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2007.05.30昨日はここで待ち合わせをして、５年ぶりの再会を。  いろいろな可能性を感じずにはいられない、、、ですね。 ぜひ、実現しましょう！。 今日、明日と出張です！。 2007.05.29「儲かる」ことより、「気持ちイイ」ことを、、、と。 そんなある意味、瑣末なというか、ベタなことと言われても、 我々の意識の中では、どうしてもそれを優先しなくてはならない。。。 さくら事務所とは・・・。 単なるお金に固執する人は、この会社にはいられないことになっています。 都合良くも、、、身勝手も、、、含めて、ある意味すべて、です。 「思い」であり「志」が大事。（な、なんて言っていても結構ベタですが・・・） それこそ業界に携わる多くの人が疑問や不満を抱えた持ったこと、基本であり原点。 これがダメなら、、、とか、 そうでないなら、、、とか、 そういったことも、さくら事務所は、いりません。 業界や世の中からみてもそんな意義を感じてならない。 そんな覚悟は日々明確に・・・。 2007.05.27今週末にこちらのセミナーを開催します。 〜目指せ！！地域NO１マンション〜 「 デキると言われる理事になるポイントセミナー」 【３０名様限定】 まだお席は若干ですがありますので、ご都合宜しければぜひご参加下さい！。 来週末金曜日のカフェは、毎回好評の「住宅ローン大研究！！」です。 こちらもご都合宜しければぜひご参加下さい！！。 2007.05.25既成概念が立ちはだかる。 いろいろと難しいところもあるのだと思うのだが、 所詮、概念に過ぎないのに・・・とも思ってしまう。 歴史も、慣習も、慣行も、たとえ悪しきものでも、 ある意味それはそれで必要なもの。。。だと思う。 それが、近道か、遠回りか、早いか、遅いか、を別にしても、 今を築き上げた礎であることに違いはない。 でも、いつの日も、 「ここが弱いところ」ということと、「できればもっと」といった考えはある。 その壁は既成概念といった壁として立ちはだかることが多い。 突き破ってみると、意外と低い壁だったなぁ〜と気づくことも多い。 2007.05.23私は少し体調を崩しギミといった感じなので、昼間の暑さが身にこたえます。 皆様、いかがお過ごしでしょうか？。 ＮＰＯ主催のマンションってどうよというサイトに四天王としてコラムを提供していますが、 いつのまにかこんなになってました。 本家本元の関西版は、印南支店長が私よりもタップリと書いてます。 こちらから、ごゆるりと。
2007.05.21今日も朝からバタバタバタと。 午前中に打ち合わせをして、 午後一番で外部の調整に出て資料を受領して、戻って打ち合わせと。 まぁ、いろいろと前向きな話ばかりなので疲れなんて感じません！。 通りすがりに見つけたここで、今夜のお供にと、 「からしレンコン」 を買ったのですが、会社の冷蔵庫に忘れてきてしまいました。 そこで、 ※業務連絡！ 冷蔵庫にあるからしレンコン私のでえす。 賞味期限はまだありますので、間違っても食さないようお願いしま〜す。 2007.05.20「将来高く売れます！」 そう言われたのですが、本当ですか？。 そんな契約前コンサルティングのご相談が続きます。 「将来高く」だの「資産価値がある」だのといった言葉が、 まるで殺し文句のようにモデルルームなどでは飛び交ったいるようですね。 短期的に見ればとか、エリア性からとか、個別要因でとか、でそう言える物件もあるでしょう。 ただ、そう断言できるというか、しちゃう？物件というか、その販売員の方も凄いと思う。 ウラナイ三原則 ○ そもそも将来高くなるなら、今ウラナイ（売らない） ○ 断言できるぐらいなら、人にはウラナイ（売らない） ○ 不動産の将来予測は、単なるウラナイ（占い） ●詰め込んだ仕事が思いどおりにハカドラズ、バタバタ、ガタガタ。 まぁ、どこかで何とかナルモノと、自分に言い聞かせて・・・。 2007.05.19セミナーの告知です！。
こだわりの「一戸建」講師陣はこちらです。
詳細はこちらから。
今時の「マンション」を実践、実例編で。講師陣はこちら。
詳細はこちらから。 どちらもご都合宜しければ、ぜひご参加下さい！。 2007.05.18たった今のマンション価格は「高い！」・・・ですね。 まぁ「高い！」と言っても数年前と比べてといったレベルだけで、 それ以外に「高い！」と断言する根拠が特にあるわけでもナシ。 ただハッキリと言えるのは、（あくまでも数年前と比べてですが） 「高い！・・・のに、ギュウギュウ詰めの配置計画だったり」 「高い！・・・のに、エレベーターの台数が極端に少なかったり」 「高い！・・・のに、見るからに安っぽい仕様だったり」 「高い！・・・のに、プランがダメダメだったり」 と、これらを断言する根拠は明確です。 今は本当に難しいタイミングだと思います。 2007.05.17資産活用コンサルティングでお邪魔したお土地の木、というか大木。  お隣の３階建の上に出ていますので、１０ｍはラクに超えています。 でも、あくまでも庭木です。 ここまで、しっかりと大きくなることもスゴイのですが、 所有者はもちろんのこと、周辺の皆様のご理解なども必要不可欠。 しかも長い年月の間。。。 撤去をするのであれば、それなりの費用はかかるでしょう。 ただ、撤去と共に歴史や思い出なども大木と共に捨て去ることになります。 「理屈じゃない、住まいづくり」 そんな可能性も資産活用コンサルティングでは追いかけてみます。 2007.05.16スッゴイ方にお会いさせて頂きました。 肩書きや身分とかでなく、スッゴイお考えをお持ちの人に。。。 スッゴイと言っても、比較的シンプルな話なのですが、 その業界では、なかなかこういったことを口にしたり、行動したりする人が いなかったのでした・・・。が、しかし、ついにお会いできた、そんな感じです。 これから起きるすべてが楽しみです、ぜひ実現を！。 ●今日の折込み広告に、私の通うスポーツクラブのチラシが。。。  所内で「キャッチコピー下手」と言われる私から見ても・・・。 ここまで言わんでも・・・と。。。。 2007.05.15急に暑くなったり、急に寒くなったりと、よくわからないこの季節。 ＧＷあけの行楽地などは、１年で１番空いている時期だと、 よく耳にしますが、季節もイイし、そうなのかなぁ〜と思ってしまう。 この時期の体調管理には十分注意しましょう！（と、自分に言い聞かせて・・・） 住宅の保険の話、第二弾はアップしました↓。
2007.05.13一戸建てフルコンサルティングの依頼者の上棟式に出席。 雨男の依頼者と、晴男の現場監督のビミョーな力関係が働いたのか、天候は曇りでしたが、 ご家族揃ってのとても素敵な上棟式でした。 依頼者の方とは、初めてお目にかかってから１年以上が経過。 土地の契約、決済、設計コンペによる建設会社の決定、打合せ、着工、上棟と。。。。 感覚的にはあっという間・・・でした。 完成まであと少し・・・。 素晴らしいマイホームが誕生します！！！ 2007.05.12マイホームを選ぶ価値観について、時々質問を頂きます。 多くの方は資産価値があるとか、ないとかいうこと＝（イコール）価値観と 気にされるようですが、我々さくら事務所としては、 「そこで快適に住み続けられるか」 「そこで幸せに住み続けられるか」 将来のことなんてわからないけど、、、 最低限そこに住む方がそう思えるかどうかが基本的な大事な価値観ではないかと 我々も考えています。 理屈でもなければ、単なるリスクヘッジでもありません。 住まいの選択は、そこに住む人や家族の人生の快適や幸福の選択でもあります。 そうは言っても・・・というところは多々あると思いますが、 これは個々の考え方の整理の問題だと思うこともあります。 中途半端ではムズカシイ、これはハッキリと言えます。 たかが「住まいづくり」、されど「住まいづくり」 です。 戸建系、三上さんのBlog「家プロ」、結構ハマッテしまいます。 2007.05.11今日は中古マンションに関する契約前コンサルティング。 物件をどう探すか、不動産会社をどう選び、どう付き合うべきか。。。 中古物件を売ったり、買ったりする時には、必ずぶつかる課題でもありますが、 たった今の中古の流通の世界では非常に難題でもあります。 新築であれば、パンフレットも資料も整っているのに、 中古になるとチラシ１枚で 「買いますか？買いませんか？」・・・と。 ですので、中古物件の仲介の場合は、 「会社選び」より「担当者選び」、といった感じになります。 これがたった今の本音です、ハイ！。 2007.05.10最近、火災保険についてのご相談も増えましたので、 ここで何回かにわけて保険の話をしていきます。 ・・・ということで、続きはBlogで。
2007.05.09今日は夏日！・・・でした。 ＧＷも終わって、完成済の新築マンションや新築一戸建が バタバタし始めた気配を感じます。 超都心の立地案件を除いては、やはり需給バランスから厳しい見方をするところ、 しなければならないところも出てきているようです。 Blog「加藤正昭の眼」 これからは「超都心」と「その他首都圏」に 不動産のそもそもの特性は中古物件を売る立場になればわかるもの。 「とにかく高い値段で売りたい！」 でも、売れなければ 「価格を下げざるを得ない」 それでも売れなければ、次の２つの選択肢だけ。 「売ることをやめる」か「もっと価格を下げるか」 つまり逆を返せば、 「買う人が絶えない物件は、価格を下げないで済む」 そういった物件は基本的に売れ残ったりはしないもの。 需給関係ってムズカシイ〜。
2007.05.08 ・・・・・・・・・ ・・・・・・・・・ スパイダーマン！。 おしまい。 2007.05.07道を歩いていると、お花の匂いが、鼻をくすぐる季節になりました。 イイ季節ですねぇ〜。 道端に咲く木々たちだけではなく、 個々の家の庭先に咲く花たちが、匂いを奏でて季節感を演出したりもします。 住まいづくりでは、お庭の計画などの外構工事は計画の中でも 一番最後で、予算を削られやすいものの１つですが、庭木、植栽がイイワルイとか 好き嫌いとかではなく、それも含めて住まいづくりといった感覚は無くせないものです。 住宅の営業をやっていたころ、 植栽の名前や特性を勉強しました（というより勉強させられましたなぁ〜）。 そのころは、「なんで？」とその意図がよく分からなかったけど、 今となると自分の中の、大きな、大きな財産ですな、、、ホント。 2007.05.06う〜ん。 最近のマンションの販売現場での営業トークは、少し乱暴に思う。 特にこれ。 「将来、買った値段より高く売れます」 何を根拠に言っているかの真意はわかりかねますが、 立て続けに「こんな殺し文句が・・・」といった相談がありました。 新築価格を知っていながら、それより高い値段で中古を買う。 売る側の立場としては、都合良い話であっても、 買う側の立場では、なかなかそうですか、仕方ないですね、とはいかないでしょう。 ヨッポド何かのプレミアムがないと・・・。 買う側の立場、目線で考えれば、安易に想像つくのかもしれません。 2007.05.05家づくりコーディネート（快適で、幸せな、住まいづくりのための設計コンペ） も大詰めになると、こいった比較表をつくっていろいろとジックリ検討します。  ご提案頂く、図面や見積りのスタイルは各社さんにお任せしていますので、 見た目も内容もいろいろなのですが、最終的には我々が整理します。 「設計」と、「性能」と、「コストバランス」。 この３つを比較検討するのは、 一番「大事なこと」でもあり、一番「難しいこと」だったりもします。 ですので、最後の最後で困ったり、苦しんだりする人も・・・・・・。 我々の設計コンペは、無駄なく、無理なく 「住まいづくりを精一杯楽しむ！」 ためのご提案です。 2007.05.04住宅ローンの金利の言い方は、いろいろ。 「短期」と「長期」 「変動」と「固定」 「期間固定」と「全期間固定」 などなど。 ここのところ金利の動きはちょと変なようにもカンジます。 民間金融機関の判断も各行バラバラのようにも。。。 マイホームの住宅ローンは損か得かだけではない判断も持ちましょう！ と、言い続けていますが、たった今は特にそう考えなければならない 過渡期のようにも感じてしまいます。 BLOG 「住宅ローン論」から。 「 変動金利」と「固定金利 」 「 優遇金利は２つある 」 「 実行時金利 」と「 申込時金利 」 「 全期間優遇金利だからといっても 」 ご相談はこちらから、お問い合わせ下さい。 フラットは平均が少しだけ上がりましたが、ほとんど横ばいです。
2007.05.03今年は、３ / ５７，４４０ 。 暑かったし、熱かった。  試合結果は、 ・・・・・・ ・・・・・・ １対１の引き分け。  今シーズンは、負けが込んだり、成績が悪いわけでもないのだが、 なんというか、スッキリしない戦いが続いている。 去年の疲れか？、過密日程などの影響か？、 それとも我々の期待が大きすぎるのか？・・・。 サポーターも少々ストレスを貯め気味で、 試合終了後に今シーズン初のブーイングも・・・。 まだまだ、はじまったばかりだ！。 We are REDS！ 2007.05.02一戸建てフルコンサルティング（建て替えコース） の依頼者とハウスメーカーの打ち合わせに同席。 「間取り」「仕様・設備」「価格」の３要素も各社比較検討の段階では、 「あぁ〜なるほど」 といった総論のイメージですが、いざ１社に絞り込まれると、 「さて、どう使う！」 「本当にこれでイイ？」 といった具体論に入っていくものです。 生活空間のイメージも、図面も、２次元から３次元に。 お手持ちの家具や購入する家具の配置計画など、使い勝手を充分に検討して個々の各論に。 住まいづくりの一番楽しくもあり、難しくもある段階ではありますが、 ここは 精一杯、楽しみましょう！ と思ってます。 正に本当の住まいづくりはここからです。 2007.05.01もう、５月！・・・・ハ・ヤ・イ・ですねぇ〜（所ジョージ風）。 ついこの前に３月が終わったばかりだと思ってましたが・・・。 相変わらず、「小説（文庫本）依存症」から抜け出せないのですが、 最近読んで良かった小説（文庫）はこちらの２つ。 共にサスペンスで、シリアスとユーモラスといった両極端なのですが、、、 どちらもオススメです。
最近の傾向としては、シリアスに疲れて、少しユーモラスに、、、 そしてまたシリアスに・・・と、堂々巡り日々をおくってます。 ブックオフを見かけると、ついつい寄らずに通り過ぎることのできない、、、 今日この頃なのですぅぅ。。。
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