は問題なく終わり、このマンション特有なのか、水漏れセンサーが
付いていました。実際に、水漏れするとどういう形で処理するかはわからないけど
この機能が現実にに発動させないようにしたいものですね。
2004.1.21
ふと、思ったこと
マンションの販売の仕事をしているころでしょうか？だいぶ前の話ですが
ちょうどこの頃、未完成マンションの販売で申し込み会があって、その１週間後に
契約会をしていたころだなーと、ふと思い、振り返ってみると当時は、これが通常なんだなと
思っていたものが、今ではおかしく思える。
まず、申し込み会がありました。未完成のマンションでしたので
事前にプレセールスがあり、期分けで割り振っていた部屋に要望書なるものでほぼ物件を押さえるような
形式をとり申込日を決めて、朝９時くらいから申し込み会を始める。広告では早い者勝ちとなっているが
実は、大体が決まっている筋書きになっている。本当にその日にはじめてくるお客様もごくたまに
いましたね。「すごい競争率だねー」と言っていた人もいたなー。
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私個人で、あまり納得いかなかったのは合同の契約会でしたね。みんな並んで各テーブルに着き
重要事項説明書や契約書を読み捺印して終了。この段階での疑問点は、すべて終了後に「何か質問
はないですか？」と言うような感じで、投げかけられる。
なんか、気の小さい人はとても言える雰囲気じゃない。「こんなことをみんなの前で発言（質問）したら、
知識の無い人だと思われたりしないかなとか、この人は馬鹿なんだなと思われるのかなとか思われるのが
嫌だから！」と言う気持ちがあるのか、発言はあまり無かったような記憶がある。実際、私も同じ立場なら
嫌ですね。言いづらいですよね。大勢の中での心理の痛いところををついてますね。
売主、販売側としては、契約業務がまとめて終了することができるので楽だけど、納得して買ってない人も
いたのかもしれない。中には、捺印するのを躊躇している人も契約会終了後にいました。それを営業が必死で
説得する。「ほとんどの方が捺印して、契約を終了しているんですよ！」というような妙なプレッシャーを使いながら。
結局のところ捺印し、契約を終了させる。売る側だったからホッとしてましたが、原因は壊れると上司から
かなり、怒られる。結構すごく怒られる。だから、営業は必死でした。でも、すむのは購入した方です。一生です。
これから、
購入を考えている人は不動産を少しは
勉強して購入して欲しいですけど、
わかんないことは、恥ずかしくないですから納得するまで聞いてください。全然OK！です。
2004.1.20
横浜石川町にて
昨日、
土屋さんと一緒に横浜司法書士会館にて、司法書士の先生方の会議に
同行させてもらいました。
神奈川県司法書士会のエスクロー研究会の定例会議でした。
「さくら事務所はどういうことをしているのか」と言う質問などを司法書士の先生方から
質問があり、土屋さんはそれを司法書士の世界のことを交えて事細かに説明していました。
このおっさんは、やっぱり、すごい！
いつも、飯は何喰おうかとか、誰も知らないこと、というか知らなくてもいいこと、どうでもいいこと
を何でも知ってる。かなりのマニアックオヤジ。ほんと、感服します。参りました。
会議を終えてあくまでも、私の感想なのですが不動産取引のあり方や司法書士をしてのあり方などを
これから先、変えて行こうという気持ちがすごく見えました。「さくら事務所と気持ちは一緒なんだな。」
と土屋さんと中華街で食事をしながら話しました。司法書士は契約書類は強いが建物
に関しては、わからないところが多い。そのために、建物のことを勉強し資格を取ろうとしている先生も
中にはいらっしゃるようなので、そんなことをせずに、もちは餅屋に任せたほうがいいですよ。先生。
お互い手を取り合ってこれからの、不動産取引を変えて行こうじゃないですか！
次回の会議にもぜひ呼んでいただきたいですね。すごく、遠い存在だったのが身近に感じた日でした。
2004.1.17
ラストサムライ
行ってきました。昨日、『ラストサムライ』を観賞してきました。
今の日本にはいない『漢』ですね。私もこの真似はできないです。
観てて気が付いたら泣いてました。（号泣じゃないですよ。）
なんか、魂が観ていたようで無意識に泣いてました。
内覧会ですが、午前、午後とも異常なし特に午後は業者さんの心構えがいいのか
ほぼ完璧な内容でした。気持ちがいいですよ。業者の対応もよくお部屋も良いと！
ありがとうございます！と言う気持ちですね。
2004.1.15
ブリヂストン美術館
今日、先週の課題で、
ブリヂストン美術館で作品を観ることで、私自身美術館に行くのは
ずいぶん久しぶりです。箱根の彫刻の森を何年か前に一人で見て以来です。
私は、絵よりもどちらかと言うと彫刻のほうが好きなので彫刻はじっくり観てました。
なんだかんだいって、３時間くらいはいましたね。ものすごく精神的に気分が軽くなった。
いつかは通おうと思って忘れていたことを思い出しました。陶芸教室におととしくらいに
通ってみようと思っていたことを思い出しました。忙しさで完全に忘れていたことです。
今年は、なるべく陶芸教室に通えるようにスケジュール管理をして、心に栄養を与えよう。
と思った今日でした。
2004.1.12
今日の内覧会
今日は昨年にも内覧した横浜の大型マンションでした。
内容は、一部修繕はあるものの、全体的には良い結果に終わりました。
依頼者の方も気さくで楽しい内覧会で終了しました。
共用部分なども昨年と違いだいぶ出来上がっていて、雰囲気が出ていました。
でも、昨年度の日記にも書いてましたが、あの鉄平石のベンチはそのままの状態でした。
業者の方に聞くと少しは加工していく予定だそうで、どういう結果になるかは定かではないですが
少し安心しました。現在の状態はこんな感じです。あくまでも、私自身の意見ですから、これがだめと
言うことじゃ無いですよ。
↓
角が少し怖い（先端恐怖症かな？）
2004.1.11
気持ちがいい日
今日の内覧会は立川のマンションでした。内容は指摘箇所がほとんど
無く、私が仕事にならないくらい良好物件でした。すごく気持ちが良かった。でも
指摘が無いほうがいいのですが、こういう仕事をしていると無いのが逆に
自分自身が仕事をしてないような妙な気分になりました。
ちゃんと、調査してるのにね。
なんか変ですね。
あと、今日和室にすばらしいものを見ました。いいですね。単価はほんの少しあがるようですが、
こういうのが標準になるといいですね。
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| （通気に配慮した側板） |
（通気に配慮したふすま） |
（左の拡大） |
2004.1.10
自己記録更新！！
今日から内覧開始です。今年初仕事は福島県での内覧会です。
自己最北記録です。人生の中で、日本最北端に来ました。うれしいです。（自己満足）
まあ、普通の人には普通のことでしょうけど。気温は、東京とそんなに変わらず、7度前後でした。
内覧の内容は、大きな箇所は無く、分譲での最後のお部屋でモデルルームとして使用していたらしく
やや傷、汚れが目立ちましたが、業者の方は修繕してくれるようなのでよし！！でした。
内覧開始当初に業者の方たちは私をものすごく、「こいつ、何者だー。あーーん？」とまあ、そんな
感じの雰囲気でした。２時間かかると伝えたら「いったん事務所に戻るので終わったら連絡ください。」
と言われ、終了後に連絡すると、８人ほどの大勢で来て「負けねーぞ」と言うつもりで着たのか、
すごい人数で登場した。が、意外に皆さん柔らかい対応に変わって逆に少し戸惑いました。
名刺を交換していたので、いったん戻ったときにホームページを見たのかな？？
2004.1.8
友人に頼まれて・・・
昨日、沖縄の友人から電話がありその友人の従妹が上京するので賃貸物件を探して欲しいと
電話があった。
「今、賃貸の営業はやってないからアドバイスはするよ。」と伝えて電話を切った。
私も上京当時、賃貸のお部屋においては洗礼を受けました。痛い目にあいました。
今考えるとへんてこな物件に住んでたんだなと、いまさらながら思います。
だから、痛い目にあわないようにアドバイスするつもりでいます。
賃貸営業のときはそれがわかっていても、やらなきゃいけないときもありました。
でも、今は仲介手数料の仕組みや、営業の攻撃のかわし方、物件の相場、部屋の特徴を
教えてあげようと思います。失敗しなくてもいいようにアドバイスしてあげなくては。
仲介手数料 賃貸の場合（業者に支払う手数料)
貸主（大家さん）側負担分 賃料の０．５ヶ月
借主側負担分 賃料の０．５ヶ月
で 一ヶ月分なんです。（業法上では）違うところが多いですが・・・・。
これから、少しづつでも日記に賃貸でも、購入のことでも経験してきたことの中ですが、
出せるときにアドバイスできることがあれば日記に出したいと思います。
2004.1.5
あけましておめでとうございます
さあ、あたらしい年がやってきました！正月です。申年です。私の干支です。
あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。
毎年のことなのですが元日は
箱根神社に参拝しています。
例年通り混んでました。しかも、車を神社の駐車場に入れるのに
２時間もかかりました。疲れました。でも、あきらめません。
ここの景色に感動して以来私の癒しの場所です。１０数年参拝しています。
芦ノ湖はきれいだし、富士山は見えるし本当に癒される場所です。
神社も長い階段を登って行く高台にあります。すごい景色です。感動します。
不動産会社に勤務しているころは縁起担ぎのために毎月参拝しているときもありました。
同じ境内にもうひとつ九頭龍神社という神社もあるのですが、これがまた商売繁盛など
お金に関わることをお願いすると良いという神社なので、いつもこの二つは必ず参拝しています。
家族には近くにある神社でいいじゃないと言われますが、これだけは譲れません。
例年通り行きました。
元旦だから初詣だからといって箱根神社に参拝するのもいいと思いますが、月一に
時間とお金に余裕がある方はお勧めです。マイナスイオンがたくさんあるし、
春夏秋冬の移り変わりを毎月行けば楽しめるし何よりも空気がきれいですよ。
休暇中はなんせ仕事しているときよりハードでした。
ディズニーランドに行ったり箱根神社に行ったり近所のいくつかの公園にいって凧揚げや
キャッチボールをしたり体がぼろぼろになるまでつき合わされました。凧揚げなんて久しぶりにしました。
子供の体力の回復はすごいですね。翌日ちゃんと朝７時には起きて、元気になっているから。
「今日はどこへ行こうかパパ！！」といわれても、体が・・・。ごめん昼からにしてくれー頼む！。
３日たってから筋肉痛になりつつある年頃にこのパワーにはついてゆけません。
今年は春くらいから、管理組合のコンサルを
土屋氏と始めます。
どうなるかはわかりませんが、しっかりやりますよ。
どうやら日本の景気回復の兆しもありそうです。明るい年になりそうです。
いや、なります！。言葉には「言霊」と言うものがあり、思いを込めて発した言葉には
魂が宿ると言います。「なりそうだ、そうだと思います」。とか言わないで、「そうだ！
そうなる！」と断言するようにしていきます。がんばります。よろしくお願いします！
