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三上隆太郎の「スーパーテンション！」
心から依頼者のために。知識・技術・人間性で依頼者をコンサルティング。 １９７０．２．３生まれ イヌ年 Ａ型 みずがめ座
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第４２回 さくら事務所 １dayスクール
無事、終了致しました。
ご参加頂いた皆様、長い間本当にお疲れ様でした！。
今回初めて壇上に立たせて頂きました。
壇上から見る皆様の表情には、かなりの真剣さが感じられました。
私もいつの間にか良い意味で緊張の糸がほぐれ、
かなり熱くなってしまったようです。（実はこれが通常モード）
このセミナーでは
本当に大切な事だけをお伝えしたかった
だから皆様には絶対に失敗してもらいたくない。
それは、今までお会いした全ての方々、
そしてこれからも縁あってお会いする全ての方々にも
今回、初講師という機会を頂いたことに本当に感謝しています。
自分自身の中でも「人と不動産のより幸福な関係」に加速度が
増したような実感がある。
セミナー終了後、またチャンスがあればこういった機会に
ぜひ、積極的に参加して行きたいとさえ思った。（昨日までの緊張はどこへ・・・）
資金編 物件編 建物編
あっという間に過ぎてしまった今日一日。
最近ずいぶんと過ごしやすくなってきて、終わろうとしている夏
だけど私たちの夏はまだ終わらない。
明日は８/２９ 東京 さくら事務所 １ｄay スクール
初講師として参加させて頂きます。（すでに緊張気味）
私は物件実例編として、実際にあった事例をもとに
マンションを選ぶ際、どんなところに注意をしたらよいのか
また最近の傾向など、主に周辺立地環境に関する内容ついて
お伝えしたいと思います。
代表はプロローグと資金編、
現在のマンション市場からローンについてなどなど。
そして建物実例編では大久保さんから
建物自体の構造や安全性、可変性などを、やはり実例から
何が大切なのか、また何に注意したらよいのかなどを
お伝えいたします。
台風も近づき天候が気になりますが
ご参加頂く皆様はぜひ気をつけてお越し下さいませ。
昨日、私にとって、とても大切な方が亡くなった事を知った。
私が供給側に居た際に、家を建ててもらったお宅のおじいさん（じィじ）だ。
社会人になって仕事以外のことで怒られたのはこの「じィじ」が初めてだった。
「じィじ」に初めて会った時、すぐさま私の年齢を聞き、「結婚はしているのかと」質問された。
「まだです」と言うと、じィじは「情けないな〜」と一言だけ言った。
私にとってこの言葉が全てではないが、
後に結婚するきっかけとなった一つであることは間違いない。
だから今でもこの「じィじ」には本当に感謝している。
よく通うようになり、仕事以上にこの「じィじ」の話を聞く事のほうが好きになった。
建物が完成し、広くて、とても長い広縁で「生きるという事は、どういうことなのか」を
こんな私にも分かりやすく教えてくれた人。
一度だけ、「じィじ」の日課である散歩に、つき合わせてもらった事がある。
それほど近くない公園、そこにはご親族の背広姿の銅像が建っている。
一緒に草むしりをして、その銅像にご挨拶だけして戻るだけ。
「じィじ」は体も不自由なのに、私の知る限り最近までそれを繰り返していた。
先月、あまり調子が良くないという事だけは聞いていたが、
もう天国に逝かれてしまった。
私は「じィじ」が本当に大好きだった。最近では年齢のせいか少し我がままをいう事も時折見かけたが
「じィじ」が今まで世の中にどれほど貢献してきたかを考えると、素直に許せた。
もうお逢いする事は出来なくなってしまったが、私の胸の中には今でも
この「じィじ」は常に存在する。
「じィじ」が毎日欠かさず言われていたこと
それが、私のさくら事務所の使命や理念を受けての自分の使命
今日は調査で荒川区役所へ。
入口には北島康介選手のポスターが貼られていた。
レース後に「超気持ちいい〜」と言っていた北島選手の
言葉にはいろいろな意味が含まれているのだろうと思った。
金メダルを一つ取ることでさえ大変なことなのに
二つも取ってしまった。本当にすごいことだ。
オリンピックには日本からたくさんの選手が参加している。
メダルを取れた選手もいればそうでない選手もいる。
しかし選手達は様々な思い中、4年間かけここまで辿り着いた。
その苦労は私の想像をはるかに上回るものだろう。
そのような選手達を見て、自分も頑張ろう、
また目標は大きく持とうと決めた。
今まで自分は少々控えめに生きてきたような気がする。
これからは積極的に前に出てゆこう。
うまくゆくかどうかははっきり言って分からない、
だけどそんなことはどうでもいい。
あきらめの悪さには自信がある。
柔道のように最後の１秒でも逆転できるように
最後まで絶対にあきらめないようにする。
今、男子柔道の鈴木選手が一本勝ちした。
つい数十分前には女子柔道の塚田選手も金メダル。
また金メダルが一つ増えた。
テレビからは「君が代」が聞こえる。
谷選手、野村選手、金メダルおめでとうございます。
また感動をありがとう。（涙がポロリ、印南さんも）
勝ち負け以上に礼儀作法を重んじる柔道に
本当の日本人魂を見た。
話は変るが、最近依頼の多い戸建住宅
購入前相談や不動産調査、丸ごとパックや品質チェックなど、
どの段階でも幅広いアドバイスをさせて頂きます。
本来マンションよりも供給戸数は、はるかに多いから問題も多いはず。
少し前からようやく欠陥などが取り上げられるようになったが、
あくまでも個人と供給側との関係でしかないので、表面化しにくいだけ。
とても素晴らしい戸建住宅もあれば、思わず目を疑いたくなるような
戸建住宅もたくさんある。その出来の差はマンション以上のような気がする。
戸建住宅の場合では、土地選びから始まる方も多いと思う。
この土地選び、まあいいか〜と安易には決められない。
土地選びの選択肢として、周辺環境・周辺施設、利便性などがあげられるが
同じくらい重要なのは道路付。
道路がどの方角に位置しているかで、
基本的な間取りは（プラン）は決定してしまうから。
当然道路に面して駐車スペースをとるから、
基本的には玄関も道路側に近い位置に配置される。
リビングや和室などを日当たりの良い場所に配置すれば、
残った水廻り部分は必然的に北側に配置されやすい。
また土地の間口（横幅）が少ない場合には奥様に人気のある
対面型キッチンがうまく取れない場合があったり、
鉄砲階段（一直線なので転倒した場合下まで落ちていってしまう可能性がある）
になったりする。
だからどんな間取り（プラン）の家にしたいのかを事前によく把握して、
土地選びをしてもらえれば後の後悔はある程度防げるのではないだろうか。
アテネオリンピック開催
まず注目したいの国技でもある柔道（やわらちゃんがんばれ！）
正式名称は「講道館柔道」創始者は加納治五郎。
「精力善用」「自他共栄」を基本理念とし、単なる勝利至上主義ではなく、
精神鍛錬を目的としている。
ルールは「投げ技」と「固め技」を使って、相手を制することで競う。
試合は規定の試合時間の中で行われ、優勢なものの勝ちとなるが、
「一本」の場合残り時間にかかわらずその時点で試合は終了。
スコアは相当な強さと速さをもって投げたとき「一本」となる。
「一本」に準ずるスコアは「技あり」、「技あり」に準ずるスコアは「有効」、
さらに下には「 効果」がある。「技あり」は２回で、合わせて「一本」になる。
「有効」・「効果」は、何回とっても上位のスコアに及ばない。
帯の色は「黒帯」をよく目にするが、実は段数により色は変わる。
四級以下は白帯、三級から一級は茶帯、初段から五段は黒帯、
六段から八段は紅白交じりの帯、九段から十段は紅（赤）帯。
※六段以上は黒帯でも構わない。
ちなみに私の得意技は「前まわりうけみ」（技ではないじゃないか、一応黒帯）
たしか印南さんの得意技は・・・（なんだったっけな〜）。
がんばれ、ニッポン！
夏休みを頂いて富士山へ。
日本一の山「富士山」を娘に見せたかったから。
途中、渋滞に何度も巻き込まれ、麓に到着した頃にはとっくに昼を過ぎていた。
え〜と「富士山はどこかな〜」、「な、ない、富士山がな〜い」（汗）
天気は良かったが（気温２４度）、雲がたくさんあり富士山が見えないではないか。
（親としてひじょうにショックだった）
このまま帰る訳にはいかないので、気を取り直して急遽、予定変更。
家族で不動産調査を開始する。
不動産調査 「特別編 日本の名所」パート１
「富士山」
都市計画区域外のため用途地域の指定なし
ただし、当該地は日本を代表する自然の風景地を保護し
利用の促進を図る目的で環境大臣が指定する自然公園のひとつで
富士箱根伊豆国立公園に指定されている。
富士箱根伊豆国立公園（富士山地域）区域及び公園計画図
非常に見えにくいですが、麓から頂上に向けて
様々な地区や地域に分かれている。
標高１５００〜２０００ｍ位と登山道沿いは
第二種、第三種特別地域に該当し基本的に
建ぺい率は２０％、容積率は６０％、高さは１３ｍ以下。
標高２０００ｍ位（紫色の線）から頂上にかけては
第一種特別地域、特別保護区に指定され基本的に建築は許可されない。
（ただし、公園利用計画に基づくもの、既存建築物の建替え、
学術研究等公益上必要と認められるものを除く）
山頂付近には市境、県境などがいくつか存在するが、
正確にはまだ決まっていないらしい。
時間に余裕があれば法務局に寄って所有権やその他の権利等を
確認したかったが夏休み中なのでこれ以上家族に迷惑をかけられないということ、
また、白鳥の湖の最終便に間に合いそうもないということもあり今回は断念した
夕方になり天候の変化を期待したが、やはり富士山は雲の中だった。（泣）
帰り道アウトレットショップに寄って「元祖あぶり寿司」で夕食。
夜もかなり遅くなり帰宅後は家族揃ってバタンきゅう。
翌日は早起きをして娘の大好きなアンパンマン映画鑑賞。
夢猫のニャニイは可愛かった。ちなみに夜は近くの公園で花火。
最終日は娘を実家に預け、家の整理と買い物ほか。
防災の日も近くなってきていることから水を大量に購入した。
久しぶりに家族と共に過ごし楽しい夏休みとなった。
刀根さん宅へ泊めさせてもらい、早朝から土地の測量へ。
久しぶりに６時前に起床（刀根さんに起こしてもらった）。
６時前だというのに、お母様に朝食を作って頂きました。
（お母様、ありがとうございました）
ちなみにお父様はもうすでに出勤されていらっしゃいました。
（お父様、ご挨拶もできずに申し訳ありませんでした）
二人でキャプテン加藤さん宅へ向かう。加藤さん宅に到着したところ
玄関から出てきた加藤さんは早朝にもかかわらず、さっぱりとした顔をしていた。
いざ、３人で出発。
７時位から１件目測量スタート。
順調に測量を行い次から次へと移動。
（キャプテン加藤さんの号令の下、快調に測量は進む。）
たまたま通りかかった場所、それはなんと
前さくら事務所ではないか！
表札は個人名になっていましたが、正真正銘の
「前さくら事務所」だった。
今ではここ日本橋茅場町に引っ越してきたが
以前は少し田舎風の場所に存在した。
加藤さんも刀根さんも「懐かしいな〜」と独り言。
その後も移動に移動を重ね、測量は無事終了。
慌しい一日だったが、楽しい一日でもあった。
２３区内の、とあるマンションの不動産調査へ。
近隣にお住まいの方々に地域の特性や住み心地、注意点など様々なことを伺う。
いつもなら「私、このマンション（或いは一戸建）の購入を考えているのですが・・・」
という調子でお話をお伺いするのですが、今回は身分を明かしてお話を伺った。
公園にいらしたお子様連れのママグループに公園デビューでもするかのように
恐る恐る近づき声をかけた。
「不動産調査のさくら事務所ですが、少しお話を聞かせてもらえませんか」と
名刺を差し出したところ、「さくら事務所さんですか、知ってます」とのお返事。
「お会いできて嬉しいです。」とまで言われ話は盛り上がった。
伺いたい事はほとんど教えて頂き、話を終えた。
周辺にお住まいの方々は意外といろんな話をしてくれます。
マンション(或いは一戸建）をお考えなら皆様もぜひ近隣の方々からお話を伺ってみて下さい。
時にはビックリするようなことも伺えたりします。
遂に８月突入。
今月はなんといってもアテネオリンピック。
先日、母校の前を通りかかったら
先輩、後輩を含めなんと６人も参加するではないか！
がんばれ、ニッポン。
あと同じくらい重要なイベントがもう一つ。
８/２９ 東京 さくら事務所 １ｄay スクール
今回は講師として初登場させて頂きます（すでに緊張しています）
おかげさまで定員になりましたので締め切らせて頂きました。
８/２２ 大阪はまだ空きがありますので、ご都合宜しければご参加お待ちしております。
がんばれ、自分。
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