2008.01.27

不動産会社の方が、お客様と一緒に、
資金計画（住宅ローン）コンサルティングでご相談に。。。。

最近増えました。

仲介会社さんや不動産会社さんからお薦めいただいて、
私共のいろいろなサービスをご利用頂くことが・・・。

時には同席も。。。

どんな展開や状況であっても、遠慮もなく、迷いもなく、いつもどおりに、淡々と
コンサルティングサービスは進んでいきます。

そういうスタンスが『さくら事務所』です。

「公平な第三者の客観的な意見が聞きたかったんです！」

といってスッキリされる方がほとんどです。

不動産会社の方や、仲介会社の方、

ぜひ、お気軽に、ご利用、ご紹介ください！。

2008.01.26

家づくりコーディネート（設計コンペ）の完成したお家で最終報告。

全館空調で設定温度は２０度。
この時期でも空調は朝と夜だけだそうです。

結局、４時間以上お邪魔してしまいましたが、
大きな開口部の近くでも全くヒンヤリ感などはなく、
リビングの入り口のドアも最後まで閉めることはなかったです。

「断熱性能を実感できる！」

そんな感覚が・・・。

素敵なお住まいが完成して、我々も一安心。
大事に、快適に、そして幸せに！お住まいになってください。


帰り道、今朝こんなメールをよこした大下くんが、



「一度、この感覚を経験しちゃうと、他の家では住めなくなりますね」っと。

確かに！、お嬢様の将来のお相手の方は、住まい探しが少しタイヘンかと。。。。

2008.01.25

内覧会の依頼がたくさん！、ありがとうございます。

『シーズン』という言い方はちょっとイヤですが、３月までのこの時期は、
できるかぎりたくさんのご依頼にお応えしたいと思っています！。

ただ、どうしても重なる時は重なったりして、ご調整頂くことも・・・すみません。

日時がお決まりになりましたら、ぜひ、お早めにご相談ください。


　『内覧会の立会いサービス紹介ページ』

　『新築マンション内覧会の手順』

　『新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例』

　『過去の依頼者からののアンケート』


いろいろあります、ご覧になって参考にしてください。

2008.01.24

ある誠実？実直？な不動産会社さんで打合せ。

いろいろな可能性について相談を頂いておりまして、
充分ご期待に沿うような話ができそうです！、ワクワク感あり。

その後、なかなか進まない区画整理のヒアリングで某市役所へ。
誰もが「意見調整」というマジックに惑わされてしまう。

区画整理、街づくりをやることだけが目的ではなく、
そこに住む（暮らす）人の不動産やマイホームの責任も背負っているんだ
といったところも意識して欲しいと思ったな。

でも今日は寒かったぁ。

2008.01.23

ムスメの10回目の誕生日でお祝いを。

ザ・芸能人お宅鑑定(仮)

長嶋さん、大久保さんが出演のオンエアーは生では見れず、
録画してジックリと・・・・。

最近「住まい」をテーマにした番組も増えましたが、こういった番組をきっかけに、
家や土地に対してもっと興味を持つ人や身近に感じる人が増えて欲しいものです。

私たちの目的は
「人と不動産のより幸せな関係を追求し、その思想を世の中に広める事。」
です。

もっと、もっと、加速して、効果的に、いろいろと進めていきます！。

2008.01.22

ここのところ、というか今年に入ってから体調不良です。

風邪とかではなさそうなのですが、体がダルイというか冴えないというか・・・。

人間ドッグでは、「問題なし」とのコメントをもらってはいるのだが、
もっとよく調べてもらうべきなのだろうか。

ちなみに我が家は、家族みんなで体調不良。

奥さんはめまい、で、ムスメは鼻水。

いずれも単なる風邪の症状ではないらしく、
風邪なら風邪の方がわかりやすいじゃん！、なんて安易な思いに。

もしかして、病院で検査ではなく、お祓いかもなんて考えてしまう・・・後厄。

2008.01.19

アパートの計画のご相談。

ここ数年の賃貸マンション、ワンルームマンションの乱立があり、
エリアによってはアパートとマンションが簡単に競合する時代になりました。

今後もその競争はますます激化していくでしょう。

だからこそ、アパート経営者はこれからいろいろなことが求められてくるでしょう。


　● 居住性を重んじる基本性能

　● 10年、15年で陳腐化しない間取りやデザイン。

　● 建物価値を守り続けるためのメンテナンス計画


この３つは最低限配慮すべきベースだと思います。

コストバランスも大事ですが、「アパートですからこんなもん」といった時代では
なくなっているのは確かだと思います。

2008.01.18

午前中はまだまだナイショの打合せ。

午後は家づくりコーディネート（設計コンペ）の打合せでした。

大詰めなので、打合せも白熱して４時間弱。

『快適な住まい！』

『幸せになれる住まい！』

『安心の住まい！』

『安全の住まい！』


『何よりもしっかりと愛せる住まい！』　に！


ハウスメーカーのキャッチコピーではないですが、
本当の意味でのその思いの積み上げが、素晴らしい家になると確信しています。

そんな思いがあるので、

我々が家づくりコーディネート（設計コンペ）をやっています。

2008.01.17

今年は「ぞろ目」の年かも？。

買い物をした後、Eｄｙの残高が、「１，１１１円」に、

自宅の駐車場に車を止めたら、メーターが、「３３，３３３キロ」に、

人間ドッグでの測定で、体重が、「７７．７キロ」に、

う〜ん、偶然にしても、これが目にとまるということがスゴイ、

今年は何かあるのでは？と考えてしまう。

しばらくは「ぞろ目」をラッキーナンバーにしてみようっと。

2008.01.16

寒い日が続きますが、もっと寒い地域に不動産コンサルティングの調査へ。

不動産を見るのは、雨がイイ、とか、冬がイイ、とか、言う人もいるけど、
私はそうは思えない。

だって・・・、

寒すぎたらシンドイって・・・。

2008.01.15

投資物件の購入に関するご相談。

決断するには、いろいろと悩ましいところがありました。

　　・狭小地に建つ小規模オフィスビル

　　・耐震基準の切替りのタイミングの竣工

　　・オフィスビルで区分所有

　　・他の区分所有者の属性や持分不明

　　・入居テナントの情報不足

　　・管理計画の詳細不明

　　・修繕履歴、竣工図書の有無不明

でも、購入の意思決定は「大急ぎで！！！」。


なかなか難しいというか、悩ましいですね。


情報量が少ないから、○とか×。。。というわけではないですが、

価格と利回り以外にも、

最低限の判断材料というのは必要ですよね。

2008.01.14

住まいづくりの　” 楽しみ方！”　はいろいろ。

絶対にこれ！といった手段もないし、王道というものもありません。

何度も購入するものでもないことからも、通常の人にとっては、

「住まいづくり＝非日常」

の感覚が強くなってしまうもの。

また、住まいづくりでは、

　１　大きなお金が出て行くこと
　２　住宅ローンという借金をすること

こういったドキドキ感もプラスされ、

　” 楽しめない ”　
　” 楽しむなんて、とんでもない ”

といったことにもなりがちです。

間違いのない買い物をする！とか、失敗しない！とかだけではなく、
住まいづくりを本当に ” 楽しむ ” ためには、

　「勉強（知識）」
　「理解（ルールや仕組み）」
　「研究（過去や未来）」

が、ある程度は必要になります。


やってはみたけど・・・とお感じの方、

そうは言っても・・・とお感じの方、

お気軽にご相談下さい。

2008.01.13

今日は依頼者と一緒に物件の調査に。



私の中では初雪です。（前日に降った雪ですが）。

いやぁ〜〜サムカッター。

一日中、雪山を駆け上がってみたり、駆け下りたりと。

でも、冬（山？）の不動産調査は驚きや感覚的に気づかせられることが
とても多いように感じた。

体は寒がっていても、不動産の感性だけはビンビンの一日でした。

2008.01.12

依頼者の打合せに同行して、カッコイイ工務店さんに遭遇しました。

文字通りの、「カッコイイ！」　　工務店さんでした。

私が言うのも大変失礼なのですが、

考え方はクリアーで、コダワリも明確、無理はせずに、
ご自身の軸足がガッシリ地についているといった感じでした。

きっとたくさんのご苦労はあったと思いますが、
それもこれもご自身の思いや志のために貫き通したのではないかと思います。

本当に失礼ながらですが、

「スゴイ」とか、「さすが」とかといった言葉ではなく、
本当の意味（見た目とかではなく）で「カコイイ！」という言葉が、
相応しいんじゃないかなぁと感じられる工務店さんでした。

でも、こういった工務店さんは、もっともっといるんだろうと思います。

きっと。

2008.01.10

提携ローンだから優遇がお得？

フラットよりも、民間銀行なら優遇があるからお得？

優遇がないと金利が高い？？？。

返済を考えると、優遇金利じゃなくちゃ・・・？。


優遇（ゆうぐう）。。。


ちょっと言葉の使い方も含めて再検討が必要かと。

優遇ではなく、２重金利設定とでも呼ぶ日は近いのかもしれない。


こういった情報開示は、金融期間におけるたった今から、、、、
将来への大きな課題の１つ。


でも、よくわからない。。。。。。


そんな時は、こちらか、

内覧会お申込みの方、ご検討の方は直接お問い合わせ下さい。

2008.01.09

早速、大阪へ出張でした。

行き帰りとも、Ｎ700系の窓側の席を確保！（わたしはマニアではないです）。

コンセントがあるのでパソコンでの細かい書き物などがバリバリすすみました。

●専門誌などで２００８年のマンショントレンドといった記事が目につく。
　 私の感じていることはマンションってどうよの四天王コラムに。


●この時期の金利は気になります。
　 来月(２月）、再来月（３月）と引渡しが極端に多いですから。。。

　 銀行のローンも、フラット３５も、金利はあくまで実行時！、実行時とは引渡し時！。
　 現在の情勢では来月、再来月で極端にガ〜ンといったことはないでしょう、きっと。

住宅ローン論　更新しました！ 「今月のフラット35　2008年1月」 http://katom.cocolog-nifty.com/finance/

2008.01.07

「お正月からお忙しそうで・・・」と、言われてちょっと違和感を感じた。

仕事が始まってしまうと、「おしょうがつ」といった感覚は、
自分の中では失ってしまっているようだ。

「あけましておめでとうございます」

「今年も宜しくお願いします」

恒例の年初のあいさつは普通にします・・・が、
＝（イコール）お正月といった部分が自分の中から抜け落ちている？。

まあ、どうでもイイことなのですが。。。

新年にお会いした業界関係者からは、厳しい、厳しいという声ばかりを聞きました。

しばらくはこの声は止まないのでしょうか。

2008.01.06

２００７年の厄年はナントカ無事に。




おかげさまで、ありがとうございました。

今年は、後厄　になります。

また、どうぞ宜しくお願いします！。

2008.01.05

謹賀新年



本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます！。

さくら事務所の２００８年は本日から始動です。

今年はどんな年になるのでしょうか。

そんなドキドキ感やワクワク感は、結構好きなワタシ。

加藤正昭の眼 「2007年のマンション事情を振り返る」 http://katom.cocolog-nifty.com/blog/2007/12/post_5d4e.html

住宅ローン論 「今月のフラット35　2007年12月」 http://katom.cocolog-nifty.com/finance/2007/12/35200712_51d7.html