2008.3.30
●２００７年度新築マンションの内覧会立会いアーカイブ。
お部屋の仕上がり具合といった観点では、全般的にキズ・汚れも目立たず
きれいに仕上げられていた物件が多かったのが印象的です。
これは、売主や施工会社の事前検査が表面的なキズや汚れに
そうとう注意を払ったものと考えらます。
しかしながら、事前の検査から内覧会、内覧会から引渡しまでの間に余裕がない物件では
確認を怠りがちな天井面や高い位置でのキズや汚れが目立っていたように思えます。
個人的には、今年度特に目立ったものといえば
壁や天井に貼られたクロスのつぎはぎ。
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すぐに発見できるつぎはぎ
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巧妙に仕上げられたつぎひぎ
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新築時には、それほど気にならないつぎはぎでも時間が経過すると
徐々につぎはぎ部分の線が目立ってきて、結果アフターサービスにて
貼り替えて頂くことになりますから、やはり内覧会時に貼り替えて頂くことが望ましいわけですね。
また、このつぎはぎは売主も施工会社も基本的にはＮＧとしているんです。
ただ、貼り替えるのに労力を費やすような場所では
時折り一作業員さんの判断でつぎはぎが行なわれます。
その仕上がりが絶妙な場合、事前の検査でも見落とされてしまうケースがどうも多いようですね。
●先日開催された
第56回 日経賞（ＧⅡ）
中山 2,500 芝 国際 指定 別定
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大好きなコスモバルクは４着となりました。
予想通り、「マツリダゴッホ」・「トウショウナイト」・「ブラックタイド」
そしてコスモバルクが掲示板内という結果でした。
次回の予定はおそらくシンガポールで行なわれる
シンガポール国際航空Ｃ（ＧⅠ）。
２年連続で好成績をおさめていますので今年も期待できそうです。
2008.3.29
●新年度の「さくら事務所 CAFE（カフェ）」、第一弾は
「マンションＶＳ一戸建て！！どっちがオトク？」
を予定しております。
詳細は近日中にアップする予定ですので、今しばらくお待ち下さいませ。
●先日はマンションの丸ごとあんしんパックの引渡し立会い。
依頼者とのお付き合いは、契約前のご相談からはじまり
不動産（土地・環境・建物）調査、契約立会い、内覧会立会い、再内覧会立会い、引渡し会に同行と
もうかれこれ２年くらいのお付き合いとなりました。
ようやく引渡しを迎えるタイミングとなりましたが
なんとこのタイミングでまさかの海外転勤の辞令。
赴任期間はおそらく３年ということで
新居での生活はほんの数ヶ月間ということになりました。
これも運命なのでしょうか・・・・
ぜひお気を付けていってらっしゃいませ。
2008.3.28
●住宅診断の専門家が集まる
「日本ホームインスペクターズ協会」
が来月１８日に発足します。
ちなみに、初代理事長は長嶋さん。
ここでは、住宅診断（ホームインスペクション）の普及活動からはじまって
公認インスペクター制度の導入、インスペクターに向けた情報提供
インスペクターの客観性担保、インスペクション技術の開発など
さまざまな形で取り組んでいく予定です。
秋口にはＮＰＯ法人格の取得も目指します。
●家プロブログ更新中。
少し前からはじめました、新シリーズ
●今週末の２９日（土）に開催されます
第56回 日経賞（ＧⅡ）
中山 2,500 芝 国際 指定 別定
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大好きなコスモバルクの枠順が確定しました。
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8
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12
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地 コスモバルク
(0.0.0.0) 45402.5万
(有)ビッグレッドファーム
田部 和則（招待）
父:ザグレブ
母:イセノトウショウ
（トウシヨウボーイ） |
牡7/鹿
57.0kg
松岡 正海 |
07.12.23
中山
有馬記念
10 16頭 11番 12人 510kg
松岡正海 57.0 2500芝 稍重 2:35.6.
6-6-4-5 38.1F
マツリダゴッホ (2.0) |
07.11.25
東京
ジャパン
カップ
13 18頭 3番
13人 510kg
松岡正海 57.0 2400芝 良 2:26.1
2-2-2-2 35.5F
アドマイヤムー (1.4) |
07.10.28
東京
天皇賞（秋
5 16頭 3番
11人 504kg
五十嵐冬 58.0 2000芝 稍重 1:59.
1 1-1-1 35.7F メイショウサム (0.7)
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07.06.24
阪神
宝塚記念
11 18頭 16番 10人 516kg
五十嵐冬 58.0
2200芝 稍重 2:15.2
6-6-7-2 39.4F
アドマイヤムー (2.8) |
８枠（ピンク「騎手の帽子の色」）１２番です。
６枠９番には昨年の有馬記念で逃げ切りを見せマツリダゴッホ
４年連続で日経賞参戦となる同級生のトウショウナイト
また、クラシック戦線をともに戦ったおなじく同級生のライバル「ブラックタイド」も参戦することから
見応えのあるレースになると思われます。
2008.3.25
●今日も新築マンションの内覧会立会いへ。
今年度の内覧会アーカイブはまた今度お知らせするとして
本日伺ったマンションでもたくさんの「ない」ものが見つかりましたので
シブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
今日もさっそくはじめます。
それでは
ない・ない・ない
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床巾木固定用の仮釘、抜き忘れてるんぢゃない（おいおい！）
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ない・ない・ない
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室外機のドレンレール固定されてないんぢゃない（あら！）
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ない・ない・ない
●今回も３つの忘れものを分かりやすくご紹介
ひとつめは床巾木固定用の仮釘の抜き忘れ
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遠くから見てもすぐには気がつきません
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横から見るとこの通り
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けっこうはみでてます
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あまりよくある不具合事例ではありませんが
この手の不具合は目視で発見するよりも
壁際の床鳴りなどを調べているときに気が付くことが多く
気が付いたときには、指先から出血していることがほとんどです（泣）
ふたつめの不具合は、エコキュート用室外機のドレンレール固定不良。
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問題の場所
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通常はこの位置で固定されています
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このドレーン管からは水が流れてきますので
床に貼られたドレーンレール（床のみぞ）の上に設置されていませんと
床が水でびしょびしょになってしまいます。
みっつめは、バルコニーの柱の穴。
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問題の場所
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問題の場所の拡大画像です
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鉄筋コンクリート造の建物では
コンクリートを流し込む際、型枠がふくらんだりしないように
セパレーターとピーコンと呼ばれる部材を使用します。
ちなみに、コンクリートが固まり型枠をはずすとこのピーコンの穴が開きます。
よくコンクリートの壁や天井に見られるあの穴ですね。
この穴は当然埋められてから、塗装を吹付けるものですが
この物件ではその穴が埋められないまま、仕上げられていました。
この場所は、雨どいの金物が取り付けられたり
塗装が吹付けられている場所ですので、この状態をいろんな業者さんが目にしているはずですが
なぜか穴はふさがれていないままの状態となっていました。
この不具合は滅多に発見することができない
とても珍しい不具合ですね。
●今週末の２９日（土）は大好きなコスモバルクが出走を予定している
第56回 日経賞（ＧⅡ）
中山 2,500 芝 国際 指定 別定
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体調もよく、このままの状態を維持することができれば
恥ずかしい競馬をすることはないものと思われます。
2008.3.23
●今年度中に引渡しを迎える新築マンションの内覧会もほぼ終焉を迎えましたので
２００７年度の新築マンションの内覧会立会いで見つかった不具合の傾向を振り返ってみましょう。
まずは、床や壁・天井の施工精度全般。
都区部では二重床・二重天井のマンションが多かったこともあり
床・天井の施工精度は、その工法上の特徴からも全般的に良好な物件が目立ちました。
許容範囲の目安となる３/１０００（１メートルで３ミリ）の傾き具合を超える物件は
例年に比べ少なかったといえるでしょう。
一方、床や壁・天井に一つでも大きな傾きが確認された物件では３/１０００（１メートルで３ミリ）を
はるかに上回る１０/１０００（１メートルで１０ミリ）以上という物件も結構ありました。
施工精度が全般的に良い物件と、あまりにも傾きが大きい物件といった二極化現象となりました。
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キッチン付近の壁に大きな傾きがよく見られました
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つぎは、シックハウスの原因とされるホルムアルデヒドの空気中濃度。
さすがに最近の新築マンションでは、ホルムアルデヒドの放出量が極端に少ないとされる
☆☆☆☆（フォースター）材が採用されていることから、指針値とされる０．０８ｐｐｍを超える物件は
ほとんどありませんでした。
一般的な物件における空気中濃度は、０．０１ｐｐｍ未満とかなり低い数値で計測されましたが
数件ほど指針値にかなり近い数値で計測された物件も見受けられました。
指針値近くの濃度が計測された物件では
おそらく、内覧会当日にむけ急いで行われた修繕や清掃において
特殊な薬剤・薬品・材料を使用された結果、濃度が高めに検出されたものと思われます。
続きはまたこの日記にて。
2008.3.21
●今日はこれから「さくら事務所 CAFE（カフェ）」一戸建て編
「知らないとマズイ！？間取り作りのポイント～一戸建て編～」
すでに準備は万全となっています。
●カフェの準備は整いましたが
となりのお部屋でちょっとイレギュラーな報告が行なわれているようです。
いろんな業者さんが集まっているなか
大下さんと神尾さんから
びっくりするような発言が。
「図面には記載されている筋交いですが
残念ながら実際にはありませんでした」
2008.3.20
●今日も新築マンションの内覧会立会いへ。
お邪魔したマンションでもたくさんの「ない」ものが見つかりましたので
さっそく今日もシブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
はじめます。
それでは
ない・ない・ない
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ガラスビートめくれてるんぢゃない
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ない・ない・ない
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バルコニーガラス手摺のシールもないんぢゃない（珍しい！）
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ない・ない・ない
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壁クロスきれいじゃない（また、つぎはぎかい！だけどうまい）
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●今回も３つの忘れものを分かりやすくご紹介
ひとつめはサッシガラスビートのめくれ（仕上げ不良）
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ガラスとサッシの間の隙間を埋めるパッキンのようなもの
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仮設電球が用意されたお部屋でしたが、大きな下がり天井があったため
下がり天井の下部分はほとんど真っ暗でしたので、懐中電灯を使用し確認すると
この通りでした。
ふたつめも、サッシとガラスの間の隙間を埋めるシールの打ち忘れ。
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場所は、バルコニーのガラス手摺
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ガラスの内側のシールが打たれていません
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ガラス手摺の下枠もシールが打たれていませんでした
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こちらが正常な状態です
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みっつめは、最近連続して見つかっている壁クロスのつぎはぎ。
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画像ではどこか分からないほどですね
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ちなみに、つぎはぎが行われる場所は、壁の大きな面よりも
棚がからんだり、壁の出っ張り引っ込みがからんだりしたりと
張替えに労力を必要とする場所によく見かけられます。
●「ない」ものおまけ。
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洋室に隣接するマルチクローク
パンフレット記載の天井高は２，３００ミリ
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実際の天井高はというと、２，２００ミリ
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最終図面として手渡された図面の天井高もやはり
２，３００ミリ
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この件については、その場で答えがでなかったため
次回の確認会で回答を得ることとなりました。
果たして、結果はいかに。
2008.3.19
●あさって２１日（金）午後７時「さくら事務所 CAFE（カフェ）」一戸建て編
「知らないとマズイ！？間取り作りのポイント～一戸建て編～」
これから土地を買って建物を建てようと思われている方や
マンションも検討したいが一戸建ても検討したいという方
はたまた、現在間取りを検討中だけど日銀総裁（なかなか決まらない）という方など
どんなタイミングの方にもきっと参考にしていただけるものと思います。
席にまだ若干の余裕がございますので興味のある方はぜひご参加下さいませ。
●家プロブログ更新中。
前回から新シリーズはじまってます。
●明日も新築マンションの内覧会立会いの予定です。
ずいぶん前にうちの所員が何度もお邪魔した物件ですので
不具合の傾向も把握しているため、その辺から中心に調べていく予定です。
2008.3.17
●年度末の今月中に建物の引渡しを迎えるマンションでは
ほぼ先週末の土日までの間に内覧会を終えられたことでしょう。
また、内覧会で指摘した不具合がしっかり修繕されたかどうかを確認する
再内覧会（確認会）もおおむね今週末で終えられることと思います。
ちなみに、この時期に行なわれる再内覧会（確認会）では
引渡しまでに十分な時間が確保できないため
指摘した不具合を「そのばしのぎ」的に修繕されていることも少なくありません。
ですので、再内覧会でもしっかりお部屋をチェックすることが大切です。
●先日は土屋さんに同行して、郊外の大規模マンションまで管理調査報告へ。
この管理調査報告とは、マンションの現行の管理内容を調査して
仕様の過不足やコストダウンの可能性を報告するといったもの。
ちなみに今回のマンションでは、土屋さんから管理仕様の変更や見直し
また、管理費のコストダウンに向けて具体的なデータを提示しながら
報告が行なわれました。
報告に立ち会われたこのマンションの理事さんが特に驚かれた点は
現行の管理仕様のまま、最大で年間約１，８００万円以上のコストダウンが可能となるといった点。
単年度で考えた場合でもとても大きな金額ですが
１０年間といった長いスパンで考えると約１億８，０００万円のコストダウンにつながります。
もともと、分譲時に指定された管理業者の場合
市場競争の原理が働いていませんから、今回のようなケースは
けっして珍しいことではありませんし、 むしろ新築マンションはどのマンションでも
今回のようなケースに該当する可能性が高いものと考えられます。
●大好きなコスモバルクが出走を予定している
第56回 日経賞（ＧⅡ）
中山 2,500 芝 国際 指定 別定
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が近づいてきました。
日程は３月２９日（土）発送時刻は１５時４０分です。
今年の初戦となるレースですので、ぜひ頑張ってもらいたいところです。
2008.3.14
●先日も午前午後とあいかわらず新築マンションの内覧会立会いへ。
先日はこのうえない花粉症日和となりましたが
私の鼻と目はなぜか絶好調でした。
しかし、お伺いしたお部屋ではたくさんの「ない」ものが見つかりましたので
いったん終了した
「ない・ない内覧会１６」
ピンポイントで紹介します。
ちなみに今日は、「ない・ない内覧会１６」×２
となりまして、徐々にその注意度レベルが高くなっていきますので
しっかり最後までご確認下さい。
ということで、それではさっそく
ない・ない・ない
ない・ない・ない
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洗面台上部収納内可動棚の棚受け金物ない（珍しい！）
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ない・ない・ない
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カーテンレールの長さ同じぢゃない！（これも珍しい！）
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はい、もういっかい
ない・ない・ない
ない・ない・ない
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バルコニー水栓根本から水漏れてるんぢゃない（おいおい！）
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ない・ない・ない
●今回も３×２の忘れものを分かりやすくご紹介
ひとつめは前回も紹介した物入れ扉の丁番のビスの打ち忘れ。
それほど頻繁に忘れられているものではありませんが
１ヶ所ずつていねいに確認していけば意外と見つかるビスの打ち忘れです。
ふたつめは、洗面台上部収納内可動棚の棚受け金物（通称ダボ）の取付忘れ。
ちなみにこのダボがありませんと、重たいものを棚に載せた場合
棚がひっくりかえってしまうおそれがありますので、
やはり一つずつ丁寧に確認していくことが大切です。
みっつめは見ての通り、カーテンレールの長さ違い
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カーテンのランナー（たま）の位置まで変わってきます
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リビングなどで長いカーテンレールを使用する場合
必然的にランナー（たま）の数も増えますので
左右にカーテンを振り分けた場合、レースとドレープの溜まり方が違ってしまいます。
４つめはサッシ防犯センサー用のマグネット忘れ
サッシの防犯センサーは、サッシを囲んでいる縦枠に取付けられたセンサーと
サッシ（窓とか障子といいます）に取付けられたマグネットが離れると
セキュリティー機能が働くシステムになっていますので
センサーとマグネットは一対でなくてはなりません
５つめは、バルコニーの壁に設置されている水栓根本部分からの水漏れ。
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水栓根本部分からの水漏れにより、壁に水が流れていました
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水が出せたり、流せたりできる場所では
必ず水が出せるかどうか確認しながら、水漏れなくしっかり排水されているかどうか
確認することがとても大切ですね。
最後の６つめは、お部屋の壁や天井に貼られた壁紙の色違い。
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窓枠右側部分と窓枠下部分に貼られた壁紙の色が違います
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天井部分も色違い（右上から左下に向かって線が見えます）
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ウォークインクロゼットも色違い（真中あたりに線が見えます）
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2008.3.12
●あいかわらず今日も新築マンションの内覧会立会いへ。
今日伺ったマンションでは特に大きな不具合もみつからず
しいて室内で目立った不具合といえば、調査している私の鼻と目ぐらいでした。
そうです、私はまぎれもない花粉症です（泣）
毎日錠剤を飲んでは点鼻薬まで服用するかなりの愛花粉家。
当分の間、苦しみもがきそうです。
●先々々週からはじめた、シブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
に集中していましたが、平行して家プロブログもしっかり更新中です。
これから数十回にわたり
不動産取引のイロハ、「売買契約書の条文を理解しよう」をはじめますので
ぜひ今後の参考にして下さい。
●３月２１日（金）午後７時「さくら事務所 CAFE（カフェ）」一戸建て編
「知らないとマズイ！？間取り作りのポイント～一戸建て編～」
席にまだ若干の余裕がございますので興味のある方はぜひご参加下さいませ。
2008.3.10
●先々週からはじめた、シブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
２週間以内を目標に、１６ヶ所のないもの探しをしてきましたが
期限ぎりぎりの昨日、しっかりノルマを達成しました。
ということで、さっそく今日もはじめます。
それでは
ない・ない・ない
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壁クロスきれいじゃない（また、つぎはぎかい！）
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ない・ない・ない
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玄関の天井水平ぢゃない（久しぶり！）
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ない・ない・ない
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リビングのコンセント２口ぢゃない！（ラッキーだよ３口！）
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２週間以内を目標に、自分勝手な１６ヶ所のないもの探しをしてきましたが
結構楽勝でした、ぢゃなくて死に物狂いでした・・・
●今回も３つの忘れものを分かりやすくご紹介
ひとつめは壁クロスのつぎはぎ。
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今回のつぎはぎは、かなり巧妙に仕上げられていました
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つぎはぎが行われる場所は、壁の大きな面よりも
棚がからんだり、壁の出っ張り引っ込みがからんだりしたりと
張替えに労力を必要とする場所によく見かけられます。
ふたつめは、玄関天井の傾き。
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問題の場所に向かってレーザー光線をあて
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天井右端部から水平レーザー光線までの距離を確認
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おなじく、反対側の天井左端部にメジャーをあて
水平レーザー光線までの距離を確認すると
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天井長さ約１メートルに対し、約１センチほどの誤差があり
天井が右側から左側に向かって下がっていました
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みっつめはパンフレットに記載されたコンセントと
実際のお部屋に取付けられていたコンセントの口数の相違。
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パンフレットには、２口コンセントの記載
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問題の場所
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配線も３口分、しっかり施工（ゲッツ！）
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●「ない・ない内覧会１６」
これまで３つの不具合を５回に分けて全１５ヶ所
紹介してきましたが、最後のひとつは申し訳ありませんが
２週間で１０本以上の打ち忘れを見つけた、サッシビスの打ち忘れで勘弁して下さい。
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今日は、連続２本のサッシビスの打ち忘れ
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●先日行われました
第45回 報知杯弥生賞（ＪｐｎII）
（皐月賞トライアル） 中山 2,000 芝 混合 指定 オープン
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実質はコスモバルクと同グループの所属馬
マイネルチャールズが見事に勝利をおさめました。
４年前のコスモバルクがそうだったように
常に前々での戦いで、力強さを見せつけてくれました。
これでクラシック戦線に大きく前進。
2008.3.8
●今日は武蔵小杉まで新築マンションの内覧会立会いへ。
先々週からはじめた、シブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
２週間以内を目標に、１６ヶ所のないもの探しをしてきましたが
あと４つの「ない」もの探しでノルマ達成となります。（期限は明日まで）
本当は、すでに「ない」もの１６ヶ所を探せているのですが（負け惜しみ）
あまり簡単な「ない」ものだと、みなさんつまらないだろうと思い
思いしろいネタを毎日必死で探しています。
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今日も見つけたサッシのビスの打ち忘れ
ここ最近だけで１０本近く見つけました
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一応、期限となる明日中になんとかさせるつもりですが
結果はいかに。
2008.3.7
●今日は午前午後とも新築マンションの内覧会立会いへ。
先々週からはじめた、シブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
もちろん今日も更新できるネタたくさんあります。
それでは、さっそくはじめます。
ない・ない・ない
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網戸穴開いてるんぢゃない（蚊が入っちゃうよ！）
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ない・ない・ない
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キッチンの袖壁倒れてるんぢゃない（２件連続！）
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ない・ない・ない
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トイレの排水漏れてんぢゃない！
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２週間以内を目標に、１６ヶ所のないもの探しをしてきましたが
あと４つの「ない」もの探しでノルマ達成となります。
おそらく週末でなんとかなるでしょう。
●今回も３つの忘れものを分かりやすくご紹介
ひとつめは網戸に開いた穴。
これは言うまでもなく、お部屋に入った瞬間に誰でも分かりますね。
ふたつめは、キッチンセット袖壁の倒れ
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床付近の袖壁端部にレーザー光線を合わせ上の壁を見ると
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袖壁高さ１メートルに対し約９ミリほど倒れていました
（同じ物件で２件目となりました）
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みっつめは、なんとトイレの排水管からの水漏れ
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トイレの点検口を開けると、太い汚水の排水管
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見難いですが、床に水溜りがありました
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念のため排水管の裏側を専用鏡で確認するとなんと水滴が！
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今シーズン初となる水漏れでしたので
見つけた瞬間とてもビックリしたのと同時に
少しニンマリしてしまいました、ぢゃなくて厳しい顔つきになりました。
調査終了後に、水漏れの状況を施工会社さんにお知らせすると
「いや～
たいへんなもの見つけて頂いてたすかりました」
とひとこと。
ちっ、ちっ、それはあんたが言うセリフぢゃないだろ
と思いましたが、そのへんはまあまあ大人ですので・・・
あとで気が付きましたが、水漏れを調べるために
何度も汚水排水管を触診して水滴を確認したため、手袋はびちゃびちゃになっていました。
お願いだから今までこのトイレを誰も使用したことがないように、と祈りつつも
気分を変えるためドリカムの歌を聴きながら会社に戻り、すぐに手を洗ったことは
言うまでもありません（泣）
2008.3.6
●先日より、弊社のホームインスペクション（住宅診断）において
「補修保証オプション」 を開始いたしました。
概要は、「ホームインスペクション（住宅診断）」を行ない
弊社の基準に適合すると判定された建物について
万一不具合が発生した場合に、当社が補修することを保証するというものです。
詳細はこちらから。
●今週末の９日（日）は、４年前に大好きなコスモバルクがレコード勝ちした
第45回 報知杯弥生賞（ＪｐｎII）
（皐月賞トライアル） 中山 2,000 芝 混合 指定 オープン
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ちなみに弥生賞は、後のＧＩ馬を多数輩出している出世レースでもあります。
冠名は異なりますが、実質はコスモバルクと同グループの所属馬
マイネルチャールズが出走を予定しています。
同グループの長年の夢、「クラシック制覇」に向け
第一歩を踏み出します。
●今日はこれから新築マンションの内覧会立会いへ。
先々週からはじめた、シブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
当初の目標２週間以内での「ないもの探し１６ヶ所」も
残すところあと４日間となりました。
意外と時間が経つのは早いものです（汗）
週末にはたくさんのご依頼がありますので
なんとか目標を達成したいと思います。
2008.3.4
●この日記で先行告知となりますが
３月２１日（金）午後７時より「さくら事務所 CAFE（カフェ）」一戸建て編
「知らないとマズイ！？間取り作りのポイント～一戸建て編～」を開催いたします。
詳細は近日中にお知らせいたします。
●週末に伺った新築マンションの内覧会立会いでは
たくさんの「ない」ものが見つかりましたので
先日からはじめた、シブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
もちろん今日も更新できます。
それでは、さっそくはじめます。
ない・ない・ない
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壁クロスきれいじゃない（つぎはぎ！）
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ない・ない・ない
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排水管工事終わってない（水も流せない！）
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ない・ない・ない
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扉縦枠まっすぐぢゃない！
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２週間以内を目標に、１６ヶ所のないもの探しをしていますが
あと１～２件で達成できそうです。
●今回も３つの忘れものを分かりやすくご紹介
ひとつめの壁クロスのつぎはぎ。
かなりうまくつぎはぎする作業員さんもいますので
見つけるためにはかなりの労力を必要とします。
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壁を、上から見たり下から見たりすると見つけられます
（最初の画像を下から見た画像です。斜めに線が見えます。）
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ふたつめは見ての通り、洗面台の排水管未済工事。
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もちろん通水試験もまだ行なわれておりません
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みっつめは、トイレの入口扉縦枠の傾き。
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床付近の縦枠右端部にレーザー光線を合わせ上の枠を見ると
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縦枠が右側に１２ミリほど傾いていました
（もちろん反対側の縦枠も同じように傾いていました）
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2008.3.3
●久しぶりによばれた結婚式。
彼は高校時代の後輩。
友人代表の挨拶のなかにもありましたが
これまでの彼に浮いた話はまったくなく、またもてるタイプの人間でもありませんでした。
だから、式に参加した人全員が言ってたよ。
「ほんとうに（こんなキレイな嫁さんもらって）よかった」って。
社会人になってからの君のことはよく分からないけど
これまでいろいろあったよな。
またこれからもいろいろあるだろう。
これからはじまる３人での生活。
とにかく健康で楽しくいこう。
●週末は、もちろん新築マンションの内覧会立会いへ。
先日からはじめた、シブがき隊のＮＡＩ－ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
もちろん更新できるネタたくさんあります。
それでは、さっそくはじめます。
ない・ない・ない
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サッシビスない（あっちもこっちも！）
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ない・ない・ない
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下部サブロックかからない（意味ない！）
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ない・ない・ない
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カーテンのランナー３つ足らない！
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２週間以内を目標に、１６ヶ所のないもの探しをすることになりましたが
このぶんなら楽勝です。
●今回も３つの忘れものを分かりやすくご紹介
ひとつめのサッシビス忘れ。
ビスの打ち忘れのなかで、もっとも多いのがこのサッシビス忘れです。
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サッシアルミ枠はビスで止められています
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４～５件伺えば必ず見つかりますので
ぜひみなさんもご自宅で調べてみてみましょう。
ふたつめはサッシの下に取付けられている下部サブロックのかかり不良。
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泥棒に侵入されやすい窓に取付けられています
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防犯用に取付けられているものですから
しっかりかかりませんと、意味がありませんね。
みっつめは、見ての通りカーテンのランナー（たま）の不足。
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ひとつだけ足らないことはよくあります
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●毎月月初めのお約束となります「内覧会当日の流れ」を簡単にご紹介。
| 受付では |
エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします |
| 案内は |
受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます |
| 室内へ |
各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます |
| 室内のチェック |
目立つ大きなキズや汚れがないか
扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます |
| 指摘内容の記入 |
各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると
内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます |
| 指摘内容の再確認 |
チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます |
| チェック終了 |
受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし
指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます |
| 共用部分等の説明 |
エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの
使い方の説明が行なわれます |
| オプション会など |
カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます |
| 終了 |
物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます |
●内覧会特設コーナー
新築マンション内覧会の手順
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「“不動産の達人サービス”現場レポート」
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新築マンション内覧会立会い：中村アッコ編
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★内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）
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