2007.2.26

『転ばぬ先の杖』

内覧会で床下を見た様子です。



スラブ面が濡れています。

水に関する不具合は、早期に発見して対処すれば、
ほとんどの場合、恐れるに足りません。

気づかずに放置されたままになると、
大きなトラブルになってしまいます。

ここでは先手を打てたようです。

2007.2.24

『取扱説明書』

略して“取説”ですが、見たいときに見つからないものの代表です。

やっぱり器具のすぐそばに常備しておくのが一番！

ということなのか、内覧会で見つけた“取説”置き場です。



給気口の中です・・・。

給気口のほとんどを塞いでいます・・・。

ゼネコンの担当者が一所懸命に取ろうと頑張ってくれましたが、
駄目でした。

再内覧会までに除去しておいてください。

2007.2.22

『添付資料』

中古住宅の建物調査、今回は木造３階建て。

浴室の点検口から天井裏を見た瞬間、
「違う・・・」

あきらかに３階建ての仕様ではない。
どうみても軸組みの造りは２階建てのもの。

木造３階建ての場合は、建築確認時に構造計算が必要なはずなので、
依頼者が仲介業者から受け取った添付資料を確認。

建築確認の計画概要書には「鉄骨３階建て」とあり、
配置図を見てもまったく違う。

今建っている物件のものではないことはすぐ分かるはずだが、
平気で添付資料として購入者に渡している。

ワザとなら悪質、ワザとでなければ無能。

これで高額な仲介料をとっているのだから、
不動産業界が白い目で見られるのは当たり前か・・・。

2007.2.19

『隠し点検口』

住戸の床下や天井裏を見るためには、点検口が必要です。

点検口のある場所は一般に、浴室天井裏、洗面台の下、キッチンコンロ下の奥、
そしてトイレの壁にもよく設けられています。

内覧会の際には、事前に施工会社のほうで点検口を
開けてもらうようにしているのですが、
今回はなんと洗濯機パンまで外してありました。



実は洗濯機パンの下は、点検口代わりに床下を確認できることがあり、
隠し点検口としても役立つのです。

たいていは洗面台下の点検口で事足りるので、開ける必要はないのですが、
今回はとことん見てくれと言った感じです。

じっくりと拝見させていただきました。

2007.2.18

『昼食』

午前と午後が同じ物件の内覧会。

昼食をとろうと近くのファミレスへ入ったところ、
けっこう混雑していて、案内された席は入り口のすぐそば。

大きな手荷物があるので、通行の邪魔になりそうだし、
そもそも目立つ場所なので落ち着かない。

カウンター席の奥が空いていたので、
店の人に頼んで、そちらへ移動。

席に着いてしばらくすると、
「河西さんですか？」との声。

声をかけてきたのは、なんと午後の依頼者の方。

「すぐに判りましたよ」

う〜ん、奥の席にいても目立つのか・・・。

2007.2.15

『バス路線』

品質チェックの依頼者と現地での待ち合わせ。

最寄の駅から徒歩で３０分ほどかかるため、
バスを利用することにして、停留所を地図でチェック。

「○ヶ丘１丁目が最寄だな・・・」

いつもはバス会社のＨＰで時刻まで調べるのだが、
終着駅だから判りやすいだろうと、そのまま出発。

・・・・・（電車で移動）・・・・・

バス乗り場で目的地方面の時刻表を見てみると、

「あれっ、○ヶ丘１丁目がない？？？」

５丁目と６丁目はあるが、１丁目はない。
どちらのバス停も、目的地までは直線距離なら徒歩５分程度の位置。

しかし、その間には道路の網目がない。
郊外住宅地でこのパターンは、竹やぶに行く手を阻まれるのがオチ。

急がば回れとばかりに、確実に道路が続いている停留所を選び、なんとか到着。
あとで判明したのは、１丁目の停留所は別の駅からの路線のもの。

「しまったぁ〜、終着駅が新駅なのを忘れていたぁ〜。」

終着駅＝バスターミナル　とは限りません。

2007.2.6

『お菓子』

内覧会の待ち合わせ時間よりも早く現地に到着したので、喫茶店で一休み。

名古屋の喫茶店は、なぜかモーニングがすっごく充実している。
朝のモーニングタイムなら良かったのだが、残念ながら午後。

それでも、普通に珈琲を頼んで、必ず小さなお菓子が一品。
関西でも是非真似して欲しいサービスだ。

内覧会は120�uを超えるひろ〜い部屋で、さすがに終わったらへとへと。

夕食をとった後、家でお土産の帰りをまっている子供達のために売店へ。

以前、ういろうを買って帰ったら不評だったので、今回はご当地スナック。



うわ〜っ、ジャ○リコが小袋４個で８４０円とは高過ぎっ！

でも買いました…。

2007.2.5

『音響』

共用部チェックでマンションの地下ピット内を調査している中、携帯電話が鳴った。

以前に内覧会に同行した依頼者の方からの相談をその場で開始。

コンクリートで囲まれた空間なので、自分の話し声の反響が
ウワンウワン跳ね返ってきて、けっこう話しずらい。

こちらの声はきちんと届いているようだが、
反響音のために依頼者の声が聞き取りにくく、
何度も聞き返しすことになって、ちょっと申し訳なかった。

床一面にカーペットでも敷いてあれば緩和されるのだが、
地下ピットにそんな無駄なものがある訳ない。

天井には断熱材が張ってあるが、
スタイロフォーム板なので吸音効果は乏しい。

ロックウールにして欲しかったと考えるのは、
やっぱりただの我が儘だよな・・・。