2005.07.23

中古戸建住宅購入セミナーが無事終了しました。
講師として与えられた時間が約70分でしたが
あと15分ぐらい欲しかったなーと言うのが実感です。

最後の方はレジメの内容を説明するのがやっとで、
当初予定していた自分の中古自宅売買した時の失敗等の
実体験の話が十分に出来ず、心残りで残念でした。

当日急遽順番が入れ替わったのであわててしまった点も
あるのですが時間配分が悪く、前半に時間を使いすぎて
途中で2回マキが入ってしまい、お話しするつもりの
経験談も半分もできませんでした。

皆さんのどんな話も聞き逃さないような真剣な視線や
質疑の時の参加者の皆さんの質問内容などから
いかに真剣に住宅の購入に関して正しい情報や
知識を求めているかが実感できました。

次回のチャンスがあれば是非自分がお話したいことを
余裕をもって全て出し切るようにレジメを作り直して
みたいと思っています。

ご参加いただいた皆様有難うございました。そして
終了後のアンケートでの暖かい励ましの言葉
有難うございました。
又お手伝いいただいたさくら事務所のスタッフの
皆さんにも感謝の気持ちがいっぱいです。

2005.07.16

自宅からすぐ隣の駅のマンションの内覧会に行ってきました。
いつもは車で移動するのですが、近いのと駐車場がなさそうなので
電車で向かいました。

何時も駐車場は気になるので早めに現地に着くようにするのですが
今日は計算通り動けるので安心です。
電車もすいていたので大きな荷物を持っていても気にせず乗れましたね。

現地を探しているとわが社の他のコンサルタントにばったり出会い
一緒に物件に向かったのですが、すでに15分前にエントランスで
依頼者がお待ちなっており、受け付けも済まされ、業者の立会いも
お断りになってチェックシートをお持ちになっていました。

早めに着かれてすでに説明も受けられたとのことでしたので
早々お部屋に入らせていただいたところ、室内はエアコンが実装され
快適な温度になっていましたが、ホルムアルデヒドの発散チェックのため
エアコンを止めさせていただき多少暑い中でのチェックとなってしまいました。

業者がいないので依頼者とこのマンションを選んだ理由や、道路や
エレベーターの関係で引越しが大変だと言ったお話をしながらいつもの
チェック作業です。

水道が止められており水廻りのチェックは出来ませんでしたが、その他では
キズ汚れの他２，３の指摘事項を除けば精度、性能には問題はありませんでした。

チェックシートに記載終わったところで現場担当者及び内覧レデイに
室内に来てもらい指摘事項を確認してもらいましたが現場担当者も対応がよく
気持ちよく内覧会終了となりました。
自宅に帰ってのビールもおいしかったです。

2005.07.03

昨日、本日と前回と同じマンションの戸境壁に発生した
クラック補修工事に立会いました。
仕上げのクロスを剥ぎ取り、コンクリート躯体のクラック部分を
露出させて樹脂を注入する工事です。

新築のマンション内覧会でたまに戸境壁がボード張りの上
クロス仕上げされた物件に出会うことがありますが
本来コンクリート躯体の上にクロスを直貼りするのが
正解です。ボード張りしますと太鼓現象から遮音性能が低下するからです。

施工業者としては施工精度やクラック等の問題から
戸境壁にもボード張りを選択したのでしょう。

但し、戸境壁が構造壁では無く、乾式工法の
遮音壁を採用するケースがあります。
その場合はボード張りクロス仕上げとなります。

入居者の方とお話しすると、ほとんどの方が戸境壁が
共用部分であることをお分かりになっていません。
構造体であるコンクリート躯体は共用部分に属します。
ですから今回の補修工事はマンション管理組合の
承認の元に行なうことになっています。

ご入居者のご主人は海外生活の長かった方で海外の住宅事情
日本の住宅政策の貧しさや現状をお話しながらの補修工事立会いでした。