|
 |
 HOME | お申し込みはこちらから ⇒今すぐ申し込む |
|
|
2007.10.31自社で買うなら、 この程度 親兄弟が買うなら、 この程度 親戚が買うなら、 この程度 お客さんが買うなら、 この程度... 今日お会いした方は、きっとこんな不動産屋さんなんだと思います。 できなかった言い訳をするよりも、できなかったことを素直に詫びて 次の一手を打つんです。 こんなビジネスの基本というか、常識すらも欠落していた。 残念だけど・・・。 2007.10.29少しクールダウンしましょう。 「先週物件を初めて見て、今週契約なんです！」 とか 「日曜日に初めてモデルルームに行って、今日契約になっちゃんたんです！」 とか こんな話が最近増えましたというより、急増しています。 それだけ販売現場が必死なんだなぁ～というのも伝わって来ます。 慌てて契約することを、単に否定はしませんが、 しっかりと納得を積み上げたかどうかは後で利いてきます。。。いろいろな意味で。 たった今はそれだけ売れないタイミングということ。 市場原理ですから、きっと何かがミスマッチしているということ。 「モノ」なのか、「価格」なのか、「マーケット」なのか・・・。 買わないためにクールダウンをするのではなく、 納得するためにクールダウンをする必要があります。 2007.10.28 最近の車移動でよく聞くCD。 深い意味はないけど、 最近やたらと体の内側で「世良」が響いているカンジ。 2007.10.27境界の明示 土地の売買では引渡し前に、敷地の境界を明示することが契約のルール。 「これが境界です」 「ほら、あそこにあります」 「明示」という言葉の意味の“だけ”を捉えるのであれば、 確かにこれでもこと足りることでしょう。 でも、本来の意味は「明確に示す」という意味ですから、 ●この境界が間違いないということ ●この境界によって敷地形状や敷地面積が担保されているということ の２つの確認が「明示」であり「明確に示す」です。 不動産取引では必須です。 現況取引だから？、登記簿取引だから？ だから境界なんてあればイイなんていうのは誤解ですよ。 2007.10.25契約立会いで世田谷へ。 日曜日に物件を見て、木曜日に契約という早業の依頼だったので、 少し心配していましたが、仲介会社の担当者がしっかりしていたので、 まぁ～一安心。 契約の場でアドバイスができるのは、あくまでも「覚悟」のアドバイス。 本来は契約前に整理しておくことも、早業やドタバタの場合は、 その場、その場での「覚悟」のアドバイスが必要であり、 それが「納得」になると感じている。 「言わなくてもわかっている」ことと、「言わないとわからないまま」のこと。 一般の購入者にとって大半は、後者なのです。 「言わないとわからないまま」になってしまっていることが多いのです。 時間が経つとそれが「不安」に変わることもあります。 2007.10.24平日の夜。 グズリギミのムスメを引きずって行ってきました、ACL準決勝 ３ / ５１，６５１。  We are REDS！  We are REDS！！  We are REDS！！！！！！！！ 2007.10.23様々な可能性を感じながらも、大きな壁も感じる。 新しいことをやるんであれば、当たり前といえば当たり前のこと。 打破とか突破とかといった感じではないけれど、 ある程度「ガッツ」なしではできなそうな感じもする。 これも当たり前といえば当たり前のこと。。。。 道は見えている、そう感じている。 あとは、ある程度の力を終結して進んでいく、ただ、それだけ。 かなぁ。 2007.10.20いろいろと・・・、やることが、ありまして・・・、相変わらずバタバタと・・・。 ・・・・・・何となく追い込まれているような、キブン。 でも、 ・・・・・・そんなカンジがちょっと気持ち良かったりする、ジブン。 でもって、 ・・・・・・この日記やブログが逃避の場になってる、、、タブン。
2007.10.19バタバタとした出張から戻りかけのその足で、 プライベートコンサルティングの依頼者のローンの契約に同席するために、 とある銀行へ。 ローン契約（金銭消費貸借契約）には、よく立ち会うことがあるが、 毎回思うことと言えば、「選択すべき金利タイプ」の説明が曖昧な点。 必ず、ツッコンでしまう、、、私。 その結果、毎回、 あなた何者？、といった顔をされてしまう、、、私。 説明はただの面倒なルーチンの１つです、といったオーラを出しながらの やり取りなので結構シンドカッタリもする。（今回は違いましたけど・・・） もうちょっと何とかできないものかと、毎回考えてしまうことが続いた結果、 何とかしようと本気で思っている。（実は・・・・・・・・・） 2007.10.16一戸建フルコンサルティングの依頼者の打ち合わせで、 あるハウスメーカーの地方にある展示場へ。 ロフト部分から除いた屋根裏の全館空調のダクト。  う～ん、展示場では、広いリビングや、きれいなキッチンではなく、 こういった部分が見れるのは嬉しい！。 でも、これはちょっとデカすぎて、コワイ。 2007.10.14約１０年前。 ムスメが誕生した記念に実家に植えた「柚子の木」の苗が、 いつの間にか、こんなになっていた。  そこにはこんな実も。。。  なんとなく、柚子らしくないんだけどぉぉぉ・・・・。 この木は本当に柚子なのか？？ もしかして柚子の苗と勘違いして植えたのかも？ ちょっとした不安が・・・。 2007.10.12今日は不動産会社や建設会社が集うフォーラムで、 いろいろとお話をさせて頂きました。 テーマは『来年の「売る」と「造る」を考える』。 「売る」は私が担当しましたが、「造る」の方のテクニカルでより具体的な 皆様とのコラボでしたので、ナントナ～ク違和感も・・・。 来年とは言わずに、たった今、振り返るとすれば去年の今頃ぐらい？から、 「売る」も「造る」も大きな変革期に入ったように感じています。 変革期なのか？、混迷期なのか？、それとも・・・。 この先、どんな時代、どんな展開が待ち受けていようと、 この業界に身を置く者として、 「使命」「誇り」「志」 には、バランスも大事ですが、コダワリも必要だと思っています。
2007.10.11我が家にも、ビリーがやってキタ！！。  除隊した方のお下がりで頂き物・・・。
奥さんは早速入隊！。 ムスメは「ラララライ！ラララライ！」なんて歌ってる。 私は取りあえず静観。。。 2007.10.10今日もバタバタと打合せをいくつか。 すべての打合せで、将来や未来（と言うほど遠くはないですが）は、 こんなのがあればとか、こういうことができればといった話ばかりで 少し興奮冷めやらぬといったところ。 最近、同時にいろいろなことが動き出しているんだ！ と実感することが多い。 チャンス、チャンス、チャンス！。 人と不動産のより良い関係を生み出す、いや加速させる、 チャンスなんだと思っている。
2007.10.09土地の価格はこう計算する。 1㎡あたり300,000円の土地が100㎡ではいくら？。 1㎡あたり 300,000円 × 100㎡ ＝ 30,000,000円円 でも、人が家を建てる土地であれば、 1㎡あたり 300,000円 × 100㎡ × 愛（思い）1.05 ＝ 31,500,000円 こんな計算や評価システムなんかはあって良いと思う！． 2007.10.0810年前にムスメが生まれた病院。  調査のついでに前を通る、う～ん、ナツカシイ。 さくら事務所は、今ちょっとした出産ブーム。 この人とこの人のところは無事に生まれ、この人はもうすぐ、、、。 2007.10.07さくら事務所の設計コンペでは、要望書を作成して頂きます。 いろいろケースがありますが、そこにお住まいになるすべての方に、 また、ご主人様と奥様とはよくご相談されて、時には別々に書いて頂くことも・・・ありです。 項目は以下の６つ。 ○ 居住者プロフィール 解説：今現在のライフスタイルなどなど ○ 外観、外構計画イメージ 解説：本当は内側ですが、入り口で間違わないためにも、 外からのイメージ整理も必要。 ○ 空間構成階層別イメージ 解説：希望の間取りの整理、ゾーニングよりも緩く、 あくまでも空間構成イメージで ○ 住空間基本コンセプト（３項目） ← ここが一番大事！！！ １項目 これまでの住生活空間での不満点などの列挙 ２項目 住まいづくりへのこだわり ３項目 私が考える「住まいづくりの哲学」 解説：なしです、大事なところですから・・・。 ○ 家具リスト 解説：現実的なプラン作成のための基礎資料 ○ 住まいの夢、憧れ、理想、希望 解説：自由に何でも言葉ではなく、紙に書いて頂くスペース。 本当はここが１番ミソだったりもする。。。
2007.10.06「どんど晴れ」コンビ800キロ自転車の旅 私も後半からはまったＮＨＫ朝の連続テレビ小説「どんど晴れ」の 柾樹と浩司がクランクアップ後に自転車でドラマのラストシーンの地へ２人旅。 ドラマの延長戦のようで、ちょっとカッコイイ。 浩司は蟹江敬三のムスコだったのは、知らなかったなぁ～。
2007.10.05さくら事務所の設計コンペ（家づくりコーディネート）の初回面談。 毎回感じますが、私やさくら事務所のスタッフに気遣いはマッタク無用ですよ。 もちろん営業トークも必要ありませんし、おせーじなんかも。 良い家をつくるパートナーとして、そのことだけを意識して頂ければ、その他は一切。 我々は業者からの紹介料やキックバックなどは受領しません、 その代わりというのもナンですが、言いたいことは言わせて頂きます。 すべては、さくら事務所が考える、“快適で幸せな住まいづくり” のために。 ハードもソフトも、大事な大事なプロセスも。 そんな思いをツラツラと、このブログで１０回ぐらいに分けて書いていきます！！。
2007.10.04来週ですが、工務店さんや、ハウスメーカーさん向けのセミナーで 少しお話をさせて頂きます。 テーマは、 『来年以降の「売る」「造る」を考える』 第１部 「販売・契約の現場で何が起きているのか！」 第２部 「建築確認の現場で何が起きているのか！」 第３部 「来年以降の「売る」「造る」を本気で語りあう」 講師陣はさくら事務所以外にこちら。 株式会社アルファーフォーラム 株式会社エプコ 株式会社HOTTA 株式会社ジェイモーゲージバンク 結構、コアですが、面白いセミナーになりそうで、私も楽しみです！。 主催は、三井住友海上保険株式会社。 ２００７年１０月１２日（金） １３：３０ ～ １６：３０ 場所：三井住友海上・駿河台ビル別館ビル 会議室 事務局お問い合わせ先 三井住友海上保険株式会社 03-3259-5541 ご興味あればお問い合わせ下さい。 2007.10.03今日は、ちょいと調査で山登りに。  いろいろ見て周らなきゃいけなかったんで、しんどかったぁ～ホント。 恐るべし横浜！。 ●私の携帯はユニストラップが付いている。（今年も３つ）  横浜の役所の窓口で突っ込まれました。 「おっ、レッズですね！」 意味ありげな、たぶんマリノスサポらしき方。 この前は大阪のホテルのフロントで。 「あっ、直接対決が楽しみですね！」 間違いなくガンバサポでしょう。 昨日のＡＣＬチャンピオンズリーグ準決勝は、 アウェイ韓国で２－２の引き分け、充分です、充分！。 ２４日ホームで快勝して、決勝進出へ！！！。 We are Reds ! 2007.10.02むか～し、むか～しの、サラリーマン時代から気になっていたこと。 自分に都合の良い、言い訳。 自分に都合の良い、決め付け。 自分に都合の良い、押し付け。 自分に都合の良い、優先順位。 自分に都合の良い、大事や貴重。 自分に都合の良い、努力や頑張り。 自分に都合の良い、保身や可愛がり 業種業態にもよるとは思いますが、私の経験則だけからモノを言えば、 「くだらないことは抜きにして、シンプルにもっと、もっと、もっと 前にでしょただそれだけでしょ」・・・っと。 もうこれ以上、 私自身ムダなエネルギーは使いませんし、使う気もありません。 なぜなら・・・ムダだから。 そんな覚悟が今の自分の中に。。。 2007.10.01１０月ですか、早いですね。 今日の会議で、「（今年も）あと２ヶ月」 といっていた人もいたが、 そんなに短くはないです、、、でもあと３ヶ月。 いろいろなことが、起き上がり、風が吹く、なんとなくですが実感してます。 ある意味、チャンスだと。 そんな時こそ、いろいろな意味で抜かりなく。。。
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| HOME｜会社情報｜プライバシーポリシー｜特定商取引法に基づく表記｜サイトマップ｜不動産の達人サービス一覧｜リンク |
|
| © Copyright 1999 - 2008 Sakurajimusyo inc. All Rights Reserved. |
所員の日記一覧に戻る
