2005.11.27

『内覧会のテーブル』

構造計算書偽造事件の報道が続く中での内覧会。
今までにない風景がありました。

会場の片隅にテーブルが置かれ、
図面と計算書が用意してありました。

少しでも混乱を避けようとの配慮のようですが
今まではなかったのが、むしろ不思議です。
しかしこれだけで十分なのでしょうか。

偽造のような犯罪は確かに珍しいかも知れませんが、
多少なりの施工ミスは決して珍しくないはず。
特に工期が詰まっていると確率は上がりがちです。

そうした不安を払拭するためにも
内覧会では、施工中の写真と工程表も
準備してもらえないものでしょうか？

業界への不信感がつのる中、
決して無駄なことではないと思います。

2005.11.21

『構造図』

建物調査を依頼されたマンションの中には、
既に竣工している物件もあります。

こうしたときに図面を調べようとすると、
売主が準備するのは設計図でなく、竣工図になることがよくあります。

実際の施工に当たって変更となった箇所などを反映した竣工図が
提示されるのは勿論良いことなのですが、
なぜか構造図がないことがある。

設計図面は大きく３種類あります。
“意匠図”“設備図”そして“構造図”。

「構造図はないのですか？」
「竣工図なので、ありません。」

それはおかしい。
竣工後物件の図面は大抵、管理事務所備え付けのものを持ってくるので
これは構造図が管理組合に引き渡されていないことと同じです。

将来起こるかも知れない不測の事態で
一番必要となとなるのは構造図のはず。
それがないのはマンションの管理に大きな支障になってしまいます。

マンション管理適正化法第103条および施行令第102条では
構造図や構造計算書を引き渡し図書として売主に義務付けています。
ぜひ一度、ご確認を。

2005.11.11

『防火意識』

マンション建物調査でモデルルームへ。

トイレのドアを開いて天井を見ると、唖然！

開ききった状態の真上にダウンライトが煌々と。
ひとつ間違うと発火するぞ！

トイレのドアを開けっ放しにすることはないという人もいるが
夜に子どもが閉め忘れて、そのまま寝てしまうことは十分考えられる。

ましてや火事が大惨事に直結しかねない超高層では
当然配慮すべきこと。

モデルルームで気づかないようでは実際の施工が思いやられる。

設計の方は全戸の照明計画をすぐに見直して下さい。