2008.05.31

今日で５月も終わり。

会社としてやるべきことはナントカ終えられた。

明日から６月。

ある方のブログで紹介されていたもの。

『今が幸せだと感じられると

　　　　　　　　　　　　肩の力が抜ける』

・・・ひすいこたろう

この言葉に救われた。

2008.05.28

契約事前相談と資金計画相談の2本立て。

予定は１２０分ですが、さすがにその時間内には終わりません。

う～ん、毎回思いますが、販売もバタバタで悩ましいですが、
購入者の決断も悩ましいところ。

ここのところマンションって本当にムズカシイ・・・。

夕刻は会社の打合せで、夜は丸ごとパックの依頼者の
住宅ローンと火災保険のご相談。

住宅ローンと保険の話。

どちらもわかり難いというより、情報不足というより、ちゃんとした情報が、
あまりないんだという現実。。。特に保険。

大事だなぁ～～と、ツクヅク思います。

2008.05.27

午前中はアフターフォローでご相談を。

４年前の依頼者が来社。

購入したマンションを転勤で住まなくなりそうなので、
売るか貸すかの相談でした。

さくら事務所の「10年間のアフターフォロー｣って？

なんでもご相談頂いて結構です。

不動産のかかりつけのお医者さん、お気軽にどうぞ。

●ヘルシアのアセロラ味。
　期間限定らしいが、なんとなく違う方向に進みそうな・・・特定保健用食品。

まっ、いいや。

2008.05.25

今日は、家づくりコーディネート（設計コンペ）のプレゼンの日。

この写真のようにプレゼン資料をたくさんご用意頂くこともありますが、
基本的にご提案のスタイルに対して何のルールもありません。

お願いとしては次の３つだけです。

　○　間取り（仕様、設備）
　○　予算（概算見積り）
　○　スケジュール（今後の進め方など）

提案のスタイルは各社さんいろいろですが、
それこそ「手書き」でも「ＣＡＤ」でも、「白黒」でも「カラー」でも、何でも構いませんし、
依頼者の方にはしっかりと内容を通訳し、解説します。

コミュニケーションは重んじますが、プレゼンの出来不出来ではなく、
提案の良し悪しで決定します。

ある意味、これまでの営業スタイルを重んじる方には、
シビアな設計コンペなのかもしれません。

ただ、ムダな営業などは省いて、本当に良い住まいをつくるために力を結集する！。

それが「さくら事務所の家づくりコーディネート（設計コンペ）」なのです。

2008.05.24

今日は、一戸建て丸ごとあんしんパックの依頼者の打合せと、
マンション丸ごとあんしんパックのご報告でした。

どちらも長丁場。

う～ん、たった今のマンション事情は非常に厳しい・・・。
供給計画も、企画も、価格も、販売体性も。

購入することに決して否定的ではないですが、
いろいろと懸念点などが見え過ぎることからも、今も昔も変わりませんが、

やはり、

「永く住むための納得の積み上げ」

ここですべてが決まるような気がします。

2008.05.23

午前中は入居前相談。

提示されている火災保険の額を見て　ビックリ！

マンションなのに戸建て並というより、戸建て以上に高い保険金額。
売買価格から土地の値段を引いた価格らしいのですが・・・・。

そもそもが、これちょっと、ど、どうなの・・・。
マンションの場合は、土地価格以外に共用部とかいろいろあるし、
共用部は共用部なんだし、それこそ共用部で保険入るんだし・・・。
言葉失う。。。

午後は、ムフフの打ちあわせの後、契約事前相談。

う～ん、書類もダメだし、そもそもが間違ってるしといった感じでした。
最近多いような気がする。いい加減な仲介。

夜は、個人間売買サポートの打合せ。

個人間の方がよっぽどスムーズだったりする。

いろいろとあって一日。

夜のお誘いはタイミング合わずに、スミマセンでした。

2008.05.22

今のマンション事情は、「なかなかスゴイタイミング」です。

一方で戸建て事情は、「だいぶ良くなってきたタイミング」でしょうか。

昨今というより、ここ半年、それこそ、ここ数ヶ月の状況を見ただけでも、

「不動産市場は需要と供給のバランスだけで成立している」

と感じるなぁ～。

どちらかと言うと、供給が強いのではなく、需要がそもそもが源であるということ。

言い換えると、

「供給側の都合でモノつくって売る」　

のではなく、

「ちゃんと需要側から評価されるモノをつくる」

ということ。

難しいけど、この先は素敵な世の中が待っているようにも思えてならない。

2008.05.21

今日は、入居前相談に、契約後相談。

業界の慣習、慣行は何かと理解しがたいところがあります。

でも、不動産会社の方や仲介会社の方が、
キチンと丁寧に説明してくれれば問題ないのですが、
それがままならないといった業界の雰囲気があります。

ムズカシイし、わかりニクイ！と一般の方が壁にぶつかる内容としては、
いくつもありますが、一番多いのは、

　①　売買契約書・重要事項説明書・請負契約書・図面・見積り
　
　　　（↑これは担当者の説明不足や端折りが原因です）

次に多いのが、

　②　住宅ローン　（銀行選びというより、仕組みと内容）

　　　（↑これは不動産会社と銀行の担当者の双方の説明不足というより、手抜き！）

その次が、

　③　火災保険　（商品と料金と仕組みと考え方）

　　　（↑これは説明不足や端折りや手抜きというより、
　　　　　　　　　　ユーザーの立場から本音で説明する、できる人材不足でしょう）

②と③は知っていると知らないでは大きな差があります。

ご不安やご不明点などは、こちらやこちらで、一度ご相談下さい。

＜損保６社＞保険料取り過ぎ１３３万件、総額２９８億円

今日のYahooニュースより。

こんなことばっかりです、どうなっちゃうんでしょうね。
気になる方は、一度相談にいらしてください。

2008.05.20

ヘルシア緑茶。

今や「依存」を超えて、「マニア」の域。

気は心ではなく、気はカラダ・・・。(笑)

なんで安くならないんだろ～かぁ～。

でも火曜日と土曜日はちょっと安く買える。

ポイントはあるコンビニのカードの日。

2008.05.19

こんな話、まだあんだぁ～というより、今頃、発覚かい！。

ビックリだわ。（毎日jp より）

階数水増し：大阪のマンション５棟、確認申請超え建築

大阪市淀川区の不動産会社が実質所有する同市内のマンション５棟が、工事前に市に建築確認申請された際の建築計画より１～２階高く建てられていることが分かった。

いずれも既に入居者がいるが、建築基準法で定められた完了検査は受けていない。ユービーは市に対し「不適切だった。改善に向けて協議したい」と話したという。市は、容積率などをごまかした建築基準法違反の疑いもあるとみて、調査に乗り出した。

市によると、階数が建築確認と異なっていたのは淀川区の２棟、北区の２棟、福島区の１棟で、８９年９月～９４年８月に申請された。うち淀川区の賃貸マンション（１５０戸）は１３階建て。

容積率や高さが申請段階の１２階なら問題ないが、実際は基準値を超えている可能性があるという。安全性について、市は「現段階では判断できない」としている。

建築基準法は、建築主に対し、工事前の建築確認と工事後の完了検査を義務づけているが、５棟は完成から１０年以上過ぎた今も完了検査を受けていない。０６年度の完了検査率は全国平均で７９％、大阪市で７８・６％。

完了検査済は、まだこんなレベル・・・でも、２０年前に比べれば上々だったりっと。。。

2008.05.16

朝から大阪へ。

打合せを済まして、夜は先日研修で伺ったデベロッパーさんの
新入社員の方との飲み会。

いやぁ～、いろいろとお話しができて楽しかったです！。

皆さんはそちらの会社の新入社員ではありますが、

不動産業界の大事な人財でもあります。

もし将来、会社がイヤになっても、業界をイヤにならないで下さい。

そうならないように業界の可能性は広げておきたいと思っています。

いろいろと、ツライ時、苦しい時はいつでも話を聞きますよぉ～、
何なりと連絡下さい。こちらまで！！。

2008.05.15

投資物件の契約書類チェック。

ご報告前は、それはそれは心配でしたが、
いらして頂いて資料の整っている状況を見て少し安心。

細かいところは１、２つありましたが、
大まか気になるところはカバーされてました。

これは仲介会社さんがしっかりしているのではなく、
依頼者の方がしっかりと勉強をされて、仲介会社に請求していたということでした。

そうです！、そうなんです！！、そこなんです！！！。

しっかりと勉強をして知識を持ち、確認点、注意点をしっかりチェックできれば、
不動産取引は、それ程難しいことではありません。

まずはお勉強を、本や、コラムで。

2008.05.14

今月から、ゆうちょ銀行が住宅ローンをスタートしてます。

他の金融機関もそれに合わせて、いろいろと商品やサービスを改定したりと、
ちょっとドタバタのGW明けでしたね。

ゆうちょ銀行のHPから住宅ローンのページに行くと、スルガ銀行のHPに。

ちょっとニッチな方向性というか、銀行の役割、住宅ローンの役割に対する考え方が
いろいろあるんだなぁ～という感じです。

住宅ローンは通ればイイ、借りられればイイ、といった商品ではないです。

家と一緒で長きに渡りつき合っていく相手というか、パートナーです。

賢く選ぶのも確かにそうですが、あえて言葉にすれば

「しっかり選ぶ」

もっと言えば、

「しっかり理解して、納得して、選ぶ」

です、ムダのないように・・・。

お悩みの方は、こちらやこちらからお気軽に。

ゆうちょ銀行のHP

スルガ銀行のHP

2008.05.12

個人間売買サポートの準備で、築２７年のマンションへ。

管理しっかり、書類ガッチリ、安心しました。

見た目も含めて、経年は否めませんが、
イイマンションってこういうのを言うのかもしれない・・・そんな思いも、ちょっと。

その後、府中に移動して、世田谷の役所と図書館で調べ物。

家づくりコーディネート（設計コンペ）参加のメーカーの自慢？の展示場を
２件はしごして見てきました。

今日は移動距離タップリ。で、ツカレタ～。

2008.05.11

今日朝一で、丸ごとあんしんパックの報告。

う～ん、ちょっと悩ましいところがありました。
前向きにことが運べばと思います。

午後は、入居前のコンサルティング。

内覧会のサービスをお申込みの方は無料でご利用頂けます。
私も含めたファイナンシャルプランナーでもあるコンサルタントが、
住宅ローンや火災保険のことなどいろいろご質問にお答えします。

○どんな住宅ローンがおススメですか？
といった質問が多いですが、おススメの住宅ローンあります、はい。

○火災災保険は何で比較検討するのですか？
といった質問も多いです、ムダのない火災保険のポイントは３つです。

お気軽にどうぞ。こちらから。

夕方から、家づくりコーディネート（設計コンペ）の初回面談。

１時間刻みで、４社と打合せ。
各社いろいろな意見コメントがありましたが、今から提案が楽しみです。

2008.05.10

今日は、丸ごとあんしんパックの依頼者の方と、
建物を建築する建設会社さんと設計担当者との打合せ。

この方と一緒なのだが、冒頭から最近のパターンに。

設計担当者から：

「ブログ拝見しました。スゴイですね、いろいろと宜しくお願いします！」

この方は：

「最近、そう言われてドキッとすることが多いんですよね」

でも顔はニヤリと。

※今後お会いする方へお願い！

　あまりこういったことを言い過ぎないでください！。　
　ますます、マニアックな方向に向かいそうですので、　
　どうぞ宜しくお願いします！。

●午後の打合せを終えて早々に帰宅。

　

　Ｗｉｉマリオカートに夢中なムスメ（10才）。

　ダイニングのイスを引っ張ってきて、その上にあぐらかいて、
　ハンドル回さずに、体回している。。。

　ムスメ曰く、その方が雰囲気でるんだと・・・笑える。

　その前に、顔見て「お帰り」ぐらい言ってね。

2008.05.09

今日は、丸ごとあんしんパックの依頼者の土地の決済に同席。

それなりに時間はかかりましたが、思っていたよりはスムーズに終了。

その後、昼食をご一緒して、事務所に戻りあれやこれやと。

お昼食べ過ぎて、スピード感もドライブ感も、まったくなし。

夜、夜中にかけるとするか・・・。

2008.05.08

丸ごとあんしんパックの調査で、世田谷のとある静かな住宅街へ。

築数年の中古物件なので、大久保さんと林さんと一緒。

大型開発の関係で街並みはキレイ。

開発区域を一歩でると、グググゥーと道路が狭くなったり、
デコボコだったり、グニャグニャだったりと。

街づくり、都市計画、言葉はあれど、
なかなか実感できないところが多いこのニッポン。

「街並み」や「景観」などを不動産の価値、価格として基準を持ち、
誰もが明確に理解できて、納得できるようになると、
いろいろと変わってくるんだと思うんだが・・・なぁ～。

2008.05.07

今日は月初の会議の日。役員会議と全体会議。

この日が一番会社らしく見える日。

さくら事務所は、

「コンサルティングする」

「インスペクションする」

会社といった見られ方にはなりますが、

基本は、

「クリエイティブな会社」です。

何事も、日々、より良いサービスやメニューをつくり上げていくこと。
それは人と不動産の関係を、より早く、より良く導きのために。

決して自己の驕りや満足のためなんかじゃない。
保身なんてとんでもない話。

そんなクリエイティブな会社でプロフェッショナルに働いて、
人と不動産の関係をよくしたいと思っている人を探しています。

こちらからご連絡を。

2008.05.05

たまった日記をまとめて。。。

○おととい（3日）は、

午前中は、お持ちの不動産に関する契約事前相談。

午後は、一戸建丸ごとあんしんパック依頼者（土地から購入）と、
ハウスメーカーとの打ち合わに。

徐々に全貌？が明らかになってきた？^^

う～ん、住まいづくりの楽しみはココにあり・・・ですわ。

○昨日（４日）は、

午前中は、家づくりコーディネート（設計コンペ）の打ち合わせ。

奥様がご出産をされたばかりですが、早速マイホームの思いを・・・。
バランスよく、ステキなマイホームづくりを楽しみましょう！。

午後は、一戸建丸ごとあんしんパック（中古再生）の依頼者との
打ち合わせを神尾さんと。

苦悩されての決断ではありますが、
どんな風に再生されるのか・・・う～ん、ワクワク感たっぷりです。。

○今日は、

午前中は、一戸建丸ごとあんしんパックの依頼者とハウスメーカーとの
打ち合わせに。

午後はこの業界にいる学生時代の大先輩に会ってきた。
昨今の土地事情、住宅事情、ハウスメーカー事情、などなど、
いろいろと、う～ん、ありがとうございました。

○少し前の依頼者との会話。

依頼者：「加藤さんは、お忙しそうですね・・・。」

私：「ええ、今ちょっと楽しいです！」

アハハ。

2008.05.02

今年はGWの話題が少ない？よーにも感じますが、
明日から４連休という方も多いでしょうから、これからですかね。

さくら事務所はGWなど関係なく、やっておりますので、
何かあればお気軽にお問い合わせ下さいませ。

（個々に予定はそれなりに詰まってはいますが・・・）

今日は久しぶりの通勤ラッシュを楽しみ（苦しみ）ながら早く出社して、
昨夜の続きやあれやこれやとバリバリとやってますが、まだまだいろいろと・・・。
う～ん、終わらない。。。

（日記などを書きながら現実逃避・・・）

午後は、契約書類チェックの報告に、保険関係の打合せ。
夜は、打合せという大義名分のちょっと楽しみな会合。

今日も一日ファイトです。

●関西方面の方へ

　少しお手伝いしているNPO住宅情報ネットワークの、
　『一戸建てってどうよ？』　がオープンしました。
　『マンションってどうよ？(関西版）』、『マンションってどうよ（関東版）』、
　に次ぐ戸建て版です。

　結構充実？、まだまだこれから充実していくことになりますが、
　まずはスタートです！。

2008.05.01

５月に入りました・・・早いですね。

今日は、東から西への大移動でした。

車はそれなりに？空いてはいましたけど・・・。

東方面で着工前の打合せをした現場の街並み。

ある程度の規模の開発だと街並みはキレイですね。
まぁ、全体的に余裕があればですけど。。。

電柱がモッタイナイ、モッタイナイ。