2006.9.29

●弊社のサービス「不動産調査報告」では
　 実際の建物がしっかりできているかどうか調べたり
　 きちんと設計図通りに造られているか確認します。

　 また、その土地に関する調査も同時に行い
　 目の前の土地に大きな建物が簡単に建てられてしまうことがないか調べたり
　 液状化の可能性の有無や、過去の浸水履歴や浸水の可能性も確認します。

　 そして、隣人や周辺にお住まいになられている方から
　 ヒアリングなども行なうのですが
　 実は、このヒアリング調査がとても重要で
　 すでに調べた浸水履歴の裏づけをとったりするのと同時に
　 その隣人や周辺にお住まいになられる方に
　 変った方がいないかなども確認していくのです。

　 立地が気に入り、建物がしっかり出来ていたとしても
　 隣人や周辺に、他人に迷惑を掛けるような方がいたら
　 取り返しがつきませんからね。

●明日は娘の幼稚園で運動会

　 娘と一緒になって二人三脚に参加する予定です。

　 テンポが合わず、うまく走ることが出来ないときは
　 娘を引きずってでも１着を目指します。 　

2006.9.27

●ちょうど２年前に不動産調査を行った
　 港区のタワーマンションがほぼ完成し
　 内覧会立会いのご依頼が入ってきました。

　 このマンションのご契約者の皆さんは
　 ２年という時間をいったいどのように過ごされてきたのでしょうか。

　 待ちに待った内覧会ももうすぐです。

　
　 ★ 内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）
　
　 　ＳＡＦＥＴＹ　ＪＡＰＡＮ
　 ★「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦
　　　「内覧会」で満足度が変わる 　

　 ★新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例

2006.9.26

●先日、とあるデベロッパーが主催する
　 マンションの現場見学会に参加させてもらいました。

　 この見学会では、上棟した建物のコンクリート（躯体）や
　 躯体に吹き付けられた断熱材、躯体の上に配管された
　 給水給湯管や排水管など、通常マンションが完成したあとでは
　 見えなくなってしまう部分を、工程別に用意された３部屋から
　 確認することができました。

　 また、この見学会では
　 室内が造られていく過程をより理解してもらうために
　 壁紙を貼る下地（石膏ボード）の調整と
　 実際に下地調整された石膏ボードの上に壁紙を貼るといった
　 実演まで行なわれました。

　 壁紙を貼るのは、もちろんこのマンションを担当する
　 クロス職人さんのＩさん。

　 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

　 この見学会で感じたことは
　 そのマンションの性能や特徴の理解を深められたこととともに
　 そのマンションを造っている職人さんや施工会社の担当者と
　 直接お会いしながら、施工の状態まで確認することができたことから
　 「見えない不安が」が「見える安心」となり、今まで以上の信頼関係が
　 売る側、造る側、買う側の全員にうまれたこと。

　 現時点では、とても意義のある内容であると思う。 　

2006.9.25

●先日、 ９月２４日（日）
　産経賞オールカマー（ＧＩＩ）　2200ｍ 芝 に
　出走した、大好きなコスモバルクが２着に入りました。
　

　 今回２着に入ったことで、１０月末に行なわれる
　 秋の天皇賞の切符を手にしました。

　 最後の直線はしのぎあいでしたが
　 あの戦い方こそ、コイツのもっとも得意とする戦い方です。

2006.9.23

●先日行なわれた、 さくら事務所CAFE

　 “Cafe de 隆太郎” Open
　 「絶対に失敗しない一戸建て選び！基礎編 vol.1」

　 では、「契約書類のチェックポイント」で
　 たくさんのご質問を頂きました。

　 意外と皆さんご存知でないことは
　 一戸建てに限らず、不動産の売買契約は
　 売主が不動産業者（宅地建物取引業者）なのか
　 個人なのかによって、契約のルールや条件はまったく異なること。

　 たとえば、瑕疵担保責任（契約時には知らなかった不具合のこと）

　 どんなものかと言うと
　 不動産会社が売主の場合の住宅は
　 一般的に引渡ししてから２年間はその責任を負うことになりますが
　 売主が個人の場合の中古住宅などでは
　 瑕疵担保責任は概ね２ヶ月程度で、中には瑕疵担保責任なし
　 といったこともあります。

　 ですから、契約内容を確認する前に
　 まず、売主が宅地建物取引業者なのか個人なのかを
　 あらかじめ確認しておかなければならないのです。

　 そのうえで、契約書に盛り込まれた内容に問題がないかどうか
　 確認することが大切です。

　 以上のような内容を、
　 噛み砕きながら分かりやすくアドバイス差し上げるサービスが
　 弊社の「達人の契約書類チェック」 　

2006.9.22

●しつこいようですが、あさって ９月２４日（日）

　産経賞オールカマー（ＧＩＩ）　2200ｍ 芝 に
　大好きなコスモバルクが出走します。
　
　 ■■■■■■■■■■■■■■

　 この馬は地方競馬所属のため
　 中央（ＪＲＡ）での参戦は
　 限られたレースしか認められておりません。

　 だったら中央に移籍すればいいじゃないか
　 という話しになりますが、あえてそれを
　 しないのが、この馬と関係者のやり方。

　 今回のレースは天皇賞の権利を得るために
　 どうしても２着以内にはいらないとなりません。

　 今回も数少ないチャンスのひとつですが
　 きっと頑張ってくれることでしょう。

　 勝つか負けるか。

　 それは最終コーナーを回ったときの位置取りと
　 得意技の二枚腰にかかっている。 　

2006.9.21

●社歌にしたい一曲。

　 それは、ドリカムのアルバム
　 THE LOVE ROCKS

　 の１２曲目、「何度でも」

　 １００００回だめでも　かっこ悪くても
　 １０００１回目は　何か　変わるかもしれない

　 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

　 あきらめないことはとても大切だし
　 誰に言われなくても分かってる。

　 問題は、自分自信が本当にそれを実行できるかだ。

　 逃げてる自分、気がついている自分を
　 絶対に正当化することなく
　 本当の意味のかっこ良さを目指す。

2006.9.20

●弊社のサービスをご利用頂き、その物件を購入された場合には
　「10年間のアフターフォロー｣を差し上げております。
　
　 「10年間のアフターフォロー｣では
　 不動産取引や入居後のお住まいに関するさまざまな疑問や
　 問題点に対し、コンサルティング終了後から、10年間にわたる
　 長期間のフォローを行ないます。

　 そういったアフターフォローのご相談で最近多いのが
　 新築マンションの水漏れ。

　 マンションの配水管は、床下に配管されていることが多いため
　 水漏れを起こしていたとしても、簡単には発見することができません。

　 また、水漏れを発見できたとしても
　 すでに広い範囲にまで被害が進んでおり
　 修繕に多大な費用と労力を費やさなくてはなりません。

トイレの配水管がしっかり接続 されていなかったため、汚水が 床下に溜まり、フローリングから キノコが生えてきたケースです。

　
　 つい先日のご相談では、浴室の換気扇がしっかり
　 取付けられておらず、天井裏や壁の中に湿気が溜まり
　 室内にまで大量のカビが発生したことで
　 はじめて気がついた、といったこともありました。

　 どちらのケースも、その兆候として
　 部屋の中で湿気を感じる、あるいは虫が発生しているなど
　 何かしらの異変が起きていることがほとんどです。

　 ただ、業者さんに相談しても
　 「マンションは気密性が高いので、換気をマメにしてくれれば直ります」
　 と、いったように軽くあしらわれてしまうことが多いため
　 結果、発見が遅れるというのが一般的です。

　 ですから、日頃の環境とちょっと最近違うんじゃないかと感じたら
　 床下点検口を開けたり（キッチンセットの下や洗面台の下にあります）
　 浴室の天井に付いている、天井点検口を開けて
　 中の様子を確認することが大切です。

2006.9.19

●東京開催の第１６回、１７回、１８回
　 「さくら事務所 CAFE（カフェ）」の募集を開始しました。

　 １０月６日（金）の第１６回は
　 加藤さん＆シンイチローによる

　 「住宅ローン大研究！！」

　 １０月１３日（金）の第１７回は
　 前回、すぐに定員となってしまった
　 私、三上による

　 「絶対失敗しない一戸建て選び！　基礎編 vol.1」

　 １０月２０日（金）の第１８回は
　 前回ご質問が集中し、かなり時間延長された
　 土屋さんによる

　 「新築マンション・管理の決め手はこれだ！！
　　 定期点検アフターサービス徹底活用術」

　 です。
　 興味のある方は、お早めにどうぞ　

2006.9.18

●先日の不動産調査報告

　 不動産調査報告では
　 騒音測定器を用いて現地の騒音レベルを確認したり
　 法務局において権利関係を調べたり
　 市区町村役場において都市計画法および
　 建築基準法に関する調査を行ったり
　 取引に関係する法人の指導歴、処分歴などを確認しています。

　 今回の物件では、その施工業者が今年に入り
　 行政指導で３回の処分を受けていました。
　
　 １回目は、競売入札妨害罪の略式起訴による、営業停止処分。
　 ２回目は、不祥事の有罪判決確定に伴う、営業停止処分。
　 ３回目は、独占禁止法違反事件で、公正取引委員会より
　 　　　　　　 審決を受けたことに伴う営業停止処分。

　 ちなみに、この会社は皆さんがよく知っている建設会社で
　 もちろん一部上場企業。

　 行なった行為自体を厳粛に受け止めることはもちろんのこと
　 そのことで、マンションを気に入った購入者に余計な心配を
　 かけたことを十分認識すべきことも忘れてはならない。

　 「有名だから」、「大きいから」といった理由だけで
　 会社を選ぶ時代はとっくの昔に過ぎています。　

2006.9.17

●大好きなコスモバルクが９月２４日（日）
　産経賞オールカマー（ＧＩＩ）　2200ｍ 芝 に出走します。

　

　 今回は得意距離であり、３歳時
　 同距離でレコード記録をマークしたまま
　 いまだにその記録が破られていない
　 中山競馬場でのレース。

　 先月のハンデ戦では、２着と検討しただけに
　 今回もきっとチャンスはあるでしょう。

　 最後の直線がのぼり勾配となる、厳しいコース。

　 きっと、ど根性を見せてくれるでしょう。

2006.9.16

●新築マンションの内覧会立会いへ

　 新築マンションの内覧会立会いや
　 一戸建ての建物調査、内覧会では
　 マルチガスファインダーを使用し
　 シックハウス症候群の主な原因である
　 ホルムアルデヒドの濃度を測定します。
　
　 ちなみに、厚生労働省の設定した
　 濃度指針値は０．０８ｐｐｍmを下回っていることが
　 条件となっています。

　 今日、お邪魔した新築マンションの
　 ホルムアルデヒド濃度は、指針値を上回る
　 ０．１１５ｐｐｍ。

やや制限の緩い、スウェーデンのガイドライン値 （０．１１ｐｐｍ） も上回りました。

　 最近の新築マンションでは、内装に使用される
　 建材は、ホルムアルデヒドの放散量が少なく
　 使用上の制限がない、 Ｆ★★★★（フォースター）
　 といったものが採用されていますが
　 それでも今回のような数値が出てしまうことがあります。

　 今回のように厚生労働省の指針値を上回ってしまう
　 主な理由としては、３つが考えられます。

　 １．内覧会の前日や、直前まで手直し工事を行い
　　　 修繕に使用した接着剤や汚れ落としの洗剤などから
　 　　ホルムアルデヒドが放散し部屋に充満していた。

　 ２．早めに工事が完了し、換気されないまま
　　　 長い間部屋が締め切られたままだった。

　 ３．本来使用されるはずのＦ★★★★材が
　　　 使用されていなかった。

　 以上のような理由から、新築マンションだからといって
　 必ずしも厚生労働省の指針値を下回るとは限りませんし
　 長期間部屋を閉め切ったままの状態にしておくと
　 ホルムアルデヒドが部屋の中に、充満してしまう恐れがあります。

　 ですから、義務化された２４時間換気システムは
　 各部屋に設置された給気口を開け
　 常に作動させておくことが大切です。 　

2006.9.15

●新刊本の紹介です。

　 絶対に
　 後悔しない
　 中古住宅選び
　 プロが教えるチェックポイント　日本実業出版社

　 「お宝ヴィンテージ住宅」を手に入れるための
　 実践的ノウハウが満載です。

　 同じシリーズとして

　 マンション編

　 失敗しない
　 マンション選び
　 プロが教えるチェックポイント　日本実業出版社

　 一戸建て編

　 絶対に
　後悔しない
　 一戸建て選び
　 プロが教えるチェックポイント　日本実業出版社

　 も好評です。

2006.9.13

●私、三上隆太郎　現在３６歳。

　 同い年の嫁さんと、５歳の長女
　 そして、もうすぐ３歳の長男の４人家族。

　 人生をマラソンでたとえたら
　 ある意味、折り返し地点なのかもしれない。

　 これまでの３６年間、それなりに
　 楽しいことも、つらいこともありました。

　 ただ、これからの人生は今まで以上に楽しみたいし
　 経験したことのない、たいへんな思いをするかもしれません。

　 そんな未来を、夜な夜な夫婦で話す機会が
　 ここ最近増えました。
　
　 １０年後の自分は、はたまた１０年後の家族は・・・

　 漠然とした未来予想図を現実にしていくために
　 今、やるべきことを考える。 　

2006.9.10

●契約書類に書かれている内容について確認したかったため
　 依頼者経由で営業担当者に伝えてもらう。

　 依頼者からすぐに返事がきたので
　 その回答内容を確認してみると
　 正直言って、あいた口がふさがりませんでした。
　 （最近、この手のケースがしょっちゅうあります）

　 いやいや営業担当者さんよかったですね、私が担当で。

　 うちの加藤さんが担当だったら
　 間違いなく、とんでもないめにあってますよ。
　
　 どうなってるかって。
　 それは、「ファイト！一喝！」　

2006.9.9

●とあるデベロッパーの勉強会へ。

　 何を話し出すか分からない
　 こんな私を講師に招いてしまう
　 ある意味勇気ある会社。

　 めずらしく緊張することもなく
　 時間だけが過ぎていく。

　 どれだけのことが伝えられ
　 どれだけ素直に聞き入れてもらえたのかは
　 正直、いまのところよく分からない。

　 ただ、ひとつだけハッキリしていること。

　 それは、招いて頂いたにもかかわらず
　 おそらく私のほうが勉強させてもらったこと。

　 そして、ほんのちょっとだけ成長した自分が
　 人の前にいられたこと。 　

2006.9.7

●９月２２日（金）　東京開催の第１５回
　 「さくら事務所 CAFE（カフェ）」

　 「絶対に失敗しない一戸建て選び！　基礎編 vol.1」

　 がすでに定員となりました。
　
　 今後も定期的に開催致しますので
　 興味のある方はふるってご参加下さいませ。

2006.9.6

●新築マンションの契約書類や中古一戸建ての契約書類には
　 当たり前のことですが、大切なことがたくさん書かれています。

　 ただし、同じ契約書類でも
　 その相手方（売主）が個人なのか不動産会社なのかによって
　 記載される内容は異なります。

　 例えば、「手付金等の保全措置」

　 どんなものかと言うと、不動産会社が売主の場合で
　 契約時に支払う手付金の額が
　 建物完成前の場合においては売買代金の５％又は１０００万円を超えるとき
　 建物完成後の場合においては売買代金の１０％又は１０００万円を超えるとき
　
　 は手付金を保証会社などが保証しなくてはならないことになっています。
　
　 また、同じく不動産会社が売主の場合
　 手付金は売買代金の２０％が最大となっていたりします。

　 ですから、契約書類を確認する前には
　 まず、売主が個人なのか不動業者なのかを理解してから
　 契約関係書類の確認をすることが大切です。

●１０月２２日（日）に　一戸建て購入ノウハウセミナーを開催します。

　 題して「理想の一戸建てに住もう！！ 」

　 「どんな点に注意すればいいのかわからない！」
　 「てっとり早く、効率的に情報収集をしたい！」
　 「住宅購入で、絶対失敗したくない！」

　 といった方におススメです。　

2006.9.3

●東京開催の第１４回、１５回 「さくら事務所 CAFE（カフェ）」の
　 募集を開始しました。

　 ９月１５日（金）の第１４回目は、土屋さんによる

　 「新築マンション・管理の決め手はこれだ！！
　 定期点検アフターサービス徹底活用術」 です。

　 すでにマンションを購入し
　 管理組合の理事さんになられている方や
　 これからマンションを購入しようとしてしている方にとっても
　 絶対に知っておきたいことばかりです。

　 また、９月２２日（金）の第１５回目は、私による

　 毎回好評の一戸建シリーズ
　　　　　　　　　　　　　
　 「絶対に失敗しない一戸建て選び！　基礎編 vol.1」 です。

　 これから土地を買って家を建てようと思っている方
　 建売住宅を購入しようとしている方、中古住宅を検討中の方など
　 何種類かある一戸建ての買い方にすべてに応用が効くものばかりです。

　 興味のある方はぜひご参加下さい。 　

2006.9.1

●今月のスタートは新築マンションの内覧会立会い
　
　 大きな不具合もなく、施工精度も良好な
　 比較的仕上がりのいいマンションでした。

　 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

　 内覧会は、ある程度当日の流れを知っておくことで
　 緊張することなく、スムーズに確認を行なうことができます。
　 ここで一般的な流れを知っておきましょう。

受付では	エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします
案内は	受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます
室内へ	各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます
室内のチェック	目立つ大きなキズや汚れがないか 扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます
指摘内容の記入	各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると 内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます
指摘内容の 再確認	チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます
チェック終了	受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし 指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます
共用部分等の 説明	エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの 使い方の説明が行なわれます
オプションなどの 説明	カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます
終了	物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます

　 売主や施工会社などによって若干内容は異なりますが
　 以上がおおまかな流れとなります。

　 さらに知っておきたいポイントとしては
　 指摘事項を記入した内覧会チェックシートは写しをもらえますので
　 指摘内容や場所を必死に覚える必要はありません。
　 （ご心配な方は、念のためデジカメで撮影しておくといいかもしれません）

　 また、再内覧会では内覧会時に気がつかなかったものも
　 あらためて修繕をお願いできること。

　 以上のように一般的な流れとポイントを知って
　 内覧会に望みましょう。

●内覧会での具体的なチェックポイントは

　 Yahoo!不動産　内覧会時のポイント　をご参照下さい。