神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」

神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」

不動産の賃貸・賃貸管理・売買仲介・マンションの管理会社・ビル管理・測量会社の営業を10数年にわたり経験してきた男。ホームヘルパー2級を持ち介護関係も詳しい。納得いかないことには妥協は許さない。

１９６８．４．１５生まれ　サル年　Ｂ型　おひつじ座　　

※神里亮一の紹介はこちら	※マンション管理の達人サービスはこちら
※感想・激励などお待ちしております！！	kanzato@sakurajimusyo.com

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2004.11.25

今日も定期点検のチェックでお邪魔しています。
もう何日目になるだろうか。

ほとんどは、本来、内覧会などで指摘するべきものとかが多く
みなさん、内覧会では傷とか汚れを指摘するので精一杯だったんでしょうね。

中には「あ、これは駄目だったんですね。知らなかった、おかしいなと思っていたけど
直してもらえるものなんですね。」と言う方も・・・・。

当時の担当者にどういわれたかはわからないけれどもいいものはいい。悪いものは悪いので
直してもらいましょう。悪いものにも直すのには限界があるものもありますが極力よい方向へ
近づけてもらったほうがその後の生活に支障がないようにしっかりと直してもらうことが大事です。

ただ、神経質になりすぎるのはよくないですよ。直してもらったらもっとひどくなるときもありますから。

2004.11.20

自己採点はボロボロです。
難しいですね。人前でわかってもらうために講義するということは
本番前まで緊張しなかったのですが、いざ本番だといわれ紹介された時点で
頭が一瞬真っ白になりました。（情けない・・・）

伝えたいことはできたと思いますが最初の話はほとんど棒読み。
中盤から少し慣れてきて話せるようになり調子が出てきましたが、
なかなか土屋さんや長嶋代表のようにはなれませんでした。（反省です）

せっかく昨年内覧会で同行した依頼者の方も参加してくれて
応援してくれていたのに・・・。

次回、またこういう機会があれば今度は話せるようになりたいものです。

2004.11.17

先週からあるマンションの全戸の一年定期点検立会いを休みなしで
頑張ってきたがさすがに今度の土曜日のセミナーの準備が間に合わない。（田中さんに怒られた）
一緒にやっている大山君・松本さん・笠原さんに任せて今日はセミナーの準備をしてます。

・・・・・・・・・・・・・・。
基本的にデスクワークが苦手なので一日座っているのが苦痛でした。
が、セミナーの準備は完了。

土曜日のセミナーは頑張ってきます。

2004.11.14

あるマンションの一年目の定期点検立会いをしていますが、結構怒っている人が多い。
なぜだろうと、良く聞いてみたら３ヶ月点検のときにいい加減な対応をしていたらしい。
ん～、ダメですね。対応をキッチリやらないと後で担当する人たちが大変。

どんな仕事でもそうですけどいい加減にやると後で必ず清算しなければならない。

今回は、一緒に立ち会っていて非常に誠意を感じます。（担当レベルでは・・・）
居住者の方の大半は満足していただけるものになりそうです。

2004.11.10

おとといからあるマンションの全戸の定期点検をさくら事務所で立会いしてます。
３００戸以上あるマンションなので全戸をチェックするのにかなりの時間がかかっています。

この３日間施工会社の方と一緒に立ち会っていてまず思ったことがありました。
２４時間換気を全然利用してない居住者が結構います。そのマンションでは７割近く
この換気システムを利用してない。（私の家はそんな高級品はついてないのでうるさいけど
浴室の換気を使っています。）

話を聞いてみると
●説明は受けたがよくわかんなかった。
●内覧会のとき説明を受けたような気がするが当時は舞い上がっていて覚えてない
●「え、そんなのあるの？」というひと
●給気口を今日初めて開けました。　　　　・・・・などいろいろでした。

もったいないです。確かに毎月電気代は多少かかりますが・・・。

２４時間換気とは室内の汚れた空気と新鮮な外気を入れ替えることです。
マンションは気密性が高くドアや窓を閉め切るとほとんど空気は流れません。
昨今話題のシックハウス症候群や結露やカビ･ダニが発生するのはそんな自然な換気
による効果が現れないためでもあります。

建築基準法でも平成１５年７月から新築マンションを建てるときは「２４時間換気システム」を
設置することが義務になってます。

換気システムは３つの種類がありますが一番多いのは給気口から外気を自然に取り込み
排気は機械で（大体洗面室の天井についてます）強制的に行うタイプです。
おおよそですが１～２時間で室内の空気の半分を入れ替えるいい機械です。

今回の定期点検での室内を見ていると２４時間換気のスイッチは入っているけど
各部屋の給気口は閉めたままとかの居住者が多数ありました。
まあ、その機械があるから完璧だということではありませんけど普段の生活で窓を開けないなら
せめて換気システムを利用してみてはどうでしょうか。

2004.11.5

３日と今日は川崎市のマンションの内覧会に行ってきました。
案内書によると最高一時間までと言われていたが現地で確認すると
「何時間でも結構です。納得するまでご覧ください」と業者も販売担当もいう。

立会いの業者も懇切丁寧に時間をかけて説明する。（一時間くらい）
実際内容もいいし、キズ汚れも少ないくらい。

販売業者はさくら事務所のHPを知っていて共感してくれているようです。
自分が購入する立場になればわかることです。
もっと増えて欲しいです。こういう業者。みんな安心します。

2004.11.2

今日は千代田区の区分所有建物の理事会へ・・・。何度土屋さんと通っただろう。
コンサルティングサービスのゴールが近くなったので
理事会に出席して成果の報告と最終的な目標の確認に伺う。

いろいろありました。内部でかなりの分裂が起こりそうになったり、
弁護士の相談とかのはなしになりそうになったときもありました。

でも、今回のゴール近くになるまでには和解し全員が同じ方向に向かうことになりそうです。
管理費のコストダウンにも成功し、管理内容のクオリティも良くなった。
何よりも全員が怖い顔から優しい顔になったこと。うれしいです。