2006.2.26

『追いかけっこ』

内覧会に参加の小さな ちびっこが２人。

最初は押入れの中を探検したりしていましたが、
そのうちに追いかけっこが始まりました。

河西家でもさんざん繰り返されてきたパターンだけに
（もう止めないとコケるぞ）
と思った瞬間、隣の部屋で
バタン！「ウェ〜ン」

（間に合わなかったか・・・）

部屋に何もない状態でこれですから、
引越し直後の荷物の海の中ではきっと大変でしょうね。

2006.2.22

『鉄人』

内覧会の依頼者からお礼のメールが届きました。

“達人”は頼りになるとの有り難いお言葉を頂きました。

さらに文面は、「母はなぜか“鉄人”さんと呼んでいます。」
と続いていました。

不動産の鉄人！

う〜ん、いい響きだ。なんか強そうですよね。

さらにランクアップすると、不動産の“哲人”になるのでしょうか？

んん…、難しいことを次々話しそうで、ちょっと遠慮したいですね。

2006.2.18

『隣人』

新しい家に入る時に気になるものの一つがお隣さんです。

特に新築マンションや新規開発の分譲一戸建てでは、
隣にどんな人が住むのかは、なかなか分かりません。

内覧会でたまたま隣の人が来ている時などは
つい覗き込んでしまいそうになるものです。

ある一戸建ての内覧会で河西が同行した際に
お隣の方も来ていたそうです。

調査をしている河西の姿を見て、
「エッ！隣の人はスキンヘッド…」

ドキドキしながら引っ越してきたそうですが、
本物のお隣さんである依頼者が挨拶に来られて、
ほっと胸をなで下ろされたとのことです。

う〜ん、やっぱり怖そうに見えるのかなぁ…。

2006.2.14

『音の抜け道』

交通量の多い道路に近いマンションでは
窓に防音サッシを組み込むことがあります。

窓の周囲にできる隙間の密閉性を高めたり、
複層ガラスを使うなどして遮音性能をあげるものです。

ところが室内に外からの音が入ってくるのは
窓だけとは限りません。
今では必ずといってよいほど取り付けられる給気口も
音の通り道の一つです。

防音サッシを使った部屋であっても
給気口が防音タイプでなければ、
かえって外からの騒音が気になる場合があります。

遮音対策に抜け道がないか、よく確認してみましょう。

2006.2.11

『道順』

内覧会場はたいてい、初めて行くマンションです。
事前にＨＰなどで場所と道順を確認しますが、
場所は分かっても、道順は書いていないこともよくあります。

今回も駅からの道程は分からないままにやって来ました。

とりあえず広い大通り沿いに進んでいくと
あっさりとＨＰのＣＧに似た建物を発見！

その方角へと続く道を入ろうとしたのですが、
「待てよ。あそこは確か土地区画整理区域…。」

新しい造成地であれば、従前からある道と繋がっているとは限らず、
しかも高低差のある丘陵地であればなおさらです。

角を曲がらずに大通りを進み、注意深く辺りを見渡すていくと
谷へ吸い込まれるように作られた真新しい歩行者専用道に気づきました。

あぶない、あぶない。
重い機材を連れて彷徨い歩くのは堪えますからね。

2006.2.7

『点検口』

マンションの室内の壁に３０�p角程度のフレームが付くことがあります。
「これは何ですか？」とよく聞かれるのですが、それは点検口です。

排水管などを点検するために開けられるようになっており、
メンテナンスに必要不可欠のものです。
壁に限らず、クロゼットや物入れの中に付いていることもあります。

ある内覧会で、物入れ棚の中にあった点検口内部をチェックすることになりました。
何本もあるビスが全て外れ、さて中を見ようとカバーを取ると
そこには真っ平らな合板が…。

開いた口がふさがらない！　←いや塞がっている
点検できない点検口はただの口だ！　←いや口じゃない

2006.2.5

『規約改正』

私が一昨年に内覧会に同行させていただいた依頼者から
「管理規約の改正案が総会で可決されました。」
とのメールが届きました。

この方は入居後に管理組合の初代理事長に就任され、
今後の管理組合運営の基礎作りを行いたいとのお気持ちから
様々な試みを続けて来られました。

こうした中で、理事会の活動に継続性をもたせるために
役員の任期が１年での全員改選であったものを
任期２年の半数改選へと規約変更することに取り組まれました。

前年の運営状況を知っている理事が常に存在することは
管理会社に対する指導力が自然と強くなり、
組合主導の管理運営が可能となります。

一方で役員任期が倍になるのは区分所有者の負担が大きくなり
必ずしも誰もが賛成するものではありません。

このため、理事会でじっくりと議論を重ねられるとともに
管理組合のＨＰを立ち上げて、区分所有者の方々の関心を高められ、
今回ようやく役員任期の延長を実現されたのです。

管理規約の改正は、総会の議案の中でも特別決議とされ
議決権総数の3/4以上を要するたいへんなものです。
就任１年目で成し遂げるのは並大抵のことではありません。

ほんとうに素晴らしい。（他に言葉が見つかりませんでした）

2006.2.1

『待ち合わせ場所』

内覧会での依頼者との待ち合わせは、いつもは当該マンションの
エントランス前で行います。

今回は大きな物件だったため、事前に何度かメールを交わして
モデルルームの前になっていました。

最寄りの駅に早く着きすぎてしまい、寒さを避けて
熱い飲み物で一息入れていると
「河西さんですか？○○です。」

歩く灯台に待ち合わせ場所の指定は不要です。