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2006.10.26昨日は電車を乗り継いで、遠方まで調査に行ってきました。 ボォーと眺めていた車窓から感じたこと・・・。 この世の中に、都市部、郊外といった分け隔てが存在するが、 都市部でも郊外でも、そこに家があり、街を形成している。 「家らしい家」が建ち並び「その地域に街を形成する」 ３０年ぐらいの歴史を振り返ったとしても、日本豊かになったと実感できる。 そんな今の時代、これからの時代に求めるものは「ゆとり」なんだと思う。 「家らしい家」とは、本来の「ゆとり」が生み出すものかもしれない。 その家がゆとりある街をつくり、その地域の空気や時の流れをつくっていく。 「郊外にできて都市部にできない」では、豊かになった説明にはならない。 （日本の車窓から） 明日から出張です。
2006.10.25「不動産も金融も、おそらくこの２年で随分環境が変わったものと思います。 しかしながら、「幸せ」の本質は、さほど変わってはいないのでしょう。 目の前の状況変化に対し、一歩先も含めて着実に対応していく事とともに、 表面的な変化に惑わされない骨太な信念を保ち、より強固にしていく事の大切さを・・・」 あるプロッフェッショナルな銀行員の方から頂いたコメントです。 私がこれまでお会いしたバンカーの中では間違いなくＮｏ１の方です。 プロである銀行員の方に向かって「志」や「信念」みたいなことを、 私はバリバリと感覚でお伝えしたりするのですが、所詮という言い方も軽いですが、 伝わる時は伝わり、そうでない時は全く伝わらないものです。 でも、そんな感覚にはもう慣れました。 「都合良さではない賢さ」と「本質をつらぬくコダワリ」 この２つは私の譲れない道。 都合良く、ニゲタリ、ゴマカシタリするのが、 なんとなくですが、最近特に簡単になったようにも感じます、 オモイッキリ、パワー！ですね。 2006.10.24来月もセミナー、カフェをたくさん開催します。 詳細はこちらになります、ご都合宜しければ、ぜひご参加ください。 関西圏の皆様へ 今週末大阪支店で開催されるPetit Cafe（プチ カフェ） 第９回 テーマ『賢く借りる住宅ローン』に私も急遽参加させて頂くことになりました。 我々の考える住宅ローンのホンネの部分、ブログでは書けない部分なども 支店長印南と一緒にお伝えできればと思います！！。 お時間ございましたらぜひご参加下さい。 ２７日（金）１９：００、残りの席数は若干名です、お申込みはこちらからどうぞ。
2006.10.23ブログ記事のランキングの評判がイイので、 もう１つのブログ「加藤正昭の眼」のランキングも作成しました。 約１０ヶ月で記事数６０です。  ここ４ヶ月のアクセスランキング。 １位 マンションの間取り・プランの選び方 その１ ２位 「資産価値」を何で計る ３位 敷地境界から５０センチ離しましょう、離れましょう ４位 マンションの間取り・プランの選び方 その２ ５位 マンションの価格はどうやって決まるのか ６位 金利上昇後の不動産将来マーケット ７位 マンションの秘密と現実 その１ ８位 これからは「超都心」と「その他首都圏」に ９位 理想の一戸建づくりの４つの不安 １０位 地盤を知る 滞在時間ランキングはこちら。 １位 「資産価値」を何で計る ２位 理想の一戸建づくりの４つの不安 ３位 マンションの資産性を考える"その２" やっぱり、ヤヤコシイ順のようです・・・。 2006.10.22先月から書き始めたこのブログも記事数が30を越えました。 たくさんのアクセスありがとうございます。  この１ヶ月のアクセスランキングはこちら。 １位 住宅ローンと資産価値を考える（その１） ２位 総支払額は理解しておく ３位 今はなき負の遺産 ４位 返済負担率に根拠なし ５位 「元金均等35年」と「元利均等25年」 ６位 住宅ローンと資産価値を考える（その2） ７位 「元利均等返済」と「元金均等返済」 ８位 「変動金利」と「固定金利」 ９位 優遇金利は２つある １０位 繰上返済比較（5年後から毎年100万円と10年後に500万円） 滞在時間ランキングはこちら。 １位 住宅ローンと資産価値を考える（その１） ２位 繰上返済比較（5年後から毎年100万円と10年後に500万円） ３位 借入残高は常に意識をする ヤヤコシイ順といったカンジ・・・。 2006.10.21「明日も朝から忙しい！」というのも、 「明日も朝から嬉しい！」とお置き換えられる自分であるので、 そんな自分が、 「明日も朝からちょっと幸せ！」 と口ずさんでいます、きっと！。 2006.10.20最近、お急ぎのご依頼が増えました。 「わが社では、申込後、３日以内に契約するのがルールです」 「申込みをした後に、契約しないということはできません」 などなど、販売現場ではいろいろな言葉が飛び交っているようです。 不動産取引において業者から物件を買う購入者は、契約をするまで、 もっと言えば契約書にハンコをつくまでは、基本的に宅地建物取引業法という 法律で保護されています。 ですので、申込金を支払っても、手付金を事前に振り込んでも、 契約に至らなければ原則的にすべて戻ってきます。
2006.10.19今のマイブームは「讃岐うどん」と「腹筋」。 「讃岐うどん」は映画を見たわけではないのですが、 ここ半年ぐらいはまってます。 四国新聞社のこのサイトを見ては研究しているのですが、 未だほとんど食しておらず研究のみ。 今のところNO１はパワーセンターによくある丸亀製麺。 「腹筋」は最近。 腰を痛めてから、「腹筋を鍛えろ！」と言われて、 マゾッけたっぷりに腹筋をせっせとやって２、３度つったのですが、 それがまた苦しいというより、気持ち良かったりと。 最近はつる手前あたりまでで。
2006.10.18今年は秋の台風シーズンという実感なし。 長雨もなく、住宅関係の人達は少しほっとしていることでしょう。 天候によってスケジュールが大きくかわることもある建設工事。 スケジュールだけでなく、不安ばかりが大きく募ったりすることもあります。 天候が安定しているということは、工期の安心だけでなく、 つくる人と住む人の気持ちの安心が、とても良かったりする。
2006.10.17わざわざご来社いただく、 契約事前相談や資金計画（住宅ローン）相談の フィーにつきましては当日現金でお支払頂いております。 お気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、 私はお受け取りする際に、これまで一度も、 「頂戴します」 と言ったことはありません。 必ず、 「お預かりします」 と言わせていただいてます。 きれい事と言われるかもしれませんが、 我々はお金儲けのために、このさくら事務所をやってはいません。 お金儲けだけが目的であれば、もっと効率のイイやり方はあります。 皆様からのフィーは会社として一度、「お預かり」をして、 それを我々の信念に従い、理念や向かうべき方向に「再投資」をします。 ただそれだけを、シンプルに考えています。 理念や目標や目的に対して、半歩でも一歩でも早く近づけるために。 とは言っても、組織であること、それこそ時にはバランス感覚も必要です。 なので、極力経営上でのムダやミスはしないように心がけています。 皆様からお預りするフィーをより有効に活用するために、 そして何より皆様の期待を裏切らないために、日々頑張っています。 2006.10.16「もう、イイ！」 という方もいらっしゃるかもしれませんが、 ブログ「100万円あたりのめやすを基準に試算する（その3）」を更新しました。 100万円あたりのめやすシリーズはこれで最後になります。 住宅ローンを理解する、大事なポイントですので、 お時間ある時にゆっくりとお付き合い下さいませ。 ご質問、ご不明点などございましたら、ドシドシご連絡を！こちらまで。
2006.10.15無事に終了しました！。 さくら事務所 CAFE（カフェ） １０月１３日（金） １９：００〜２１：００  “Cafe de 隆太郎” Open 「絶対に失敗しない一戸建て選び！ 基礎編 vol.1 追加開催！」 （私も公開コンサルティングの時間に乱入しますので、ヨロシクお願いします！！） ご参加された皆様お疲れ様でした！。 彼の天才肌を気づいている人は多くいるようですが、 私は「天才」ではなく、「天災」だと感じるぐらいの「天災」です。 お話差し上げましたとおり、「住まいづくりは楽しみましょう！」と、 これが我々の考える最大のポイントだと思っています。 もし楽しめないのであれば、本当に三上か私まで、早急に！ご連絡下さい。 「天災！三上の住まいづくり」 これはきっと本になるぐらいの価値はあることだと思っています。 見た目の質ではなく、本当の意味でのクオリティーといった部分で、 これを失った世の中だと感じることも多くありますので。 次回はこちら。 ご質問にもありました、さくら事務所の今後の展開については、 いろいろな可能性を検討しています。 ただ、そういった可能性を見極める時期になったのかなとも感じています。 これには、今後も遠慮なく突っ込んでいくということに、私の中ではあります。 私の掲げた目的のために、またこの業界のために、 また自分の人生のために、ムダはイヤなので、粛々と進めていこうと考えています。 これが最短の近道だと信じて、疑うことなく！。 本当に何が必要なのか・・・、もう一度！。 そう、感じらる方はいろいろといるでしょう・・・！と。 考えながらいろいろと・・・！。 「都合良さではない、賢さ」 ここにこだわります！、ご依頼頂く皆様のためにも。 2006.10.14不動産調査報告では土地履歴を確認するために古地図を見ます。 都内の古地図は事務所に揃っていますが、郊外ですと調査に行った先の 大きな図書館などで古地図を探します。 だいたい明治後期ぐらいからの古地図で地形の確認できるものが多いです。 ちなみに埼玉県内であれば、 こちらの「文書館（もんじょかん）」でほとんど発見できます。 何度行っても、ついつい「ぶんしょかん」と言ってしまう「もんじょかん」。 意外と各都道府県にあるんですね。こちらに。 今度ゆっくり「もんじょかん」めぐりでもしてみたいものです。
2006.10.13「あなたの脂肪をお売りください！」 私の通うスポーツクラブの夏のイベントです。 毎年恒例のようですが、私ははじめて参戦しました。 ナントカという体をチェックする機械で測定して、 ２ヶ月間で何キロの脂肪を落とせるかに挑戦するルール。 １００グラムあたり１００円の商品券がもらえたりするので、 ８月から、マゾっけたっぷりに体を痛めつけていました。 ムスメからは、ゲットした商品券でゴーグルを買ってくれとせがまれ、 コッソリ価格を見たら、ナ、ナント２６００円もするではないですか！。 そりゃ、ムリムリと思いつつ、昨日２ヶ月目の最終測定へ。 結果は・・・２．４キロ減りました！（かなりウレシイ！）。 よって２４００円の商品券をゲット！。 ２００円自腹でムスメのためにゴーグル買って、 家に帰って「パパ、カッコイイ！」と言わしめた夜、ぐふふ！。
2006.10.12○いつも混んでいる印象のある某市役所、やっぱり今日も期待どおり？の混雑。 人口や街の活性度からみても、毎回不思議に思ってしまう。 ○さくら事務所セミナー、カフェの開催告知更新です。詳細はこちら。 私と刀根さんのカフェ「住宅ローン大研究」も追加開催が決定。
（ブログ並みに難しいところまでは踏み込みませんので・・・） ○ブログ更新しています。前回、今回と、ちょっと力入ってます。
2006.10.11すっかり、秋ですね。 でも、まぁ、いろいろと、それこそ大事なことから瑣末なことまでやることがあって、 まだジックリと「秋」の季節を楽しめていません。 先日の会合の席で。
上から、 「塩焼き」 「刺身」 「たたき」
う〜ん、一応の「秋」おいしくいただきました。（少し塩分高めで）
2006.10.10
無事に終了しました。 ご参加された皆様お疲れさまでした！。  お仕事帰りにお疲れのところ、お金と数字の話で、 さらにお疲れになられたかもしれませんが、とても大事なところですので、 しっかり復習を！、お願いします！！。 次回は１１月１０日（金）の予定です。 詳細のご案内は後日こちらにアップします。
2006.10.09所得補償的な意味合いはとてもイイと思うのですが、 「これでローンの残りがチャラに」 といったイメージが前面に出すぎだと思う。 詳細はブログで。
2006.10.08非常に欲に目が眩んだ世界。 もう一歩進んで言ってしまうと、「欲」ではなく、それこそ「金」。 良し悪しも含めて、業界全体としはクスンデしまった世界。 それを利用して足りないところだけを補う世界もある。 それこそ、ちょっと狭いぜ、ニッポン！。 ○夜な夜なブログを書きましたが、、、う〜ん、ちょっとカッコ悪いかも、、、 でも、こちらのブログで。 ○「住宅ローン論」も強烈なアクセスを頂きありがとうございます。 でも、また、いろいろな方にご紹介頂けますと、ホントウに嬉しく思います！。 宜しくお願いします。 ○やるならやる、やらないならやらない。 カッコイイより、気持ちイイ。 それもできないなら、残念ながら・・・ダウト。 全領域にいる人達とキチンと話をしてみたいと思ったりする今日この頃。 シンプルですがクレバーに！この道は必ずありです。 今日の同士にカンパイ！。
2006.10.07最近の駆け込み具合は、少し行き過ぎのようにも。 「発表前の掘り出しものは、仕込み前の物件だったり」 「未発表物件、超短期の転売物件だったり」 都心郊外問わず、ちょっと多すぎやしませんか？。 きっと、売る方も買う方も大変なタイミングなのでしょうが、 この先に、人と不動産の良好な関係や明るい未来はあるのだろうか？？。 いやぁ、かなり低いレベルでの話が続きますなぁ〜ホントに。。 本当にそれでいいのですか？、もう一度聞きます、本当にそれでイイのですね？。 それ以上のことはあまり考えたくないです、ホント。。。
2006.10.06予定の合間に少し時間が空いたのでこの書店に立ち寄り。 何度来ても安心できるというか、なんとなく自分の中でほっとする場所。 最近ネットで買ってしまうので、あまり書店で本は買わなくなったのですが、 ここの池袋本店は私の中の書店Ｎｏ１。 店内の雰囲気も、品揃えも、Ｎｏ１だと思っています。 それこそ事務所に置いてある古地図は、東京都内ではここでしか 揃わなかったシロモノ。 今日もついついあれこれ買ってしまい、結構な重さのカバンを担ぐことに・・・。 「でも、なんとなく満足！！」なんて思っていたら、約束の時間にチコク。 （大変失礼しました！遅れた理由はこのとおりです！）
2006.10.05お馬鹿な壁を突き破りました。 事情があってあまり細かく言えませんが・・・。 まぁ、私がトコトンいくと決めた以上、絶対に妥協しませんから、 ・・・そういうことになります。（どういうこと？？） カッコイイなんて思っていません、 でも人と不動産の幸せな関係のために、気持ちイイを極めます。
2006.10.04私たちの目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、その思想を世の中に広める事。」 です。 なのですが、時々「人と不動産の都合イイ関係」だけを求めて、 我々のところにいらっしゃる方もいます。 そんな時は、あくまでもコンサルティングとしてですが、 時々「ピシャ！」とお話をしています。 先日も「仕事になるのになぜ？」なんて聞かれましたが、 「何のためにさくら事務所をやっているのか」 この軸足をぶれさせることはありませんので。
2006.10.03
レッズの試合に掲げられる弾幕の中の好きな言葉。 サポーターは文字通りサポートするのであって応援団ではない。 試合に負けると「サポートが足りなかった」と反省したりもする。 私が思うサッカーの魅力はここ。評論はテレビの中だけであって、 LIVEでは「誰もがプレイヤーである」という意識。
2006.10.02不動産コンサルタントという"右腕"をグルグル回して 「加藤正昭の眼」を書いていて、 ファイナンシャルプランナーという"左腕"をグルグル回して 「住宅ローン論」を書いています。 "左腕"に頼らず"右腕"だけで不動産のコンサルティングは成立するが、 "右腕"に頼らず"左腕"だけでファイナンシャルプランニングは成立しないと 感じています。 双方のバランスではなく、"右が強いこと" ここが大事で、 住まいづくりのタイミングでのファイナンシャルプランニングを意識することとは、 正にそういうことだと思っている。 第三者であり、客観的であること、これは当然の要件として。 さくら事務所 CAFE（カフェ） １０月１３日（金） １９：００〜２１：００ “Cafe de 隆太郎” Open 「絶対に失敗しない一戸建て選び！ 基礎編 vol.1 追加開催！」 （私も公開コンサルティングの時間に乱入しますので、ヨロシクお願いします！！） １０月２０日（金） １９：００〜２１：００
まだ若干お席に余裕がありますので、ご都合宜しければぜひご参加ください。 “Cafe de 隆太郎”は、こちらから、 “Cafe de 土屋”は、こちらから、、、、どうぞ。
2006.10.01今日は、朝から大移動。 乗り換え駅のホームにFLOがあります、少し前から気になっていました。 エキチカ、エキナカとかではなく、ホームウエ。 まだ９時前だというのに、美味しそうなタルトが沢山・・・。  そんな影響もあり、ランチはとある乗り換え駅のエキナカにあるこのお店で。 疲れた心と体に刺激をあたえるために選んだのは坦々麺。 失礼ながらそれ程期待をしていなかったのですが、いやぁ〜実に美味しかったです、 ホント絶賛！。 今までの坦々麺のマイベストは原宿のこのお店だったのですが、 もしや・・・という感じすらあります、機会あれば一度お試しください。 ということで、今日はグルメ日記でした。
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