5月に出産し、7月に住宅購入を決心し、PCで「欠陥住宅」を検索したことが私とさくらさんとの出会いです。HPを閲覧してるうちに「このHPを全部読めば自分にとって最高の不動産購入ができる！」と確信しました。1ヶ月たっても全部読み終えていませんが、毎日HPを開くのが私の日課になっています。 　　〜中略〜 　私は小学校の教員をしています。今は育児休業中です。学校にいるときは普段は仕事が忙しく、といっても何が忙しいって、それは子どもと接してではなくて、書類作成であったり、お姉さま（業界用語かもしれない、間違ってもおばさんなんていってはいけない！）の愚痴をきいたりといったことです。 　本当に子どもといる時間は長いけどいつもいろんなことに追われて一人一人と向き合う時間が少ないんです。国語とか算数とかの研究はするんですけど、子どもにとっては、先生とじっくり話して、「先生は話を聞いてくれてる」ということが本当に嬉しくて、それが信頼関係の第1歩だと思います。話を聞いていく中で見えてくることって一杯あると思うんです。 　さくら事務所さんの「お客さんの立場に立って」お仕事をされていることは自分の教育理念と共通するものがあるなと思って本当に嬉しかったんです。 　　〜中略〜 　私も職場に復帰したら、育児と奮闘しながら「子どもの立場にたった教育」を学校に広めて いけるといいな、と考えています。 　長嶋さん、同じ志（と勝手に思っていますが）をもつものとして、活躍ぶりがとっても励みになります。　これからのますますのご活躍をお祈りしています。 　本当にがんばってくださいね。応援してます。

ほぼ全文載せちゃいました。
このメールは所員全員が読んで感銘を受けました。
いろいろな世界でいろいろな事を考えている人がいる。
私共もまだまだこれからです。
ただ、一つ言えることは高度な倫理観だけは決して失いません。
人間である以上その限界までは頑張る、今出来ることを精一杯！。

ここのところいろいろとあって正直少し萎えていた自分。
明日への活力、本当にありがとうございました。

PS：でも、今回の計画は・・・・。


２００３．８．２８

疲れきった愛車が入院中ということもあり、昨日、今日と朝から電車で移動。
やっぱり電車はいい、Good！。
新聞も本も読める、非常に有意義、何より移動時間が短い上、確実でいい。
でも明日にはリフレッシュしたであろう愛車が退院予定。
う〜ん、やっぱり愛車でGo！だな。

午前中はあるデベとムフフの話、詳細は後日。
その足である不動産屋に出向き依頼者のかわりにある交渉。
不動産屋さんらしい不動産屋に出向いて、不動産屋のような話をした。
ひさびさだなぁ、お互い顔の表情と考えていることが別々の打合せ。
何をしているのか良くわからない、スッキリしない一日だが、
人と不動産のより幸福な関係を追求し、その思想を世に広めるための
一貫であることにかわりはない。

【PS】K尾 ご家族の皆様へ、明日も私は仕事ですので・・・くれぐれもお間違いなく。


２００３．８．２６

なんで、この業界に携わって仕事をしているんだ。
「欲」、「見栄」、それとも「意地」かい。
手数料ビジネスでありながら、ユーザー無視のその顛末。
「業社で良くあるゴタゴタだから・・・」。。。ふざけるな！
あなたの仕事感ってそんなレベルか。
「こちらも経費を使って・・・」なんて口にすること自体信じられない。
経費？何の経費だ単なる無駄遣いでしょ、存在自体が無駄なんだから。
それなりの地位にいるんだからさあ、常識、良識で考えて発言してくれ。
きっと部下のせいにして、涼しい顔してるんだろが、
絶対に許さん！絶対に！！。
さくら事務所でトコトンいく、今ここに誓う。
人と不動産のより幸福な関係のために。


２００３．８．２５

本当のことを言う。
「言ったら売れなくなる？、話が潰れる？・・・。」
冗談じゃない、相手を見て、お客さんの顔を見て話をシロ。
何を求めているのか、何を考えているのか、良く見極めてクレ。
言ったら壊れるなんて想像するのはくだらない話、自己都合。
これぞ営業のテクニックなんて思っちゃってる人はモー最悪。

本当のことを言わないがために逝った会社を山ほど見てるはず。
旧態の業界ではあたり前？・・・・・なんてことももうないよ。
こんな時代だからこそ、今変わる時、変える時。

本当のことを言わなかったことが原因で話が壊れる時代に
移行していることは明らか。
本当のことを言わずに、ビクビクして、つくり笑顔ですべてを
終わらせるつもりですか。もうそんな時代じゃぁない。
家だよ家、単なる消耗品ではないのだ。

子供のころに勇気を振り絞ったことを思い出せば簡単なこと。
誰でもできること。簡単なこと。


２００３．８．２３

不動産は奥が深い、掘れば掘るほど。
しかし、個人購入の場合、答えは意外とシンプルだったりする。
法人が不動産を買って１つ、２つ失敗しても何とかなる。
いいや、必死に何とかする。
（バブルのころは本当に逝っちゃうところも沢山あったが・・・）
個人ではそうもいかない。失敗したら非常に厳しい現実が待っている。
だからといって恐れることでもない。
◇冷静な判断に基づくものである以上
◇正しい価値観に基づくものである以上
◇その物件を充分に熟知できている以上・・・大丈夫。

まぁ「仕事」も「遊び」も「恋愛？」も「住まいづくり」もみんな一緒、
まずは正しい知識と基本をおさえること。


２００３．８．２１

子供が実家に泊まりにいったため、（私は知らなかった！）
夜な夜な妻と２人でここへ、かなり遅い晩飯。
今回で２度目、夜は初。やっぱりうまい、お勧め！！。
近くに移り住んで５年、ず〜と気になっていた店。

卓上のザルに置かれたネギを山盛りにして、からし高菜をひとつかみ。
味玉は早めにかんで、中のトロロ〜〜ンとしたキミを泳がせる。
麺はカタメでお願いしてもまだダメ、次回は超カタメ。

う〜ん、でもマイベストはまだこっちの１・３・５。


２００３．８．１９

まだまだいる。
倫理観を兼ね備えた、正しい仲介営業マン。
出会う数から考えると清原の盗塁か桑田のノーヒットノーランぐらい。
やっぱりこの世代だった。

本当に優秀な人だからこそできる、地位でも名誉でもない極み。
仕事である仲介によって生まれたものを自分の財産にして、
最高のスパイラルを導き出す。

「仲介は正しいコンサルがあってこそ」
「間違っても買って下さいなんて言わない」
素晴らしい語録がまだまだあったけどしまっておく。

またお会いしましょう。
ぜひ今度事務所まで遊びに来て下さい。
心よりお待ちしています。

まだまだいるはず、清原、桑田世代。
あと、松坂世代もぜひ！。


２００３．８．１８

全国的に夏休み明け。
茅場町周辺も日常に戻った様子で少し安心する。
都心部ではやはりゴチャゴチャしていた方がいい。
人がまばらだったりだと意外と落ち着かなかったりする。

毎月恒例の月末集中型、不動産調査の兆しが。。。。
９月１日から福岡支店も始まる。

さくら事務所の本当の夏はこれから。


２００３．８．１７

先日、購入前相談にいらして頂いた相談者から、
新規に検討をはじめた物件の相談メールが届く。

お話した確認点を完璧にチェックされて、自身ありげのご連絡。
素晴らしいです！、ほぼパーフェクト！！。
物件の見方、購入に対する考え方・見直し方、見事です。
豪華なパンフレットや飾りつくされたモデルルームには、きっと目もくれず？に
大事なことをいろいろと確認、検討されたことでしょう。

わざわざご相談にいらして頂きながら、
言いたいことを上手くお伝えできているかが不安になる時があるが、
こういったご連絡を頂けると、とても嬉しい。

購入者として持つべき知識をしっかりと身に付け、納得して購入に進まれること。
住んでいるうちにいろいろな問題が起きても、購入前に納得したかしないかでは、
その際の意識の中に大きな差がでる。
勢いで買った人などは、何か問題があると「失敗した」「騙された」という意識が働き
いや〜な思いを引きずって残り何十年ものローンを返し続ける。

「購入プロセスの納得度が、購入後の満足度を決める。」
あと「プロセスは楽しく！」も加えて・・・。
住宅に関してはこれは絶対！！！
勢いなどでは買ってはいけないしろもの。


２００３．８．１６

今日も雨、結構な大雨。
明日の測量も中止決定。
困った困った、納期が危ないぞ！。
（刀根くんの休みも危ないぞ！）

肌寒さすら感じる、２００３．お盆。
秋口ぐらいから冷夏の影響がまた来るかも。

夏休みのこの時期で、緊急対応のために事務所に
待機した建設会社はどのくらいいるのか。
台風の際は、臨時待機する会社も多いが長雨では
それ程気にしない？？？。
完成したばかりでも雨漏りしているマンションもありますぜ。
直ぐ近くで！！。


２００３．８．１３

今日の日経から

国土交通省は１２日、住宅金融公庫の貸出基準金利を９月２日から 　現行の年２.０％より０.３％高い２.３％に引き上げられると発表した。 　〜中略〜 　住宅金融公庫によると、２千万円を３５年の元利金等返済で借りた場合、 　基準金利が２.０％なら総返済額は３１４３万円。 　２.３％に上がると総返済額は６５万円高い３２０８万円に増える。 　金利引上げの確定で９月１日まで住宅ローンの駆け込み需要が発生する 　公算が大きい。

先日も四半期の経済成長率が前四半期を６％上回ったとかで、
テレビのニュース速報で流してみたりと、どうかしてるよ・・・ニッポン。
全国的に夏休みを迎える盆の入りの絶妙なタイミング。
時間もあるし、みんないろいろ考えちゃう時期。

金利が上がれば損をする・・・確かにその通り？。
え〜と、２０００万借りて６５万円か、そこそこ借りてまぁ〜１００万円前後。
しかしながらあせって変な物件を買ってしまったら何千万もの損ですよ。
生涯立ち直れない大損！、時には人生をも変えてしまう大事故！。

不動産購入は縁。。。あくまで縁。

縁がなければ諦める。これ基本。

購入を諦めない限り、必ずや次の縁もある。

不動産とはキチンと確認して、充分に納得して、しっかりと整理してから購入すべきもの。
一般的なサラリーマンの生涯賃金は３億とか５億とか言われているが、
日本ではその内の１０％以上を持ち家に投資することになる。
一生働いた賃金の１／１０。金利も含めれば１／５ぐらい。
昨今の不動産ファンドのプロの世界では１００億のファンドが１億の物件を買うのに
（１／１００の投資なのに）とんでもない笑っちゃうようなところまでとことん調べる。
それなのに個人住宅ではリスクを考えない風潮が強い。
だからこそ
○充分に納得できない
○何となく納得しなければならない
○今ひとつ決めてに欠ける
こんな時は

縁がなかったと 諦める勇気 を持つ。

これは絶対必要。
得体の知れないものに背中を押さる必要は全くない。


２００３．８．１２

入社３ヶ月で既にＣＡＤを操る刀根くんと測量へ。
測量というよりは、「穴堀り」。

夏は雑草の成長も早く、傾斜地では境界がふか〜く、ふか〜く埋もれている。
おまけに雨上がりで「蚊」も大量発生。
かなりの「血」を吸われたであろうが、「魂」までは取られない。
日没サドンデスまで２人でトコトン土まみれ。
土の匂いって、そうそうこんなん感じだったて笑ったりして・・・。

夕暮れに土とたわむれていると、子供のころを思い出す。
学校の下校チャイムなどを耳にしたらノックアウト。
完全に３０年ぐらい前の自分へ。
知人に関係者もいたせいもありヤクルトの野球帽をかぶっていたかな。
（松岡、安田、梶間、船田、若松、ロジャー世代。誰も知らない！）

土手に座って何の気なしにどこかを眺めて、複雑な大人の世界を想像していた自分。
子供のころに描いた夢なども甦り、これまでの人生をたどったりする。

２００３年夏、ある日の出来事。
きっとこんな時間は滅多に経験できないのであろう。


２００３．８．１０

久しぶりに見た。
見た瞬間にわかるダメダメマンション。
いやぁ〜ホント久しぶり。
１０年前のマンションでもひどい方。
立地はそこそこなのにあのダメさ加減は最悪。
しかも完成は２年先。
そんな状況で売っちゃダメ、ダメ。

売主に本当に売る気があるのか聞いて見たい。
本当は分譲用ではなくて、社宅用の計画なんでしょ。
「お願い！そう言って」と言いたくなる。
今や購入者をなめてはいけない。

前略　売主様へ
大きなお世話かもしれませんが、
宜しければこちらのセミナーにご参加下さい。
無料でご招待しちゃいます。

本当にいつか物件名書いちゃいますよ！！。


２００３．８．９

各地で猛威を振るった８月の台風上陸。
日本、世界の気象は今後も異常気象が続くであろう。
地震大国の日本では地震による心配は一般的。
当然ながら地震に対するリスクはあるが、
記録的な風、大雨のリスクは地震以上に高い場合もある。
マンションなどの場合は大きなダメージを受ける。
防災対策として暴風雨対策や浸水対策をあげる売主は少ない。
周辺の戸建住宅が浸水、冠水対策で高基礎や盛土などしている横の土地で
道路にフラットで建てているマンションを見かけることが結構ある。
立地条件から、必要な対策が施されているかどうかは大事な確認事項。
お忘れなく。

久しぶりの家族旅行で軽井沢へ。
森林に囲まれた中で久しぶりに深呼吸をしたような・・・爽快。
両親の衰えや娘の成長に驚かされたり、
自分自身について考え直すことがあったりとスケジュール的には
ハードだったが有意義な時間を取れた。（絆も取り戻せたし・・・たぶん）
一方で道路脇の薄汚れた「売地」の看板を見ては、
「この土地は大丈夫か？」など現実に立ち返ってしまう。
しかしながら別荘地って今後どうなってしまうのだろう、気になる、気になる。
気になってしかたない！！。


２００３．８．６

明日から、親子間（両親と私）、もう一つの親子間（娘と私）、
夫婦間（妻と私）の絆を取り戻すために３日程の休暇。
ゆっくりとしたいところだが、絆を取り戻すのは大変なことらしい。
明日の夜明け前から既にスケジュールがビッシリ組まれている、
本当に休みか？というぐらい。
まぁ〜仕方ない、精一杯のことをしようと今ここに誓う。


２００３．８．５

今日は運の悪い一日。
バタバタの予定がことごとく上手くいかない。イマイチ。
○朝の大渋滞。（１時間遅刻）
○午前中のＡＰＯ流れる
○午後のＡＰＯで場所を間違える
○夕方の大渋滞に巻きこまれ帰社時間を大幅に遅れる
○依頼者の方を１時間も待たせてしまった・・・すみません
○契約書類チェックで頂いた資料に落丁あり
長い人生こんな日もある。朝の星占いも良くなかったし・・・・。

そんな中、午後は外断熱工法で頑張っているデベロッパーのショールームに
出向き詳細の説明を伺った。
自分なりに不鮮明だった部分が明確になったぞ、納得、納得。
単純な私には、「そうそうこれだ！」という感じ。
まだ、目新しさもあり特殊な工法と見られがちだが、これは違う！、そう断言しよう。
構造へのこだわりは単なる自己満足のためではない。
購入者、居住者、住まいのことをしっかりと考えた上での設計配慮である。
今の時勢で、ここまで住む側のこと、居住性を考えるデベロッパーは少ない。ホント。
殆どのデベロッパーが自己都合、いくら儲かるかでの商品企画だ。
企業である以上、いくら儲かるかでも悪いとは言わない。
しかしながら最近の傾向はその限度を超えていることが多い。
「いいじゃん、売れるんだから」と思っている人。。。必ずや変わります。

これは調査の際に見つけた現場。



２００３．８．４

夏本番！。
暑い、汗がとまらない、喉がかわく、寝苦しい、高速は大渋滞！！。
でもこんな夏！やっときた夏！・・・嫌いではない。

人は暑いと集中力を欠く、小さなミスも増える。
だからこそ細心の注意が必要、仕事も遊びも一緒。

毎年、水辺の事故で悲しいニュースを耳にする。
子供の事故などは子を持つ親としてはとても辛い。
短い夏かもしれないが、事故だけは少なくあって欲しい。


２００３．８．２

長梅雨の空けた８月最初の週末で好天。
にもかかわらず新築マンションセミナーの開催だった。
１０：００〜１７：００という丸一日のハードスケジュールだが、朝からビッシリ！。
少し感動もんです、ホント、ちょっとうるうるくるぐらい。
購入者の意識が確実にかわってきていることを再認識。
人と不動産の「より幸福な関係」の実現がそう遠くないことを実感。
事務所の解散も予想より早いぞ、きっと。



ご参加頂いた皆様のアンケートをもとに次回はさらにパワーアップします。
単純な我々はいつもそう。
３時間のセミナーから始まり「時間が足りない」とのご意見からついに、丸一日。
今回も同様の意見も多い・・・・さあどうする。

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