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神里（かんざと）亮一の「任務カンリョウ！」 不動産の賃貸・賃貸管理・売買仲介・マンションの管理会社・ビル管理・測量会社の営業を10数年にわたり経験してきた男。ホームヘルパー2級を持ち介護関係も詳しい。納得いかないことには妥協は許さない。 １９６８．４．１５生まれ　サル年　Ｂ型　おひつじ座　　 ※神里亮一の紹介はこちら ※マンション管理の達人サービスはこちら ※感想・激励などお待ちしております！！ kanzato@sakurajimusyo.com 2003年                       12 　2004年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2005年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2006年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2007年 1 2

2005.3.31

まだまだ・・・

あす沖縄へ帰る友人と二人で軽く飲みに行く。

お互い５．６年ぶりでたくさん話すことがある。こいつは昔からの友人でラグビー部の同期でもある。
地元の大学を出て地元で就職してうまくやっている。家も２年前に購入した。

いろいろ話していて今の仕事の話になる。

聞くと「そんな仕事があるのか！アキサミヨー！頼みたかったサー！」という（居酒屋で大声出さないで！恥ずかしいから）

沖縄で家を購入する際、そんなことは考えたことがなかったという。
しかし、いざ買うとき契約前になると、かなりビビってきてこれでいいのか？という不安に・・・
不安はどこでも一緒のようです。
（これから長期のローンを組むのと建物がちゃんとできているかなど）

「買う前に相談するところがないし、みんなこうやって家を買うもんだと思ったけど、やっぱり不安だったんだよな〜」
「日々できていく建物とか見たいんだけど、仕事してると見られないから頼みたかったんだよな〜」
「決済前に完成した建物見たんだけどどれがどうなのかわかんないからただ見てたんだよね〜」

聞いていると全部ウチにあるサービスです。
全国みな不安は同じだということです。しかし、さくら事務所がサービスできるのはまだまだ狭い範囲です。

沖縄でもさくら事務所のようなサービスを行なう同士が出てきて、それが全国で当たり前になるまでまだ遠いのか？

まだまだです。さくら事務所はこれからもがんばります。

2005.3.29

今日は家族サービス

春休みで沖縄から休みを利用して遊びにきた友人一家と横浜市金沢区の八景島シーパラダイスへ。

私も久しぶりの連休です。初対面なのに子供同士は５分で仲良しになる。さあ遊ぶぞー！
大きめの車をレンタルして現地へ向かう。友人とも６年ぶりの再会。ほんと久しぶりです。

みんな乗り物や水族館で楽しそう。最近忙しくて休みはごろごろしてばかりでこどもたちはつまらなかったみたい（反省です）
水族館では海の動物達のショーなどイベントがてんこもり。とくに動物のショーはおもしろかった。

こわくないのかなこの人は　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　くじらに乗るひと（やってみたい）

ぼくはというとくらげの水槽の前で一時間くらいボーっと見てました。
けっこう落ち着くんですよ。(病んでるのかなオレ・・・・）

生きてるんですよ　この物体、不思議ですよね〜

あしたは　ネズミの国だ。あしたも楽しもう。

2005.3.25

音

入居前でも、内覧会でも入居後でもよく相談されること『音』の問題。

管理会社でも一番多い苦情・相談は音の問題だそうです。

内覧会でもメールの相談でも結構多くて回答に困る質問に「このお部屋は、音はうるさいですか？」
というのがあります。はっきり言いますと受けとめ方に個人差があるのでお答えのしようがないのが本当です。

上部の人の歩く音がうるさいとか子どもの走る音がするとかいろいろあります。
でも、上の階の人はその歩き方が通常の歩き方なのです。（他からも苦情がたくさん来ているレベルは別ですが・・・・）
子どもに歩くなとは言えません。かわいそうです。
（実際、私の家も２人男の子がいます。うるさいです。でもそれなりに注意はしてますがはしゃぐときかないときがあります。）

これから、新しく入居される場合は上下左右の居住者にあいさつをしたほうがいいでしょう。
お互いに家族構成がわかるしこれからのご近所さんになるわけですし・・・・。
コミニュケーションをとって仲良くしましょう。それがマンションなのですから・・。
廊下でのすれ違いでもあいさつするようにすれば犯罪防止にもなります。

最初は恥ずかしいかもしれませんが大事なことです。
みんな仲良くしましょう。

2005.3.22

定期点検チェック

今日は内覧会じゃなくて定期点検チェックにうかがいました。

一年目の定期点検への準備のためもしかしたら悪いところがあるんじゃないかと心配になったので依頼がきた。

半年点検でバルコニーやポーチの水はけが悪いので指摘。（直してもらったようです）

室内の調査は良好だったが、ほとんどの部屋で床鳴りがしていた。（依頼者も前から感じていた）
大きな指摘事項はそのくらい。

あとは、調整してほしいところ（扉の遊びなど）がほとんど。
でも、時間は５時間くらいはお邪魔していたかも（お話ばっかりしてました。管理のことや良くあることなど・・・。）
９時から始めて終わったのは２時過ぎてました（お昼時間も過ぎちゃいました。ごめんなさい）

施行業者さんもちゃんと対応してくださいね。よろしくお願いします。

2005.3.20

賃貸の退去時の負担（２）

今回は負担の目安となる表を作ってみました。ご参考になれば・・・

って感じですが、見積書で負担割合を話し合いで決めるところもあるでしょうね。
トラブルにならないことを願っています。

2005.3.17

賃貸の退去時の負担

前回お話した東京ルール（賃貸トラブルのガイドライン）の続き。

退去時には原状回復が必要となります。（借主の義務）

『原状回復』・・・・退去のときに借主の故意／過失通常使用に反する使用などの借主の
責任によってできた損壊・キズなどを復旧することです。

住んでいて普通に汚れることやキズの復旧は原則として貸主（大家さん）です。

【例】貸主

【例】借主の負担

原状回復といっても借りたときの状態（契約時）とまったく同じ状態に回復するということじゃないんですよ。

自然損耗がありますのでその分はのぞいた部分（借主の故意･過失による損耗）が原状回復の対象になります。
契約書に記してある特約事項が通常の現状回復を超えた負担の時は無効になるときがありますので、
まず、業者や大家さんに相談してみてはどうでしょう。

2005.3.14

落ち着いてきました内覧会

だいぶスケジュールも余裕が出てきて内覧会の繁忙期ももう終わりに近づいてきた感じです。
今年も喜怒哀楽たくさんありましたが、まだ終わりではありません。しっかりチェックしていきますよ。これからも。

これから繁忙期になるのは引越し屋さんでしょうね。
大変です。２月の初旬あたりから引越し予定日を確認席で聞いていると大体３月中旬から末に
予定してるのがほとんどのような気がします。
そんなにたくさんあるのでしょうか引越し業者さん。不思議です。
過密スケジュールになっているのでミスがないよう、事故がないことを願っています。

それと同時にほとんどの購入された方は賃貸住宅に住んでいます。
退去時におこる敷金のトラブルも多いこの時期。

退去時の敷金清算は毎年のように質問がきてます。
賃貸契約書の内容の最後あたりにある特記（特約）事項を確認してください。

そこに退去時には部屋のクリーニング代、ふすま・障子・畳・クロスの張替えなどの負担がどっちなのか
書いてあります。それを確認してください。

去年の１０月頃から東京では東京ルールという敷金トラブルに関する条例が施行されました。

簡単にいえばペットを飼っていたり、極端なタバコの汚れや損壊など、借主側に故意・過失がなければ、
敷金は全額返しましょう。というものですが、関西や九州など地域の慣習もあると思います。
そういった特約や慣習上で負担などがある場合、書面で説明していれば契約が優先です。って感じのものです。

くわしい話はまた今度。

2005.3.11

暖かくなってきました

3月も中盤になりだいぶ気温も落ちついてきました。もうすぐ春ですね。

花粉もさらに強力になってきました。去年の何十倍もあるようです。
内覧時にクローゼットやユニットバスの天井裏を開けるたびにくしゃみ連発。（もういや！）

薬も効かないし今年は苦戦してます。

おととい、スーさんと建物の老朽化に伴う雨漏りの調査に行ったときは最悪でした。
赤外線カメラで撮影しているときも涙が止まらないし水っぱなもダラダラたれてくる。

横で花粉症じゃないスーさんが笑っている。「気持ちの問題だ！」とか言っている。
（気持ちで治るのならとっくにしている）
花粉症の原因は口呼吸していたからだとかいろいろいわれてますが、何でもいいから鼻水をとめてくれ〜。

この季節まだまだ憂鬱は続きそうです。

2005.3.8

今日は海の近くで

今日の内覧会は神奈川県の海辺の物件
海の匂いのする物件なんだろうな〜ここは。（花粉で鼻が詰まっていてにおわない）

今日は今年最大の花粉警報（暖かくなってきたのでたくさん出てきているらしい）
おかげで鼻から目から最悪の状態。くしゃみ連発（たぶん１００回はしてる）

でもお部屋の状態は良かった。傷や汚れも無く指摘はたったの３個所だけ。
帰りにバルコニーからの景色を依頼者のお許しをもらって撮影させていただきました。

夜見さんが好きそうな景色です。

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おまけ

先日、一戸建ての内覧で見つけたものです。

洗面室にあるタオルウォーマーです。
（ヨーロッパじゃウォシュレットより当たり前に付いているんだそうです）神尾さん談
床暖房と同じように中にお湯が循環してタオルはもちろん洗面室自体もあったかくなるようです。

最初介護用の何かと思いはずすところでした。便利なものがあるんですね。

2005.3.4

雪が降りました

今日は朝起きて出かけるとき外に出ると一面真っ白。夜中に雪が降ったようです。

道路がそのせいで渋滞してないかひやひやしながら現地へ（意外に空いてた）
その前に内覧会が中止になっていないか心配でしたが現地に着いたら受付付近にスタッフや
ゼネコンさんが歩道の除雪作業をしていて歩行者がすべらないようがんばっていました。（大変そうでした）

さすがに雪がまだ降っていて外も室内も寒かった。依頼者やその他の内覧を迎える方たちも寒さでふるえてました。
さくら事務所の内覧は時間のかかる調査なので大変だったと思います。
でも早くすることのできない調査なので我慢して下さい。ごめんなさい

午後は江東区のマンションで駅から近い物件
内容もよく大きな指摘も無い良いお部屋でした。

このお部屋はインターフォンが下の写真のようになっているのでピンポンを鳴らしても玄関ドアからののぞき穴
からは誰なのか確認できない。通常は共同玄関（エントランス）でカメラで確認して入れているのだからいいのですが
下の右側の写真のように広角ののぞき穴もあります。ただ、変更するには外観が変わるので入居後に管理組合や
管理会社に確認して変更することもできるときがあります。

右が通常のドアスコープで左が広角になっているドアスコープ

2005.3.1

３月になりました

早いものですね〜

今日から３月。内覧会もピークを過ぎ中旬からは落ち着く感じになりそうですね。

でも上旬中旬は結構ご依頼いただいております。まだまだ気は抜けません。

気温もだんだん暖かくなってきます。今年の花粉は多いそうですね。

結構つらいです。花粉症。私の花粉症は杉ではないらしい（名前は忘れましたが）のですが

３月になると症状が出てきます。ちょっと憂鬱になっちゃいます。

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下の写真は先日オール電化のマンションの内覧会で見かけたものです。

電気のブレーカーの中に（右下）音声の出るものがありました。

内覧時にどうも室内で誰かしゃべっていると思ったら正体はこの人でした。（女性の声）

電気の容量がオーバーしないように警告してくれるのです。

目盛りがレッドゾーンに入ると「使いすぎです」と怒られます。

電気の使いすぎには注意しましょう。

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