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神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」
不動産の賃貸・賃貸管理・売買仲介・マンションの管理会社・ビル管理・測量会社の営業を10数年にわたり経験してきた男。ホームヘルパー2級を持ち介護関係も詳しい。納得いかないことには妥協は許さない。 １９６８．４．１５生まれ サル年 Ｂ型 おひつじ座
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神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」
不動産の賃貸・賃貸管理・売買仲介・マンションの管理会社・ビル管理・測量会社の営業を10数年にわたり経験してきた男。ホームヘルパー2級を持ち介護関係も詳しい。納得いかないことには妥協は許さない。 １９６８．４．１５生まれ サル年 Ｂ型 おひつじ座
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体調管理
我が家は全員、風邪ひいて熱出して寝込んでいます。
小学校も幼稚園も休んで寝込んでます。（結構つらそうです）
学級閉鎖も何組かあるようです。
皆さんも体調管理大切にして下さい。（体が資本です。死んだじいちゃんによく言われてました）
静岡へ
今日はすこし遠方、静岡県です
いつもより少し早く出発して東名高速へ。
道は順調空いてます。が、カーナビの無い私は地図を見まちがえて一つ前の出口で降りちゃった。
かるーいパニック、道がわかりません。コンビニへ行き地図をみて目的の地域へついたのはぎりぎりでした。
マンションは再開発のマンションで商店街の真ん中につくったタワーマンション。（ここだけ突出している）
おかげですぐにわかりました。
業者さんの説明も親切で部屋に入るまで４，５０分かかるほど丁寧。富士山も見えるそうですがあいにくに天気で
雲の中でした。
こんな感じらしいです
床も壁も天井も良かったのですが、ユニットバスの天井裏をのぞくとダクトが外れてました。
これが外れていると換気しても天井裏から外に排気できません。しっかり直してくださいね。
※内覧の同行を依頼していない方ユニットバスの天井裏もチェックしてみてください。
２４時間換気の意味も無くなりますので（ほとんどはちゃんとついてますけどね。）
忙しかった一日
今日は江東区のマンション。
午前/午後とも違うマンションだったが良好！
特に午後のマンションは少し前に三上君や神尾さんが某デベロッパーの竣工第三者（コンサル）検査を
したマンション、仕上りはもちろんのこと業者さんの対応はすばらしいものでした。
こういった業者が増えるとさくら事務所はいらなくなるのかもしれません。
そのおかげで思いのほか早く終わった私、帰ろうかと思い（直帰しようかな〜）会社に連絡すると大橋さんが
松本さんが午前の内覧が終わっていなくて午後が遅れているとのこと。
急きょ千葉へ応援に行くことになる。
今日は雪が降るような降らないような寒い日。依頼者の方が待つのは非常につらい日。
松本さんに連絡すると「今、午前のが終わりました。」とのこと。時間はこの時点で４時すぎ。
大急ぎで到着し、部屋へ・・・
外は天気もわるいので少し暗くなってきていて内覧している方たちも少なくなっている。
部屋に入ると松本さんがすでにはじめていた。どうやら未済工事が多く少し雑なところが午前中は多かったみたい。
二人でやるとさすがに早い。何とか短縮できた。依頼された方とも担当の松本さんもできたようです。
指摘事項を下階で確認して終わったのは７時半。少し遅れたけどちゃんと調査できた。
まだまだ、さくら事務所の必要なマンションは尽きないようです。
私たちの目的は「人と不動産のより幸福な関係を追求し、その思想を世の中に広める事。」です。
これからも必要な限り現場でも事務所でのご相談もがんばっていきます。
好きな場所
今日は横浜の内覧会。このマンションは昔、アミューズメント施設があったところ。
最初地図を見てこの施設付近なんだなと探すが施設そのものがない。
地図を見て確認すると実はその跡地に建設されたマンションだった。（無いはずだ・・・）
このあたり昔から好きな地域。うらやましい限りです。
内容も業者さんもOK！この部屋に関してはGOOD！です。
共用施設も充実してます。あとは管理の面ですね。がんばってください。
内覧を終え腹も減った。そのまま一人中華街へと消えた私でした。
このマンションから「港の見える丘公園」が見えるし、タワーも見える
そのまま、友人へ連絡して中華街で食事しました。
中鴨居
今日は葛飾区の内覧会
いつものように、チェックしていくと・・・ん、概ね良好です。
でも和室の押入れであまり無い指摘が見つかりました。
天袋のある押入れ（テープをつけているところがチェックしたとこです）
このサイズの押入れの中鴨居（ふすまのレールのところ）は上下に動くものが通常でシールの貼っている棚板とは
くっついていないのです。
ここの押入れはまちがえちゃったみたいで裏からビスで留めちゃって固定したようなのです。（抜いてもらうように指摘しました）
これは動くものですから心配しないで下さい。（実は私も最初のころ神尾さんや大久保さんにチェックするよういわれてたことでした）
※内覧会とは違うメニューなのですが１棟の定期点検の立会いのときにこれが動くから欠陥だという世帯が一割ほど
ありました。天袋に収納するときにつかんじゃって動くもんだからびっくりしちゃったようです。
苦肉の策
今日は豊島区の内覧会。住宅街にあるきれいな低層のマンションです。
業者さん・設備の業者さんも一緒に内覧です。説明自体にかなり時間をかけている。
聞いていると丁寧でわかりやすい。２４時間換気からガス・給湯までついているものは
すべて説明している。（一時間以上かな？）
傷汚れも少なく内容も良好！が調べていくうちにキッチンの吊戸棚で違和感が・・・。
これじゃ閉まらない（指摘か？）
きれいに収まる
少しでも多く収納を取ろうとおもってつくったら扉が開かなかった・・・・。
現場で職人さんが工夫した結果がこの折れ戸になったようです。
掲示板
内覧会ではじめてお会いして最初に「なにか、不安なことはありませんか？」と聞くと
「ウチのマンションのネットの掲示板で内覧会がすでに終了した人が
指摘が１００個以上ありましたとか建付けが悪いとか書いてあるんですよ〜。」
と内覧をはじめる前からかなり不安モードになっている方が最近多くなってきてます。
指摘の数が多ければ良いと言うのは、私はまちがいだと思っています。無いほうがいいんです。
傷・汚れの基準というのは人それぞれです。部屋がきれいだと感じたならそれでいいんです。
無理に傷と汚れをさがすことはありません。業者さんの中では内覧会に備えてきれいに清掃して
傷汚れのチェックをきびしくしているところもあるんです。
あまり神経質にならずにチェックしてください。
私たちも傷汚れを見てないわけではありません。ひどいものや見つけにくい個所のチェックは必ず見てます。
戸当り
ほとんどのマンションの中でトイレや玄関・キッチンにある透明なもの
それが戸当り（なみだ目・バンボンともいう）。
これは扉が開いたときに壁や傷のつきやすい面にあたっても大丈夫なようにつけているものです。
写真の中央にあるのがなみだ目 右側の写真はなみだ目の役目を果たしているところ
内覧時に室内でこれがついていたら、はがさないでください。ゴミとかセメダインの付着じゃないです。
役目があってついているのです。気をつけてください。
おまけ
写真のようにアームで止めているのもあります。
ゴミ収集車がこない地域
今日の午後は千葉の内覧会へ。
神奈川に住んでいる私にはあまり伺うことの少ない地域。
少し道に迷いました。（実はナビを車に搭載してません。かたくなに地図のみでがんばってます。）
千葉の地図を持ってないため前日に土屋さんから借りた地図を頼りに現地へ・・・。
床の精度も天井の精度もものすごくいい。業者さんの内覧を迎える姿勢もいい。（この人だけかな・・）
指摘事項の確認を終え共用部に珍しいものがあるといわれたので見てみると
ゴミ処理機
左が燃えるゴミ用 真ん中が開いたところ 右が燃えないゴミ用
ここに入れるとゴミ処理場まで空気圧で送ってくれるらしい。だからゴミ収集車がこの地域には
巡回しないようです。千葉やつくば、また関西のある地域でこのシステムを採用しているらしいです。
あとは捨てる人のモラル次第ですね。良いも悪いも。きれいな町にして下さい。町並みや環境は
資産価値にも影響してきます。
長いお付き合い
今日の午後の内覧会はさくら事務所のサービスの丸ごとパックでの依頼者。
この方、実は一度違うマンションの内覧会で同行させていただいたことがありました。
訳あってそのマンションをキャンセルし、今回のマンションへ・・・
一年間、さくら事務所のセミナーに参加して勉強し検討しなおして今回のマンションを契約。
そして内覧会を迎える。
内覧会はいい結果に終わる。指摘も傷･汚れ程度。良かったです。私もうれしくなってきました。
あとは再内覧会ですね。指摘事項が直っているかまた、一緒に確認しましょう。
節分
今日は、休み。子ども達は各自午前中は学校。
連日の内覧会で足腰に疲労が蓄積していて気も抜けているので
なかなか、起きられない。（体力が落ちてきたなぁと感じる今日この頃・・）
もそもそと起きて子ども達が学校から帰ってくるまでパソコンで調べ物・・・・。
しばらくして、玄関が騒がしくなる。（２番目の息子が幼稚園から帰ってきた。）
入ってくるなり、ただいまも言わずにいきなり豆をぶつけられた。（プチ混乱）
少し考えてぶつけられる理由を考える。
■しばらく遊んでないからはらいせに怒りをぶつけられた。
■家族の中で犬と同じ扱い
■俺のことが生理的に嫌い
と５秒間くらいで様々な理由が頭の中でよぎる。
鬼の面を手にもっていたので「ああ、節分ね。」とわかる。
いきなりはやめて・・・。パニックになるから、仕事のときと違ってガードゆるいから・・
今日から２月
さあ、２月です。殺人的なスケジュールがやってきました。
仕上がりの状態もいい業者さんもありますし、あまり良くない業者さんも出てきてます。
外構工事も未完成のまま内覧会を迎えるマンションが最近は目立ってきました。
室内だけではなく共用部分も実は見学したいし、楽しみにしている人も結構います。
いろいろな事情があるのはわかりますが、もう少し出来上がってから内覧会を始めても
いいんじゃないかなと思うマンションもあります。
ぶつぶつ言うつもりで来ているはずではないのに、あまりにも未完成が多いため
なかには気分を害してつい文句をつけてしまうケースもあるのではないでしょうか。
これでは、せっかくの内覧会が台無しです。許容の傷･汚れも指摘に変わってしまいます。（怒りで）
不安でしょうがないのですから、安心できる内覧会にしてほしいです。
（室内をきれいにしているだけでも印象がだいぶ違います）
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