2004.6.30
管理組合のこと
今月もあっという間に過ぎてしまいました。
もう来月は7月ですね。月日の経つのは早いものです。
今月は管理相談の多い月でした。
いくつかの管理相談を受けて感じたことは、ほとんどの管理は
まともに、成り立ってないと感じました。
管理費削減とかそういうレベルじゃない。
それ以前の問題です。
確かに、いい管理会社はあるのだろうけど悪い管理会社が多すぎる。
もう少し常識的に考えて管理のことを取り組んで欲しい。
いつも思うことなのですが内覧会でも、相談でも自分がその立場だったらと考えると
いい加減には出来ないはず。
相手の悩みをほっとけないはず。
世の中金とか言うが確かにあるけどそうじゃないところもあるはず。
もう少し、対応を考えて取り組んで欲しいです。
私は来月もそういう気持ちで頑張ります。
2004.6.24
終戦記念日
６月２３日は私の故郷沖縄では終戦記念日です。
学校や会社はお休みです。
長いこと東京で仕事をしているとそれすらも忘れがちになってしまい、
親から電話があるまで気が付きませんでした。
父親方の祖父は戦死したので私も会ったことはありません。
どこで、いつ戦死したのかもわかりませんが、沖縄本島南部にある。
平和祈念公園の石碑に名前があります。そこに毎年お線香を捧げに行ってました。
東京の空から、その日は沖縄に向かって合掌しました。
2004.6.21
台風接近中
今日は神奈川県横浜市の青葉台のマンションの内覧会です。
お昼までは、お天気はまあまあだったのに内覧を始めてしばらくすると、
ドバー！ダバー！とかなりの量の雨が降ってきた。
さすが新築マンションしばらく気が付かなかった。
窓を閉めていたので、音が聞こえなかった。(外は嵐）
遮音性があることを感じました。内容は良かった。
事務所へ戻る途中車が風で揺れる揺れる。
首都高速に乗るとぐちゃぐちゃ。
気が遠くなった。
事務所に戻るのに2時間半かかった。
土屋さん（今日は名古屋）から電話があって、新幹線が動かないらしい。
戻れるのかな？
2004.6.18
今日はスーさんと
今日は
スーさんと立川でサーモグラフィのセミナーへ・・・・
←こんなやつ
建物や機械の温度がわかるビデオカメラみたいな形をした機械で
最新式のカメラ。午前中は学生時代を思わせるような理科の授業。
摂氏や華氏、絶対温度や熱伝達の種類などほとんど学生状態。
スーさん途中で瞑想してるし・・・・。
でも、これがあれば断熱材などちゃんと施工されているかとかの
建物の違うチェックが出来ちゃう優れもの。
（何でも出来そう。
建物チェックや
品質チェック、
管理サービスでも）
なんだかんだでセミナーも終了し、帰ろうと駐車場に向かう途中タバコが切れてるのに気づく。
そこで見つけたタバコ屋さん。外側は普通のタバコ屋だが中はすごい！！
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| （外観は普通のタバコ屋さん） |
（タバコ屋のおっちゃん） |
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（すごい数のパイプ） |
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| (まるでお菓子屋さんみたい） |
（パイプ用のタバコ） |
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| （デ、デカイ・・・・・・） |
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おっちゃん曰く、
パイプのタバコのほうが普通のタバコより経済的だという。
値段を見ても一週間で８００円くらいだそう。
スーさんと思わず買っちゃいそうになったがあいにく財布の中が寂しかったので
あきらめた。今度、買いに行こう。
2004.6.17
マグロ
神尾さんが沖縄の久米島から帰ってきた。と同時にマグロも空輸で来た。
真っ黒になった神尾さん俺より沖縄人に近い。（負けた・・・・・。）
でもサンダルで空港から帰ってきたのかこの人は・・・・・・・・・。
マグロを解体してみんなで分けた。うまそ〜。
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| でっけーーーー！ |
ぱぺっとまぺっと
↑神尾さんサンダル仕様 |
2004.6.14
横田基地を見て
昨日は東京羽村市の戸建ての内覧会です。
この地域は横田基地があり、
アメリカ人がたくさんいる。
独特の雰囲気の町だ。(アメリカ人ってのはどこでもアメリカを作るんですね）
内覧会は外構が全然出来てないけど家の中は良好！
床壁天井
OK！！床下小屋裏
OK！！
業者の対応も全然いい！安心です。
内覧終了後基地周辺を見ていたら周りのお店とか私の生まれ故郷の沖縄に似ている。
懐かしい感じだ。（もう、６．７年沖縄に行ってない。
神尾さんのほうが行ってる。）
今年の冬くらいには帰ろうかな〜。
2004.6.12
管理相談
ツッチーとマンションの出張
管理相談に行ってきた。
去年の秋頃の新築マンションで、世帯数も結構ある。
大久保さんが内覧会でお邪魔しているマンションだ。
相談を受けていて話を聞いてるうちに管理会社が役割を完全に果たしていない。
怒りが本気でこみ上げてきた。
理事の方々も初めてのことで何からやっていいのか。手探り状態。
管理会社も運営の方法を全然教えてくれない。
普通は、新築当初は管理会社が手取り足取り教えてくれるはず。
理事の方は困り果ててる。
その他の入居者は理事会に文句ばかり言う。（かわいそうです。）
管理会社のやることをすべて理事会の方々がやる羽目に・・・。
その方たちはもちろんですが勤めていて休みの日を使って一生懸命やっている。
その他の入居者の方！これで文句言っちゃーかわいそうですよ。
本当に悪いのは管理会社です。
新築マンションを購入したら間違いなく管理組合に入ることになる。
みんな理事とかそういうのはなりたくない。でもそれじゃ、マンションの価値が
どんどん下がってく・・・・。
そうじゃないんです。とてもよい管理業者もたくさんあるんです！
現状を居住者全員が把握して理解して資産価値を下げないよう手をつないで
行きましょうよ。
今の理事の方々は何とか管理総会を無事済ませて、任期を終えホッとしたい
気持ちしか残りません。宿題をたくさん残したまま・・・・・・。
私としては、管理の理事の任期は２年から３年でその中で少しずつ交代していくのが、
理想だと思っています。そうすれば現状の内容が薄れずに引き継がれていくからです。
上記の内容のマンションだと早く辞めたくてしょうがなくなります。(当然です
。）
これから、このマンションからどういう依頼がくるのかは個人ではなく
組織としてくるので総会等開かなければ決まりませのでわかりませんが、
依頼がきたら
全開モードで改善したい気持ちでいっぱいの日でした。
2004.6.11
今日事務所の外が騒がしい。ナンだろう？駐禁か？
事務所のベランダから見てみるとおみこしだった。
日本橋山王祭りというものらしい。（ツッチー曰く）
こういうオフィス街でこういう光景を見るとホッとする人もいるようだが、
危なくてしょうがない。昔は簡単に出来たのだろうが、車が多くて大変そうだ・・・。
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| がんばれ〜 |
おまわりさんも・・・・がんばれ〜 |
2004.6.7
ガス漏れ警報器
ガス漏れ警報器。
必ずしも設置義務は無いけど安全性を高めるために設置されてるのが多い。
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| (参考図です。これとは限ってません念のため。） |
熱感知器。
これは、お部屋に必ずついている。
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| (これも参考図です。これとは限ってません念のため。） |
感知すると管理人室に警報が届く仕組みになっているシステムが多い。
でも、管理会社に勤務しているとき（かなり前ですが）一番多かったのが「誤報」。
当番だと夜中に鳴ろうが、お構いなし。
発報（警報の信号が会社に管理人室に届いたりすること）したら、私が勤めていた
会社の場合は時間内に現地に行くことになっていた。(大変でした。遠いと結構車を飛ばしてました。）
現地に到着するとけたたましくベルが
ジリリリリリリリ！！！と鳴っている。
そのマンションの多くの居住者は警報音の止め方を知らない・・・。（管理会社でも教えていなかった。）
鬼のように怒っている。
「うるさくて眠れないよ！何とかしろ！！夜中の３時だぞ！！」
(俺じゃないのに・・・。規定時間通りに到着したのに・・・・。俺も寝てたのに・・・)
急いで管理人室の部屋を空け、とりあえず音を消す。
ホッとしたのかみんな部屋に戻る。
「後は任せたよ。管理費払っているんだから・・・。しっかりやれよ！」といわれる。
管理人室にはどの部屋が警報器が作動したか表示されているが、夜中なので音だけ消して
出直す。次の日当該の部屋をチェックするとリビングの熱感知器だった。
原因を聞いたが、火の気は起こしてないとの事。（少し敏感すぎたのでしょうね。感知器が。）
新しいのと交換して終わったが、上記の事はしょっちゅうでした。
■気をつけて欲しいのは管理会社は現地に到着するまで時間が掛かること。
（今では、そういうことは無いでしょうが通常は誰かが対処方法は知っているはずです。）
■管理費を払っているのだからと全部管理会社任せにしないこと。
（居住者の方々の建物です。戸建てに住んでいる人は自分でやってます。）
マンションにお住まいの皆様くれぐれもご注意ください。
また、
ガス警報器は５年で交換になります。交換するのは一戸単位ではなく管理組合単位で
交換することをお勧めします。
2004.6.4
少しずつ・・・
先日から世田谷区のマンションの内覧会。
内容は、すごく良く出来ていて問題なく終了。
依頼者の方たちのチェック項目も少ない。（掃除もきれいにしている。）
最後に依頼者とチェック項目の確認を業者として別れ、
帰ろうとしたら売主さんが近寄ってきた。
ナンだろう？１時間でチェックしてくれと言われたのにも関わらず
２時間以上もチェックしていたからかな？それなら初日に話に来るのに・・・。
「あー、どうもお疲れ様でした。どうでしたか？今日まで見てきた部屋は」
良かった旨を話すとホッとしていた。
「いやー、実は主婦をパートで雇って内覧前にチェックを入れてたんですが、
キズ汚れはチェックできてもそれ以上のことは出来ないので少しドキドキしてたんですよー。」
と営業さんが言う。
私としては、工事関係者以外のパートを使ってでもチェックさせるという姿勢がうれしかった。
もう、全部の業者がそれくらいの姿勢でやってくれたらいいなと思う。
さすがに壁の倒れや床の水平は見れないようだが・・・。
少しずつだけど業者の姿勢が変わってきている。
うれしくなった一日でした。
2004.6.1
とうとう中央区まで・・・・
今日から６月ですね。爽やかな季節になってきました。
しかし、お隣の千代田区からとうとう中央区まで
喫煙禁止になりました。（とほほ・・）
そんなに歩きタバコはしないけど、タバコ好きの私は無意識に吸っちゃうときがあるから、
気をつけないとね。
私も子供はいるから、気を使っているし灰が後ろに飛ばないよう気配りしてるんだけどなあ。
確かに今の時点では千代田区みたいに罰金とか罰則はないようだけどいずれはそういう制度に
なるだろう。
だんだん、肩身が狭くなるなあ。家でも違う意味で狭いのに・・・・
（一応タバコに関してはかなり気を使ってますけどね。辞める気が無いから・・・）
