笠原　一守(かずもり)の「LOVE and PEACE」

一般消費者に真剣に向き合わない不動産/建設業界を直すため彗星のごとく現れた一級建築士。
弱きを助け、悪を滅ぼす、その姿は水戸黄門をもうならせます！底流にあるのは愛と平和を願う心

2004.12.26

私の後輩が中古住宅を購入し引っ越しましたので引越し祝いに
行ってきました。
築13年の木造住宅を購入しリフォームしたそうです。
もちろん彼も建築関係の仕事をしている専門家です。

彼は最初から中古を買うつもりではなく、土地を購入し
新築の家を建てることや建売住宅を購入することも
含めて検討したそうです。

条件として環境、交通の利便性、コスト等検討して行くうちに
一番条件のよかった今回の中古住宅の購入しリフォームすることに
たどり着いたとのことです。
今の場所に土地を買い新築の住宅を買ったら2000万ほどオーバー
していたようです。

もちろん今回購入した建物は築13年ですが非常によくメンテナンス
されていたこと、又プランが気に入ったこと、構造的にも問題ない
等建物自体が求める条件に合致していたことが決めてでした。

中古住宅を購入する例は私もあまり接したことは少ないのですが、
今回の例では競争が激しかった中買うことが出来たとのことでした。

市場が整備されていないということもあり、中古住宅自体の流通は
非常に少なく又日本人には新築志向が強いせいも有ることで
情報が入りにくいと言う問題もあるようです。

それでもいい中古住宅はすぐ売れると言うことです。
それは新しく家を建てたり、購入したりするときに
どのような家を造るべきかを示唆していると思い知らされました。

まだ友人から得た色々の役に立つ話があるので続きを書きたいと思います。

2004.12.18

本日は築後約1年の大型マンションの共用部分で
検査会社、建設業者の行なう検査に立会いました。

専有住戸内に立ち入りクラックの発生した戸境壁の
躯体の強度を調査するものです。この調査により
原因の究明と補修方法の検討が出来ることになるのです。

具体的には仕上げ材のクロスを一部剥ぎとり下地調整の
モルタルを削り取りコンクリート躯体面を露出させて
シュミットハンマーと言う機械で打撃し反発力を測定し
コンクリート強度を算出します。

正確にコンクリート強度を算出する方法としては
コンクリート躯体の一部をダイヤモンドカッターで
切り取るコアー抜き取り検査と言う方法があるのですが
マンション等の専有部分に絡む部分では出来ませんので
今回はシュミットハンマーによる打撃検査方法で行なった
わけです。

検査結果からはコンクリート強度に問題はないと
推定される内容でした。クラックの原因はコンクリート
収縮によるものと思われるのですが、今後の判定と
補修方法の決定をスムーズに行なうことが必要で、
入居者の方々の不安解消することが重要ではないかと
今日1日の立会いで感じました。

2004.12.12

本日は都心の超高層マンションの内覧会に同行いたしました。
依頼者の方は小さなお子さん3人とみえられて
大変にぎやかな内覧会となりました。

室内に入って施工業者の担当者による変更箇所の確認があり
退席後、早速チェックに入りましたが、子どもさんたちは
レーザーの検査に非常に関心を持って遊びまわっているので、
その相手をしながらの検査となりました。

仕上がり・施工精度とも非常に素晴らしく、キズもほとんどなく
汚れも少なく、久しぶりに気持ちのよい内覧会となり、
依頼者の方も非常に喜んでおられました。

施工業者の担当に確認したところ、工期等に余裕があり
竣工後のチェックも十分にされたのこと。
内覧会は御披露ですから、依頼者に気持ちよく見ていただけるよう
準備するのが当然ですよね。

2004.12.5

今日は東京のある近郊のマンションの内覧会に伺いました。
昨夜の暴風雨がうそのような天気で、
9月頃の陽気で汗をかいての内覧会でした。

現場を案内した若いゼネコン担当者はてきぱきとオプションの確認と
取り扱い説明をこなし、「おぬしなかなか出来るな」と言いたい雰囲気で、
こちらのチェック時間を確認し一時退席しました。

施工精度は非常によく、性能面では問題なく一部キズ汚れが
あった程度で無事終了しました。
ただ残念なのはオプション工事での連絡ミスで依頼者の要望と
違った部分がありました。

これも修正しますと気持ちよく返事が得られ、依頼者も笑顔で
納得されていましたので、こちらも気持ちよく終了することが出来ました。

出来具合もさることながら現場で対応する担当者によって
随分内覧会の雰囲気が違うのを実感した一日でした。