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河西茂行の「とんち建物日記」
建築知識は大阪支店でトップクラス！ そして、交渉力も抜群。（スキンヘッドが怖く見えるみたいで） 本当は、癒し系のやさしいコンサルタント。 １９６３．３．４生まれ Ｏ型 うお座
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河西茂行の「とんち建物日記」
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“やわらかい空気がまわりを包み込むような感じ…”
言葉で伝えようとしても、私の語彙力ではこれが精一杯。
実際に体感した外断熱マンションの印象です。
熱損失とかの数字で示されるスペックよりも
その魅力ははるかに力強いものでした。
しかも今回の物件は、施工性の難しい条件下で、
他と比べて遜色のない仕上がり状態を見せています。
今後の外断熱マンションに明るい道を拓くんだという
意気込みが生み出した結果なのかも知れません。
おもしろいのは、このマンションを購入した依頼者が
初めから外断熱を探していたのではなかったこと。
メンテナンス性を重視して「外配管」で検索したところ
出会った物件がたまたま外断熱だったそうです。
外断熱、外配管、スケルトンインフィル、
将来にわたってマンションを考えたこれらの思想は、
依頼者のデジションに大きな影響を与えたと思います。
ニーズを昇華してコンセプトを打ち出す。
飾り立てた言葉がなくとも欲しいものを見いだす。
売り手と買い手の今後のスタンダードではないでしょうか。
この時季、多くの内覧会に同行させて戴いてますが、
そこでよく聞くのが、入室した瞬間のこの一声。
「思ったより狭〜い。」
中には、私が（けっこう広いな…）と思っているとなりで
「狭〜い。」
（えっ？）
たくさんの人がこう感じるには、いくつか訳があります。
一つはモデルルームが広いタイプのものを使っていること。
この点は販売方法を少し考え直して欲しいですね。
もう一つは同じくモデルルームですが、
広く見えるインテリアにしていること。
大きな鏡を使って空間がたくさんあるように見せたり、
小さな家具を使って部屋を広く見せたりします。
また高層階などでは眺めがひろびろとしているので
室内が相対的に狭く見えることもあります。
モデルルームが地上に近いところにあるので
入室した時の印象がかなり違うようです。
ちなみに図面と人の知覚の違いも大きいです。
図面上で広さは面積で表現されますが
人の知覚は視覚で広さを感知し、それには長さが影響します。
正方形の部屋の場合、面積が２倍になっても、
長さはその平方根、すなわち１.４倍にしかなりません。
しかも奥行きとして見るとさらに少ししか増えなく感じます。
部屋の広さを感覚的に捉えるよりも
まず普段の生活から自分に必要なスペースを
つかみ取っていくことが大事かも知れませんね。
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